В конце недели ЦБ РФ поднимет ключевую ставку. Вопрос лишь в шаге повышения. Большинство экспертов считает, что не менее чем на 0,5% и это будет не единственное повышение в текущем году. Ну а пока динамика средневзвешенных ставок на ипотечном рынке выглядит вот так.

@REBURG

Своим мнением том, как практически неизбежное повышение ключевой ставки отразится на жилищном рынке, с нашим каналом поделился ув. Михаил Хорьков (канал REBURG )

В пятницу ЦБ РФ поднимет ключевую ставку. Вслед за этим можно ожидать небольшого роста рыночных ставок по ипотеке и потребительским кредитам. Этот процесс не будет критичным для платежеспособного заемщика, но для тех, кто стремился к минимальному ежемесячному платежу и добивал первоначальный взнос потребительским кредитом возможности для маневра сжимаются.
Для новостроек, которые укладываются в льготные лимиты, принципиально ничего не поменяется. Более того, на фоне того, что разрыв в ставках на первичном и вторичном рынке может снова вырасти, девелоперы могут рассчитывать на небольшую поддержку спроса.

Вряд ли июльское решение приведет изменению рыночного баланса, но оно подготовит почву для более заметных перемен уже осенью, когда Банк России окажется перед очередным выбором.
Рост ключевой ставки более чем на 1% с текущих уровней уже вряд ли пройдет незаметно для рынка жилья

Июль 2023: рынок становится более сбалансированным

Ожидания аудитории канала «REBURG» продолжают медленно меняться. Преобладающим остается сценарий с ценовой стабильностью (43%), но вот соотношение тех, кто ждет роста цен (29%) и снижения (28%) изменились. Можно говорить о том, что с конца прошлого года происходит нормализация рыночных настроений.
Ожидания снижения цен на рынке жилья возникают в кризисные периоды и сокращение этой группы - позитивный для рынка знак. Практика принятия решений на уравновешенном рынке становится более разумной. А разумные решения – основа для долгосрочной корректировки. То, что было переоценено на предыдущих этапах рынка будет снижаться относительно рынка, а недооцененные объекты получат шанс на справедливую цену.

Мы несколько раз говорили о том, что разница в 40% между «первичкой» и «вторичкой» - это миф, вызванный неверными расчетами и интерпретацией данных. Вот здесь коллеги из ЦИАНа все верно объясняют и сравнивают цены по городам. Это уже гораздо ближе к реальности. Но для чистоты эксперимента надо взять новые районы с достаточно однородным жилым фондом, где много предложений в готовых и строящихся домах.

@REBURG

Чтобы закрыть вопрос о разнице в ценах между первичкой и вторичкой мы посчитали статистику в двух новых районах Екатеринбурга. Первый – «Академический», место куда стремятся многие девелоперы России, второй – «Солнечный», успешный проект Форум-групп, который не так давно был продан ГК Эталон - https://yangx.top/REBURG_EKB/144

⚡️Кроме повышения ключевой ставки до 8,5% ЦБ РФ дал понять всем участникам рынка жилья - не ждите дешевой ипотеки и в следующем 2024 году. Прогноз по ключевой ставке на 2024 год существенно вырос. Еще весной этого года в прогнозе Банка России на 2024 год был диапазон 6,5-7,5%.

@REBURG

В мае 2023 года объема производства цемента закрепился в положительной плоскости (+6,9% к маю 2022). Результаты производства пяти месяцев 2023 года близки к аналогичному периоду прошлого года (-0,4%).
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.

@REBURG

Как я уже анонсировал! Мы с Сергеем Лобжанидзе запустили канал “ДУШНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ”. КАНАЛ ЗАКРЫТЫЙ и доступен только для сотрудников Девелоперских компаний, Архитектурных и Проектировочных Бюро.

https://youtu.be/2g0x1FgVeFI

Для тех экспертов, кто еще сомневается: стоит ли ПОДПИСАТЬСЯ. Выкладываю в открытый доступ Часть 1 темы “Динамическое ценообразование” ЧАСТИ 2-3 только по ПОДПИСКЕ

РЕГИСТРАЦИЯ В КАНАЛ ЧЕРЕЗ ЗАПОЛНЕНИЕ АНКЕТЫ, которая проверяется модератором: @two_sergeys_bot

СТАВКИ ПО ИПОТЕКЕ ПРИГОТОВИЛИСЬ К РОСТУ

Реакцию ипотечного рынка на рост ключевой ставки в статистике мы увидим лишь по итогам августа. Данные будут опубликованы в конце сентября. К тому времени уже пройдет следующее заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. Ну а пока смотрим на динамику ставок в начале лета. ЦБ РФ опубликовал статистику за июнь. И здесь мало что изменилось.
▪️Средневзвешенная ипотечная ставка по ДДУ – 6,12%
▪️Средневзвешенная ипотечная ставка без учета ДДУ – 9,86%

@REBURG

Колонка для Коммерсанта - https://www.kommersant.ru/doc/6125885
"Получается, когда мы говорим о девелоперском оптимизме, то он во многом базируется на банковском оптимизме, за счет этого и финансируются все строительные проекты. Видимо, банки в текущей ситуации не видят слишком больших рисков и готовы финансировать застройщиков несмотря на то, что объем предложения растет очень быстро. Возможно, у банков просто на просто нет каких-либо метрик?"

По итогам июля 2023 года объем текущего строительства многоквартирного жилья в России вырос до 101,9 млн. кв. м. Из них по 2014-ФЗ строится 100,8 млн. кв. м, это на 5% выше июля прошлого года и на 10,5% превышает уровень апреля 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Региональная динамика остается контрастной.
Темпы изменения объема строящегося жилья за последний год (к июлю 2022):
↑ ДВФО: +28,6%
↑ СКФО: +26%
↑ УФО: +15,2%
↑ ПФО: +11,7%
↑ СФО: +11,4%
↑ ЮФО: +7,3%
•Российская Федерация: +5%
↓ЦФО: -1,2%
↓СЗФО: -6,4%

@REBURG

Небольшие итоги первых 7 месяцев 2023 года по текущему строительству:
▪️Строительство жилья растет в большинстве крупнейших рынков, исключение - города лидеры.
▪️Тюмень вышла на 5 место по текущему строительству жилья, обогнав большинство городов-миллионников.
▪️Сохраняется заметный рост во Владивостоке. В Хабаровске с конца прошлого года текущего строительства вырос на 46% до 878 тыс. кв. м.

Подробнее здесь.

@REBURG

⌛️Темпы и сроки реализации товарных остатков в 16 регионах

❗️Специалисты bnMAP.pro проанализировали кумулятивный коэффициент риска реализации первичной недвижимости в 16 локациях и рассчитали количество лет, которое понадобится для реализации этих объемов с учетом средних темпов продаж за последние 12 месяцев.

📊Мы изучили количество и долю проектных остатков в следующих регионах: Нижний Новгород, Красноярск, Пермь, Екатеринбург, Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Волгоград, Уфа, Воронеж, Омск, Самара.

🔝Проанализировав данные, мы составили рейтинг локаций по расчетным срокам реализации товарных остатков:

•Нижний Новгород, Красноярск: 2,3 года
•Пермь: 2,6 года
•Екатеринбург: 2,7 года
•Москва, Санкт-Петербург: 2,9 года
•Новосибирск, Московская область, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону: 3,3 года
•Волгоград: 3,4 года
•Уфа: 3,5 года
•Воронеж: 4,1 года
•Омск: 4,4 года
•Самара: 5,2 года

📝Интересно, что по всем локациям доля непроданных лотов составляет более 50% от общего проектного объема.

🏆Городами с самыми короткими расчетными сроками реализации непроданных лотов и самой низкой долей проектных остатков стали Нижний Новгород (2,3 года; 53%), Красноярск (2,3 года; 62%) и Пермь (2,6 года; 61%).

☝️Во всех трех локациях в июне 2023 года доля сделок с ипотекой составила 74% и более.

До планового повышения ключевой ставки оставался 1 месяц...

Но Банк России решил поторопить события. Завтра ставку поднимут, традиционный вопрос – на сколько и насколько чувствительно это будет для вторичного рынка жилья. Сейчас, оглядываясь на средневзвешенные ставки 1 половины года, многие начинают торопиться и пытаются запрыгнуть в уходящий поезд. Ситуации у всех разные, но если вы не торопились до сегодняшнего дня, может оно вам и не надо?

@REBURG

Август 2023: надежд на снижение цен все меньше?

В 25-летний юбилей дефолта 1998 года многие вновь озадачены вариантами сохранения собственного капитала. Недвижимость – традиционный объект внимания для неискушенного инвестора. В периоды нестабильности у многих нет цели заработать, а есть желание сохранить или не потерять много. В августе 2023 года жители многих российских городов снова торопятся с выбором квартиры. Одни спешат «отоварить» одобренные по старым ставкам кредиты, другие – не могут отказать «льготной ипотеке», которая с каждым повышением ключевой ставки выглядит все привлекательнее. Спешка накануне перемен – путь, который рынок проходил не раз и всегда с одинаковым результатом.

Ожидания аудитории канала «REBURG» продолжили меняться. В августе превалирующей точкой зрения стал рост цен на жилье в следующие 12 месяцев (37%). Высока доля тех, кто верит в ценовую стабильность (37%). А вот надежд на снижение цен все меньше – только 26%. Это минимум за последние 1,5 года.
@REBURG

В июне 2023 года объема производства цемента продолжает увеличиваться (+7,5% к июню 2022). Результаты производства за 1 половину 2023 года превышают аналогичный период прошлого года лишь на 1,4% из-за слабого начала года.

Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.

@REBURG

Коллеги в ежедневном режиме следят за тем как банки переписывают ставки после решений ЦБ РФ https://yangx.top/turboipoteka/311

Роль "стройки" в экономике страны выросла. Но нисходящий тренд пока не сломлен

Ко дню строителя принято говорить о роли строительного комплекса в экономике страны. Не обошлось без этого и в текущем году. В СМИ прошла череда публикаций о том, что строительство формирует около 5% ВВП России.
День строителя отметили, все молодцы, возвращаемся к будням. Большое видится на расстоянии, мы решили обновить статистику за последний год и получили следующую картину:
▪️Удельный вес строительства в ВВП в 2022 году вырос до 5,2%. Но это заметно ниже предыдущих лет и нисходящий тренд по-прежнему не сломлен.
▪️Средний показатель по Европейскому Союзу в 2022 году – 5,6% с достаточно большим разбросом по странам. Для примера: Австрия – 7,6%, Германия – 6%, Франция – 5,5%, Италия – 5,2%, Испания – 5,2%, Нидерланды – 4,7%, Болгария – 3,5%, Греция – 2,2%.
▪️За последние годы заметное падение роли «стройки» фиксируется в Турции, а рост – в Сербии.

@REBURG