Косвенный индикатор строительной активности снова в отрицательной плоскости.
В октябре 2022 года объем производства цемента в России снизился на 4,7% к октябрю 2021 года. Но сводные результаты января-октября 2022 года на 4,5% превышают аналогичные показатели 2021.

ЦБ РФ опубликовал статистику по итогам ноября 2022 года. Объемы выдачи после октябрьской просадки ожидаемо выросли, но не достигли уровней сентября текущего года.

Кроме традиционной статистики, ЦБ РФ начал публиковать данные по средней ипотечной ставке, очищенной от кредитов под залог ДДУ. В ноябре она немного выросла и составила 9,67%, а на рынке строящегося жилья ставка чуть снизилась до 3,55%. Программы субсидирования ставок от застройщиков, по-прежнему определяют движение этого индикатора.

@reburg

Важный итог 2022 года на рынке жилья и ипотечного кредитования - сильный отрыв ставок на первичном рынке жилья от рыночных условий. В 2020-21 гг. при действующем льготном кредитовании разница между двумя показателями была около 2%. В 2022 она выросла до 5-6%.

@reburg

https://youtu.be/TOJfxepKN6g
Большой разговор на канале Сергея Смирнова о российском рынке жилья. Не только Москва, Санкт-Петербург, но Екатеринбург и другие регионы.

В ближайшие недели будет череда публикаций по анализу прошлогоднего снега, ввода жилья в эксплуатацию. Важный показатель на горизонте 10-15 лет, но малоинформативный для оценки текущей ситуации.
Строительную активность на рынке жилья лучше оценивать по объему жилья в стадии строительства. Так по данным Единой информационной системы жилищного строительства в конце декабря 2022 года в работе находилось 98,6 млн. кв. м жилья. Из них 96,7 млн. кв. м – квартиры, которые строятся по 214-ФЗ. За год этот показатель вырос на 4%, а по отношению к апрелю 2020 (запуск «льготной ипотеки») на 6%.

В прошлом году мы много говорили о том, что на рынке сложилось большое число ценовых перекосов – плохие районы оказались слишком дорогими, качественные на их фоне недооценены. Посредственные проекты, за счет мощного маркетинга продаются дорого, в то время как достойный продукт оказывается незамеченным и не получает заслуженного внимания. Такие диспропорции возникают на рынке не в первый раз. Сегодня они очевидны не только на рынке Екатери6урга, но и во многих других городах. Эту тему мы обсуждали в том числе на встрече с Сергеем Смирновым в конце прошлого года.
Плохо это или хорошо? Смотря для кого. Для многих это окно возможностей, сбыть задорого посредственный товар и купить лучше. Окно возможностей пока приоткрыто. Но ненадолго.

Удивительные итоги 2022 года на рынке новостроек Екатеринбурга

По данным аналитической платформы bnMAP.pro в декабре 2022 года в Екатеринбурге было зарегистрировано около 2,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве, почти в 1,5 раза больше предыдущего месяца. Число подписанных договоров (которые уже прошли регистрацию) – более 2 тысяч, что позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в декабре 2022 на уровне 2,7 тысяч. Это близко к показателям декабря предыдущего года. Отличное завершение крайне нервного и непоследовательного года.
Особенность последних лет – короткие циклы подъема и падения продаж. В 2022 году эта специфика проявилась максимально отчетливо. Девелоперам, которые привыкли к ралли, было трудно перестроиться на кроссовую трассу. Но к концу 2022 большинство из них адаптировалось к новым условиям. Общий результат продаж по ДДУ в 2022 году будет примерно на 18% хуже предыдущего года. Но, с учетом контекста, это достойный результат.
Напомним, что число нереализованных квартир на первичном рынке Екатеринбурга к началу 2023 года превысило отметку в 41,7 тысяч квартир. Это очередной исторический максимум. В январе текущего года девелоперы продолжили выводить на стройку новые проекты, обостряя и без того конкурентный рынок.
Общий ценовой фон в последние месяцы остается стабильным. Отдельные компании продолжают привлекать покупателей скидками. Другие чуть повышают цены на остатки. При этом все делают ставку на хорошие условия кредитования, рассчитывая в том числе на расширение аудитории по «семейной ипотеке».

@reburg_ekb

Росстат продолжает публиковать данные переписи населения 2020 года, которая в реальности прошла в 2021. Большой набор данных для изучения и осмысления. Планируем постепенно погружаться в цифры и публиковать интересные и значимые для рынка жилья показатели. Для начала – укрупненное распределение населения страны по типам жилья:
🏢Живут в отдельной квартире – 67,6%
🏡Живут в индивидуальном доме – 28,6%
Остальные проживают в коммунальных квартирах, общежитиях, гостиницах, различных учреждениях (социальные, медицинские, военные, пенитенциарные и др.) и приспособленных для жилья помещениях (вагончик, бытовка, хозблок…). Кроме этого в результате переписи учтено 11285 бездомных человека.

По сравнению с предыдущей переписью выросла доля населения, проживающая в квартирах. Показатели 2010 года выглядели так:
🏢Живут в отдельной квартире – 65,9%
🏡Живут в индивидуальном доме – 25,6%.

Не так давно мы публиковали данные о том, как уточнилась численность населения крупнейших городов по итогам переписи. Часть из них официально выросли, другие сжались.

@reburg

Вдогонку к предыдущему посту сопоставили статистику всероссийской переписи переписи 2021 года с данными Евростата 2021 года. И вот как выглядят наши жилищные условия. Что скажите?

Дополнение: в индивидуальные дома в Европе включены сблокированные дома, таунхаусы. Распространенный во многих странах тип жилья и мизерный в России.

💥ТОП-30 рынков жилья России по объемам текущего строительства:
▪️Три города - треть рынка жилья в России.
▪️В Краснодаре строят почти столько же сколько в Санкт-Петербурге.
▪️Челябинск и Омск не вошли в ТОП-30.

Подробнее с графиком изменений по итогам года смотрите здесь.

РОСТА ЦЕН НЕ ЖДЕМ
Таковы итоги очередного среза ожиданий аудитории канала «REBURG».
Конец года – традиционно неплохой период для рынка жилья. Начало года, напротив, часто называют «мертвым сезоном», когда падает активность как продавцов, так и покупателей. Текущий период не исключение, конец 2022 года был активным для рынка новостроек. Страх отмены льготной ипотеки перераспределил покупателей из 2023 на ноябрь-декабрь 2022. Вторичный рынок в последнее время подстраивается под общие рыночные настроения, которые во многом определяются не только контрастными условиями кредитования, но и возросшим ценовым разрывом с сектором новостроек.
Ожидания аудитории канала на этом фоне трансформируются в сторону ценовой стабилизации, хотя большинство опрошенных (48%) по-прежнему ждет снижения цен.

Рынок жилья России продолжает упрощаться
На основании данных опубликованных проектных деклараций можно сделать вывод о том, что рынок жилья России продолжает смещаться в сторону все более компактных квартир и проектов с высокой долей малогабаритного жилья.
Средняя площадь квартир, выведенных на рынок в течение года:
• 2020 – 50,3 м2
• 2021 – 49,9 м2
• 2022 – 49,2 м2

@reburg

Бывают поручения, которые невозможно не выполнить. Путин потребовал решить проблемы с местами в детских садах уже в этом году.
Пик рождений давно пройден, в ближайшие годы число малышей продолжит сокращаться. Задача будет выполнена, здесь сомнений нет.

В конце прошлого года на GMK Talks мы обсуждали, как долгосрочные демографические тренды повлияют на рынок жилья и нашу жизнь в будущем. Подробнее об этом рассказали здесь.

Жилья в стране может быть много, но люди продолжают жить в стесненных условиях.
Продолжаем публиковать данные переписи 2021 года. По данным Росстата средняя обеспеченность жильем в России – 27,8 кв. м на 1 человека (конец 2021 года). Теперь обратимся к результатам переписи населения 2021 года. Большинство опрошенных (81%) предоставило сведения о площади занимаемого жилого помещения. По этим данным, средняя площадь на 1 человека – лишь 19 кв. м, но теснее всего большим семьям.
О чем может говорить такое большое расхождение? Попробуем сформулировать варианты:
- ошибки в учете жилого фонда.
- большое число пустующего жилья.
- наличие второго жилья для сезонного /краткосрочного проживания (дачи).

Что еще?

@reburg

​🔥 РГУД и компания YouProject приглашают вас принять участие в цикле вебинаров, где мы сможем поговорить о том, что такое тревога, почему появляется выгорание и как развивать устойчивость; как эти состояния связаны между собой и можно ли научиться ими управлять. Ведущая — Лариса Филатова, управляющий партнер YouProject, Executive коуч, психоаналитический консультант, бизнес-психолог.

🌿 2 февраля в 11:00 состоится бесплатный вебинар «Определенная неопределенность. Как развить психологическую устойчивость в эпоху перемен». Существуют ли рецепты от страха? Как управлять командой, находящейся в состоянии стресса? И самое главное — что дальше? Как происходящее будет влиять на нас и наши решения в ближайшие годы? Обо всем этом мы сможем порассуждать во время трех встреч, которые пройдут в феврале и марте, исследуя себя и свои состояния, чтобы обрести внутреннюю опору и самоидентификацию.

#новостьГУД
☞ Предварительная регистрация https://rgud.ru/events/opredelennaya-neopredelennost-kak-razvit-psikhologicheskuyu-ustoychivost-v-epokhu-peremen/

На вторичке теперь тоже будут продавать размер ипотечного платежа, а не квартиры?

В ленте волна риэлтерского воодушевления после анонса новых условий продажи квартир со старой ипотечной ставкой. Говорят, от этого выиграют и продавцы, и покупатели, а с ними соответственно и агентства недвижимости. Но, возможно, решение вынужденное. Банки стелют соломку на тот случай, если вдруг.

Весь прошлый год на рынке новостроек продавали не столько квартиры, сколько схемы финансирования с минимальными ставками. Ставки ниже, цены выше. Разрыв между квартирами на первичном и вторичном рынке вырос до 15-20, а местами до 30%.

Купили квартиру за 10 млн, под заниженный субсидируемый процент, кредит на 30 лет. На вторичке сопоставимая квартира стоит 8-8,5. Примерно, как сумма самого кредита. Вы платите по кредиту года два. Из тела кредита за это время закрыли мизер, потому что платежи аннуитетные. Но судьба преподносит сюрприз, квартиру надо продавать. Идем на вторичный рынок. Предположим цены не изменились, если повезет, денег хватит на то, чтобы закрыть кредит. Но банку может и не повезти. Вторичный рынок иногда преподносит ↓сюрпризы↓. Вот здесь на помощь банку и продавцу придет опробованная схема продажи не квартиры, а «низкого ежемесячного платежа».

Казалось бы, решение логичное и правильное, но, в контексте удивительных ценовых кульбитов, ипотечные подвохи вылезают наружу.

@reburg

По данным Росстата ввод жилья в России по итогам 2022 года вырос на 11%, но, как и в предыдущие годы, основной прирост обеспечил абсолютно непрозрачный сектор индивидуального жилищного строительства (+16,5%). Девелоперы сдали в эксплуатацию больше прошлого года, лишь на 4,7%.
Общий тренд в последние годы не меняется – государство через ипотечные программы стимулирует в строительство многоквартирного жилья. Эти стимулы поддерживают текущий спрос, удерживают цены на высоком уровне, но не приводят к заметному росту предложения и росту ввода жилья. Рекордные показатели ввода достигаются в первую очередь за счет ИЖС.

О специфике показателя "ввод жилья" можно прочитать здесь.

@reburg