На карте часть Свердловской области и квартиры, выставленные на сайте Домклика: синие точки – вторичка, зеленые - новостройки. Полноценный первичный рынок есть только в Екатеринбурге и городах-спутниках. На основании этих объектов сделан вывод, что новостройки в Свердловской области дороже вторички на 45,9%. Но это разные рынки, которые пересекаются только в центре области. Похожая ситуация и в других регионах.
Миф про разницу в ценах в 40% активно тиражируется на протяжении последнего года. Его повторяют и обыватели, и эксперты, им пугает рынок ЦБ РФ. Конечно, на рынке новостроек в последние годы был опережающий рост цен. Но данные о разнице в ценах в 40% - искажение реальности.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги,
на следующей неделе участвую в Уральском форуме по недвижимости, который пройдет в рамках 100+ Techno Build. Буду рад встрече:
▪️3 октября. Выставочный центр, павильон №3, открытый зал, с 10-00 начнется секция «НОВОСТРОЙКИ». Поделюсь свежими данными по рынку, обсудим девелоперский бум в городе, почему большое число новых компаний выбирает Екатеринбург для развития бизнеса.
▪️6 октября модерирую аналитическую дискуссию по региональной специфике и рыночным трендам. Коллеги из РГР подготовили доклад о развитии рынка жилья в разных городах. Обсудим эту информацию с аналитиками, представителями банковской и девелоперской сферы. Приходите - выставочный центр, павильон №3, Атомный зал, с 10 до 11-30.
@REBURG
на следующей неделе участвую в Уральском форуме по недвижимости, который пройдет в рамках 100+ Techno Build. Буду рад встрече:
▪️3 октября. Выставочный центр, павильон №3, открытый зал, с 10-00 начнется секция «НОВОСТРОЙКИ». Поделюсь свежими данными по рынку, обсудим девелоперский бум в городе, почему большое число новых компаний выбирает Екатеринбург для развития бизнеса.
▪️6 октября модерирую аналитическую дискуссию по региональной специфике и рыночным трендам. Коллеги из РГР подготовили доклад о развитии рынка жилья в разных городах. Обсудим эту информацию с аналитиками, представителями банковской и девелоперской сферы. Приходите - выставочный центр, павильон №3, Атомный зал, с 10 до 11-30.
@REBURG
Forwarded from Деньги и песец
«Из всех различных языков, рассказывающих прошлое, произведения искусства, в особенности произведения архитектуры, - еще самые понятные.
Более искренние, чем книги, менее искусственные, чем религия и язык, они передают одновременно чувства и потребности.
Архитектор - строитель жилища человека и обители богов; а ведь всегда в ограде храма или около домашнего очага вырабатывались первые причины событий, составляющих историю», объяснял значение архитектуры великий исследователь общества Гюстав Лебон.
Поэтому сегодня, в День Архитектуры (первый понедельник октября), мы представляем подборку каналов об архитектуре, городах и людях, которые сами читаем
@architect_thoughts - Канал Тимофея Шапкина с историями об архитектуре и авторской фотографией
@archiplanning Архитектура, Градостроительство, проектирование.
@archispilka Канал об архитектуре и немного больше: разбираемся, что и как на неё влияет с точки зрения практикующего архитектора.
@archiblog_amartovitskaya Новости архитектуры, обзоры самых интересных построек и новых книг по архитектуре
@Vnu4ka_Jjacobs - Простыми словами о городах и их экономике
@elenpudova Про урбанистику и темы около всего всякого
@dvizheniedeveloperov события и кейсы девелопмента
@yeltsovm Профессиональный и личный взгляд Максима Ельцова на рынок недвижимости СПб
@reburg Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях.
@city_transport Канал о развитии городских транспортных систем
@city_in_motion Городская мобильность
@vprigorode - Новости журнала Пригород
@mikewashere Места, лики, слова ленинградской культуры
Иллюстрации:
Якова Чернихов. Архитектурная фантазия.
Заха Хадид. Тектоника Малевича. Дипломный проект в лондонской школе Архитектурной Ассоциации © Zaha Hadid Architects
Более искренние, чем книги, менее искусственные, чем религия и язык, они передают одновременно чувства и потребности.
Архитектор - строитель жилища человека и обители богов; а ведь всегда в ограде храма или около домашнего очага вырабатывались первые причины событий, составляющих историю», объяснял значение архитектуры великий исследователь общества Гюстав Лебон.
Поэтому сегодня, в День Архитектуры (первый понедельник октября), мы представляем подборку каналов об архитектуре, городах и людях, которые сами читаем
@architect_thoughts - Канал Тимофея Шапкина с историями об архитектуре и авторской фотографией
@archiplanning Архитектура, Градостроительство, проектирование.
@archispilka Канал об архитектуре и немного больше: разбираемся, что и как на неё влияет с точки зрения практикующего архитектора.
@archiblog_amartovitskaya Новости архитектуры, обзоры самых интересных построек и новых книг по архитектуре
@Vnu4ka_Jjacobs - Простыми словами о городах и их экономике
@elenpudova Про урбанистику и темы около всего всякого
@dvizheniedeveloperov события и кейсы девелопмента
@yeltsovm Профессиональный и личный взгляд Максима Ельцова на рынок недвижимости СПб
@reburg Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях.
@city_transport Канал о развитии городских транспортных систем
@city_in_motion Городская мобильность
@vprigorode - Новости журнала Пригород
@mikewashere Места, лики, слова ленинградской культуры
Иллюстрации:
Якова Чернихов. Архитектурная фантазия.
Заха Хадид. Тектоника Малевича. Дипломный проект в лондонской школе Архитектурной Ассоциации © Zaha Hadid Architects
Стройка продолжает набирать товарную массу
По итогам сентября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 104,7 млн. кв. м, из них 103,8 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,8%, а за год на 6%.
Региональная динамика остается неравномерной (изменение за 12 месяцев):
↑ СКФО: +33%
↑ ДВФО: +27%
↑ УФО: +16%
↑ СФО: +16%
↑ ПФО: +12%
•Российская Федерация: +6%
↑ ЮФО: +6%
↑ЦФО: 2%
↓СЗФО: -9%
@REBURG
По итогам сентября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 104,7 млн. кв. м, из них 103,8 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,8%, а за год на 6%.
Региональная динамика остается неравномерной (изменение за 12 месяцев):
↑ СКФО: +33%
↑ ДВФО: +27%
↑ УФО: +16%
↑ СФО: +16%
↑ ПФО: +12%
•Российская Федерация: +6%
↑ ЮФО: +6%
↑ЦФО: 2%
↓СЗФО: -9%
@REBURG
Смотрим на данные аналитической платформы bnMAP.pro по количеству договоров долевого участия в строительстве в крупнейших городах за рамками столиц. Рынки очень сильно отличаются масштабом, но не динамикой. Локальные условия определяют лишь объем, но не движение рынка, которое полностью зависит от федеральной повестки.
Слайд из презентации "Почему девелоперы выбирают Екатеринбург?"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Парадоксы рынка жилья. Август-сентябрь – рекордно высокий спрос, отличные результаты продаж, но все задают один и тот же вопрос – как долго все это будет продолжаться и когда продажи упадут? Краткое резюме неформальных встреч на форуме 100+ Techno Build.
По просьбе коллег дополнили данные по текущему строительству на крупнейших рынках относительным показателем - кв. м на 1 жителя.
Ожидаемо, что в такой компоновке лидируют города с заметным миграционным притоком и высокой долей "внешнего" спроса. Это столичные субрынки - города Московской и Ленинградской области. Традиционно много строит Краснодар. Но, есть и локальные рынки с высокой конкуренцией и сильным внутренним рынком - Тюмень, Екатеринбург. Сильно вырос за последние годы Владивосток. Много строят в Ижевске, Пензе, Рязани.
Среди отстающих - пятый и шестой города по численности населения - Казань и Нижний Новгород. Это во многом объясняет то, что эти центры находятся в лидерах по темпам роста цен на жилье в последние годы. На фоне ипотечных стимулов стройка не растет, поэтому единственный выход - продавать дороже, а не больше.
@REBURG
Ожидаемо, что в такой компоновке лидируют города с заметным миграционным притоком и высокой долей "внешнего" спроса. Это столичные субрынки - города Московской и Ленинградской области. Традиционно много строит Краснодар. Но, есть и локальные рынки с высокой конкуренцией и сильным внутренним рынком - Тюмень, Екатеринбург. Сильно вырос за последние годы Владивосток. Много строят в Ижевске, Пензе, Рязани.
Среди отстающих - пятый и шестой города по численности населения - Казань и Нижний Новгород. Это во многом объясняет то, что эти центры находятся в лидерах по темпам роста цен на жилье в последние годы. На фоне ипотечных стимулов стройка не растет, поэтому единственный выход - продавать дороже, а не больше.
@REBURG
РЫНОЧНЫЕ ОЖИДАНИЯ / ОКТЯБРЬ 2023
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Anonymous Poll
47%
Квартиры будут стоить дороже
21%
Квартиры будут стоить дешевле
31%
Заметных изменений в цене не произойдет
На следующей неделе пройдет очередное заседание Совета директоров ЦБ РФ на котором будут приняты решения по ключевой ставке. Прошлое повышение до 13% пока еще не в полной мере осознано всеми участниками рынка (слишком велик шлейф старых одобрений), а на горизонте замаячил новый, заградительный для вторичного рынка уровень.
@REBURG
@REBURG
Октябрь 2023: все будет, но не сразу
В прошлом месяце нам казалось, что настроения участников рынка качнулись в сторону ценовой стабилизации. Но, нет, расширение аудитории опроса подсветило текущую реальность – ожидания роста цен слишком сильны на рынке жилья, несмотря на объективное закручивание гаек на рынке ипотечного кредитования.
В целом результаты опроса неплохо ложатся на картину рынка последних месяцев. Девелоперы «жаловались» на то, что повышение цен не помогает нормализовать число покупателей. Риелторы, подсказывали растерянным покупателям, что прежних ставок больше не будет и грех не использовать одобренную ипотеку. Общая спешка охватила все сектора рынка жилья. Обычно такой период длится 1-2 месяца. В этот раз ажиотаж затянулся. Но, как говорят представители ЦБ РФ – эффекты от всех принятых решений будут позже. А еще на горизонте этой недели замаячило очередное повышение ключевой ставки. И судя по всему, результат этого изменения мы сможем заметить гораздо быстрее.
А пока в октябре 2023 большинство экспертов (48%) делает ставку на рост цен, вера в ценовую стабильность в следующие 12 месяцев есть у 31%. Доля тех, кто рассчитывает на снижение цен упала до минимума –21%.
@REBURG
В прошлом месяце нам казалось, что настроения участников рынка качнулись в сторону ценовой стабилизации. Но, нет, расширение аудитории опроса подсветило текущую реальность – ожидания роста цен слишком сильны на рынке жилья, несмотря на объективное закручивание гаек на рынке ипотечного кредитования.
В целом результаты опроса неплохо ложатся на картину рынка последних месяцев. Девелоперы «жаловались» на то, что повышение цен не помогает нормализовать число покупателей. Риелторы, подсказывали растерянным покупателям, что прежних ставок больше не будет и грех не использовать одобренную ипотеку. Общая спешка охватила все сектора рынка жилья. Обычно такой период длится 1-2 месяца. В этот раз ажиотаж затянулся. Но, как говорят представители ЦБ РФ – эффекты от всех принятых решений будут позже. А еще на горизонте этой недели замаячило очередное повышение ключевой ставки. И судя по всему, результат этого изменения мы сможем заметить гораздо быстрее.
А пока в октябре 2023 большинство экспертов (48%) делает ставку на рост цен, вера в ценовую стабильность в следующие 12 месяцев есть у 31%. Доля тех, кто рассчитывает на снижение цен упала до минимума –21%.
@REBURG
Росстат обновил демографический прогноз до 2046 года.
Пенсионная реформа удержит численность населения в трудоспособном возрасте от падения. Но не остановит процесс старения населения. 5 лет назад в колонке на РБК мы размышляли над тем, как повышение пенсионного возраста будет влиять на рынок жилья. Новый прогноз – повод перечитать и переосмыслить.
@REBURG
Пенсионная реформа удержит численность населения в трудоспособном возрасте от падения. Но не остановит процесс старения населения. 5 лет назад в колонке на РБК мы размышляли над тем, как повышение пенсионного возраста будет влиять на рынок жилья. Новый прогноз – повод перечитать и переосмыслить.
@REBURG
Парадокс текущей ситуации в том, что многие рынки с большой долей квартир для одиноких людей базируются на спросе, который поддерживается государством через льготные программы, в том числе за счет "семейной ипотеки". Разобрали квартирографию регионов с самыми просторными и самыми тесными квартирами - https://dzen.ru/a/ZTpmP3vAkw8FcfeI?referrer_clid=1400&
Дзен | Статьи
В тесноте, да не в обиде? Регионы с самыми маленькими квартирами
Статья автора «REBURG» в Дзене ✍: Медленное сокращение средней площади строящегося жилья - тренд, характерный для многих регионов. Но одном случае этот процесс идет с уровней 50-60 кв.
В сентябре 2023 года объема производства цемента остается в положительной зоне. В прошлом месяце показатель вырос на 3,6% к аналогичному периоду 2022 года. Результаты производства за январь – сентябрь 2023 года превышают аналогичный период прошлого года на 2,3%.
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
⚡️15% ключевая ставка
⚡️⚡️13% - прогноз на следующий год (12,5-14,5%)
Ожидаемый рост ключевой ставки произошел. Ипотека для вторичного рынка подорожает до заградительного уровня. Ориентиры на следующий год тоже повышены.
У продавцов и покупателей было время для того чтобы подготовиться к этому предсказуемому решению. Те, кто хотел продать – имели возможность реализовать свою квартиру в предыдущие 2 месяца, когда на рынке фиксировалась повышенная активность. Те, кто хотел купить - имели возможность использовать одобрения по ипотеке со старыми ставками. Сейчас рынку предстоит пройти через длительный период переосмысления новых условий, через отложенные сделки и постепенный возврат к решениям актуальных задач. И все это будет происходить на фоне дальнейшей поляризации условий покупки на первичном и вторичном рынке. Вопрос в том, как быстро продавцы на вторичном рынке сориентируются в ситуации и начнут конкурировать с новостройками ценой.
@REBURG
⚡️⚡️13% - прогноз на следующий год (12,5-14,5%)
Ожидаемый рост ключевой ставки произошел. Ипотека для вторичного рынка подорожает до заградительного уровня. Ориентиры на следующий год тоже повышены.
У продавцов и покупателей было время для того чтобы подготовиться к этому предсказуемому решению. Те, кто хотел продать – имели возможность реализовать свою квартиру в предыдущие 2 месяца, когда на рынке фиксировалась повышенная активность. Те, кто хотел купить - имели возможность использовать одобрения по ипотеке со старыми ставками. Сейчас рынку предстоит пройти через длительный период переосмысления новых условий, через отложенные сделки и постепенный возврат к решениям актуальных задач. И все это будет происходить на фоне дальнейшей поляризации условий покупки на первичном и вторичном рынке. Вопрос в том, как быстро продавцы на вторичном рынке сориентируются в ситуации и начнут конкурировать с новостройками ценой.
@REBURG
Добрый день! Наши партнеры готовят крутой отраслевой бизнес-тур для девелоперов.
Санкт-Петербург 15-16 ноября. Два дня, за которые познакомитесь с опытом и проектами девелоперов Legenda и GloraX.
В фокусе брендинг, работа офисов продаж, маркетинговые инструменты и создание востребованного продукта.
Первый день в гостях у Glorax:
⁃ центральный офис с шоурумом, изучите опыт формирования корпоративной культуры и, как ребрендинг повлиял на продукт, команду и имидж
- системный маркетинг и коммуникации, кейсы цифровизиции продаж, внедрение мобильного офиса и офисов-трансформеров
⁃ Посетите GoldenCity: архитектура, благоустройство, МОПы, комьюнити-центр
Второй день посвятите обмену опытом с компанией Legenda:
⁃ познакомитесь с архитектурой и наполнением проекта ЖК «Легенда Дальневосточного», посетите шоурум,
⁃ изучите ЖК «Институтский 16» с уникальной системой безопасности и освещением.
⁃ Встретитесь с Всеволодом Глазуновым в креативном пространстве и разберете составляющие функционального продукта LEGENDA, а затем проведете секцию “вопрос-ответ” без галстуков. За всеми подробностями по программе пишите @marinel_surkova
Санкт-Петербург 15-16 ноября. Два дня, за которые познакомитесь с опытом и проектами девелоперов Legenda и GloraX.
В фокусе брендинг, работа офисов продаж, маркетинговые инструменты и создание востребованного продукта.
Первый день в гостях у Glorax:
⁃ центральный офис с шоурумом, изучите опыт формирования корпоративной культуры и, как ребрендинг повлиял на продукт, команду и имидж
- системный маркетинг и коммуникации, кейсы цифровизиции продаж, внедрение мобильного офиса и офисов-трансформеров
⁃ Посетите GoldenCity: архитектура, благоустройство, МОПы, комьюнити-центр
Второй день посвятите обмену опытом с компанией Legenda:
⁃ познакомитесь с архитектурой и наполнением проекта ЖК «Легенда Дальневосточного», посетите шоурум,
⁃ изучите ЖК «Институтский 16» с уникальной системой безопасности и освещением.
⁃ Встретитесь с Всеволодом Глазуновым в креативном пространстве и разберете составляющие функционального продукта LEGENDA, а затем проведете секцию “вопрос-ответ” без галстуков. За всеми подробностями по программе пишите @marinel_surkova