По итогам августа 2023 года объем жилья в стадии строительства в России вырос до 103 млн. кв. м, из них 102 млн. кв. м строится по 214-ФЗ. За последний месяц показатель вырос на 1,2%, а за год на 5%.
Региональная динамика остается контрастной (изменение за 12 месяцев):
↑ ДВФО: +31%
↑ СКФО: +25%
↑ УФО: +17%
↑ СФО: +15%
↑ ПФО: +12%
↑ ЮФО: +8%
•Российская Федерация: +5%
↓ЦФО: -0,2%
↓СЗФО: -10%

@REBURG

В статистике Банка России по ипотечным ставкам важны не цифры, а их изменение во времени - https://dzen.ru/a/ZPAsKcgHqVzqYaHJ

💥 Девелоперы Екатеринбурга не остались без подарка к 300-летию города!
В августе был достигнут новый исторический рекорд по продажам новостроек - https://dzen.ru/a/ZPrbOnakMV-11s-5

⌛️Темпы и сроки реализации товарных остатков в 16 городах-миллионниках: август 2023 года

❗️Специалисты bnMAP.pro проанализировали кумулятивный коэффициент риска реализации первичной недвижимости в 16 локациях и актуализировали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.

📊Мы изучили количество и долю проектных остатков в следующих регионах: Нижний Новгород, Красноярск, Пермь, Екатеринбург, Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Уфа, Воронеж, Омск, Краснодар, Самара.

🔝Проанализировав данные, мы составили рейтинг локаций по расчетным срокам реализации товарных остатков:

•Нижний Новгород, Красноярск: 2,3 года
•Пермь: 2,6 года
•Екатеринбург: 2,7 года
•Москва, Санкт-Петербург: 2,9 года
•Новосибирск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону: 3,3 года
•Волгоград: 3,4 года
•Уфа: 3,5 года
•Воронеж: 4,1 года
•Омск: 4,4 года
•Краснодар: 4,5 года
•Самара: 5,2 года

📝Интересно, что на момент проведения мониторинга по всем локациям доля непроданных лотов составляет более 50% от общего проектного объема.

🏆Городами с самыми короткими расчетными сроками реализации непроданных лотов и самой низкой долей проектных остатков стали Нижний Новгород (2,3 года; 53%), Красноярск (2,3 года; 62%) и Пермь (2,6 года; 61%). В этих локациях риск возникновения избыточного объема проектных остатков, по нашим подсчетам, является минимальным.

☝️Городами с самыми длинными расчетными сроками реализации и высокой долей проектных остатков стали: Самара (5,2 лет; 71%), Краснодар (4,5 года; 75%) и Омск (4,4 года; 77%). В этих городах, напротив, риск возникновения избыточного объема проектных остатков мы оцениваем как максимальный на момент проведения мониторинга.

bnMAP.pro помогает корректно оценить инвестиционный потенциал проекта и не допускать ошибок в процессе его реализации. Попробовать бесплатно

Коллеги указывают на еще одну важную функцию «льготной ипотеки» в текущих условиях – адсорбировать лишние бюджетные расходы. Действительно, ипотечные обязательства очень сильно корректируют расходы домохозяйств и влияют на возможности потребительского рынка. Можно ли этим процессом управлять через льготные программы – вопрос. Но точно, эффект льготной ипотеки не ограничивается рынком жилья.

В июле 2023 года объема производства цемента продолжил расти, но темпы роста к аналогичному периоду 2022 года снизились до +3,3%. Результаты производства за январь – июль 2023 года превышают аналогичный период прошлого года лишь на 1,8% из-за слабого начала года.
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.

@REBURG

⚡️12% или 13% в текущих условиях не так принципиально для рынка жилья и ипотеки. Важнее как долго период высоких ставок будет длиться.
Смотрим на обновленный прогноз ЦБ РФ - ориентир на следующий год 11,5-12,5%. Летом прогноз был на уровне 8,5-9,5%.

@REBURG

Льготная ипотека - результат пожарных решений, принятых в период пандемии, которые со временем стали базовым условием функционирования современного рынка новостроек. Процесс продления или изменения этих программ - это результат не столько фактических изменений рынка, сколько политических решений. Никто не знает, когда «ветер переменится», но рано или поздно это произойдет.
Сегодня в информационную повестку вновь возвращается вопрос о том, что надо разделить регионы на те, что достойны льготной ипотеки и те, что нет. Похожие обсуждения были 2,5 года назад. Тогда мы писали, что перевод обсуждения в территориальную плоскость —это ложный поиск компромисса. Сейчас все стало еще сложнее.
Сегодня всем нам необходимо иметь сценарии и на случай трансформации льготных программ, и на случай последовательного сворачивания такой поддержки. Еще важнее чтобы такой сценарий был на уровне власти. Но пока есть ощущение что мы плывем по течению, без карты, не понимая, что за горизонтом - пруд или водопад.

Возвращаясь к предложению кластерной поддержки рынка жилья, которое было озвучено на прошлой неделе Маратом Хуснуллиным.
Льготная ипотека - сильный раздражающий фактор. Даже среди девелоперов нет единого мнения о том, как использовать этот инструмент в будущем. Есть понимание побочных эффектов и рисков.
Текущие проекты уже ориентированы на работу с господдержкой. Спрос полностью зависим от льготных программ. Просто взять и отменить уже нельзя, поздно. И это не столько проблема девелоперов и покупателей, сколько банков, которые профинансировали большое число проектов, планируют вернуть свои кредиты и заработать на ипотеке. Но тянуть дальше дорого и сложно, диспропорции в развитии рынка только умножаются. Сейчас ключевой вопрос, какую заместительную терапию выбрать для рынка жилья.
Обсуждаются несколько направлений:
• адресная поддержка спроса для отдельных категорий покупателей (опыт семейной, IT-ипотеки).
• реализация территориального принципа для поддержки спроса (опыт дальневосточной ипотеки).
Оба неидеальны. Проблема первого - в отсутствии справедливого перечня тех, кому будут помогать, разделение потенциальных заёмщиков на людей 1-2-3 сорта. Проблема неравенства во втором подходе усугубляется тем, что ипотечные стимулы на отдельных территориях не делают жилье доступнее. Напротив, опыт предыдущих лет показывает, что хуже всего льготная ипотека работает там, где традиционно мало строили. Там нет развитого строительного комплекса, который способен быстро нарастить предложение. И рост спроса девелоперы компенсируют ростом цены.
Простых решений нет, а на сложные не готова сама система.

@REBURG

Рассматривая ретроспективу ввода жилья за последние 70 лет, коллеги обращают внимание на то, что до 2015 года объем ввода жилья в стране рос и без ипотечных стимулов. После - растет лишь ввод индивидуальных домов. В МКД роста нет. Пиковый показатель - 2015. Заслуги госпрограмм в общем рекорде ввода нет. Там частник, который сам решает, что, где и как строить. Плюс приписки "дачной амнистии"

@REBURG

Коллеги проводят голосование за статус "Лучший девелопер 2023 года" по версии профильных Telegram-каналов. Шорт-лист, вот такой:

Сентябрь 2023: время перемен

Последний месяц был богат на события и новости, связанные с ипотекой и рынком жилья. Очередной рост ключевой ставки все сильнее давит на вторичный рынок жилья. Первичный остался в привилегированном положении, но не избежал ограничительных мер (небольшой рост ставок, повышение первоначального взноса по льготным программам и серьезные ограничения по работе с рискованными заемщиками с 1 октября 2023). На рынке пока сохраняется шлейф повышенного спроса, сформированного в августе. Даже на вторичном рынке продолжают закрываться сделки со старыми одобрениями. Но общие настроения и ожидания участников рынка уже корректируются.
В сентябре превалирующей точкой зрения снова стала ценовая стабильность в следующие 12 месяцев (38%). Доля тех, кто рассчитывает на рост цен снизилась, но по-прежнему высока – 32,5%. Ставку на снижение цен делают 29,5%.

@REBURG