Движение в Баку с компанией Эмина Агаларова!

Если бы когда-то мне парню из Тюмени сказали, что мы будем делать события по всему миру - не поверил. Но в 2022 году мы придумали международную версию нашего форума Движение и назвали ее саммит. В 2023 году он прошел в Алматы, в 2024 в Дубае, а 27 и 28 февраля 2025 года саммит пройдет в Баку! Соорганизаторами выступают два крупнейших девелопера страны - SeaBreeze Эмина Агаларова и PASHA REAL ESTATE.
На сегодня к нам летят профессионалы рынка недвижимости из России, Казахстана, Узбекистана, Грузии, Индии, Китая, Турции, ОАЭ, Саудовской Аравии, Дании, Германии, Индонезии, Беларусии.
На этом мероприятии мы говорим о мировой архитектуре, а также о девелопменте в разных странах. Делимся своим опытом, слушаем других и берем их наработки.
Сейчас саммит - это настоящий международный проект с головной компанией в Арабских Эмиратах и даже с зарегистрированной там торговой маркой. Мы планируем развивать этот формат и в Баку представим наш обновленный международный бренд события. Уже сейчас идут переговоры на проведение саммита в 2026 году в 4 странах. В каких - не скажу, ведь выберем мы всего одну.
А вообще, счастлив жить эту жизнь, быть знакомым и иметь общие проекты с такими людьми. Кстати, на фото мы с Эмином сразу же после того, как приняли принципиальное решение о проведении мероприятия.
По участию - https://dvizhenie.forum

Объем вывода новых проектов на рынок новостроек России в декабре прошлого года упал на 28% по отношению к аналогичному периоду 2023 года. При этом показатель за весь 2024 год остался на уровне предыдущего года – около 48 млн. кв. м.

Инерция предыдущих решений ослабевает и рынок начинает подстраиваться под новы рыночный контекст. Участники рынка не верят в быстрое восстановление спроса и начинают тормозить перспективные проекты. В 2025 году процесс сокращения объема жилья в стадии строительства продолжится.

@REBURG

Хроники строительного рынка - события первой половины января 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 1-20.01.2024


📈Что нас удивило
С конца прошлого года акции девелоперов уверенно растут. Поводом стало сохранение ключевой ставки на уровне в 21%. А уже в январе президент намекнул на новые меры поддержки в ипотечной сфере. Перепроданные акции пошли в рост.

И что с того: На рынке ничего принципиально не поменялось. Сектор девелопмента в 2024 году был в числе аутсайдеров и первые намеки на окончание цикла роста ключевой ставки привели к стремительному росту акций. Вот только быстрого снижения ставок по рыночной ипотеке ждать не приходится. Надежды участников рынка по-прежнему связаны с очередной «господдержкой», хотя и сейчас объемы выдачи ипотеки по льготным программам превышают рыночные.

👍Что нас обнадежило
Падение продаж на рынке новостроек России по итогам 2024 года не вышло за рамки общих ожиданий («до 30%») и по оценке ДОМ.РФ составило около 22%. Показатели продаж в конце прошлого года на многих развитых рынках выросли (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург).

И что с того: Общее снижение сделок бьет по девелоперам, но хорошо, что общая динамика рынка остается контролируемой и прогнозируемой. Это позволит компаниям постепенно адаптироваться к новым параметрам рынка. Уже сегодня многие застройщики снижают запуск новых проектов на рынок.

🤔Что нас заинтересовало
Состав лидеров российского рынка жилья продолжает меняться. Недавно компания «Точно» вышла на третью строчку в списке компаний с наибольшим объемом строительства. Смена состава лидирующих компаний характерна и для многих региональных рынков.

И что с того: В последние 1,5-2 года подход девелоперов к среднесрочному развитию стал сильно отличаться. Одни - агрессивно наращивали портфель проектов, другие заняли более консервативную позицию, помня о том, что рост рынка не вечен. 2025 год покажет чьи решения были разумными и обоснованными.

В последние дни было много публикаций, в которых объясняется, что на рынке нет проблем с распроданностью проектов, которые будут сдаваться в эксплуатацию в 2025 году. Более того, баланс продаж и строительной готовности у проектов со сдачей в 2026 году тоже хороший. Все это верно. И во многом отражает те, рыночные условия, которые были в предыдущие 2 года. А вот динамика показателей свидетельствует о тех изменениях, которые происходят сейчас. Из наблюдения уходят (сдача в эксплуатацию) дома которые застали период высокого спроса, доля проектов, стартовавших в новых условиях, растет.

Позже рассмотрим данные в разрезе отдельных региональных рынков.

@REBURG

Один из итогов 2024 года - средняя площадь выведенных на рынок квартир перестала падать.

Среди причин:

◾️Запрет на микростудии на столичном рынке. Но даже в других регионах отдельные девелоперы начали переоценивать риски работы с таким продуктом и корректировать перспективные проекты.
◾️Рыночные процессы. После отмены массовых льготных программ спрос должен стать более дифференцированным. Пока это мало заметно из-за высоких рыночных ставок, но ожидания уже влияют на решения бизнеса.

@REBURG

Ипотека: в декабре 80% кредитов выдано по льготным программам

Данные ЦБ РФ за декабрь 2024 свидетельствуют о том, рынок ипотеки остается поляризованным и функционирует лишь благодаря оставшимся льготным программам. Около 80% всех средств было предоставлено по льготным программам. Выдача по рыночной ипотеке продолжает падать.

Напомним, что после отмены массовой льготной ипотеки ЦБ РФ ориентировал участников рынка на то, что на льготные программы должно приходиться не более 25%. Но рыночная ипотека очень быстро впала в кому и об этих пропорциях пришлось забыть.

@REBURG

Как будто и не было этой льготной ипотеки...

Главная претензия к «льготной ипотеке», которая действовала с весны 2020 до середины 2024 года в том, что она не привела к адекватному росту объема предложения в целом по стране и в большинстве регионов. Правительство слишком долго стимулировало спрос, но не контролировало процессы, связанные с предложением. За время действия «льготной ипотеки» объем текущего строительства (многоквартирное жилье) вырос лишь на 15%. Ввод многоквартирного жилья в эксплуатацию за прошлый год оказался ниже показателей десятилетней давности. Это сложно назвать это достижением.

После отмены массовой программы летом прошлого года, рынок по инерции рос до ноября 2024. В настоящий момент растущий тренд сломлен, рыночные ограничения не стимулируют девелоперов к запуску новых проектов и число строящихся проектов начало снижаться. Уже в этом году рынок может вернуться к показателям 5-летней давности (около 100 млн. кв. м в работе). Как будто и не было этой льготной ипотеки... А нет, цены то уже не вернутся в 2020.

@REBURG

Еще один штрих к итогам 2024 года на рынке жилья и ипотеки – сказ про то, как оставшаяся льготная ипотека удерживает рынок от коллапса. В последние месяцы количество выданных ипотечных кредитов под залог ДДУ оставалось на уровне 2018-2019 года. Но в рыночном секторе проблемы продолжают копиться.

Итоговые показатели января будут ожидаемо слабыми, да и на февраль в оперативном планировании рассчитывать не приходится. Терпение и труд - все, что остается участникам рынка.

@REBURG

Хроники строительного рынка - события конца января 2025 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 20.01-03.02.2025


🤔Что нас озадачило
Доля рыночной ипотеки на рынке жилья продолжает падать. Рынок новостроек большинства городов продолжает функционировать благодаря семейной ипотеке, которая, в отличие от рассрочек, позволяет наполнять эскроу-счета.
И что с того: Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки в середине 2025, доля оставшихся льготных программ остается доминирующей, а рынок жилья поляризованным. Пока мы не наблюдаем обостренной конкуренции между первичным и вторичным рынком. В большинстве городов для этого слишком мало квартир на «вторичке» . Но если предложение начнет расти, ситуация быстро поменяется.

😥Что нас расстроило
По итогам января 2025 года объем текущего строительства в группе многоквартирных домов снизился на 1,5% к предыдущему месяцу и на 5,5% к пиковым показателям прошлого года. Это можно было бы списать на сезонное снижение, но судя по всему коррекция в ближайшее время продолжится.

И что с того: После отмены массовой программы летом прошлого года, рынок по инерции рос до ноября 2024. В настоящий момент растущий тренд сломлен, рыночные ограничения не стимулируют девелоперов к запуску новых проектов и число строящихся проектов будет снижаться. Уже в этом году рынок может вернуться к показателям 5-летней давности (около 100 млн. кв. м в работе). Как будто и не было длительного ипотечного стимулирования...

😮Что нас удивило
Минстрой разрабатывает новые меры поддержки застройщиков. Говорят, эти меры базируются на «успешном опыте ранее принятых мер». Текущая редакция очередного «плана спасения» предлагает продлить практику субсидирования от застройщиков, смягчить требования к заемщикам, расширить аудиторию льготных программ.

И что с того: В предыдущие 5 лет рынок жил в условиях очень короткого горизонта планирования. Текущие предложения в этой же логике - закрыть вопрос на ближайший год, а там глядишь рынок изменится. Но рынок уже изменился, он привычно ждет следующей порции господдержки.

Коллеги из GMK подготовили традиционный тренд-репорт. Много статистики, комментариев, ожиданий. Отличный повод свериться, задуматься или поспорить👇