Производство цемента - хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли.

Специфика цемента в том, что его качество напрямую зависит от срока и условий хранения. Даже в идеальных условиях цемент начинает терять свои свойства через несколько месяцев. Поэтому ни у производителей, ни у строителей нет большого запаса цемента, а объем его производства свидетельствует о реальном положении дел в строительной сфере.

По данным Росстата в 2022 году было произведено 60,7 млн. тонн цемента. Это на 1,7% больше 2021 года. Но с 4 кв.2022 года фиксируется заметный спад.

Больше графиков и данные по производству цемента за последние 23 года смотрите здесь.

@reburg

После активного декабря, в январе 2023 рынок жилья провалился в традиционную посленовогоднюю спячку. Рынок новостроек во многом выбрал потенциальный спрос в конце прошлого года, а новых идей для активизации покупателей пока не предложено. Вторичный рынок, во многих регионах также не демонстрирует явной динамики. Сложившийся разрыв в ценах между «вторичкой» и новостройками поддерживает оборот рынка, но не формирует устойчивой ценовой динамики.

Очередной срез ожиданий аудитории канала «REBURG» показал, что оценка будущего рынка сильно не меняется. Большинство опрошенных (55%) ждет более низких цен на рынке жилья через год. По-прежнему сильны ожидания ценовой стабилизации (34%). Лишь 11% рассчитывают на рост цен.

Компании лидеры на рынке новостроек Екатеринбурга в 2022 году.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в число лидеров рынка Екатеринбурга по объему продаж входят очень разные девелоперы. И это доказывает то, что нет единственно верной стратегии работы в период действия "льготной ипотеки".
После запуска стимулирующих программ во время пандемии было много предположений, что единственный рыночный тренд – это упрощение квартирографии и максимальная компактность. По этому пути пошли многие застройщики. Но не все на этом пути были успешны. Так, девелопер ТЭН, действительно нарастил предложение в массовом сегменте и заметно увеличил продажи. Но, при большом числе компактных квартир, ТЭН сохраняет качественное и территориальное разнообразие в предложении. По количеству ДДУ компания заняла 2 место, а по объему реализованной площади - третье. С другой стороны, ЛСР тоже сделала ставку на ультракомпактное и максимально доступное жилье. Компания осталась в тройке лидеров по заключенным договорам, но не по реализованной площади.
Лидером рынка уже долгое время остается Кортрос – основной девелопер района Академический. В последние годы компания также увеличила долю компактного жилья в предложении, но сохранила типовое разнообразие.
Но в ТОП-5 входят и компании, которые уверенно строят и продают более просторное жилье по сравнению со средними показателями по рынку – УГМК-Застройщик, Атомстройкомплекс и Форум-групп.

Средняя площадь квартир, проданных по ДДУ в 2022 году
🏗 В среднем по рынку – 48 кв. м

🏗 УГМК-Застройщик – 65 кв. м
🏗 Атомстройкомплекс – 61 кв. м
🏗 Форум-групп – 60 кв. м
🏗 Кортрос – 48 кв. м
🏗 ТЭН – 37 кв. м
🏗 ЛСР – 29 кв. м

Примечание: в статистике учтены сделки, где продавец юр. лицо, а покупатель - физическое. Без учета сделок с оптовыми покупателями (от 3 квартир).

@reburg_ekb

💥 ТОП-30 рынков жилья России. Начало 2023 года.

Список крупнейших рынков жилья по объему текущего строительства постепенно меняется. Из заметных изменений последнего года:
▪️Существенный рост объема стройки в Краснодаре на фоне снижения в Санкт-Петербурге. Итог – сопоставимые показатели: 7,64 и 7,26 млн. кв. м.
▪️Екатеринбург выделяется стабильностью. Город давно закрепился на 4 позиции и продолжает пополняться новыми девелоперами.
▪️В 2022 году Новосибирск нарастил объем стройки, а Уфа сократила.
▪️Тюмень не сбавляет оборотов и строит стабильно больше большинства городов-миллионников.
▪️Продолжают расти показатели Дальнего Востока. Во Владивостоке строится 1,59 млн. кв. м – девятый показатель по стране. В ТОП-30 вошел Хабаровск с 700 тыс. кв. м.
▪️Красноярск замыкает десятку лидеров, снизив объем стройки за последний год.
▪️Нарастила показатели Казань. Но по-прежнему строит и продает не так много. Зато дорого!

@reburg

🔊bnMAP.pro и «Мосстройинформ» приглашают:
business talks «КОНЦЕНТРАТ»

🗓 21 февраля
⏰ Время начала: 10:00

🗣По одному эксперту из разных сфер рынка новостроек: девелопмента, банковского сектора, консалтинга, чтобы у вас сложилась максимально сконцентрированная картина состояния и перспектив строительной отрасли в Москве, Санкт-Петербурге и регионах РФ.

Записи не будет – только онлайн.

❗️ Регистрация уже открыта

Вчера опубликовали январский срез по текущему строительству – ТОП-30 рынков по России.
А вот как изменился объем строящегося жилья по крупнейшим рынкам (от 1 млн. кв. м) за последний год (к январю 2022).
На полюсах – Краснодар и Санкт-Петербург.
Первый продолжает удивлять своим бесстрашием, второй – тем, что город продолжает делать ставку на студии и 1-комнатные квартиры, которые очевидно уже не вывозят рынок новостроек.

@reburg

Какие каналы лидогенерации использовать застройщику в 2023 году?
Коллеги из Artsofte Digital собрали актуальный сплит рекламных систем для лидогенерации в недвижимости, а также поделились рекомендациями по работе с инструментами.

ЦБ РФ продолжает последовательно бороться с «льготными ставками от застройщика», которые достигаются за счет завышения цены. Осенью прошлого года был опубликован доклад на данную тему для общественного обсуждения. Вчера Банк России опубликовал итоги этого обсуждения и обозначил дальнейшие шаги по выравниванию рыночных дисбалансов.

@reburg

Директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова в интервью Национальному банковскому журналу рассказала о самых актуальных тенденциях и ключевых процессах на российском рынке кредитования. Некоторые тезисы:

📌С 1 декабря 2022 года мы установили запретительные макропруденциальные требования к капиталу по ипотеке с рассрочкой первоначального взноса. Такие практики перестали рекламироваться застройщиками. «Ипотека с кэшбэком» также могла использоваться заёмщиками, не имеющими на руках собственных средств для первоначального взноса — для этого им достаточно взять потребительский кредит и затем погасить его за счёт кэшбэка. Мы ожидаем, что ипотека с кэшбэком прекратит своё существование в ближайшее время. В этом, в первую очередь, заинтересованы ипотечные банки, так как этот продукт несет для них риски.
📌Рынок жилья и ипотеки становится всё менее прозрачным. Пропадает понимание, какова реальная рыночная цена жилья, ухудшаются стандарты кредитования. Мы уже приняли решение о повышении надбавок. В случае дальнейшего распространения схем будет проработан вариант законодательных изменений, которые исключат их использование.
📌Мы ожидаем, что «ипотека от застройщика» станет гораздо менее распространённой после повышения резервов по кредитам, выданным по ставкам, значительно отличающимся от рыночных.

⚡️ Ставки по ипотеке растут. Итоги января от ЦБ РФ.

Повышение ставок по льготной ипотеке, борьба ЦБ РФ с околонулевыми ставками от застройщиков привели к заметному росту средневзвешенной ставки под залог ДДУ с 3,5% в декабре 2022 до 4,82% в январе 2023. На вторичном рынке также фиксируется рост до 9,91%.

Показатели выдачи ипотеки в январе 2023 заметно ниже января 2022 года:
• Объем выдачи ипотеки на готовое жилье, млн. руб.: ↓14%
• Объем выдачи ипотеки под залог ДДУ, млн. руб.: ↓21%

Средний размер кредита в последние месяцы не растет и даже снизился относительно пиковых значений. По итогам января составил:
• На готовое жилье, 3,6 млн. руб.
• Под залог ДДУ, 5,2 млн. руб.

@reburg

Слишком далеки они от «вторички»

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется неплохая активность. Рост цен в столице Урала (на фоне других городов) в предыдущие периоды был сдержанным. Этот факт сохранил число покупателей на приемлемом уровне.
Важное отличие от рынка новостроек – здесь нет таких сильных перепадов спроса. Условия для принятия решений не зависят от меняющихся схем финансирования и льготных программ. А благодаря опережающему росту цен на первичном рынке в 2020-22 гг., многие покупатели не отказываются от альтернатив вторичного рынка. Даже в условиях контрастных ставок по ипотеке. Качественный выбор на вторичном рынке широкий, но общий объем предложения пока низкий. Поэтому в начале 2023 года этот сектор не оказывает давления на продавцов новостроек. Ситуация изменится если "вторичка" перейдет к более уверенному росту предложения.

@reburg_ekb

Объем производства цемента в России остается в отрицательной плоскости.
По итогам января 2023 года в России было произведено 2,6 млн тонн цемента. Это на 10,7% меньше января прошлого года.
Недавно мы публиковали итоговые данные 2022 года на которых видно, что производство цемента росло в начале прошлого года, стагнировало в середине и начало быстро снижаться в конце. Начало 2023 не внесло заметных корректив в данную тенденцию.
Объем производства цемента - косвенный индикатор строительной активности, который свидетельствует о реальном положении дел в отрасли.

@reburg

Рынок новостроек в отдельных городах отличается не только объемом предложения, продаж или уровнем цен. Важным показателем является уровень концентрации рынка.
На графике данные bnMAP.pro за 2022 год по объему продаж новостроек. Посмотрите как разительно отличаются доли рынка у ТОП-5 девелоперов в Екатеринбурге и на столичных рынках.
При этом число желающих работать на рынке Екатеринбурга только растет. Welcome!

@reburg

По просьбе коллег из Треугольный метр.

Крупнейшие российские рынки новостроек в 2022 году и доля ТОП-5 девелоперов на них по количеству ДДУ с квартирами.

@reburg

В Екатеринбурге, где темпы роста цен в предыдущие периоды были не очень высокими, а предложение заметно выросло, объем продаж в феврале 2023 оказался неплохим - https://yangx.top/REBURG_EKB/88

❗️Что изменится в данных ЕГРН с 1 марта 2023

Уважаемые клиенты, партнеры, друзья!
Ввиду новых правил по предоставлению общедоступной информации ЕГРН с 1 марта 2023 года в данных по сделкам изменится следующее:

🌀 Не будет наименования правообладателя – физического лица, однако на определение типа участника сделки это не повлияет, в исходных данных сохраняется разделение на юридические и физические лица;

🌀 Коррекции подвергнется механизм определения оптовых сделок – нам придется ориентироваться на альтернативные методы их выявления и, возможно, новый механизм окажется менее точным;

🌀 Новая система предоставления общедоступных данных со стороны госорганов пока работает не вполне прогнозируемо, поэтому данные могут (и пока, к сожалению, будут) поступать с задержками – предполагаем, такая ситуация может продлиться 2-3 месяца.

⚡Белый лист Telegram каналов на рынке недвижимости.

Ориентироваться на данные аналитики в Telegram на сегодняшнем рынке недвижимости — просто невозможно. Подписчиков беззастенчиво наливают, вовлеченность накручивают, пустые каналы «за 50 тысяч» появляются, как грибы.

Поэтому авторы старейших и значимых каналов создали Белый лист каналов про недвижимость. Решение о включении или исключении каналов из этого списка проводится СТРОГО ВСЕМИ УЧАСТНИКАМИ.

Представляем вам:
1. Сайт Белого листа: https://tgselect.ru
2. Канал Белого листа (только короткие статусы включения новых авторов): https://yangx.top/tgselectru

Список будет пополняться только качественными авторскими каналами, которые растут без ботов и не воруют контент. Подать заявку можно в форме на сайте.

Для кого это может быть полезным?
Прежде всего, для тех, кто хочет найти первичный авторский материал по теме недвижимости различных жанров. Или разобраться в реальных раскладах в этом сегменте.
Желаем вам приятного чтения.

💥 Крупнейшие рынки новостроек России

Мы продолжаем разбирать региональную статистику на основании данных аналитической платформы bnMAP.pro. Сегодня сравнили крупнейшие российские рынки жилья по количеству договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), но не в абсолютных, а относительных величинах (на 1000 жителей. по данным последней переписи).
Самые активные рынки по итогам 2022 года:
⚡️Краснодар
⚡️Тюмень
⚡️Екатеринбург
Эти рынки опережают другие города с большим отрывом и продолжают наращивать текущее строительство относительно показателей прошлого года.

Посмотрите - какая пропасть между лидерами и аутсайдерами.

@reburg