Июль 2023: рынок становится более сбалансированным
Ожидания аудитории канала «REBURG» продолжают медленно меняться. Преобладающим остается сценарий с ценовой стабильностью (43%), но вот соотношение тех, кто ждет роста цен (29%) и снижения (28%) изменились. Можно говорить о том, что с конца прошлого года происходит нормализация рыночных настроений.
Ожидания снижения цен на рынке жилья возникают в кризисные периоды и сокращение этой группы - позитивный для рынка знак. Практика принятия решений на уравновешенном рынке становится более разумной. А разумные решения – основа для долгосрочной корректировки. То, что было переоценено на предыдущих этапах рынка будет снижаться относительно рынка, а недооцененные объекты получат шанс на справедливую цену.
Ожидания аудитории канала «REBURG» продолжают медленно меняться. Преобладающим остается сценарий с ценовой стабильностью (43%), но вот соотношение тех, кто ждет роста цен (29%) и снижения (28%) изменились. Можно говорить о том, что с конца прошлого года происходит нормализация рыночных настроений.
Ожидания снижения цен на рынке жилья возникают в кризисные периоды и сокращение этой группы - позитивный для рынка знак. Практика принятия решений на уравновешенном рынке становится более разумной. А разумные решения – основа для долгосрочной корректировки. То, что было переоценено на предыдущих этапах рынка будет снижаться относительно рынка, а недооцененные объекты получат шанс на справедливую цену.
Мы несколько раз говорили о том, что разница в 40% между «первичкой» и «вторичкой» - это миф, вызванный неверными расчетами и интерпретацией данных. Вот здесь коллеги из ЦИАНа все верно объясняют и сравнивают цены по городам. Это уже гораздо ближе к реальности. Но для чистоты эксперимента надо взять новые районы с достаточно однородным жилым фондом, где много предложений в готовых и строящихся домах.
@REBURG
@REBURG
Чтобы закрыть вопрос о разнице в ценах между первичкой и вторичкой мы посчитали статистику в двух новых районах Екатеринбурга. Первый – «Академический», место куда стремятся многие девелоперы России, второй – «Солнечный», успешный проект Форум-групп, который не так давно был продан ГК Эталон - https://yangx.top/REBURG_EKB/144
Telegram
REBURG EKB
К вопросу о большой разнице в ценах между первичным и вторичным рынком жилья.
Мы рассчитали статистику в 2 новых районах города – Академическом и Солнечном. Это 2 новых района города с однородным жилым фондом, большим объемом предложения как на первичном…
Мы рассчитали статистику в 2 новых районах города – Академическом и Солнечном. Это 2 новых района города с однородным жилым фондом, большим объемом предложения как на первичном…
⚡️Кроме повышения ключевой ставки до 8,5% ЦБ РФ дал понять всем участникам рынка жилья - не ждите дешевой ипотеки и в следующем 2024 году. Прогноз по ключевой ставке на 2024 год существенно вырос. Еще весной этого года в прогнозе Банка России на 2024 год был диапазон 6,5-7,5%.
@REBURG
@REBURG
В мае 2023 года объема производства цемента закрепился в положительной плоскости (+6,9% к маю 2022). Результаты производства пяти месяцев 2023 года близки к аналогичному периоду прошлого года (-0,4%).
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Как я уже анонсировал! Мы с Сергеем Лобжанидзе запустили канал “ДУШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ”. КАНАЛ ЗАКРЫТЫЙ и доступен только для сотрудников Девелоперских компаний, Архитектурных и Проектировочных Бюро.
https://youtu.be/2g0x1FgVeFI
Для тех экспертов, кто еще сомневается: стоит ли ПОДПИСАТЬСЯ. Выкладываю в открытый доступ Часть 1 темы “Динамическое ценообразование” ЧАСТИ 2-3 только по ПОДПИСКЕ
РЕГИСТРАЦИЯ В КАНАЛ ЧЕРЕЗ ЗАПОЛНЕНИЕ АНКЕТЫ, которая проверяется модератором: @two_sergeys_bot
https://youtu.be/2g0x1FgVeFI
Для тех экспертов, кто еще сомневается: стоит ли ПОДПИСАТЬСЯ. Выкладываю в открытый доступ Часть 1 темы “Динамическое ценообразование” ЧАСТИ 2-3 только по ПОДПИСКЕ
РЕГИСТРАЦИЯ В КАНАЛ ЧЕРЕЗ ЗАПОЛНЕНИЕ АНКЕТЫ, которая проверяется модератором: @two_sergeys_bot
YouTube
КАК ФОРМИРУЮТСЯ ЦЕНЫ в современном мире? | ДИНАМИЧЕСКОЕ ценообразование в новостройках!
Это видео в первую очередь интересно ЗАСТРОЙЩИКАМ! Но и гражданам в современном мире полезно знать, как формируются цены на товары и услуги.
СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ПРИГОТОВИЛИСЬ К РОСТУ
Реакцию ипотечного рынка на рост ключевой ставки в статистике мы увидим лишь по итогам августа. Данные будут опубликованы в конце сентября. К тому времени уже пройдет следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. Ну а пока смотрим на динамику ставок в начале лета. ЦБ РФ опубликовал статистику за июнь. И здесь мало что изменилось.
▪️Средневзвешенная ипотечная ставка по ДДУ – 6,12%
▪️Средневзвешенная ипотечная ставка без учета ДДУ – 9,86%
@REBURG
Реакцию ипотечного рынка на рост ключевой ставки в статистике мы увидим лишь по итогам августа. Данные будут опубликованы в конце сентября. К тому времени уже пройдет следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. Ну а пока смотрим на динамику ставок в начале лета. ЦБ РФ опубликовал статистику за июнь. И здесь мало что изменилось.
▪️Средневзвешенная ипотечная ставка по ДДУ – 6,12%
▪️Средневзвешенная ипотечная ставка без учета ДДУ – 9,86%
@REBURG
⚡️ ЦБ РФ продолжает работать на охлаждение ипотечного бума
⚙️ Банк России давно закручивает гайки на рынке рискованного ипотечного кредитования. С мая 2023 года он установил надбавки по кредитам с низким первоначальным взносом. Но этого оказалось недостаточно. Темпы роста ипотечной задолженности ускорились. И по данным ЦБ РФ этот рост происходит за счет рискованных заемщиков. Растет доля кредитов с первоначальным взносом менее 20%, увеличивается доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой.
В связи с этим, с 1 октября 2023 года Банк России устанавливает макропруденциальные надбавки на запретительном уровне в отношении рискованных ипотечных кредитов. Решение касается как первичного, так и вторичного рынка жилья. Банк России давно и регулярно предупреждал о рисках работы в этом секторе, теперь перешел к действиям.
Подробнее – на сайте ЦБ РФ.
@REBURG
В связи с этим, с 1 октября 2023 года Банк России устанавливает макропруденциальные надбавки на запретительном уровне в отношении рискованных ипотечных кредитов. Решение касается как первичного, так и вторичного рынка жилья. Банк России давно и регулярно предупреждал о рисках работы в этом секторе, теперь перешел к действиям.
Подробнее – на сайте ЦБ РФ.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from REBURG EKB
Колонка для Коммерсанта - https://www.kommersant.ru/doc/6125885
"Получается, когда мы говорим о девелоперском оптимизме, то он во многом базируется на банковском оптимизме, за счет этого и финансируются все строительные проекты. Видимо, банки в текущей ситуации не видят слишком больших рисков и готовы финансировать застройщиков несмотря на то, что объем предложения растет очень быстро. Возможно, у банков просто на просто нет каких-либо метрик?"
"Получается, когда мы говорим о девелоперском оптимизме, то он во многом базируется на банковском оптимизме, за счет этого и финансируются все строительные проекты. Видимо, банки в текущей ситуации не видят слишком больших рисков и готовы финансировать застройщиков несмотря на то, что объем предложения растет очень быстро. Возможно, у банков просто на просто нет каких-либо метрик?"
Коммерсантъ
«Безболезненно для всех участников это не пройдет»
Партнер аналитической платформы bnMAP.pro Михаил Хорьков о том, чего ждать на рынке новостроек в Екатеринбурге
По итогам июля 2023 года объем текущего строительства многоквартирного жилья в России вырос до 101,9 млн. кв. м. Из них по 2014-ФЗ строится 100,8 млн. кв. м, это на 5% выше июля прошлого года и на 10,5% превышает уровень апреля 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Региональная динамика остается контрастной.
Темпы изменения объема строящегося жилья за последний год (к июлю 2022):
↑ ДВФО: +28,6%
↑ СКФО: +26%
↑ УФО: +15,2%
↑ ПФО: +11,7%
↑ СФО: +11,4%
↑ ЮФО: +7,3%
•Российская Федерация: +5%
↓ЦФО: -1,2%
↓СЗФО: -6,4%
@REBURG
Темпы изменения объема строящегося жилья за последний год (к июлю 2022):
↑ ДВФО: +28,6%
↑ СКФО: +26%
↑ УФО: +15,2%
↑ ПФО: +11,7%
↑ СФО: +11,4%
↑ ЮФО: +7,3%
•Российская Федерация: +5%
↓ЦФО: -1,2%
↓СЗФО: -6,4%
@REBURG
Небольшие итоги первых 7 месяцев 2023 года по текущему строительству:
▪️Строительство жилья растет в большинстве крупнейших рынков, исключение - города лидеры.
▪️Тюмень вышла на 5 место по текущему строительству жилья, обогнав большинство городов-миллионников.
▪️Сохраняется заметный рост во Владивостоке. В Хабаровске с конца прошлого года текущего строительства вырос на 46% до 878 тыс. кв. м.
Подробнее здесь.
@REBURG
▪️Строительство жилья растет в большинстве крупнейших рынков, исключение - города лидеры.
▪️Тюмень вышла на 5 место по текущему строительству жилья, обогнав большинство городов-миллионников.
▪️Сохраняется заметный рост во Владивостоке. В Хабаровске с конца прошлого года текущего строительства вырос на 46% до 878 тыс. кв. м.
Подробнее здесь.
@REBURG
РЫНОЧНЫЕ ОЖИДАНИЯ / АВГУСТ 2023
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Anonymous Poll
38%
Квартиры будут стоить дороже
25%
Квартиры будут стоить дешевле
36%
Заметных изменений в цене не произойдет
Forwarded from Прожектор новостроек
⌛️Темпы и сроки реализации товарных остатков в 16 регионах
❗️Специалисты bnMAP.pro проанализировали кумулятивный коэффициент риска реализации первичной недвижимости в 16 локациях и рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.
📊Мы изучили количество и долю проектных остатков в следующих регионах: Нижний Новгород, Красноярск, Пермь, Екатеринбург, Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Уфа, Воронеж, Омск, Самара.
🔝Проанализировав данные, мы составили рейтинг локаций по расчетным срокам реализации товарных остатков:
•Нижний Новгород, Красноярск: 2,3 года
•Пермь: 2,6 года
•Екатеринбург: 2,7 года
•Москва, Санкт-Петербург: 2,9 года
•Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону: 3,3 года
•Волгоград: 3,4 года
•Уфа: 3,5 года
•Воронеж: 4,1 года
•Омск: 4,4 года
•Самара: 5,2 года
📝Интересно, что по всем локациям доля непроданных лотов составляет более 50% от общего проектного объема.
🏆Городами с самыми короткими расчетными сроками реализации непроданных лотов и самой низкой долей проектных остатков стали Нижний Новгород (2,3 года; 53%), Красноярск (2,3 года; 62%) и Пермь (2,6 года; 61%).
☝️Во всех трех локациях в июне 2023 года доля сделок с ипотекой составила 74% и более.
❗️Специалисты bnMAP.pro проанализировали кумулятивный коэффициент риска реализации первичной недвижимости в 16 локациях и рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.
📊Мы изучили количество и долю проектных остатков в следующих регионах: Нижний Новгород, Красноярск, Пермь, Екатеринбург, Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Уфа, Воронеж, Омск, Самара.
🔝Проанализировав данные, мы составили рейтинг локаций по расчетным срокам реализации товарных остатков:
•Нижний Новгород, Красноярск: 2,3 года
•Пермь: 2,6 года
•Екатеринбург: 2,7 года
•Москва, Санкт-Петербург: 2,9 года
•Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону: 3,3 года
•Волгоград: 3,4 года
•Уфа: 3,5 года
•Воронеж: 4,1 года
•Омск: 4,4 года
•Самара: 5,2 года
📝Интересно, что по всем локациям доля непроданных лотов составляет более 50% от общего проектного объема.
🏆Городами с самыми короткими расчетными сроками реализации непроданных лотов и самой низкой долей проектных остатков стали Нижний Новгород (2,3 года; 53%), Красноярск (2,3 года; 62%) и Пермь (2,6 года; 61%).
☝️Во всех трех локациях в июне 2023 года доля сделок с ипотекой составила 74% и более.
До планового повышения ключевой ставки оставался 1 месяц...
Но Банк России решил поторопить события. Завтра ставку поднимут, традиционный вопрос – на сколько и насколько чувствительно это будет для вторичного рынка жилья. Сейчас, оглядываясь на средневзвешенные ставки 1 половины года, многие начинают торопиться и пытаются запрыгнуть в уходящий поезд. Ситуации у всех разные, но если вы не торопились до сегодняшнего дня, может оно вам и не надо?
@REBURG
Но Банк России решил поторопить события. Завтра ставку поднимут, традиционный вопрос – на сколько и насколько чувствительно это будет для вторичного рынка жилья. Сейчас, оглядываясь на средневзвешенные ставки 1 половины года, многие начинают торопиться и пытаются запрыгнуть в уходящий поезд. Ситуации у всех разные, но если вы не торопились до сегодняшнего дня, может оно вам и не надо?
@REBURG
Август 2023: надежд на снижение цен все меньше?
В 25-летний юбилей дефолта 1998 года многие вновь озадачены вариантами сохранения собственного капитала. Недвижимость – традиционный объект внимания для неискушенного инвестора. В периоды нестабильности у многих нет цели заработать, а есть желание сохранить или не потерять много. В августе 2023 года жители многих российских городов снова торопятся с выбором квартиры. Одни спешат «отоварить» одобренные по старым ставкам кредиты, другие – не могут отказать «льготной ипотеке», которая с каждым повышением ключевой ставки выглядит все привлекательнее. Спешка накануне перемен – путь, который рынок проходил не раз и всегда с одинаковым результатом.
Ожидания аудитории канала «REBURG» продолжили меняться. В августе превалирующей точкой зрения стал рост цен на жилье в следующие 12 месяцев (37%). Высока доля тех, кто верит в ценовую стабильность (37%). А вот надежд на снижение цен все меньше – только 26%. Это минимум за последние 1,5 года.
@REBURG
В 25-летний юбилей дефолта 1998 года многие вновь озадачены вариантами сохранения собственного капитала. Недвижимость – традиционный объект внимания для неискушенного инвестора. В периоды нестабильности у многих нет цели заработать, а есть желание сохранить или не потерять много. В августе 2023 года жители многих российских городов снова торопятся с выбором квартиры. Одни спешат «отоварить» одобренные по старым ставкам кредиты, другие – не могут отказать «льготной ипотеке», которая с каждым повышением ключевой ставки выглядит все привлекательнее. Спешка накануне перемен – путь, который рынок проходил не раз и всегда с одинаковым результатом.
Ожидания аудитории канала «REBURG» продолжили меняться. В августе превалирующей точкой зрения стал рост цен на жилье в следующие 12 месяцев (37%). Высока доля тех, кто верит в ценовую стабильность (37%). А вот надежд на снижение цен все меньше – только 26%. Это минимум за последние 1,5 года.
@REBURG
В июне 2023 года объема производства цемента продолжает увеличиваться (+7,5% к июню 2022). Результаты производства за 1 половину 2023 года превышают аналогичный период прошлого года лишь на 1,4% из-за слабого начала года.
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
Коллеги в ежедневном режиме следят за тем как банки переписывают ставки после решений ЦБ РФ https://yangx.top/turboipoteka/311
Telegram
Турбоипотека Сделка.РФ
Результаты мониторинга ставок в ипотечных банках по состоянию на 18.08.2023
Роль "стройки" в экономике страны выросла. Но нисходящий тренд пока не сломлен
Ко дню строителя принято говорить о роли строительного комплекса в экономике страны. Не обошлось без этого и в текущем году. В СМИ прошла череда публикаций о том, что строительство формирует около 5% ВВП России.
День строителя отметили, все молодцы, возвращаемся к будням. Большое видится на расстоянии, мы решили обновить статистику за последний год и получили следующую картину:
▪️Удельный вес строительства в ВВП в 2022 году вырос до 5,2%. Но это заметно ниже предыдущих лет и нисходящий тренд по-прежнему не сломлен.
▪️Средний показатель по Европейскому Союзу в 2022 году – 5,6% с достаточно большим разбросом по странам. Для примера: Австрия – 7,6%, Германия – 6%, Франция – 5,5%, Италия – 5,2%, Испания – 5,2%, Нидерланды – 4,7%, Болгария – 3,5%, Греция – 2,2%.
▪️За последние годы заметное падение роли «стройки» фиксируется в Турции, а рост – в Сербии.
@REBURG
Ко дню строителя принято говорить о роли строительного комплекса в экономике страны. Не обошлось без этого и в текущем году. В СМИ прошла череда публикаций о том, что строительство формирует около 5% ВВП России.
День строителя отметили, все молодцы, возвращаемся к будням. Большое видится на расстоянии, мы решили обновить статистику за последний год и получили следующую картину:
▪️Удельный вес строительства в ВВП в 2022 году вырос до 5,2%. Но это заметно ниже предыдущих лет и нисходящий тренд по-прежнему не сломлен.
▪️Средний показатель по Европейскому Союзу в 2022 году – 5,6% с достаточно большим разбросом по странам. Для примера: Австрия – 7,6%, Германия – 6%, Франция – 5,5%, Италия – 5,2%, Испания – 5,2%, Нидерланды – 4,7%, Болгария – 3,5%, Греция – 2,2%.
▪️За последние годы заметное падение роли «стройки» фиксируется в Турции, а рост – в Сербии.
@REBURG
ЦБ РФ опубликовал отчет «О проектном финансировании строительства жилья во 2 квартале 2023 года» Важные тезисы:
▪️Формируются предпосылки для избыточного предложения на отдельных рынках. По оценкам Банка России, в 2к23 в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья.
▪️Наибольшие риски отставания от графика продаж у «молодых» проектов (готовность до 40%).
▪️Доля проданного жилья к моменту ввода в эксплуатацию снизилась с 80% в середине 2022 года до 73% в середине 2023.
▪️Рост объема поступлений на эскроу поддерживался продажами по программам господдержки ипотеки и сопровождался ухудшением стандартов кредитования (доля кредитов с показателем долговой нагрузки >80% в 2к23 составила 39%, а с первоначальным взносом <20%–63% от общего объема выдач). Но с октября 2023 года начинают действовать ограничения на выдачу высокорискованных ипотечных кредитов. Это снизит объемы продаж.
▪️Средняя ставка по портфелю проектного финансирования (4,9%) растет медленно, но может ускориться во 2 половине года.
@REBURG
▪️Формируются предпосылки для избыточного предложения на отдельных рынках. По оценкам Банка России, в 2к23 в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья.
▪️Наибольшие риски отставания от графика продаж у «молодых» проектов (готовность до 40%).
▪️Доля проданного жилья к моменту ввода в эксплуатацию снизилась с 80% в середине 2022 года до 73% в середине 2023.
▪️Рост объема поступлений на эскроу поддерживался продажами по программам господдержки ипотеки и сопровождался ухудшением стандартов кредитования (доля кредитов с показателем долговой нагрузки >80% в 2к23 составила 39%, а с первоначальным взносом <20%–63% от общего объема выдач). Но с октября 2023 года начинают действовать ограничения на выдачу высокорискованных ипотечных кредитов. Это снизит объемы продаж.
▪️Средняя ставка по портфелю проектного финансирования (4,9%) растет медленно, но может ускориться во 2 половине года.
@REBURG