Рассматривая ретроспективу ввода жилья за последние 70 лет, коллеги обращают внимание на то, что до 2015 года объем ввода жилья в стране рос и без ипотечных стимулов. После - растет лишь ввод индивидуальных домов. В МКД роста нет. Пиковый показатель - 2015. Заслуги госпрограмм в общем рекорде ввода нет. Там частник, который сам решает, что, где и как строить. Плюс приписки "дачной амнистии"
@REBURG
@REBURG
Коллеги проводят голосование за статус "Лучший девелопер 2023 года" по версии профильных Telegram-каналов. Шорт-лист, вот такой:
Forwarded from Белая Каска
Лучший девелопер 2023 года - по мнению читателей:
Final Results
33%
ПИК
31%
Самолет
3%
ФСК
4%
Pioneer
12%
Донстрой
3%
Эталон
5%
Sminex-Интеко
4%
A101
2%
Гранель
3%
ЛСР
Сентябрь 2023: время перемен
Последний месяц был богат на события и новости, связанные с ипотекой и рынком жилья. Очередной рост ключевой ставки все сильнее давит на вторичный рынок жилья. Первичный остался в привилегированном положении, но не избежал ограничительных мер (небольшой рост ставок, повышение первоначального взноса по льготным программам и серьезные ограничения по работе с рискованными заемщиками с 1 октября 2023). На рынке пока сохраняется шлейф повышенного спроса, сформированного в августе. Даже на вторичном рынке продолжают закрываться сделки со старыми одобрениями. Но общие настроения и ожидания участников рынка уже корректируются.
В сентябре превалирующей точкой зрения снова стала ценовая стабильность в следующие 12 месяцев (38%). Доля тех, кто рассчитывает на рост цен снизилась, но по-прежнему высока – 32,5%. Ставку на снижение цен делают 29,5%.
@REBURG
Последний месяц был богат на события и новости, связанные с ипотекой и рынком жилья. Очередной рост ключевой ставки все сильнее давит на вторичный рынок жилья. Первичный остался в привилегированном положении, но не избежал ограничительных мер (небольшой рост ставок, повышение первоначального взноса по льготным программам и серьезные ограничения по работе с рискованными заемщиками с 1 октября 2023). На рынке пока сохраняется шлейф повышенного спроса, сформированного в августе. Даже на вторичном рынке продолжают закрываться сделки со старыми одобрениями. Но общие настроения и ожидания участников рынка уже корректируются.
В сентябре превалирующей точкой зрения снова стала ценовая стабильность в следующие 12 месяцев (38%). Доля тех, кто рассчитывает на рост цен снизилась, но по-прежнему высока – 32,5%. Ставку на снижение цен делают 29,5%.
@REBURG
Вот здесь Сергей Разуваев рассуждает о том, что России необходимо стремиться к показателю обеспеченности жильем в 42-43 кв. м на человека. При текущих темпах строительства это еще 15-17 лет ударной стройки. Все относительно. Читаю сейчас материалы Всесоюзного совещания по строительству, которое прошло в апреле 1958 года и там есть вот такая цитата:
«Местные организации ряда городов приняли на себя обязательство ликвидировать недостаток в жилищах в более короткие сроки, чем это предусмотрено в постановлении ЦК КПСС и Совета Министров СССР. Так в Горьком намечено достигнуть обеспеченности в 9 кв. м жилой площади на одного человека в течение 6-7 лет, в Сталинграде намечено решить жилищную проблему в течение 8-9 лет».
Подняли и обновили данные по обеспеченности жильем в России и отдельных регионах здесь🗺 .
«Местные организации ряда городов приняли на себя обязательство ликвидировать недостаток в жилищах в более короткие сроки, чем это предусмотрено в постановлении ЦК КПСС и Совета Министров СССР. Так в Горьком намечено достигнуть обеспеченности в 9 кв. м жилой площади на одного человека в течение 6-7 лет, в Сталинграде намечено решить жилищную проблему в течение 8-9 лет».
Подняли и обновили данные по обеспеченности жильем в России и отдельных регионах здесь
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На карте часть Свердловской области и квартиры, выставленные на сайте Домклика: синие точки – вторичка, зеленые - новостройки. Полноценный первичный рынок есть только в Екатеринбурге и городах-спутниках. На основании этих объектов сделан вывод, что новостройки в Свердловской области дороже вторички на 45,9%. Но это разные рынки, которые пересекаются только в центре области. Похожая ситуация и в других регионах.
Миф про разницу в ценах в 40% активно тиражируется на протяжении последнего года. Его повторяют и обыватели, и эксперты, им пугает рынок ЦБ РФ. Конечно, на рынке новостроек в последние годы был опережающий рост цен. Но данные о разнице в ценах в 40% - искажение реальности.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Коллеги,
на следующей неделе участвую в Уральском форуме по недвижимости, который пройдет в рамках 100+ Techno Build. Буду рад встрече:
▪️3 октября. Выставочный центр, павильон №3, открытый зал, с 10-00 начнется секция «НОВОСТРОЙКИ». Поделюсь свежими данными по рынку, обсудим девелоперский бум в городе, почему большое число новых компаний выбирает Екатеринбург для развития бизнеса.
▪️6 октября модерирую аналитическую дискуссию по региональной специфике и рыночным трендам. Коллеги из РГР подготовили доклад о развитии рынка жилья в разных городах. Обсудим эту информацию с аналитиками, представителями банковской и девелоперской сферы. Приходите - выставочный центр, павильон №3, Атомный зал, с 10 до 11-30.
@REBURG
на следующей неделе участвую в Уральском форуме по недвижимости, который пройдет в рамках 100+ Techno Build. Буду рад встрече:
▪️3 октября. Выставочный центр, павильон №3, открытый зал, с 10-00 начнется секция «НОВОСТРОЙКИ». Поделюсь свежими данными по рынку, обсудим девелоперский бум в городе, почему большое число новых компаний выбирает Екатеринбург для развития бизнеса.
▪️6 октября модерирую аналитическую дискуссию по региональной специфике и рыночным трендам. Коллеги из РГР подготовили доклад о развитии рынка жилья в разных городах. Обсудим эту информацию с аналитиками, представителями банковской и девелоперской сферы. Приходите - выставочный центр, павильон №3, Атомный зал, с 10 до 11-30.
@REBURG
Forwarded from Деньги и песец
«Из всех различных языков, рассказывающих прошлое, произведения искусства, в особенности произведения архитектуры, - еще самые понятные.
Более искренние, чем книги, менее искусственные, чем религия и язык, они передают одновременно чувства и потребности.
Архитектор - строитель жилища человека и обители богов; а ведь всегда в ограде храма или около домашнего очага вырабатывались первые причины событий, составляющих историю», объяснял значение архитектуры великий исследователь общества Гюстав Лебон.
Поэтому сегодня, в День Архитектуры (первый понедельник октября), мы представляем подборку каналов об архитектуре, городах и людях, которые сами читаем
@architect_thoughts - Канал Тимофея Шапкина с историями об архитектуре и авторской фотографией
@archiplanning Архитектура, Градостроительство, проектирование.
@archispilka Канал об архитектуре и немного больше: разбираемся, что и как на неё влияет с точки зрения практикующего архитектора.
@archiblog_amartovitskaya Новости архитектуры, обзоры самых интересных построек и новых книг по архитектуре
@Vnu4ka_Jjacobs - Простыми словами о городах и их экономике
@elenpudova Про урбанистику и темы около всего всякого
@dvizheniedeveloperov события и кейсы девелопмента
@yeltsovm Профессиональный и личный взгляд Максима Ельцова на рынок недвижимости СПб
@reburg Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях.
@city_transport Канал о развитии городских транспортных систем
@city_in_motion Городская мобильность
@vprigorode - Новости журнала Пригород
@mikewashere Места, лики, слова ленинградской культуры
Иллюстрации:
Якова Чернихов. Архитектурная фантазия.
Заха Хадид. Тектоника Малевича. Дипломный проект в лондонской школе Архитектурной Ассоциации © Zaha Hadid Architects
Более искренние, чем книги, менее искусственные, чем религия и язык, они передают одновременно чувства и потребности.
Архитектор - строитель жилища человека и обители богов; а ведь всегда в ограде храма или около домашнего очага вырабатывались первые причины событий, составляющих историю», объяснял значение архитектуры великий исследователь общества Гюстав Лебон.
Поэтому сегодня, в День Архитектуры (первый понедельник октября), мы представляем подборку каналов об архитектуре, городах и людях, которые сами читаем
@architect_thoughts - Канал Тимофея Шапкина с историями об архитектуре и авторской фотографией
@archiplanning Архитектура, Градостроительство, проектирование.
@archispilka Канал об архитектуре и немного больше: разбираемся, что и как на неё влияет с точки зрения практикующего архитектора.
@archiblog_amartovitskaya Новости архитектуры, обзоры самых интересных построек и новых книг по архитектуре
@Vnu4ka_Jjacobs - Простыми словами о городах и их экономике
@elenpudova Про урбанистику и темы около всего всякого
@dvizheniedeveloperov события и кейсы девелопмента
@yeltsovm Профессиональный и личный взгляд Максима Ельцова на рынок недвижимости СПб
@reburg Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях.
@city_transport Канал о развитии городских транспортных систем
@city_in_motion Городская мобильность
@vprigorode - Новости журнала Пригород
@mikewashere Места, лики, слова ленинградской культуры
Иллюстрации:
Якова Чернихов. Архитектурная фантазия.
Заха Хадид. Тектоника Малевича. Дипломный проект в лондонской школе Архитектурной Ассоциации © Zaha Hadid Architects
Стройка продолжает набирать товарную массу
По итогам сентября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 104,7 млн. кв. м, из них 103,8 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,8%, а за год на 6%.
Региональная динамика остается неравномерной (изменение за 12 месяцев):
↑ СКФО: +33%
↑ ДВФО: +27%
↑ УФО: +16%
↑ СФО: +16%
↑ ПФО: +12%
•Российская Федерация: +6%
↑ ЮФО: +6%
↑ЦФО: 2%
↓СЗФО: -9%
@REBURG
По итогам сентября 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 104,7 млн. кв. м, из них 103,8 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,8%, а за год на 6%.
Региональная динамика остается неравномерной (изменение за 12 месяцев):
↑ СКФО: +33%
↑ ДВФО: +27%
↑ УФО: +16%
↑ СФО: +16%
↑ ПФО: +12%
•Российская Федерация: +6%
↑ ЮФО: +6%
↑ЦФО: 2%
↓СЗФО: -9%
@REBURG
Смотрим на данные аналитической платформы bnMAP.pro по количеству договоров долевого участия в строительстве в крупнейших городах за рамками столиц. Рынки очень сильно отличаются масштабом, но не динамикой. Локальные условия определяют лишь объем, но не движение рынка, которое полностью зависит от федеральной повестки.
Слайд из презентации "Почему девелоперы выбирают Екатеринбург?"
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Парадоксы рынка жилья. Август-сентябрь – рекордно высокий спрос, отличные результаты продаж, но все задают один и тот же вопрос – как долго все это будет продолжаться и когда продажи упадут? Краткое резюме неформальных встреч на форуме 100+ Techno Build.
По просьбе коллег дополнили данные по текущему строительству на крупнейших рынках относительным показателем - кв. м на 1 жителя.
Ожидаемо, что в такой компоновке лидируют города с заметным миграционным притоком и высокой долей "внешнего" спроса. Это столичные субрынки - города Московской и Ленинградской области. Традиционно много строит Краснодар. Но, есть и локальные рынки с высокой конкуренцией и сильным внутренним рынком - Тюмень, Екатеринбург. Сильно вырос за последние годы Владивосток. Много строят в Ижевске, Пензе, Рязани.
Среди отстающих - пятый и шестой города по численности населения - Казань и Нижний Новгород. Это во многом объясняет то, что эти центры находятся в лидерах по темпам роста цен на жилье в последние годы. На фоне ипотечных стимулов стройка не растет, поэтому единственный выход - продавать дороже, а не больше.
@REBURG
Ожидаемо, что в такой компоновке лидируют города с заметным миграционным притоком и высокой долей "внешнего" спроса. Это столичные субрынки - города Московской и Ленинградской области. Традиционно много строит Краснодар. Но, есть и локальные рынки с высокой конкуренцией и сильным внутренним рынком - Тюмень, Екатеринбург. Сильно вырос за последние годы Владивосток. Много строят в Ижевске, Пензе, Рязани.
Среди отстающих - пятый и шестой города по численности населения - Казань и Нижний Новгород. Это во многом объясняет то, что эти центры находятся в лидерах по темпам роста цен на жилье в последние годы. На фоне ипотечных стимулов стройка не растет, поэтому единственный выход - продавать дороже, а не больше.
@REBURG
РЫНОЧНЫЕ ОЖИДАНИЯ / ОКТЯБРЬ 2023
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Anonymous Poll
47%
Квартиры будут стоить дороже
21%
Квартиры будут стоить дешевле
31%
Заметных изменений в цене не произойдет
На следующей неделе пройдет очередное заседание Совета директоров ЦБ РФ на котором будут приняты решения по ключевой ставке. Прошлое повышение до 13% пока еще не в полной мере осознано всеми участниками рынка (слишком велик шлейф старых одобрений), а на горизонте замаячил новый, заградительный для вторичного рынка уровень.
@REBURG
@REBURG
Октябрь 2023: все будет, но не сразу
В прошлом месяце нам казалось, что настроения участников рынка качнулись в сторону ценовой стабилизации. Но, нет, расширение аудитории опроса подсветило текущую реальность – ожидания роста цен слишком сильны на рынке жилья, несмотря на объективное закручивание гаек на рынке ипотечного кредитования.
В целом результаты опроса неплохо ложатся на картину рынка последних месяцев. Девелоперы «жаловались» на то, что повышение цен не помогает нормализовать число покупателей. Риелторы, подсказывали растерянным покупателям, что прежних ставок больше не будет и грех не использовать одобренную ипотеку. Общая спешка охватила все сектора рынка жилья. Обычно такой период длится 1-2 месяца. В этот раз ажиотаж затянулся. Но, как говорят представители ЦБ РФ – эффекты от всех принятых решений будут позже. А еще на горизонте этой недели замаячило очередное повышение ключевой ставки. И судя по всему, результат этого изменения мы сможем заметить гораздо быстрее.
А пока в октябре 2023 большинство экспертов (48%) делает ставку на рост цен, вера в ценовую стабильность в следующие 12 месяцев есть у 31%. Доля тех, кто рассчитывает на снижение цен упала до минимума –21%.
@REBURG
В прошлом месяце нам казалось, что настроения участников рынка качнулись в сторону ценовой стабилизации. Но, нет, расширение аудитории опроса подсветило текущую реальность – ожидания роста цен слишком сильны на рынке жилья, несмотря на объективное закручивание гаек на рынке ипотечного кредитования.
В целом результаты опроса неплохо ложатся на картину рынка последних месяцев. Девелоперы «жаловались» на то, что повышение цен не помогает нормализовать число покупателей. Риелторы, подсказывали растерянным покупателям, что прежних ставок больше не будет и грех не использовать одобренную ипотеку. Общая спешка охватила все сектора рынка жилья. Обычно такой период длится 1-2 месяца. В этот раз ажиотаж затянулся. Но, как говорят представители ЦБ РФ – эффекты от всех принятых решений будут позже. А еще на горизонте этой недели замаячило очередное повышение ключевой ставки. И судя по всему, результат этого изменения мы сможем заметить гораздо быстрее.
А пока в октябре 2023 большинство экспертов (48%) делает ставку на рост цен, вера в ценовую стабильность в следующие 12 месяцев есть у 31%. Доля тех, кто рассчитывает на снижение цен упала до минимума –21%.
@REBURG
Росстат обновил демографический прогноз до 2046 года.
Пенсионная реформа удержит численность населения в трудоспособном возрасте от падения. Но не остановит процесс старения населения. 5 лет назад в колонке на РБК мы размышляли над тем, как повышение пенсионного возраста будет влиять на рынок жилья. Новый прогноз – повод перечитать и переосмыслить.
@REBURG
Пенсионная реформа удержит численность населения в трудоспособном возрасте от падения. Но не остановит процесс старения населения. 5 лет назад в колонке на РБК мы размышляли над тем, как повышение пенсионного возраста будет влиять на рынок жилья. Новый прогноз – повод перечитать и переосмыслить.
@REBURG
Парадокс текущей ситуации в том, что многие рынки с большой долей квартир для одиноких людей базируются на спросе, который поддерживается государством через льготные программы, в том числе за счет "семейной ипотеки". Разобрали квартирографию регионов с самыми просторными и самыми тесными квартирами - https://dzen.ru/a/ZTpmP3vAkw8FcfeI?referrer_clid=1400&
Дзен | Статьи
В тесноте, да не в обиде? Регионы с самыми маленькими квартирами
Статья автора «REBURG» в Дзене ✍: Медленное сокращение средней площади строящегося жилья - тренд, характерный для многих регионов. Но одном случае этот процесс идет с уровней 50-60 кв.
В сентябре 2023 года объема производства цемента остается в положительной зоне. В прошлом месяце показатель вырос на 3,6% к аналогичному периоду 2022 года. Результаты производства за январь – сентябрь 2023 года превышают аналогичный период прошлого года на 2,3%.
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG