Объем выдачи льготных ипотечных кредитов на рынке жилья России по данным ЦБ РФ в октябре 2022 упал, но по-прежнему заметно превышает показатели прошлого года.
График из отчета "О чем говорят тренды"

t.me/reburg

Рынок новостроек Екатеринбурга в 2022 году пополнился несколькими новыми игроками. Один из них - «Страна-девелопмент», которая в прошлом месяце вывела на продажу ЖК «Сибирский сад». Старт реализации в столице Урала оказался успешным. По данным аналитической платформы bnMAP.pro в прошедшем месяце в этом проекте было зарегистрировано 55 сделок с квартирами. Хорошие стартовые продажи позволили новому девелоперу занять долю рынка более 3% от общего числа зарегистрированных ДДУ. По числу подписанных в ноябре-22 ДДУ доля компании еще выше. С первого месяца реализации новый девелопер сделал заявку на вхождение в число значимых игроков очень конкурентного рынка. В ноябре продажи новостроек Екатеринбурга заметно выросли после октябрьского провала. Реальные скидки на фоне возможного завершения "льготной ипотеки" позволяют компаниям наполнять эскроу-счета и завершить год с приемлемыми результатами.

t.me/reburg

Материал про демографию по итогам выступления на #GMKTalks
https://dzen.ru/media/reburg/zaglianut-za-gorizont-demograficheskie-trendy-dlia-rynka-jilia-6391a93221a7532cbeb18102

Запустился маркетплейс для застройщиков DevBoost

Базис Недвижимость, Сделка. РФ, Бюро Сучкова, Synapse, M2LAB, Smartis и другие команды подготовили 17 спецпредложений, чтобы помочь девелоперам выполнить план продаж, создать востребованный продукт, повысить прибыль и эффективность команды.

Есть много решений под разные задачи — например, можно бесплатно зарегистрировать 5 сделок, запустить лидген или внедрить 3D-виджеты на сайт со скидкой в 10%.

Такие предложения собирают на одной площадке нечасто — смотрите все офферы здесь https://clck.ru/32ybxv

🏗🏗🏗 Индекс кранов в 4 кв. 2022 года снизился до 140 штук. Это минимальный показатель за последние 1,5 года. Большое число проектов (47%) находится на завершающих этапах строительства (внутренняя отделка), более 20% на начальных (подготовка площадки, котлован, фундамент). Пик строительной активности пройден. Дальше - меньше.

Сергей Смирнов запустил новый канал о недвижимости с реальными скидками – «Распродажа недвижимости». География – крупнейшие города страны. Обещают публиковать бесплатно все интересные для покупателей предложения. Заинтересованных продавцов просят присылать квартиры на @vysotskyn

До конца 2022, как и до конца действия программы «льготного кредитования» осталась пара недель. Минстрой, Минфин и ЦБ продолжают скрипеть на старых качелях. Покупатели паникуют. Девелоперы молятся. В прессе это называют инструментом развития отрасли.
Единого мнения о будущем «льготной ипотеки» у продавцов новостроек нет. Но многие застройщики пошли на реальные скидки в конце 2022 года не потому, что спрос сейчас слишком низкий, а потому, что ждут заметного падения в начале 2023. А эскроу-счета надо наполнять. Скидок в начале следующего года может быть меньше, потому что эффективность этого инструмента упадет. Независимо от продления или отмены «льготной ипотеки». Сформированный спрос выгребут до конца текущего года.

@reburg

Коллеги,
22 декабря в 11-00 (Мск), планируем сверить часы на рынке жилья.
РГУД приглашает подключиться он-лайн к обсуждению ситуации на рынке жилья в России.
В программе:
• Общий срез по девелопменту в России от Nikoliers. Алина Базаева расскажет о географической и продуктовой стратегии девелоперов.
• Ольга Трошева, «Петербургская недвижимость», оценит ключевые изменения в северной столице.
• Сергей Лобжанидзе, bnMAP.pro, укажет на важные тренды московского рынка.
• Михаил Хорьков, Уральская палата недвижимости, выступит с данными по рынку Екатеринбурга.
• Максим Марков, Корпорация «Ёлка», расскажет об особенностях рынка жилья в Новосибирске.
Подключиться к мероприятию можно по предварительной регистрации.

В чем важное отличие нового этапа льготной ипотеки для рынка новостроек?
В отличие от предыдущих решений о продлении, резервы для расширения рынка за счет "новых ипотечников" ограничены. Их доля в структуре сделок в последние месяцы не росла. Продление программы - поддержит текущий уровень продаж, но не позволит нарастить его. Более того спада в начале следующего года не избежать.
Открытым остается вопрос - сможет ли расширение программы "семейной ипотеки"сместить спрос в пользу более просторных квартир? Или многие потенциальные покупатели такого жилья живут в "тесноте, да не в обиде" и теперь мечтают купить студию дать достойный старт в жизнь своим детям.

@reburg

Недавно, Никита Словиковский опубликовал статистику по аренде жилья в Екатеринбурге. Среди частных инвесторов была высказана мысль о том, что комнаты по-прежнему привлекательны для инвестиций. Мы с Никитой решили проверить этот тезис на цифрах. Расчеты проведены крупными мазками для оценки общих тенденций.
Исходные данные:
🔸Статистика по аренде жилья - доска объявлений по аренде жилья Драже
🔸Статистика по вторичному рынку – Уральская палата недвижимости
Для начала посчитали разницу в ценах, сколько мог заработать инвестор на росте цен (с апреля 2020 по ноябрь 2022) и получили следующие данные:
✔️Комнаты – рост средней цены на 217 тыс. рублей (+24%).
✔️1-комнатные - 1204 тыс. рублей (+44%).
✔️2-комнатные - 1552 тыс. рублей (+43%).
✔️3-комнатные - 2196 тыс. рублей (+41%).
Как видим, повышение цен на разные квартиры сильно не отличается (рост более 40%). Традиционно отстают от рынка комнаты, подорожавшие лишь на 24%.

Далее посчитали сколько получил инвестор на арендных платежах (апр. 20-нояб. 22) и сопоставили сумму с ценами апреля 20. Получили следующую условную доходность за весь период (32 месяца):
▪️Комнаты – 36%.
▪️1-комнатные – 24%.
▪️2-комнатные – 22%.
▪️3-комнатные – 20%
Действительно, комнаты дают возможность зарабатывать на аренде гораздо больше. Это стало возможно благодаря тому, что в предыдущие периоды цены на комнаты упали сильнее и до сих пор не восстановились до уровня 2014.

При этом, совокупный доход частного инвестора (доход от аренды и роста стоимости) с апреля по ноябрь 2022 года мог достигать:
▪️Комнаты – 59,4% (среднегодовая доходность – 22,2%).
▪️1-комнатные – 67,9% (среднегодовая доходность – 25,5%).
▪️2-комнатные – 65,5% (среднегодовая доходность – 24,5%).
▪️3-комнатные – 60,8% (среднегодовая доходность – 22,8%).
Совокупные показатели по отдельным типам жилья достаточно близкие. Но комнаты немного проигрывают из-за низких темпов роста цен.

Проверять цифры на практике сейчас уже опасно. Сопоставимый рост цен не гарантирован.

Читать подробнее, с графиками.

t.me/reburg_ekb

Почти все, что следует знать о показателе "ввод жилья в эксплуатацию"
"Мы сегодня уже идем к рекордному вводу жилья, причем по всем направлениям. И в какой-то части даже мы даем сигнал регионам: коллеги, не торопитесь, оставьте заначку на следующий год", -заявил министр строительства РФ.
Чуть больше - в старой заметке, которая не теряет актуальности.

Четвертый квартал завершается в традициях года. Провальный октябрь, быстрое восстановление ноября-декабря, дезориентированные участники рынка и новое решение о «льготной ипотеке» в последний момент.
Конец года – период, когда покупатели спешат, а продавцы получают шанс исправить ошибки прошлых периодов. Интересно, что 2022 не стал исключением. Скидки и маркетинговая активность позволяли привлекать покупателей, как на первичном, так и на вторичном рынке. Но все это не меняет общего настроя. Ждем непростого начала 2023 года и готовимся к очередным коротким циклам роста и падения рыночной активности.
Ожидания на следующий год у аудитории канала "Reburg" заметно не поменялись. Большинство опрошенных ждут, что в следующем году цены на квартиры могут быть ниже текущего уровня.

Сергей Смирнов, правильно отметил важную движущую силу рынка жилья в 2022 году – опасения.
- Успеть!
- Как бы не опоздать!
- А если ипотека подорожает?
- А если потом не одобрят?
- А если больше не будет таких скидок?
- А если рубль обесценится, доллар запретят?
- Дают-бери, бьют-беги/с паршивой овцы хоть шерсти клок.
Именно страхи в очередной раз вывезли итоги года на приемлемый уровень. На чем будем ехать в 2023 году?

На основании данных опубликованных проектных деклараций можно сделать вывод о том, что за 11 месяцев 2022 года на первичный рынок жилья было выведено лишь на 2% меньше новых проектов, чем в аналогичный период 2021 года. Поэтому при серьезном снижении продаж в текущем году, объем предложения на многих рынках сильно вырос. По регионам результаты контрастные. Так, например, среди крупнейших рынков, нарастили объем новых проектов: Москва, Краснодарский край, Новосибирская область. Снизили вывод на рынок: Санкт-Петербург, Свердловская, Тюменская области.

@reburg

#прогнозы2023 Начинаем новую рубрику: каждый день до Нового года мы будем публиковать видеосообщения от участников рынка недвижимости – руководителей девелоперских и риелторских компаний, аналитиков, консалтеров, специалистов по инвестициям. Всем мы задавали один и тот же вопрос: «Каким будет 2023 год для рынка недвижимости/строительной отрасли?»

Первый гость нашей рубрики – Михаил Хорьков, руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, который предлагает в 2023 году перестать эксплуатировать страхи покупателей и начать думать об их потребностях. Смотрим!