Объем производства цемента в России остается в отрицательной плоскости.
По итогам января 2023 года в России было произведено 2,6 млн тонн цемента. Это на 10,7% меньше января прошлого года.
Недавно мы публиковали итоговые данные 2022 года на которых видно, что производство цемента росло в начале прошлого года, стагнировало в середине и начало быстро снижаться в конце. Начало 2023 не внесло заметных корректив в данную тенденцию.
Объем производства цемента - косвенный индикатор строительной активности, который свидетельствует о реальном положении дел в отрасли.

@reburg

Рынок новостроек в отдельных городах отличается не только объемом предложения, продаж или уровнем цен. Важным показателем является уровень концентрации рынка.
На графике данные bnMAP.pro за 2022 год по объему продаж новостроек. Посмотрите как разительно отличаются доли рынка у ТОП-5 девелоперов в Екатеринбурге и на столичных рынках.
При этом число желающих работать на рынке Екатеринбурга только растет. Welcome!

@reburg

По просьбе коллег из Треугольный метр.

Крупнейшие российские рынки новостроек в 2022 году и доля ТОП-5 девелоперов на них по количеству ДДУ с квартирами.

@reburg

В Екатеринбурге, где темпы роста цен в предыдущие периоды были не очень высокими, а предложение заметно выросло, объем продаж в феврале 2023 оказался неплохим - https://yangx.top/REBURG_EKB/88

❗️Что изменится в данных ЕГРН с 1 марта 2023

Уважаемые клиенты, партнеры, друзья!
Ввиду новых правил по предоставлению общедоступной информации ЕГРН с 1 марта 2023 года в данных по сделкам изменится следующее:

🌀 Не будет наименования правообладателя – физического лица, однако на определение типа участника сделки это не повлияет, в исходных данных сохраняется разделение на юридические и физические лица;

🌀 Коррекции подвергнется механизм определения оптовых сделок – нам придется ориентироваться на альтернативные методы их выявления и, возможно, новый механизм окажется менее точным;

🌀 Новая система предоставления общедоступных данных со стороны госорганов пока работает не вполне прогнозируемо, поэтому данные могут (и пока, к сожалению, будут) поступать с задержками – предполагаем, такая ситуация может продлиться 2-3 месяца.

⚡Белый лист Telegram каналов на рынке недвижимости.

Ориентироваться на данные аналитики в Telegram на сегодняшнем рынке недвижимости — просто невозможно. Подписчиков беззастенчиво наливают, вовлеченность накручивают, пустые каналы «за 50 тысяч» появляются, как грибы.

Поэтому авторы старейших и значимых каналов создали Белый лист каналов про недвижимость. Решение о включении или исключении каналов из этого списка проводится СТРОГО ВСЕМИ УЧАСТНИКАМИ.

Представляем вам:
1. Сайт Белого листа: https://tgselect.ru
2. Канал Белого листа (только короткие статусы включения новых авторов): https://yangx.top/tgselectru

Список будет пополняться только качественными авторскими каналами, которые растут без ботов и не воруют контент. Подать заявку можно в форме на сайте.

Для кого это может быть полезным?
Прежде всего, для тех, кто хочет найти первичный авторский материал по теме недвижимости различных жанров. Или разобраться в реальных раскладах в этом сегменте.
Желаем вам приятного чтения.

💥 Крупнейшие рынки новостроек России

Мы продолжаем разбирать региональную статистику на основании данных аналитической платформы bnMAP.pro. Сегодня сравнили крупнейшие российские рынки жилья по количеству договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), но не в абсолютных, а относительных величинах (на 1000 жителей. по данным последней переписи).
Самые активные рынки по итогам 2022 года:
⚡️Краснодар
⚡️Тюмень
⚡️Екатеринбург
Эти рынки опережают другие города с большим отрывом и продолжают наращивать текущее строительство относительно показателей прошлого года.

Посмотрите - какая пропасть между лидерами и аутсайдерами.

@reburg

Коллеги из Треугольного метра упрекнули нас в том, что показатели сделок на 1000 жителей не очень корректны. А мы считаем, что относительные величины часто вскрывают важные особенности и заставляют думать. Но, конечно, надо держать в уме специфику территории и используемой статистики, а не бездумно смотреть на график и делать прямолинейные выводы.
Вот еще один эксперимент – продажи 2022 года относительно объема строящегося жилья на конец 2022 года. Здесь Челябинск уже в лидерах. Думайте)

@reburg

До последнего времени в СМИ было много публикаций про огромные скидки (враки, на самом деле) со стороны уехавших. Сергей Смирнов напоминает об очедном сроке для таких сделок. Там другая проблема - 30% налог. Не для всех, но для многих. В т.ч. инвесторов.

Цены на арматуру снова быстро растут

Опять начались жалобы, разговоры про то, что к кому-то надо послать "докторов".
Минстрой от лица строителей и девелоперов говорит о том, что его не устраивает рост цен на металл и готовит жалобы в ФАС. Удивительно, что большинство девелоперов поддерживает такие жалобы и требует контроля цен на строительные материалы. Как будто не понимают, куда пойдут доктора, когда вылечат металлургов.
График отсюда.

@reburg

В ближайшую пятницу ЦБ РФ примет решение по ключевой ставке, которая уже длительное время зафиксирована на уровне 7,5%. Большинство экспертов сходится во мнении, что ЦБ РФ оставит ее на прежнем уровне, продолжит наблюдать за рыночными процессами, но в очередной раз предупредит о готовности поднять ставку в случае необходимости.

Впрочем, средние ставки по ипотеке для вторичного рынка уже выросли и не стоит ждать, что они будут заметно ниже в ближайшие месяцы. На рынке строящегося жилья рост средних ставок происходит за счет оздоровления условий кредитования и борьбы ЦБ РФ с "околонулевой" ипотекой. Разрыв в ставках между первичным и вторичным рынком в начале 2023 года сократился, но остается очень большим.

@REBURG

В любой непонятной ситуации - начинай стройку нового дома

Начало 2023 года пока особо не радует девелоперов России, а во многих регионах –разочаровывает.

Что должен делать бизнес в условиях снижения продаж? Кажется, что оптимизировать объем предложения и адаптироваться под сложившиеся условия. Но девелоперы всегда были оптимистами и остаются такими в 2023 году. Посмотрите, как менялся объем новых проектов, выведенных на рынок в январе-феврале в последние годы (на основании публикации проектных деклараций в ЕИСЖС):
▪️ 2020 – 2,4 млн. кв. м
▪️2021 – 3,7 млн. кв. м
▪️2022 – 5,9 млн. кв. м
▪️2023 – 6,5 млн. кв. м
В предыдущие периоды рыночного спада (2009, 2015) инвестиции в новые проекты всегда падали. Вывод новых проектов на рынок быстро сокращался. Но проектное финансирование изменило практику принятия решений. Девелоперов уже не пугают низкие темпы продаж на начальных этапах строительства. Удивительно, что и банковский сектор это не особо пугает.

@REBURG

🏗🏗🏗 Динамика объема текущего строительства по 5 крупнейшим рынкам жилья:
• Показатели Москвы в последние 3 года заметно не меняются – около 16 млн. кв. м в работе.
• Санкт-Петербург, вместе с Московской областью стабильно падает. Сегодня северная столица уступает не только Московской области, но и Краснодарскому краю. В последнем строится более 8,5 млн. кв. м
• Замыкает пятерку Свердловская область, которая строит чуть больше Ленинградской – около 3,7 млн. кв. м.

@REBURG

Март 2023: большинство не ждет снижения цен

Рынок жилья в России продолжает накручивать круги на трассе с крутыми поворотами, резкими взлетами и падениями. Хорошие продажи декабря прошлого года сменились провальным январем и контрастным февралем. Локальные рынки начинают вспоминать о том, что есть региональные особенности, местная специфика, а не только федеральная повестка. Рынок новостроек, как и год назад почти полностью зависит от условий кредитования. В 2023 году начинает расти роль «семейной ипотеки». Вторичный рынок неплохо адаптировался к более высоким ипотечным ставкам, отыгрывая разрыв с новостройками за счет уровня цен и гибкости продавцов.
Последний срез ожиданий аудитории канала «REBURG» показал, что оценка будущего рынка смещается в сторону ценовой стабилизации. Большинство опрошенных уже не ждет снижения цен. Их по-прежнему много (45%), но остальные делают ставку на рост (17%) или отсутствие значимых изменений (38%).

Семейная ипотека начинает определять движение рынка

Предварительные данные ЦБ РФ за февраль свидетельствуют о том, что семейная ипотека становится ключевой льготной программой для рынка новостроек.
Впервые эта программа становится самой популярной с долей 48% от всех льготных программ.

Данные из отчета «О РАЗВИТИИ БАНКОВСКОГО СЕКТОРА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В ФЕВРАЛЕ 2023»

@REBURG

Как застройщику определить неэффективные каналы медийной рекламы и перестать сливать бюджет?

30 марта в 12:00 (Мск) Smartis проведет вебинар, ответит на этот вопрос и расскажет, при чем тут post-view аналитика.

Спикер: ведущий PM Smartis.Аналитика, Альбина Иванова.

Что еще будет на вебинаре:

✅ почему традиционный подход к оценке эффективности медийных размещений больше не работает;
✅ как застройщику при помощи post-view аналитики управлять воронкой продаж;
✅ как развивается post-view аналитика Smartis и какие новые функции появились в Q1 2023.

Когда: 30 марта в 12:00 (Мск)

📍Регистрируйтесь — https://clck.ru/33pkD7

#smartis_bi

⚡️ Ввод жилья в крупнейших городах России по итогам 2022

Мы не очень любим данные по вводу жилья и для оперативной оценки ситуации используем показатель текущего строительства. Ввод - это прошлогодний снег, очень запаздывающий индикатор. Но так или иначе, ввод – это результат работы за прошлые периоды и на него многое завязано. Вот с такими результатами закрыли 2022 год крупнейшие российские города.

@REBURG