Думаешь, доход со сдачи квартиры не норм? Правильно думаешь.

Купить под сдачу квартиру в панельке и обставить дешевой мебелью — это история не про бизнес. Максимум 5–6% годовых и риски простоя.

В этом нет развития, поэтому нужно иначе формировать свой капитал.

Есть более перспективный способ инвестирования — готовый арендный бизнес (ГАБ). Сажаешь в помещение «Пятерочку» или «Чижик» и снимаешь сливки. Доходность до 30–40%, договор аренды на длительный срок.

В отличие от упавшего спроса на аренду квартир, ГАБ не привязан к ключевой ставке.

Купить продукты или лекарства в аптеке требуется постоянно. Поэтому у такого бизнеса есть трафик и прибыль, у инвестора — деньги с аренды.

Приумножить капитал на ГАБе и масштабироваться можно переняв опыт Дмитрия Новикова. Дмитрий — топ-эксперт по коммерческой недвижимости. Реализовал 3 000+ проектов и сформировал сильное комьюнити, которое растет и помогает развиваться новым членам клуба.

Переходи и узнай подробнее, почему это работает и как выйти на доходность до 30–40%.

https://yangx.top/luxrealestaterf
Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

Следите за новостями московской элитной недвижимости!

В столице ускорили предоставление трёх госуслуг по недвижимости

Изменить адрес объекта можно будет всего за 5 дней.
Москвичи смогут быстрее согласовать предоставление земельного участка, межевой план и изменить адрес объекта. Сроки предоставления этих госуслуг сократили. Об этом сообщил заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Предварительное согласование предоставления участка можно получить за 9 рабочих дней. Ранее на это требовалось 23 рабочих дня.

Межевой план можно согласовать за 8 дней. Ранее процедура занимала 9 дней.
Изменить или аннулировать адрес объекта можно за 5 дней.

Ранее на это требовалось 17 дней. Благодаря сокращению сроков получения документов горожане и предприниматели смогут быстрее решать вопросы, касающиеся недвижимости, говорится на сайте столичного стройкомплекса.

bnMAPpro: ипотеку стали брать реже почти во всех крупных российских мегаполисах. Только в трёх городах-миллионниках доля ипотечных сделок за год выросла:

• в Челябинске — на 8%; 
• в Красноярске — на 2%; 
• в Самаре — на 2%.

Наиболее заметное падение аналитики зафиксировали в Казани (на 15 п.п.), Санкт-Петербурге (на 14 п.п.) и Москве (на 13 п.п.). В этих мегаполисах доля ипотеки в новостройках оказалась на самых низких позициях по итогам года. В столице это связывают с высоким процентом бизнес-, премиум- и элитных объектов: чем выше класс недвижимости, тем меньше покупок с привлечением ипотеки.

В 2025 году инвесторы будут покупать недвижимость в Азии

Более половины тех, кто покупает недвижимость за границей, приобретает жильё с инвестиционными целями.

В 2024 году спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян снизился на 6% по сравнению с 2023-м, рассказали РИА Недвижимости аналитики Tranio. Лидером по уровню спроса стал Таиланд, при этом заметно вырос интерес к покупке недвижимости в азиатских странах. Из-за ослабления рубля эта тенденция сохранится, уверены эксперты рынка.
Более половины тех, кто покупает недвижимость за границей, приобретает жильё с инвестиционными целями. Инвесторы чаще всего выбирают Таиланд, Бали и ОАЭ. Ещё 45% спроса — это иммиграционные сделки. Такие покупатели предпочитают Турцию, Францию, Италию, Кипр и Португалию, рассказала управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева.

В старых границах Москвы средняя цена проданной квартиры выросла на 26%

Дорогие сегменты недвижимости меньше зависят от доступности ипотеки, объяснили аналитики.
В 2024 году средняя стоимость жилья, проданного в новостройках, расположенных в старых границах Москвы, выросла на 26%, говорится в исследовании сервиса DataFlat. Новостройки Новой Москвы и Подмосковья за год подорожали не так значительно.

В старых границах Москвы средняя цена продажи первичного жилья выросла с 20,1 млн до 25,4 млн рублей. В Новой Москве средняя цена продажи квартир увеличилась на 6%, с 10,8 млн 11,4 млн рублей. В Подмосковье цена выросла на 8%, с 8,1 млн до 8,7 млн рублей.

Различная ценовая динамика связана с разницей в структуре предложения новостроек. Кроме того, отмена массовой льготной ипотеки неодинаково повлияла на разные сегменты. В Новой Москве и Подмосковье большая часть новостроек относятся к типовому жилью и комфорт-классу

На месте самостроя в районе Ходынского поля построят жилой комплекс

Новый жилой комплекс будет построен в Хорошевском районе на севере Москвы, недалеко от Ходынского поля. Жилье появится на участке площадью 2,6 га на улице Викторенко, на месте апарт-комплекса Aerolofts, признанного самостроем. Об этом пишут «Ведомости».
Заявителем по будущему проекту является структура крупного девелопера Capital Group. Параметры проекта пока не известны, но ранее здесь было одобрено строительство 90 тыс. кв. м недвижимости. Представитель Capital Group подтвердил изданию, что компания будет развивать эту территорию. Работы на площадке могут начаться уже в конце 2025 года.

Строительством апарт-комплекса на улице Викторенко занималась компания «Спаркс». Требование Департамента городского имущества о снова части этого объекта было удовлетворено столичным арбитражным судом еще в 2018 году, но, судя по онлайн-картам, здание не было демонтировано.

Бюджет сделки с элитным жильём в Москве вырос более чем на 50% за год

Средний бюджет покупки элитной квартиры в Москве в первый месяц 2025 года составил 228 млн руб. Это на 53% больше, чем годом ранее (тогда он составлял 149 млн руб.), и является усреднённым показателем по всем сделкам с элитным жильём как в новостройках, так и на вторичном рынке. Такие данные приводятся в исследовании агентства «Intermark Городская Недвижимость».

▪️В элитных новостройках средняя цена по сделкам в январе превысила 1,7 млн руб. за м²

▪️На вторичном рынке тот же показатель составил 0,92 млн руб. за м²

В дальнейшем ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём будет сокращаться за счёт роста цен на вторичную элитную недвижимость, говорится в исследовании. Свой прогноз аналитики базируют на том, что размер дисконта на вторичном элитном рынке уменьшается — в январе он составил лишь 2,5%, а 40% элитных сделок были заключены без скидок.

Всего за январь 2025 года в Москве было продано 147 элитных квартир на первичном и вторичном рынках. Это на 10% превосходит данные по элитным продажам за первый месяц 2024 года и является рекордным показателем за последние три года.

В первом месяце этого года выросли сделки как с элитными новостройками, так и со вторичным дорогим жильём. Одновременно эксперты отмечают оживление в сегменте сверхдорогого жилья (от 2 млн руб. за 1 м²). По таким ценам в январе было заключено 14 договоров долевого участия (ДДУ) в шести столичных новостройках.