Коллеги из GMK подготовили традиционный тренд-репорт. Много статистики, комментариев, ожиданий. Отличный повод свериться, задуматься или поспорить👇

Январский срез по объему текущего строительства на крупнейших рынках жилья.

За последний год (к январю 2024) в десятке лидеров зафиксированы следующие изменения, %

Москва: +4,6%
Краснодар: -14,9%
Санкт-Петербург: -22,1%
Екатеринбург: +21,5%
Тюмень: +22,3%
Ростов-на-Дону: +36,4%
Уфа: +28,3%
Новосибирск: +19,3%
Владивосток: +17,7%
Казань: +20,3%

@REBURG

Сравнили структуру продаж в первой и второй половине 2024 года по доле ипотеки у ключевых девелоперов Екатеринбурга - https://yangx.top/REBURG_EKB/393

На следующей неделе пройдет очередное заседание Совета директоров ЦБ РФ по ключевой ставке.

Большинство участников рынка ждут сохранения ставки на прежнем уровне. Участники рынка жилья рассчитывают на начало снижения ключевой ставки в обозримом будущем, но понимают, что не в данный момент. Быстрых перемен здесь не будет.

14 февраля будет опубликовано не только решение по ставке, но и обновленный среднесрочный прогноз Банка России на следующие годы. И его корректировка в ту или иную сторону - важный индикатор развития ситуации как для потенциальных покупателей, так и девелоперов.

@REBURG

Рекорды и достижения строительного комплекса РФ по версии Правительства РФ👇

Опубликованы результаты работы Стройкомплекса России за 2024 год

Презентация размещена на портале Строительного комплекса РФ.

В ней содержится информация о результатах по основным направлениям деятельности строительной отрасли. 

По словам зампредседателя Правительства Марата Хуснуллина, 2024 год закончен с хорошими результатами по жилищному строительству. Сейчас началась работа по новому нацпроекту «Инфраструктура для жизни». «Задача — работать комплексно», — заявил Хуснуллин. 

@developers_policy  

Хороший отчет о проделанной работе – это хорошо.

Но мы заглянули в национальный проект 2019 года и сравнили его с рядом достигнутых показателей. И здесь уже все не очень хорошо.
Нацпроект в процессе исполнения корректировали, уточняли, меняли, но нас интересовали первоначальные планы.

Итог:
◾️Низкие ипотечные ставки на рынке были, да сплыли. Хотя и не для всех.
◾️Цена жилья выросла сильнее ориентиров. Перевыполнили план. Получается молодцы?
◾️Ипотеки за последние годы выдавали много. Но хотелось еще больше.
◾️Число действующих ДДУ до 1 млн. не дотянуло. Показатель на конец 2024 года 700 тыс.
◾️Ипотека должна была увеличить объем ввода МКД. Но увеличила цены. Попытку нагнать показатель ввода до 120 млн. кв. м сделали за счет ИЖС. Но до заветной цифры не добрались.

@REBURG

Слишком качественный портфель

Историю вокруг растущей просрочке по ипотеке (в 2024 году она выросла на 57% г/г и достигла 108 млрд) мы попросили прокомментировать уважаемых коллег

Михаил Хорьков @reburg, глава Аналитического комитета Российской гильдии управляющих и девелоперов:

Рост просроченной задолженности в рублях выглядит пугающе, но в относительных показателях масштаб проблем остается не критичным. Конечно, смена тренда вызывает озабоченность. Но это неизбежный результат предыдущих лет и ажиотажно высокого спроса не столько на жилье, сколько на «дешевую ипотеку». Поспешные решения, расчет на низкий ипотечный платеж и постоянный рост цен на квартиры способствовали вовлечению в рынок покупателей с низким доходом, мизерным первоначальным взносом и мечтами об «инвестициях в недвижимость». Часть из них переоценила свои возможности, другие - возможности рынка. Вероятно, «просрочка» продолжит расти, но этот процесс не должен перерасти в полноценный кризис. В предыдущие периоды многим участникам рынка не нравились действия ЦБ РФ, ограничивающие выдачу рискованных кредитов. Но это было верным и необходимым решением, которое должно стабилизировать ситуацию в будущем.

Сергей Скатов @unexpectedvalue

в общем при такой доле просрочки от всего портфеля, обсуждать якобы КАТАСТРОФИЧНУЮ динамику (как это уже звучало в отдельных публикациях) просто нелепо

если у нас выдано 100 кредитов, проблемный был 1, а потом стало 2, то динамика +100%!!! Катастрофа просто))

Плюс - если кредит выходит в проблемку, то просроченная задолженность по нему копится. это логично, что она со временем ускоряется.

Ну и списывать на «некачественные кредиты» слишком смело…. Важна структура просрочки. Есть же простое человеческое «потеряли работу/трудоспособность/кто-то заболел». Причин может быть очень много, а когда такие маленькие объемы, то что-то утверждать ну просто невозможно. Ипотечный портфель у нас слишком качественный, просрочки при нормальной ситуации должны быть выше, а не ниже, но - мы не готовы к этому разговору)

Как изменился прогноз Банка России?

По итогам последнего заседания Совета директоров ЦБ РФ был скорректирован среднесрочный прогноз:

◾️У участников рынка и ранее было мало шансов на заметное смягчение условий кредитования в текущем году. Стало еще меньше. Переход к снижению ставок в очередной раз откладывается на далекое будущее.

◾️Прогноз по темпам роста ипотечного портфеля заметно снижен как на 2025, так и на 2026 год.

Продажа новостроек в рассрочку останется массовым инструментом привлечения покупателей в ближайший год. Ключевая проблема, которую будут решать продавцы - кому и на каких условиях давать рассрочку.

@REBURG

Хроники строительного рынка - события начала февраля 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 04.02.2025-18.02.2025

🤔Что нас озадачило
Банк России оставил ключевую ставку на уровне 21%, но скорректировал прогноз по среднегодовым показателям на 2025-2027 гг.
И что с того: в текущем году участникам рынка не стоит рассчитывать на рабочие рыночные ставки. Это ограничение будет бить не только по покупателям (ипотека), но и по девелоперам (проектное финансирование). Оптимизма в девелоперской среде в последнее время очень мало, желающих брать на себя повышенные финансовые расходы будет немного.

😮Что нас удивило
Участников рынка жилья продолжают кормить несбыточными обещаниями. Совсем недавно в СМИ обсуждали предложение давать семейную ипотеку за обещание родить ребенка. Теперь предлагается гасить часть ипотеки при рождении детей вплоть до 100% долга.
И что с того: в настоящий момент правительство не знает что делать с бременем прошлых льготных программ, а законодатели продолжают вселять в участников рынка напрасные надежды на легкое решение жилищного вопроса. В очередной раз без реальной оценки возможностей и последствий. И без объяснения того, кто за все за это заплатит.

😊Что нас порадовало
Минфин повысил величину возмещения по семейной и льготной ипотекам до 3 п. п. Интерес банков к работе с такими программами должен вырасти, а размер отката комиссионного вознаграждения выплачиваемого девелоперами банкам снизиться.
И что с того: рынок новостроек в последнее время страдал не только из-за ограниченного спроса, но и тех препятствий, которые были на пути получения льготного кредита у потенциального заемщика (низкая одобряемость, дополнительные платежи, высокий первоначальный взнос...). В феврале ситуация с выдачей кредитов должна улучшиться.

В дополнение к данным по распроданности и строительной готовности на крупнейших рынках России - общий график с динамикой ключевых показателей на январь 2025:

◾️Строительная готовность всех проектов - 42%
◾️Доля проданных квартир (кв. м) - 31%
◾️Доля проданных квартир к моменту ввода в эксплуатацию (кв. м) - 73%

Но "продано на стадии строительства" в настоящий момент следует воспринимать как "законтрактовано". Доля рассрочек на рынке стремительно растет.

@REBURG

Коллеги подготовили колонку на основании выступления на круглом столе ИД «Коммерсантъ-Урал».
Презентация с данными здесь.

@reburg_ekb