💥 Крупнейшие рынки новостроек России
Мы продолжаем разбирать региональную статистику на основании данных аналитической платформы bnMAP.pro. Сегодня сравнили крупнейшие российские рынки жилья по количеству договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), но не в абсолютных, а относительных величинах (на 1000 жителей. по данным последней переписи).
Самые активные рынки по итогам 2022 года:
⚡️Краснодар
⚡️Тюмень
⚡️Екатеринбург
Эти рынки опережают другие города с большим отрывом и продолжают наращивать текущее строительство относительно показателей прошлого года.
Посмотрите - какая пропасть между лидерами и аутсайдерами.
@reburg
Мы продолжаем разбирать региональную статистику на основании данных аналитической платформы bnMAP.pro. Сегодня сравнили крупнейшие российские рынки жилья по количеству договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), но не в абсолютных, а относительных величинах (на 1000 жителей. по данным последней переписи).
Самые активные рынки по итогам 2022 года:
⚡️Краснодар
⚡️Тюмень
⚡️Екатеринбург
Эти рынки опережают другие города с большим отрывом и продолжают наращивать текущее строительство относительно показателей прошлого года.
Посмотрите - какая пропасть между лидерами и аутсайдерами.
@reburg
РЫНОЧНЫЕ ОЖИДАНИЯ / МАРТ 2023
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Anonymous Poll
17%
Квартиры будут стоить дороже
44%
Квартиры будут стоить дешевле
39%
Заметных изменений в цене не произойдет
Коллеги из Треугольного метра упрекнули нас в том, что показатели сделок на 1000 жителей не очень корректны. А мы считаем, что относительные величины часто вскрывают важные особенности и заставляют думать. Но, конечно, надо держать в уме специфику территории и используемой статистики, а не бездумно смотреть на график и делать прямолинейные выводы.
Вот еще один эксперимент – продажи 2022 года относительно объема строящегося жилья на конец 2022 года. Здесь Челябинск уже в лидерах. Думайте)
@reburg
Вот еще один эксперимент – продажи 2022 года относительно объема строящегося жилья на конец 2022 года. Здесь Челябинск уже в лидерах. Думайте)
@reburg
До последнего времени в СМИ было много публикаций про огромные скидки (враки, на самом деле) со стороны уехавших. Сергей Смирнов напоминает об очедном сроке для таких сделок. Там другая проблема - 30% налог. Не для всех, но для многих. В т.ч. инвесторов.
Telegram
Сергей Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Никто из уехавших в сентябре и пытающихся сейчас продать свою недвижимость в РФ не думает о проблеме 21 марта! А между тем, это дата, когда ты становишься "нерезидентом в РФ" и попадаешь в этот момент на 30% налог, если ты владеешь купленной недвижимостью…
Цены на арматуру снова быстро растут
Опять начались жалобы, разговоры про то, что к кому-то надо послать "докторов".
Минстрой от лица строителей и девелоперов говорит о том, что его не устраивает рост цен на металл и готовит жалобы в ФАС. Удивительно, что большинство девелоперов поддерживает такие жалобы и требует контроля цен на строительные материалы. Как будто не понимают, куда пойдут доктора, когда вылечат металлургов.
График отсюда.
@reburg
Опять начались жалобы, разговоры про то, что к кому-то надо послать "докторов".
Минстрой от лица строителей и девелоперов говорит о том, что его не устраивает рост цен на металл и готовит жалобы в ФАС. Удивительно, что большинство девелоперов поддерживает такие жалобы и требует контроля цен на строительные материалы. Как будто не понимают, куда пойдут доктора, когда вылечат металлургов.
График отсюда.
@reburg
В ближайшую пятницу ЦБ РФ примет решение по ключевой ставке, которая уже длительное время зафиксирована на уровне 7,5%. Большинство экспертов сходится во мнении, что ЦБ РФ оставит ее на прежнем уровне, продолжит наблюдать за рыночными процессами, но в очередной раз предупредит о готовности поднять ставку в случае необходимости.
Впрочем, средние ставки по ипотеке для вторичного рынка уже выросли и не стоит ждать, что они будут заметно ниже в ближайшие месяцы. На рынке строящегося жилья рост средних ставок происходит за счет оздоровления условий кредитования и борьбы ЦБ РФ с "околонулевой" ипотекой. Разрыв в ставках между первичным и вторичным рынком в начале 2023 года сократился, но остается очень большим.
@REBURG
Впрочем, средние ставки по ипотеке для вторичного рынка уже выросли и не стоит ждать, что они будут заметно ниже в ближайшие месяцы. На рынке строящегося жилья рост средних ставок происходит за счет оздоровления условий кредитования и борьбы ЦБ РФ с "околонулевой" ипотекой. Разрыв в ставках между первичным и вторичным рынком в начале 2023 года сократился, но остается очень большим.
@REBURG
В любой непонятной ситуации - начинай стройку нового дома
Начало 2023 года пока особо не радует девелоперов России, а во многих регионах –разочаровывает.
Что должен делать бизнес в условиях снижения продаж? Кажется, что оптимизировать объем предложения и адаптироваться под сложившиеся условия. Но девелоперы всегда были оптимистами и остаются такими в 2023 году. Посмотрите, как менялся объем новых проектов, выведенных на рынок в январе-феврале в последние годы (на основании публикации проектных деклараций в ЕИСЖС):
▪️ 2020 – 2,4 млн. кв. м
▪️2021 – 3,7 млн. кв. м
▪️2022 – 5,9 млн. кв. м
▪️2023 – 6,5 млн. кв. м
В предыдущие периоды рыночного спада (2009, 2015) инвестиции в новые проекты всегда падали. Вывод новых проектов на рынок быстро сокращался. Но проектное финансирование изменило практику принятия решений. Девелоперов уже не пугают низкие темпы продаж на начальных этапах строительства. Удивительно, что и банковский сектор это не особо пугает.
@REBURG
Начало 2023 года пока особо не радует девелоперов России, а во многих регионах –разочаровывает.
Что должен делать бизнес в условиях снижения продаж? Кажется, что оптимизировать объем предложения и адаптироваться под сложившиеся условия. Но девелоперы всегда были оптимистами и остаются такими в 2023 году. Посмотрите, как менялся объем новых проектов, выведенных на рынок в январе-феврале в последние годы (на основании публикации проектных деклараций в ЕИСЖС):
▪️ 2020 – 2,4 млн. кв. м
▪️2021 – 3,7 млн. кв. м
▪️2022 – 5,9 млн. кв. м
▪️2023 – 6,5 млн. кв. м
В предыдущие периоды рыночного спада (2009, 2015) инвестиции в новые проекты всегда падали. Вывод новых проектов на рынок быстро сокращался. Но проектное финансирование изменило практику принятия решений. Девелоперов уже не пугают низкие темпы продаж на начальных этапах строительства. Удивительно, что и банковский сектор это не особо пугает.
@REBURG
🏗🏗🏗 Динамика объема текущего строительства по 5 крупнейшим рынкам жилья:
• Показатели Москвы в последние 3 года заметно не меняются – около 16 млн. кв. м в работе.
• Санкт-Петербург, вместе с Московской областью стабильно падает. Сегодня северная столица уступает не только Московской области, но и Краснодарскому краю. В последнем строится более 8,5 млн. кв. м
• Замыкает пятерку Свердловская область, которая строит чуть больше Ленинградской – около 3,7 млн. кв. м.
@REBURG
• Показатели Москвы в последние 3 года заметно не меняются – около 16 млн. кв. м в работе.
• Санкт-Петербург, вместе с Московской областью стабильно падает. Сегодня северная столица уступает не только Московской области, но и Краснодарскому краю. В последнем строится более 8,5 млн. кв. м
• Замыкает пятерку Свердловская область, которая строит чуть больше Ленинградской – около 3,7 млн. кв. м.
@REBURG
Март 2023: большинство не ждет снижения цен
Рынок жилья в России продолжает накручивать круги на трассе с крутыми поворотами, резкими взлетами и падениями. Хорошие продажи декабря прошлого года сменились провальным январем и контрастным февралем. Локальные рынки начинают вспоминать о том, что есть региональные особенности, местная специфика, а не только федеральная повестка. Рынок новостроек, как и год назад почти полностью зависит от условий кредитования. В 2023 году начинает расти роль «семейной ипотеки». Вторичный рынок неплохо адаптировался к более высоким ипотечным ставкам, отыгрывая разрыв с новостройками за счет уровня цен и гибкости продавцов.
Последний срез ожиданий аудитории канала «REBURG» показал, что оценка будущего рынка смещается в сторону ценовой стабилизации. Большинство опрошенных уже не ждет снижения цен. Их по-прежнему много (45%), но остальные делают ставку на рост (17%) или отсутствие значимых изменений (38%).
Рынок жилья в России продолжает накручивать круги на трассе с крутыми поворотами, резкими взлетами и падениями. Хорошие продажи декабря прошлого года сменились провальным январем и контрастным февралем. Локальные рынки начинают вспоминать о том, что есть региональные особенности, местная специфика, а не только федеральная повестка. Рынок новостроек, как и год назад почти полностью зависит от условий кредитования. В 2023 году начинает расти роль «семейной ипотеки». Вторичный рынок неплохо адаптировался к более высоким ипотечным ставкам, отыгрывая разрыв с новостройками за счет уровня цен и гибкости продавцов.
Последний срез ожиданий аудитории канала «REBURG» показал, что оценка будущего рынка смещается в сторону ценовой стабилизации. Большинство опрошенных уже не ждет снижения цен. Их по-прежнему много (45%), но остальные делают ставку на рост (17%) или отсутствие значимых изменений (38%).
razv_bs_23_02.pdf
991.2 KB
Семейная ипотека начинает определять движение рынка
Предварительные данные ЦБ РФ за февраль свидетельствуют о том, что семейная ипотека становится ключевой льготной программой для рынка новостроек.
Впервые эта программа становится самой популярной с долей 48% от всех льготных программ.
Данные из отчета «О РАЗВИТИИ БАНКОВСКОГО СЕКТОРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ФЕВРАЛЕ 2023»
@REBURG
Предварительные данные ЦБ РФ за февраль свидетельствуют о том, что семейная ипотека становится ключевой льготной программой для рынка новостроек.
Впервые эта программа становится самой популярной с долей 48% от всех льготных программ.
Данные из отчета «О РАЗВИТИИ БАНКОВСКОГО СЕКТОРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ФЕВРАЛЕ 2023»
@REBURG
Как застройщику определить неэффективные каналы медийной рекламы и перестать сливать бюджет?
30 марта в 12:00 (Мск) Smartis проведет вебинар, ответит на этот вопрос и расскажет, при чем тут post-view аналитика.
Спикер: ведущий PM Smartis.Аналитика, Альбина Иванова.
Что еще будет на вебинаре:
✅ почему традиционный подход к оценке эффективности медийных размещений больше не работает;
✅ как застройщику при помощи post-view аналитики управлять воронкой продаж;
✅ как развивается post-view аналитика Smartis и какие новые функции появились в Q1 2023.
Когда: 30 марта в 12:00 (Мск)
📍Регистрируйтесь — https://clck.ru/33pkD7
#smartis_bi
30 марта в 12:00 (Мск) Smartis проведет вебинар, ответит на этот вопрос и расскажет, при чем тут post-view аналитика.
Спикер: ведущий PM Smartis.Аналитика, Альбина Иванова.
Что еще будет на вебинаре:
✅ почему традиционный подход к оценке эффективности медийных размещений больше не работает;
✅ как застройщику при помощи post-view аналитики управлять воронкой продаж;
✅ как развивается post-view аналитика Smartis и какие новые функции появились в Q1 2023.
Когда: 30 марта в 12:00 (Мск)
📍Регистрируйтесь — https://clck.ru/33pkD7
#smartis_bi
⚡️ Ввод жилья в крупнейших городах России по итогам 2022
Мы не очень любим данные по вводу жилья и для оперативной оценки ситуации используем показатель текущего строительства. Ввод - это прошлогодний снег, очень запаздывающий индикатор. Но так или иначе, ввод – это результат работы за прошлые периоды и на него многое завязано. Вот с такими результатами закрыли 2022 год крупнейшие российские города.
@REBURG
Мы не очень любим данные по вводу жилья и для оперативной оценки ситуации используем показатель текущего строительства. Ввод - это прошлогодний снег, очень запаздывающий индикатор. Но так или иначе, ввод – это результат работы за прошлые периоды и на него многое завязано. Вот с такими результатами закрыли 2022 год крупнейшие российские города.
@REBURG
Статистика ЦБ РФ по проектному финансированию в 4 кв. 2022 года
▪️89% жилья строится с использованием проектного финансирования и эскроу счетов.
▪️ Объем заимствований девелоперов в последнее время превышает темпы наполнения эскроу-счетов.
▪️ Из-за снижения уровня покрытия долга средствами эскроу растет средняя ставка по проектному финансированию. В 4 кв. 2022 года она составляла 4,3%. Самый низкий уровень покрытия и высокая ставка в Южном ФО.
▪️Растет доля девелоперов, которые платят по проектному финансированию от 4 до 8% (при уровне покрытия долга около 61%) и от 8 до 12% (при уровне покрытия долга около 27%). Сложнее всего тем, кто только начал реализацию - при уровне покрытия около 17% ставка от 12 до 16%, а при уровне покрытия около 1% ставка составляет от 16 до 20%.
⬇️ Скачать отчет ЦБ РФ
@REBURG
▪️89% жилья строится с использованием проектного финансирования и эскроу счетов.
▪️ Объем заимствований девелоперов в последнее время превышает темпы наполнения эскроу-счетов.
▪️ Из-за снижения уровня покрытия долга средствами эскроу растет средняя ставка по проектному финансированию. В 4 кв. 2022 года она составляла 4,3%. Самый низкий уровень покрытия и высокая ставка в Южном ФО.
▪️Растет доля девелоперов, которые платят по проектному финансированию от 4 до 8% (при уровне покрытия долга около 61%) и от 8 до 12% (при уровне покрытия долга около 27%). Сложнее всего тем, кто только начал реализацию - при уровне покрытия около 17% ставка от 12 до 16%, а при уровне покрытия около 1% ставка составляет от 16 до 20%.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Итоги 2022 года на рынке новостроек России от ДОМ.РФ
▪️Объем запуска новых проектов на уровне 2021 года (-2%).
▪️Число ДДУ упало на 20%. Динамика в течение года была очень контрастной с несколькими волнами роста и падения продаж.
▪️75% сделок (ДДУ) заключается с использованием ипотеки.
▪️Цены выросли на 21%, но с 4 кв. 2022 года почти не меняются.
▪️Средняя площадь квартиры в новых проектах в 2022 г. незначительно снизилась до 49,2 кв. м.
▪️Больше всего в 2022 г. портфель строящегося жилья нарастили группы компаний DOGMA (+230% за год) и Самолет (+29%)
⬇️ Скачать отчет ДОМ.РФ
@REBURG
▪️Объем запуска новых проектов на уровне 2021 года (-2%).
▪️Число ДДУ упало на 20%. Динамика в течение года была очень контрастной с несколькими волнами роста и падения продаж.
▪️75% сделок (ДДУ) заключается с использованием ипотеки.
▪️Цены выросли на 21%, но с 4 кв. 2022 года почти не меняются.
▪️Средняя площадь квартиры в новых проектах в 2022 г. незначительно снизилась до 49,2 кв. м.
▪️Больше всего в 2022 г. портфель строящегося жилья нарастили группы компаний DOGMA (+230% за год) и Самолет (+29%)
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Почитайте содержательный разговор Сергея Смирнова и Алексея Щукина в Эксперте. О диспропорциях, дисбалансах и причудах современного рынка жилья - https://expert.ru/expert/2023/09/zhile-na-vtorichke-budet-deshevet-yesche-goda-poltora/
Эксперт
«Жилье на “вторичке” будет дешеветь еще года полтора»
На рынке жилья Москвы сформировался ряд необычных дисбалансов: новостройки стоят дороже готового жилья, цены «отвязались» от местоположения, стоимость аренды в разы дешевле ипотечных платежей. Турбулентность в ближайшее время будет только нарастать.
Но для сопоставления данных по разным городам - это доступный и понятный индикатор. Вот как видит Росстат зарплату в крупнейших городах страны по итогам 2022 года (без учета субъектов малого предпринимательства).
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Старая публикация
к предыдущему посту о том, почему в среднюю ЗП не верят.
Из интересного можно отметить и тот факт, что лет 10-15 назад говорили, что средняя зарплата занижена, а в последние годы-завышена.
к предыдущему посту о том, почему в среднюю ЗП не верят.
Из интересного можно отметить и тот факт, что лет 10-15 назад говорили, что средняя зарплата занижена, а в последние годы-завышена.
Дзен | Блогерская платформа
Сколько человек в России получает заработную плату ниже средней
Статистика Росстата о размере средней заработной платы часто раздражает россиян. Если 15 лет назад говорили о том, что средняя занижена, сейчас главная претензия к средней в том, что она завышена. Разбираемся почему так происходит. Типичная ситуация - любая…
Доступные и недоступные города России
Сопоставили данные bnMAP.pro по ценам на новостройки в декабре 2022 года и данные Росстата по средней начисленной заработной плате в прошлом году. Сами цифры - достаточно условны, но сопоставление разных рынков позволяет задуматься над локальными особенностями.
@REBURG
Сопоставили данные bnMAP.pro по ценам на новостройки в декабре 2022 года и данные Росстата по средней начисленной заработной плате в прошлом году. Сами цифры - достаточно условны, но сопоставление разных рынков позволяет задуматься над локальными особенностями.
@REBURG
Forwarded from REBURG EKB
Темпы роста цен на недвижимость в последние 3 года удивляют многих потенциальных покупателей. Средние показатели по рынку жилья регулярно обновляли исторические максимумы. Но на вторичном рынке жилья есть сегмент, который до сих пор не может вернуться к уровню цен начала 2015 года. Это – комнаты в коммунальных квартирах.
Падение цен на комнаты продолжалось в 2015-18 годах, затем последовал период стагнации. Заметный восстановительный рост начался лишь в 2021, после переоценки всего рынка. Но до сих пор комнату можно купить дешевле чем в 2014-15 гг. И это без учета инфляции.
Причины этого процесса очевидны – быстрый рост современного жилого фонда и переоценка старого, развитие ипотеки и массовое строительство студий. Сейчас комнаты уже не являются «первым собственным жильем» для широкой аудитории. Их заменили студии и компактные 1-комнатные квартиры в ипотеку.
История комнат – хороший пример того, что серьезная переоценка форматов на рынке жилья возможна. То, что кажется дорогим и ликвидным сегодня, через 5-10 лет может пополнить список рыночных аутсайдеров.
@reburg_ekb
Падение цен на комнаты продолжалось в 2015-18 годах, затем последовал период стагнации. Заметный восстановительный рост начался лишь в 2021, после переоценки всего рынка. Но до сих пор комнату можно купить дешевле чем в 2014-15 гг. И это без учета инфляции.
Причины этого процесса очевидны – быстрый рост современного жилого фонда и переоценка старого, развитие ипотеки и массовое строительство студий. Сейчас комнаты уже не являются «первым собственным жильем» для широкой аудитории. Их заменили студии и компактные 1-комнатные квартиры в ипотеку.
История комнат – хороший пример того, что серьезная переоценка форматов на рынке жилья возможна. То, что кажется дорогим и ликвидным сегодня, через 5-10 лет может пополнить список рыночных аутсайдеров.
@reburg_ekb