Минстрой сделает «квадрат» петербургского жилья самым дорогим в стране. Всё из-за снижения норматива для Москвы
Нормативная цена квадратного метра по стране на второе полугодие 2023-го увеличится на 5%. Однако в Москве ценник, напротив, снизится, в результате чего самый дорогой кв. м будет в Петербурге.
С третьего квартала вступит в силу новый норматив стоимости квадратного метра жилья в России и в регионах. Из уже опубликованного Минстроем проекта приказа следует, что по стране «квадрат» подорожает на 5%, или с 88,7 до 93,5 тысячи рублей.
У Петербурга нормативный показатель не изменится и останется во втором полугодии на уровне 165,3 тыс. рублей за кв. м. В Москве же власти решили не поднимать ценники, а наоборот, снизить с еще действующих 170 до 161,7 тыс. Таким образом, столица опустится по нормативной стоимости на вторую строчку и город на Неве возглавит топ регионов по дороговизне жилья.
Нормативная цена квадратного метра по стране на второе полугодие 2023-го увеличится на 5%. Однако в Москве ценник, напротив, снизится, в результате чего самый дорогой кв. м будет в Петербурге.
С третьего квартала вступит в силу новый норматив стоимости квадратного метра жилья в России и в регионах. Из уже опубликованного Минстроем проекта приказа следует, что по стране «квадрат» подорожает на 5%, или с 88,7 до 93,5 тысячи рублей.
У Петербурга нормативный показатель не изменится и останется во втором полугодии на уровне 165,3 тыс. рублей за кв. м. В Москве же власти решили не поднимать ценники, а наоборот, снизить с еще действующих 170 до 161,7 тыс. Таким образом, столица опустится по нормативной стоимости на вторую строчку и город на Неве возглавит топ регионов по дороговизне жилья.
Forwarded from Рынок недвижимости России
Компания "Старк" стала новым собственником фирмы "УЗ ДЭУ-маркет" для строительства жилого комплекса на Малой Филевской улице в Москве.
В прошлом году градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила планы строительства жилого комплекса с объектами ритейла и спортивной инфраструктуры на данном участке.
Однако тогда не было сообщено о застройщике проекта.
В прошлом году градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила планы строительства жилого комплекса с объектами ритейла и спортивной инфраструктуры на данном участке.
Однако тогда не было сообщено о застройщике проекта.
🌎Кризис на рынке недвижимости Вьетнама.
Из-за продолжающегося кризиса финансирования вьетнамские застройщики приостановили более 1200 проектов в области недвижимости, заморозив активы на общую сумму в 800 триллионов донгов (34 миллиарда долларов). Вьетнамская ассоциация недвижимости выразила обеспокоенность: "Огромный ресурс был заморожен, и мы не знаем, сколько это продлится".
Вьетнам столкнулся с проблемами на внешнеторговом фронте из-за конфликта между Россией и Украиной. Растущая инфляция в Европейском союзе и США, которые являются ключевыми рынками экспорта для Вьетнама, привела к сокращению заказов на производимые товары, что негативно отразилось на экономике страны, включая стройотрасль.
Из-за продолжающегося кризиса финансирования вьетнамские застройщики приостановили более 1200 проектов в области недвижимости, заморозив активы на общую сумму в 800 триллионов донгов (34 миллиарда долларов). Вьетнамская ассоциация недвижимости выразила обеспокоенность: "Огромный ресурс был заморожен, и мы не знаем, сколько это продлится".
Вьетнам столкнулся с проблемами на внешнеторговом фронте из-за конфликта между Россией и Украиной. Растущая инфляция в Европейском союзе и США, которые являются ключевыми рынками экспорта для Вьетнама, привела к сокращению заказов на производимые товары, что негативно отразилось на экономике страны, включая стройотрасль.
Покупка квартиры за границей становится крайне рискованной, налицо очередной «пузырь» — отмечает эксперт
Стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость в 2023 году — рассказал аналитик рынка.
Инвестиции в недвижимость других стран сейчас выглядят рискованными, отметила Novostroy основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова. К тому же у россиян сейчас выбор направлений не велик.
«В большинстве ведущих стран мира цены на жилье выше всяких пределов и налицо образование очередного пузыря, — комментирует аналитик. — Есть пока интересные локации: Дубай, некоторые страны Восточной Европы (Польша, Венгрия, Черногория или Сербия), некоторые страны Южной Америки и Юго-Восточная Азия».
Стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость в 2023 году — рассказал аналитик рынка.
Инвестиции в недвижимость других стран сейчас выглядят рискованными, отметила Novostroy основатель агентства недвижимости Gordashnikova Land Елена Гордашникова. К тому же у россиян сейчас выбор направлений не велик.
«В большинстве ведущих стран мира цены на жилье выше всяких пределов и налицо образование очередного пузыря, — комментирует аналитик. — Есть пока интересные локации: Дубай, некоторые страны Восточной Европы (Польша, Венгрия, Черногория или Сербия), некоторые страны Южной Америки и Юго-Восточная Азия».
Forwarded from Квадрат Авроры
Долгосрочное ограничение роста налога на имущество
Минфин России готов рассмотреть введение долгосрочного ограничения на рост налога на имущество организаций
Об этом рассказал статс-секретарь–замминистра финансов Алексей Сазанов на ПМЮФ. По его словам, Минфин России готов обсуждать данное предложение бизнеса с привлечением регионов дополнительно к уже реализованной в прошлом году мере по «временной» заморозке кадастровой стоимости для расчета налога на имущество на 2023 год на уровне, не превышающем показателей 2022 года.
Минфин России готов рассмотреть введение долгосрочного ограничения на рост налога на имущество организаций
Об этом рассказал статс-секретарь–замминистра финансов Алексей Сазанов на ПМЮФ. По его словам, Минфин России готов обсуждать данное предложение бизнеса с привлечением регионов дополнительно к уже реализованной в прошлом году мере по «временной» заморозке кадастровой стоимости для расчета налога на имущество на 2023 год на уровне, не превышающем показателей 2022 года.
Великая Краснодарская аномалия во всем своем величии — в этом городе количество квартир в продаже на 10 тысяч жителей превышает этот же показатель у ближайшего конкурента почти в три(!) раза.
Да, мы понимаем, что курорт и все такое, много инвестиционных квартир под посуточную сдачу. Но не в таких же масштабах. Если из ситуации удастся вырулить без сильного кризиса, будем очень удивлены.
Да, мы понимаем, что курорт и все такое, много инвестиционных квартир под посуточную сдачу. Но не в таких же масштабах. Если из ситуации удастся вырулить без сильного кризиса, будем очень удивлены.
В 2023 году у застройщиков резко выросли бюджеты на рекламу. Причина очевидная — чтобы что-то продавать на перегретом рынке, надо это что-то активно рекламировать. Иначе будешь заглушен голосом конкурентов.
Для рекламного рынка, сильно подбитого уходом западных брендов из страны, это хорошо. Да и потребителю не мешает — при переизбытке предложения застройщики не могут перекладывать маркетинговые расходы на покупателя (и так не покупают, а тут еще цены задирать). Поэтому платят из своей маржи. Неприятненько, но их никто в таких темпах строить и не заставлял. И цену раздувать тоже.
Для рекламного рынка, сильно подбитого уходом западных брендов из страны, это хорошо. Да и потребителю не мешает — при переизбытке предложения застройщики не могут перекладывать маркетинговые расходы на покупателя (и так не покупают, а тут еще цены задирать). Поэтому платят из своей маржи. Неприятненько, но их никто в таких темпах строить и не заставлял. И цену раздувать тоже.
В центре Москвы выставят на торги объект культурного наследия.
Предприниматели смогут приобрести историческое здание в центре столицы.
К продаже предлагается объект культурного наследия — дом художника Адриана Сильверсвана. Это отдельно стоящее двухэтажное здание площадью почти 700 квадратных метров.
Здание расположено по адресу 4-й Ростовский переулок, дом 1, строение 2. Победитель торгов будет обязан провести работы по сохранению объекта и сможет использовать его по своему усмотрению.
Предприниматели смогут приобрести историческое здание в центре столицы.
К продаже предлагается объект культурного наследия — дом художника Адриана Сильверсвана. Это отдельно стоящее двухэтажное здание площадью почти 700 квадратных метров.
Здание расположено по адресу 4-й Ростовский переулок, дом 1, строение 2. Победитель торгов будет обязан провести работы по сохранению объекта и сможет использовать его по своему усмотрению.
Строительство южного участка Московского скоростного диаметра завершится в этом году
Финальные строительные работы начались на ряде участков Московского скоростного диаметра (МСД), написал в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Строительство Московского скоростного диаметра идет полным ходом. На данный момент на участке от ул. Маршала Шестопалова до Павелецкого направления Московской железной дороги (МЖД) ведем финальные работы. Строители укладывают тротуар, высаживают деревья, готовят грунт под газон. В начале июля должны закончить. На участке от Павелецкого направления МЖД до развязки с МКАД завершили часть новой дороги протяженностью 4,1 км - это половина от общей ширины. Работы по второй половине ширины основного хода начинаем в этом месяце», - рассказал мэр.
Финальные строительные работы начались на ряде участков Московского скоростного диаметра (МСД), написал в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
«Строительство Московского скоростного диаметра идет полным ходом. На данный момент на участке от ул. Маршала Шестопалова до Павелецкого направления Московской железной дороги (МЖД) ведем финальные работы. Строители укладывают тротуар, высаживают деревья, готовят грунт под газон. В начале июля должны закончить. На участке от Павелецкого направления МЖД до развязки с МКАД завершили часть новой дороги протяженностью 4,1 км - это половина от общей ширины. Работы по второй половине ширины основного хода начинаем в этом месяце», - рассказал мэр.
ПЭК: 3PL открыл склад площадью свыше 22 тыс. кв. м на севере Подмосковья
ПЭК: 3PL (входит в группу компаний мультисервисного логистического оператора ПЭК) запустил складской комплекс площадью 22 тыс. кв. м. Это одна из крупнейших сделок на рынке 3PL в I квартале, говорится в сообщении пресс-службы ПЭК.
Запуск нового складского комплекса — одна из крупнейших сделок на рынке 3PL в первом квартале 2023 года. Компания выбрала Логистический парк «Север» от девелопера Raven Russia.
ПЭК: 3PL (входит в группу компаний мультисервисного логистического оператора ПЭК) запустил складской комплекс площадью 22 тыс. кв. м. Это одна из крупнейших сделок на рынке 3PL в I квартале, говорится в сообщении пресс-службы ПЭК.
Запуск нового складского комплекса — одна из крупнейших сделок на рынке 3PL в первом квартале 2023 года. Компания выбрала Логистический парк «Север» от девелопера Raven Russia.
«Ведомости»: здание «Моспромстроя» на Малой Дмитровке реконструируют в элитные апартаменты
Девелопер Glincom планирует разместить в здании на Малой Дмитровке в центре Москвы элитный апарт-комплекс на 12 000 кв. м, пишут «Ведомости». Об этом изданию рассказал представитель компании.
По его словам, предполагается не новое строительство, а редевелопмент существующего объекта. После окончания работ там появится клубный дом Moz art на 76 апартаментов.
Девелопер Glincom планирует разместить в здании на Малой Дмитровке в центре Москвы элитный апарт-комплекс на 12 000 кв. м, пишут «Ведомости». Об этом изданию рассказал представитель компании.
По его словам, предполагается не новое строительство, а редевелопмент существующего объекта. После окончания работ там появится клубный дом Moz art на 76 апартаментов.
«Инком»: в Подмосковье элитная загородная недвижимость подешевела на 45%, а экономкласс подорожал на 20%
В Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» изучили предложение и спрос на первичную загородную недвижимость различных ценовых категорий и форматов в динамике за 12 месяцев.
Ожидаемо львиную долю предложения загородной «первички» занимает экономкласс – 78%, год назад она была такой же, а средняя стоимость лота за этот период повысилась на 20%: с 1,7 млн руб. до 2,1 млн руб., говорится в пресс-релизе компании.
В Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» изучили предложение и спрос на первичную загородную недвижимость различных ценовых категорий и форматов в динамике за 12 месяцев.
Ожидаемо львиную долю предложения загородной «первички» занимает экономкласс – 78%, год назад она была такой же, а средняя стоимость лота за этот период повысилась на 20%: с 1,7 млн руб. до 2,1 млн руб., говорится в пресс-релизе компании.
Петербург и Москва заняли 9-е и 12-е места среди 16 мегаполисов по квартирам с отделкой
В городе на Неве доля жилья с отделкой на «первичке» составляет 67%, а в столице – лишь 58%.
«Авито Недвижимость» представила рейтинг мегаполисов с максимальной долей квартир с отделкой в новостройках. Список возглавили Новосибирск, Красноярск и Омск, на «первичке» которых жилье с готовым ремонтом занимает до 87-88%.
В городе на Неве доля жилья с отделкой на «первичке» составляет 67%, а в столице – лишь 58%.
«Авито Недвижимость» представила рейтинг мегаполисов с максимальной долей квартир с отделкой в новостройках. Список возглавили Новосибирск, Красноярск и Омск, на «первичке» которых жилье с готовым ремонтом занимает до 87-88%.
Экономист предрекает бурный рост городов-спутников Москвы и Петербурга, мегаполисы уже теряют население
Экономист Зубаревич рассказала, где в России будет наблюдаться развитие в ближайшие годы.
В ближайшее время строить жилье нужно только в ближних пригородах агломераций, отметила профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич на форуме недвижимости «Движение».
«Сейчас существуют два базовых тренда — стягивание мигрантов из своего региона в региональные центры и их пригороды, а также отток из региональных центров в агломерации Москвы и Петербурга. При этом идет максимальный приток населения не в ядро мегаполисов, а в ближнюю периферию вроде Кудрово в Петербурге», — рассказала эксперт, пишет «РИА Недвижимость».
Экономист Зубаревич рассказала, где в России будет наблюдаться развитие в ближайшие годы.
В ближайшее время строить жилье нужно только в ближних пригородах агломераций, отметила профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич на форуме недвижимости «Движение».
«Сейчас существуют два базовых тренда — стягивание мигрантов из своего региона в региональные центры и их пригороды, а также отток из региональных центров в агломерации Москвы и Петербурга. При этом идет максимальный приток населения не в ядро мегаполисов, а в ближнюю периферию вроде Кудрово в Петербурге», — рассказала эксперт, пишет «РИА Недвижимость».
Новостройки подешевеют на 10-15% в ближайшие полгода — уверен эксперт
Ценовой «пузырь» начнет сдуваться, во многом скажутся на рынке недвижимости действия ЦБ.
В ближайшие полгода стоимость новостроек может потерять до 10-15%, заявил Novostroy исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
«Это неизбежно, потому что “ценовой пузырь” будет сдуваться за счет ограничений ЦБ к экстремально низким ипотечным ставкам, — говорит эксперт. — С 30 мая регулятор предписал создавать повышенные резервы 30 или 50% по ипотеке от застройщиков в зависимости от дисконта к рыночной процентной ставке (РПС), которую ежемесячно будет устанавливать. Кроме того, ЦБ будет поэтапно повышать требования к минимальному первоначальному взносу по кредитам на новостройки: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%».
Ценовой «пузырь» начнет сдуваться, во многом скажутся на рынке недвижимости действия ЦБ.
В ближайшие полгода стоимость новостроек может потерять до 10-15%, заявил Novostroy исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.
«Это неизбежно, потому что “ценовой пузырь” будет сдуваться за счет ограничений ЦБ к экстремально низким ипотечным ставкам, — говорит эксперт. — С 30 мая регулятор предписал создавать повышенные резервы 30 или 50% по ипотеке от застройщиков в зависимости от дисконта к рыночной процентной ставке (РПС), которую ежемесячно будет устанавливать. Кроме того, ЦБ будет поэтапно повышать требования к минимальному первоначальному взносу по кредитам на новостройки: с 1 июня 2023 года — 20%, с 1 января 2024 года — 30%».
В 2/3 стран, которые мониторит Организация экономического сотрудничества и развития, за последний отслеживаемый квартал упали цены на недвижимость. Больше всего падение в Дании — минус 6%. И это, еще раз, всего за квартал, не за год.
Еще одно доказательство, что цены на новостройки в России удерживаются искусственно. Вопрос только в том, когда кончатся ресурсы.
Еще одно доказательство, что цены на новостройки в России удерживаются искусственно. Вопрос только в том, когда кончатся ресурсы.