🏗🏗🏗 Динамика объема текущего строительства по 5 крупнейшим рынкам жилья:
• Показатели Москвы в последние 3 года заметно не меняются – около 16 млн. кв. м в работе.
• Санкт-Петербург, вместе с Московской областью стабильно падает. Сегодня северная столица уступает не только Московской области, но и Краснодарскому краю. В последнем строится более 8,5 млн. кв. м
• Замыкает пятерку Свердловская область, которая строит чуть больше Ленинградской – около 3,7 млн. кв. м.
@REBURG
• Показатели Москвы в последние 3 года заметно не меняются – около 16 млн. кв. м в работе.
• Санкт-Петербург, вместе с Московской областью стабильно падает. Сегодня северная столица уступает не только Московской области, но и Краснодарскому краю. В последнем строится более 8,5 млн. кв. м
• Замыкает пятерку Свердловская область, которая строит чуть больше Ленинградской – около 3,7 млн. кв. м.
@REBURG
Март 2023: большинство не ждет снижения цен
Рынок жилья в России продолжает накручивать круги на трассе с крутыми поворотами, резкими взлетами и падениями. Хорошие продажи декабря прошлого года сменились провальным январем и контрастным февралем. Локальные рынки начинают вспоминать о том, что есть региональные особенности, местная специфика, а не только федеральная повестка. Рынок новостроек, как и год назад почти полностью зависит от условий кредитования. В 2023 году начинает расти роль «семейной ипотеки». Вторичный рынок неплохо адаптировался к более высоким ипотечным ставкам, отыгрывая разрыв с новостройками за счет уровня цен и гибкости продавцов.
Последний срез ожиданий аудитории канала «REBURG» показал, что оценка будущего рынка смещается в сторону ценовой стабилизации. Большинство опрошенных уже не ждет снижения цен. Их по-прежнему много (45%), но остальные делают ставку на рост (17%) или отсутствие значимых изменений (38%).
Рынок жилья в России продолжает накручивать круги на трассе с крутыми поворотами, резкими взлетами и падениями. Хорошие продажи декабря прошлого года сменились провальным январем и контрастным февралем. Локальные рынки начинают вспоминать о том, что есть региональные особенности, местная специфика, а не только федеральная повестка. Рынок новостроек, как и год назад почти полностью зависит от условий кредитования. В 2023 году начинает расти роль «семейной ипотеки». Вторичный рынок неплохо адаптировался к более высоким ипотечным ставкам, отыгрывая разрыв с новостройками за счет уровня цен и гибкости продавцов.
Последний срез ожиданий аудитории канала «REBURG» показал, что оценка будущего рынка смещается в сторону ценовой стабилизации. Большинство опрошенных уже не ждет снижения цен. Их по-прежнему много (45%), но остальные делают ставку на рост (17%) или отсутствие значимых изменений (38%).
razv_bs_23_02.pdf
991.2 KB
Семейная ипотека начинает определять движение рынка
Предварительные данные ЦБ РФ за февраль свидетельствуют о том, что семейная ипотека становится ключевой льготной программой для рынка новостроек.
Впервые эта программа становится самой популярной с долей 48% от всех льготных программ.
Данные из отчета «О РАЗВИТИИ БАНКОВСКОГО СЕКТОРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ФЕВРАЛЕ 2023»
@REBURG
Предварительные данные ЦБ РФ за февраль свидетельствуют о том, что семейная ипотека становится ключевой льготной программой для рынка новостроек.
Впервые эта программа становится самой популярной с долей 48% от всех льготных программ.
Данные из отчета «О РАЗВИТИИ БАНКОВСКОГО СЕКТОРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ФЕВРАЛЕ 2023»
@REBURG
Как застройщику определить неэффективные каналы медийной рекламы и перестать сливать бюджет?
30 марта в 12:00 (Мск) Smartis проведет вебинар, ответит на этот вопрос и расскажет, при чем тут post-view аналитика.
Спикер: ведущий PM Smartis.Аналитика, Альбина Иванова.
Что еще будет на вебинаре:
✅ почему традиционный подход к оценке эффективности медийных размещений больше не работает;
✅ как застройщику при помощи post-view аналитики управлять воронкой продаж;
✅ как развивается post-view аналитика Smartis и какие новые функции появились в Q1 2023.
Когда: 30 марта в 12:00 (Мск)
📍Регистрируйтесь — https://clck.ru/33pkD7
#smartis_bi
30 марта в 12:00 (Мск) Smartis проведет вебинар, ответит на этот вопрос и расскажет, при чем тут post-view аналитика.
Спикер: ведущий PM Smartis.Аналитика, Альбина Иванова.
Что еще будет на вебинаре:
✅ почему традиционный подход к оценке эффективности медийных размещений больше не работает;
✅ как застройщику при помощи post-view аналитики управлять воронкой продаж;
✅ как развивается post-view аналитика Smartis и какие новые функции появились в Q1 2023.
Когда: 30 марта в 12:00 (Мск)
📍Регистрируйтесь — https://clck.ru/33pkD7
#smartis_bi
⚡️ Ввод жилья в крупнейших городах России по итогам 2022
Мы не очень любим данные по вводу жилья и для оперативной оценки ситуации используем показатель текущего строительства. Ввод - это прошлогодний снег, очень запаздывающий индикатор. Но так или иначе, ввод – это результат работы за прошлые периоды и на него многое завязано. Вот с такими результатами закрыли 2022 год крупнейшие российские города.
@REBURG
Мы не очень любим данные по вводу жилья и для оперативной оценки ситуации используем показатель текущего строительства. Ввод - это прошлогодний снег, очень запаздывающий индикатор. Но так или иначе, ввод – это результат работы за прошлые периоды и на него многое завязано. Вот с такими результатами закрыли 2022 год крупнейшие российские города.
@REBURG
Статистика ЦБ РФ по проектному финансированию в 4 кв. 2022 года
▪️89% жилья строится с использованием проектного финансирования и эскроу счетов.
▪️ Объем заимствований девелоперов в последнее время превышает темпы наполнения эскроу-счетов.
▪️ Из-за снижения уровня покрытия долга средствами эскроу растет средняя ставка по проектному финансированию. В 4 кв. 2022 года она составляла 4,3%. Самый низкий уровень покрытия и высокая ставка в Южном ФО.
▪️Растет доля девелоперов, которые платят по проектному финансированию от 4 до 8% (при уровне покрытия долга около 61%) и от 8 до 12% (при уровне покрытия долга около 27%). Сложнее всего тем, кто только начал реализацию - при уровне покрытия около 17% ставка от 12 до 16%, а при уровне покрытия около 1% ставка составляет от 16 до 20%.
⬇️ Скачать отчет ЦБ РФ
@REBURG
▪️89% жилья строится с использованием проектного финансирования и эскроу счетов.
▪️ Объем заимствований девелоперов в последнее время превышает темпы наполнения эскроу-счетов.
▪️ Из-за снижения уровня покрытия долга средствами эскроу растет средняя ставка по проектному финансированию. В 4 кв. 2022 года она составляла 4,3%. Самый низкий уровень покрытия и высокая ставка в Южном ФО.
▪️Растет доля девелоперов, которые платят по проектному финансированию от 4 до 8% (при уровне покрытия долга около 61%) и от 8 до 12% (при уровне покрытия долга около 27%). Сложнее всего тем, кто только начал реализацию - при уровне покрытия около 17% ставка от 12 до 16%, а при уровне покрытия около 1% ставка составляет от 16 до 20%.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Итоги 2022 года на рынке новостроек России от ДОМ.РФ
▪️Объем запуска новых проектов на уровне 2021 года (-2%).
▪️Число ДДУ упало на 20%. Динамика в течение года была очень контрастной с несколькими волнами роста и падения продаж.
▪️75% сделок (ДДУ) заключается с использованием ипотеки.
▪️Цены выросли на 21%, но с 4 кв. 2022 года почти не меняются.
▪️Средняя площадь квартиры в новых проектах в 2022 г. незначительно снизилась до 49,2 кв. м.
▪️Больше всего в 2022 г. портфель строящегося жилья нарастили группы компаний DOGMA (+230% за год) и Самолет (+29%)
⬇️ Скачать отчет ДОМ.РФ
@REBURG
▪️Объем запуска новых проектов на уровне 2021 года (-2%).
▪️Число ДДУ упало на 20%. Динамика в течение года была очень контрастной с несколькими волнами роста и падения продаж.
▪️75% сделок (ДДУ) заключается с использованием ипотеки.
▪️Цены выросли на 21%, но с 4 кв. 2022 года почти не меняются.
▪️Средняя площадь квартиры в новых проектах в 2022 г. незначительно снизилась до 49,2 кв. м.
▪️Больше всего в 2022 г. портфель строящегося жилья нарастили группы компаний DOGMA (+230% за год) и Самолет (+29%)
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почитайте содержательный разговор Сергея Смирнова и Алексея Щукина в Эксперте. О диспропорциях, дисбалансах и причудах современного рынка жилья - https://expert.ru/expert/2023/09/zhile-na-vtorichke-budet-deshevet-yesche-goda-poltora/
Эксперт
«Жилье на “вторичке” будет дешеветь еще года полтора»
На рынке жилья Москвы сформировался ряд необычных дисбалансов: новостройки стоят дороже готового жилья, цены «отвязались» от местоположения, стоимость аренды в разы дешевле ипотечных платежей. Турбулентность в ближайшее время будет только нарастать.
Но для сопоставления данных по разным городам - это доступный и понятный индикатор. Вот как видит Росстат зарплату в крупнейших городах страны по итогам 2022 года (без учета субъектов малого предпринимательства).
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Старая публикация
к предыдущему посту о том, почему в среднюю ЗП не верят.
Из интересного можно отметить и тот факт, что лет 10-15 назад говорили, что средняя зарплата занижена, а в последние годы-завышена.
к предыдущему посту о том, почему в среднюю ЗП не верят.
Из интересного можно отметить и тот факт, что лет 10-15 назад говорили, что средняя зарплата занижена, а в последние годы-завышена.
Дзен | Блогерская платформа
Сколько человек в России получает заработную плату ниже средней
Статистика Росстата о размере средней заработной платы часто раздражает россиян. Если 15 лет назад говорили о том, что средняя занижена, сейчас главная претензия к средней в том, что она завышена. Разбираемся почему так происходит. Типичная ситуация - любая…
Доступные и недоступные города России
Сопоставили данные bnMAP.pro по ценам на новостройки в декабре 2022 года и данные Росстата по средней начисленной заработной плате в прошлом году. Сами цифры - достаточно условны, но сопоставление разных рынков позволяет задуматься над локальными особенностями.
@REBURG
Сопоставили данные bnMAP.pro по ценам на новостройки в декабре 2022 года и данные Росстата по средней начисленной заработной плате в прошлом году. Сами цифры - достаточно условны, но сопоставление разных рынков позволяет задуматься над локальными особенностями.
@REBURG
Forwarded from REBURG EKB
Темпы роста цен на недвижимость в последние 3 года удивляют многих потенциальных покупателей. Средние показатели по рынку жилья регулярно обновляли исторические максимумы. Но на вторичном рынке жилья есть сегмент, который до сих пор не может вернуться к уровню цен начала 2015 года. Это – комнаты в коммунальных квартирах.
Падение цен на комнаты продолжалось в 2015-18 годах, затем последовал период стагнации. Заметный восстановительный рост начался лишь в 2021, после переоценки всего рынка. Но до сих пор комнату можно купить дешевле чем в 2014-15 гг. И это без учета инфляции.
Причины этого процесса очевидны – быстрый рост современного жилого фонда и переоценка старого, развитие ипотеки и массовое строительство студий. Сейчас комнаты уже не являются «первым собственным жильем» для широкой аудитории. Их заменили студии и компактные 1-комнатные квартиры в ипотеку.
История комнат – хороший пример того, что серьезная переоценка форматов на рынке жилья возможна. То, что кажется дорогим и ликвидным сегодня, через 5-10 лет может пополнить список рыночных аутсайдеров.
@reburg_ekb
Падение цен на комнаты продолжалось в 2015-18 годах, затем последовал период стагнации. Заметный восстановительный рост начался лишь в 2021, после переоценки всего рынка. Но до сих пор комнату можно купить дешевле чем в 2014-15 гг. И это без учета инфляции.
Причины этого процесса очевидны – быстрый рост современного жилого фонда и переоценка старого, развитие ипотеки и массовое строительство студий. Сейчас комнаты уже не являются «первым собственным жильем» для широкой аудитории. Их заменили студии и компактные 1-комнатные квартиры в ипотеку.
История комнат – хороший пример того, что серьезная переоценка форматов на рынке жилья возможна. То, что кажется дорогим и ликвидным сегодня, через 5-10 лет может пополнить список рыночных аутсайдеров.
@reburg_ekb
В феврале 2023 года динамика объема производства цемента немного улучшилась, но осталась в отрицательной зоне. За первые 2 месяца 2023 года было произведено 5,7 млн. т. цемента это на 9,1% меньше аналогичного периода 2022 года. Показатель февраля 2023 на 7,8% хуже уровней прошлого года.
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Недавно мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Недавно мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
Последняя статистика Банка России позволяет говорить о том, что доля «субсидируемой застройщиками ипотеки» в общем объеме выдачи быстро снижается. По крайней мере в ее экстремальном виде «около 0%». По итогам февраля 2023 средневзвешенная ставка по ипотеке продолжила расти:
▪️Под залог ДДУ. Февраль 2023 - 5,21% / декабрь 2022 – 3,5%.
▪️Готовые квартиры. Февраль 2023 - 10,1% / декабрь 2022 – 9,57%.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Итоги февраля 2023 на рынке ипотеки по данным ЦБ РФ
Ипотечный портфель (общая задолженность) к февралю 2022:
▪️Готовое жилье: ↑16,2% в руб.
▪️Под залог ДДУ: ↑16,9% в руб.
Просроченная задолженность, к февралю 2022:
▪️Готовое жилье: ↓3,3% в руб.
▪️Под залог ДДУ: ↓7,7% в руб.
Изменение объема выдачи ипотечных кредитов к февралю 2022:
▪️Готовое жилье: ↓15,5% в шт., ↓11,4% в руб.
▪️Под залог ДДУ: ↓25,6% в шт., ↓12,2% в руб.
Средний размер ипотечного кредита, февраль 2023:
▪️Готовое жилье: 3,68 млн. руб.
▪️Под залог ДДУ: 5,11 млн. руб.
Средний срок кредитования, февраль 2023:
▪️Готовое жилье: 24 года.
▪️Под залог ДДУ: 25,7 лет.
Ставки по ипотеке – постом выше.
@REBURG
Ипотечный портфель (общая задолженность) к февралю 2022:
▪️Готовое жилье: ↑16,2% в руб.
▪️Под залог ДДУ: ↑16,9% в руб.
Просроченная задолженность, к февралю 2022:
▪️Готовое жилье: ↓3,3% в руб.
▪️Под залог ДДУ: ↓7,7% в руб.
Изменение объема выдачи ипотечных кредитов к февралю 2022:
▪️Готовое жилье: ↓15,5% в шт., ↓11,4% в руб.
▪️Под залог ДДУ: ↓25,6% в шт., ↓12,2% в руб.
Средний размер ипотечного кредита, февраль 2023:
▪️Готовое жилье: 3,68 млн. руб.
▪️Под залог ДДУ: 5,11 млн. руб.
Средний срок кредитования, февраль 2023:
▪️Готовое жилье: 24 года.
▪️Под залог ДДУ: 25,7 лет.
Ставки по ипотеке – постом выше.
@REBURG
Итоги марта 2023: объем текущего строительства продолжает расти
В конце марта 2023 в России в стадии строительства находилось 98,9 млн. кв. м многоквартирного жилья, из них по 214-ФЗ строится 97 млн. Последний показатель на 5% выше марта 2022 года и на 1% превышает февраль 2023.
Рынку сильно не хватало нового предложения в 2020-21 гг., когда льготные ипотечные программы запустили процесс повышения спроса на квартиры. Но девелоперский цикл длительный и неповоротливый рынок смог перейти к устойчивому росту строительства лишь в 2022 году. В тот момент, когда активность покупателей уже снизилась. В начале 2023 года рынок продолжает жить инерцией предыдущих периодов. Объемы вывода новых проектов остаются высокими, а результаты продаж от месяца к месяцу - слишком контрастными.
@REBURG
В конце марта 2023 в России в стадии строительства находилось 98,9 млн. кв. м многоквартирного жилья, из них по 214-ФЗ строится 97 млн. Последний показатель на 5% выше марта 2022 года и на 1% превышает февраль 2023.
Рынку сильно не хватало нового предложения в 2020-21 гг., когда льготные ипотечные программы запустили процесс повышения спроса на квартиры. Но девелоперский цикл длительный и неповоротливый рынок смог перейти к устойчивому росту строительства лишь в 2022 году. В тот момент, когда активность покупателей уже снизилась. В начале 2023 года рынок продолжает жить инерцией предыдущих периодов. Объемы вывода новых проектов остаются высокими, а результаты продаж от месяца к месяцу - слишком контрастными.
@REBURG
• 3 города (Москва, Санкт-Петербург, Краснодар) формируют 31% строящегося в России жилья. 50% рынка – 11 городов.
• Текущие объемы строительства Краснодара лишь на 7% меньше Санкт-Петербурга.
• Многие рынки продолжили наращивать объем проектов в работе в 2023 году. Но не все. Отрицательная динамика в Москве, Санкт-Петербурге, Красноярске, Казани и др. городах.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Квартальная динамика объема текущего строительства не самая показательная. Она может измениться в следующие периоды. Но нас интересовал именно 2023 год. Инерция прошлых периодов уже не должна сильно влиять на решения девелоперов. Вывод новых проектов на рынок строится на сложившихся реалиях 2022 года.
Пока динамика отдельных городов остается контрастной. Из крупных рынков увеличивают объем проектов в работе: Екатеринбург, Новосибирск, Тюмень, Уфа, Ростов-на-Дону. Сокращают: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар.
На графике города с объемом текущего строительства более 1 млн. кв. м.
@REBURG
Пока динамика отдельных городов остается контрастной. Из крупных рынков увеличивают объем проектов в работе: Екатеринбург, Новосибирск, Тюмень, Уфа, Ростов-на-Дону. Сокращают: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар.
На графике города с объемом текущего строительства более 1 млн. кв. м.
@REBURG
РЫНОЧНЫЕ ОЖИДАНИЯ / АПРЕЛЬ 2023
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Anonymous Poll
17%
Квартиры будут стоить дороже
44%
Квартиры будут стоить дешевле
40%
Заметных изменений в цене не произойдет