Почитайте содержательный разговор Сергея Смирнова и Алексея Щукина в Эксперте. О диспропорциях, дисбалансах и причудах современного рынка жилья - https://expert.ru/expert/2023/09/zhile-na-vtorichke-budet-deshevet-yesche-goda-poltora/

Старая публикация
к предыдущему посту о том, почему в среднюю ЗП не верят.
Из интересного можно отметить и тот факт, что лет 10-15 назад говорили, что средняя зарплата занижена, а в последние годы-завышена.

Доступные и недоступные города России
Сопоставили данные bnMAP.pro по ценам на новостройки в декабре 2022 года и данные Росстата по средней начисленной заработной плате в прошлом году. Сами цифры - достаточно условны, но сопоставление разных рынков позволяет задуматься над локальными особенностями.

@REBURG

А вы заметили, что про 120 млн. кв. м в последнее время вспоминают все реже и реже? Приоритеты поменялись еще год назад, теперь главный ориентир - ипотечники.

@REBURG

Темпы роста цен на недвижимость в последние 3 года удивляют многих потенциальных покупателей. Средние показатели по рынку жилья регулярно обновляли исторические максимумы. Но на вторичном рынке жилья есть сегмент, который до сих пор не может вернуться к уровню цен начала 2015 года. Это – комнаты в коммунальных квартирах.
Падение цен на комнаты продолжалось в 2015-18 годах, затем последовал период стагнации. Заметный восстановительный рост начался лишь в 2021, после переоценки всего рынка. Но до сих пор комнату можно купить дешевле чем в 2014-15 гг. И это без учета инфляции.
Причины этого процесса очевидны – быстрый рост современного жилого фонда и переоценка старого, развитие ипотеки и массовое строительство студий. Сейчас комнаты уже не являются «первым собственным жильем» для широкой аудитории. Их заменили студии и компактные 1-комнатные квартиры в ипотеку.

История комнат – хороший пример того, что серьезная переоценка форматов на рынке жилья возможна. То, что кажется дорогим и ликвидным сегодня, через 5-10 лет может пополнить список рыночных аутсайдеров.

@reburg_ekb

В феврале 2023 года динамика объема производства цемента немного улучшилась, но осталась в отрицательной зоне. За первые 2 месяца 2023 года было произведено 5,7 млн. т. цемента это на 9,1% меньше аналогичного периода 2022 года. Показатель февраля 2023 на 7,8% хуже уровней прошлого года.

Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Недавно мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.

@REBURG

⚡️Итоги февраля 2023 на рынке ипотеки по данным ЦБ РФ

Ипотечный портфель (общая задолженность) к февралю 2022:
▪️Готовое жилье: ↑16,2% в руб.
▪️Под залог ДДУ: ↑16,9% в руб.

Просроченная задолженность, к февралю 2022:
▪️Готовое жилье: ↓3,3% в руб.
▪️Под залог ДДУ: ↓7,7% в руб.

Изменение объема выдачи ипотечных кредитов к февралю 2022:
▪️Готовое жилье: ↓15,5% в шт., ↓11,4% в руб.
▪️Под залог ДДУ: ↓25,6% в шт., ↓12,2% в руб.

Средний размер ипотечного кредита, февраль 2023:
▪️Готовое жилье: 3,68 млн. руб.
▪️Под залог ДДУ: 5,11 млн. руб.

Средний срок кредитования, февраль 2023:
▪️Готовое жилье: 24 года.
▪️Под залог ДДУ: 25,7 лет.

Ставки по ипотеке – постом выше.

@REBURG

Итоги марта 2023: объем текущего строительства продолжает расти

В конце марта 2023 в России в стадии строительства находилось 98,9 млн. кв. м многоквартирного жилья, из них по 214-ФЗ строится 97 млн. Последний показатель на 5% выше марта 2022 года и на 1% превышает февраль 2023.

Рынку сильно не хватало нового предложения в 2020-21 гг., когда льготные ипотечные программы запустили процесс повышения спроса на квартиры. Но девелоперский цикл длительный и неповоротливый рынок смог перейти к устойчивому росту строительства лишь в 2022 году. В тот момент, когда активность покупателей уже снизилась. В начале 2023 года рынок продолжает жить инерцией предыдущих периодов. Объемы вывода новых проектов остаются высокими, а результаты продаж от месяца к месяцу - слишком контрастными.

@REBURG

Лишь 2 федеральных округа не смогли нарастить объем текущего строительства с момента запуска "льготной ипотеки" около 3 лет назад:

🏗 Устойчивая отрицательная динамика в Северо-Западном ФО
🏗 Околонулевая динамика у Центрального ФО.

@REBURG

Квартальная динамика объема текущего строительства не самая показательная. Она может измениться в следующие периоды. Но нас интересовал именно 2023 год. Инерция прошлых периодов уже не должна сильно влиять на решения девелоперов. Вывод новых проектов на рынок строится на сложившихся реалиях 2022 года.
Пока динамика отдельных городов остается контрастной. Из крупных рынков увеличивают объем проектов в работе: Екатеринбург, Новосибирск, Тюмень, Уфа, Ростов-на-Дону. Сокращают: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар.

На графике города с объемом текущего строительства более 1 млн. кв. м.

@REBURG

Покупка квартиры – это не единичное действие, а долгий путь для клиента. От мечты о своих квадратных метрах до получения ключей иногда проходит несколько лет.

Весь этот период можно разделить на этапы – процесс выбора, общение с менеджером, посещение стройплощадки и офиса продаж, оформление документов и так далее. На каждом этапе клиент испытывает эмоции, и именно от них зависит, продолжит он этот путь или завершит его, так и не дойдя до сделки.

Центр коммуникаций провел исследование пути клиента для «Атомстройкомплекса». В кейсе рассказываем, какие этапы прошли и делимся инсайтами об аудитории.

ЧИТАТЬ КЕЙС

#GMKCases #GMK_Маркетинг

Каждую весну принято говорить о "буме на рынке загородной недвижимости". Для того чтобы оценить масштабы этого бума достаточно посмотреть на статистику ипотечного кредитования.
Данные из отчета ДОМ.РФ.

@REBURG

⚡️ «Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых существенно ниже рыночного уровня. С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы».

В качестве рыночного уровня принимается значение доходности 10-летних ОФЗ. На начало апреля этот показатель был на уровне - 10,67%

Подробнее на сайте ЦБ РФ.

@REBURG

⚡️Вдогонку к предыдущей новости.
Путин на совещании по экономическим вопросам указал на то, что на рынке недвижимости возникают определенные дисбалансы.
Но это не совсем то, про что давно и обоснованно говорит ЦБ РФ. Президент заговорил про риски затоваривания рынка. И про то, что надо поддержать спрос.
Посмотрите на реакцию Набиуллиной при этих словах.

@REBURG