REBURG
5.91K subscribers
620 photos
16 videos
42 files
938 links
Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив.
Контакт для связи - @MikhailKhorkov
[email protected]
加入频道
Forwarded from REBURG EKB
Темпы роста цен на недвижимость в последние 3 года удивляют многих потенциальных покупателей. Средние показатели по рынку жилья регулярно обновляли исторические максимумы. Но на вторичном рынке жилья есть сегмент, который до сих пор не может вернуться к уровню цен начала 2015 года. Это – комнаты в коммунальных квартирах.
Падение цен на комнаты продолжалось в 2015-18 годах, затем последовал период стагнации. Заметный восстановительный рост начался лишь в 2021, после переоценки всего рынка. Но до сих пор комнату можно купить дешевле чем в 2014-15 гг. И это без учета инфляции.
Причины этого процесса очевидны – быстрый рост современного жилого фонда и переоценка старого, развитие ипотеки и массовое строительство студий. Сейчас комнаты уже не являются «первым собственным жильем» для широкой аудитории. Их заменили студии и компактные 1-комнатные квартиры в ипотеку.

История комнат – хороший пример того, что серьезная переоценка форматов на рынке жилья возможна. То, что кажется дорогим и ликвидным сегодня, через 5-10 лет может пополнить список рыночных аутсайдеров.

@reburg_ekb
В феврале 2023 года динамика объема производства цемента немного улучшилась, но осталась в отрицательной зоне. За первые 2 месяца 2023 года было произведено 5,7 млн. т. цемента это на 9,1% меньше аналогичного периода 2022 года. Показатель февраля 2023 на 7,8% хуже уровней прошлого года.

Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Недавно мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.

@REBURG
⚙️ Гаечки, которые затягивает ЦБ РФ в борьбе с ипотечными манипуляциями, дают результат.

Последняя статистика Банка России позволяет говорить о том, что доля «субсидируемой застройщиками ипотеки» в общем объеме выдачи быстро снижается. По крайней мере в ее экстремальном виде «около 0%». По итогам февраля 2023 средневзвешенная ставка по ипотеке продолжила расти:

▪️Под залог ДДУ. Февраль 2023 - 5,21% / декабрь 2022 – 3,5%.
▪️Готовые квартиры. Февраль 2023 - 10,1% / декабрь 2022 – 9,57%.

@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Итоги февраля 2023 на рынке ипотеки по данным ЦБ РФ

Ипотечный портфель (общая задолженность) к февралю 2022:
▪️Готовое жилье: ↑16,2% в руб.
▪️Под залог ДДУ: ↑16,9% в руб.

Просроченная задолженность, к февралю 2022:
▪️Готовое жилье: ↓3,3% в руб.
▪️Под залог ДДУ: ↓7,7% в руб.

Изменение объема выдачи ипотечных кредитов к февралю 2022:
▪️Готовое жилье: ↓15,5% в шт., ↓11,4% в руб.
▪️Под залог ДДУ: ↓25,6% в шт., ↓12,2% в руб.

Средний размер ипотечного кредита, февраль 2023:
▪️Готовое жилье: 3,68 млн. руб.
▪️Под залог ДДУ: 5,11 млн. руб.

Средний срок кредитования, февраль 2023:
▪️Готовое жилье: 24 года.
▪️Под залог ДДУ: 25,7 лет.

Ставки по ипотеке – постом выше.

@REBURG
Итоги марта 2023: объем текущего строительства продолжает расти

В конце марта 2023 в России в стадии строительства находилось 98,9 млн. кв. м многоквартирного жилья, из них по 214-ФЗ строится 97 млн. Последний показатель на 5% выше марта 2022 года и на 1% превышает февраль 2023.

Рынку сильно не хватало нового предложения в 2020-21 гг., когда льготные ипотечные программы запустили процесс повышения спроса на квартиры. Но девелоперский цикл длительный и неповоротливый рынок смог перейти к устойчивому росту строительства лишь в 2022 году. В тот момент, когда активность покупателей уже снизилась. В начале 2023 года рынок продолжает жить инерцией предыдущих периодов. Объемы вывода новых проектов остаются высокими, а результаты продаж от месяца к месяцу - слишком контрастными.

@REBURG
Лишь 2 федеральных округа не смогли нарастить объем текущего строительства с момента запуска "льготной ипотеки" около 3 лет назад:

🏗 Устойчивая отрицательная динамика в Северо-Западном ФО
🏗 Околонулевая динамика у Центрального ФО.

@REBURG
Список крупнейших рынков жилья по итогам 1 кв. 2023 года заметно не изменился.
• 3 города (Москва, Санкт-Петербург, Краснодар) формируют 31% строящегося в России жилья. 50% рынка – 11 городов.
• Текущие объемы строительства Краснодара лишь на 7% меньше Санкт-Петербурга.
• Многие рынки продолжили наращивать объем проектов в работе в 2023 году. Но не все. Отрицательная динамика в Москве, Санкт-Петербурге, Красноярске, Казани и др. городах.

@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартальная динамика объема текущего строительства не самая показательная. Она может измениться в следующие периоды. Но нас интересовал именно 2023 год. Инерция прошлых периодов уже не должна сильно влиять на решения девелоперов. Вывод новых проектов на рынок строится на сложившихся реалиях 2022 года.
Пока динамика отдельных городов остается контрастной. Из крупных рынков увеличивают объем проектов в работе: Екатеринбург, Новосибирск, Тюмень, Уфа, Ростов-на-Дону. Сокращают: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар.

На графике города с объемом текущего строительства более 1 млн. кв. м.

@REBURG
РЫНОЧНЫЕ ОЖИДАНИЯ / АПРЕЛЬ 2023
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Anonymous Poll
17%
Квартиры будут стоить дороже
44%
Квартиры будут стоить дешевле
40%
Заметных изменений в цене не произойдет
Покупка квартиры – это не единичное действие, а долгий путь для клиента. От мечты о своих квадратных метрах до получения ключей иногда проходит несколько лет.

Весь этот период можно разделить на этапы – процесс выбора, общение с менеджером, посещение стройплощадки и офиса продаж, оформление документов и так далее. На каждом этапе клиент испытывает эмоции, и именно от них зависит, продолжит он этот путь или завершит его, так и не дойдя до сделки.

Центр коммуникаций провел исследование пути клиента для «Атомстройкомплекса». В кейсе рассказываем, какие этапы прошли и делимся инсайтами об аудитории.

ЧИТАТЬ КЕЙС

#GMKCases #GMK_Маркетинг
REBURG pinned «РЫНОЧНЫЕ ОЖИДАНИЯ / АПРЕЛЬ 2023
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
»
Каждую весну принято говорить о "буме на рынке загородной недвижимости". Для того чтобы оценить масштабы этого бума достаточно посмотреть на статистику ипотечного кредитования.
Данные из отчета ДОМ.РФ.

@REBURG
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👋 Как отличить фрод от настоящего клиента в недвижимости?

Порой для выполнения KPI подрядчики по рекламе прибегают к накрутке лидов. В этом случае лиды вы получите, а вот качество их будет сомнительным.
А в недвижимости каждый 10 звонок с рекламных площадок подозрителен. 🤔

Для того, чтобы не столкнуться с этим в работе необходимо грамотно отслеживать обращения клиентов и вовремя распознавать фрод.

Как это сделать? На этот вопрос ответят Smartis на вебинаре «Антифрод. Цифровые решения в борьбе с накрутками в недвижимости»

🗓 Дата: 18 апреля в 12:00 (Мск)

Регистрируйтесь по ссылке:
👉https://clck.ru/343RjQ
______
Подписывайтесь на Telegram-канал Smartis – только полезная информация о маркетинге и продажах в недвижимости
💬 https://yangx.top/smartisbi

#smartis_bi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ «Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых существенно ниже рыночного уровня. С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы».

В качестве рыночного уровня принимается значение доходности 10-летних ОФЗ. На начало апреля этот показатель был на уровне - 10,67%

Подробнее на сайте ЦБ РФ.

@REBURG
⚡️Вдогонку к предыдущей новости.
Путин на совещании по экономическим вопросам указал на то, что на рынке недвижимости возникают определенные дисбалансы.
Но это не совсем то, про что давно и обоснованно говорит ЦБ РФ. Президент заговорил про риски затоваривания рынка. И про то, что надо поддержать спрос.
Посмотрите на реакцию Набиуллиной при этих словах.

@REBURG
Затоварим, но спрос поддержим!

Проектное финансирование сильно изменило рынок жилья России. Это и отсутствие заметных дисконтов на начальных стадиях строительства и стабильная динамика стройки. Но есть еще один важный фактор, который начинает заметно влиять на рынок жилья – чувствительность к риску со стороны девелоперов резко снизилась. С одной стороны, о рисках затоваривания рынка уже говорят вслух, с другой - банки продолжают активно финансировать застройщиков, которые выводят на рынок новые проекты.
Вот как менялся объем новых проектов, выведенных на рынок в течение 1 квартала в последние годы (на основании публикации проектных деклараций в ЕИСЖС):
▪️2020 – 4,68 млн. кв. м
▪️2021 – 6,7 млн. кв. м
▪️2022 – 8,48 млн. кв. м
▪️2023 – 10,05 млн. кв. м
По регионам результаты контрастные, но в целом по стране рост объема новых проектов в 1 квартале 2023 года составил18,5% к аналогичному периоду прошлого года.

@REBURG
Апрель 2023: веры в снижение цен все меньше

Надежда на снижение цен среди аудитории канала «REBURG» постепенно угасает (43,6% опрошенных). Все больше тех, кто ждет стабилизацию цен (39,8%). Доля тех, кто делает ставку на рост цен - почти 17%.
Еще в прошлом месяце мы отмечали, что в 2023 году региональные рынки все чаще возвращаются к локальной специфике. Наступает период расплаты за те темпы роста цен, которые были в предыдущие годы и проверка на прочность достигнутых результатов. Поэтому в текущем году мы видим несинхронную динамику цен в городах.

@REBURG
На ВЖК в Сочи на пленарной сессии прозвучала довольно распространенная в последнее время ошибка про непроданное жилье и рекорды ввода.

Часто цифру в 42-43% непроданных квартир связывают с уже построенным жильем. Но этот показатель рассчитан от строящегося жилья (от котлована до отделки). И если объем новых строек растет, растет и доля непроданного жилья. На старте продаж 100% квартир в новостройке не продано.
Большинство квартир продается на стадии строительства, а не после ввода.

@REBURG
Коллеги из bnMAP сопоставили рынки крупнейших городов по объему нереализованных остатков на рынке строящегося жилья.
Лучше всего дела в Москве, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. Здесь доля непроданных квартир во всех строящихся комплексах - 57-61%. Самая высокая доля нереализованных квартир в Краснодаре, Омске и Челябинске - 83%, 80% и 74% соответственно.

@REBURG
⚡️Месяц назад крупнейшие каналы рынка недвижимости создали Белый лист, список честных авторских проектов без воровства материалов и накруток (манифест по ссылке).

За месяц мы (коллегиально, общим решением) отобрали 19 лучших каналов и отклонили более 60 заявок, не вписывающихся в правила проекта.

‼️А вчера сам Телеграм выкатил обновление с возможностью добавления папок с отобранными каналами.

👉🏻Все сошлось! Вот вам ссылка на папку Белого листа, которую можно добавить себе целиком и сразу (если вы уже обновили приложение).

По большому счету, других каналов о недвижимости в телеге вам не потребуется.
Подписывайтесь на Белый лист!
Рынок разворачивается в сторону "Семейной ипотеки"
Из отчета ЦБ РФ:
«Семейная ипотека» остается самой популярной программой, выдачи которой в марте к предыдущему месяцу выросли на 42% (до 143 млрд руб. с100 млрд руб.), составив ~50% выдач по госпрограммам. Выдачи «Льготной ипотеки» также увеличились(+32%,до 119 млрд руб. с90 млрд руб.),поддержанные в том числе комбинированными с ней программами «льготной ипотеки от застройщика».