Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Свёл продажи и активность по новострою в крупнейших городах и весях РФ. К данным Пульса по сравнению 10 мес. 2024 / 2023 - добавил ср. объём продаж на тыс. населения 👆 Любопытна корреляция со статой по свежести жилфонда. Не 100% в яблоко. Но есть над чем подумать. Где много строили, куда стекаются граждане и / или их деньги... Инджойте @iliilitop
ПыСы: понятно, что сравнивать 2024 с ажиотажем второй половины 2023 - это неполноценная история. Тем не менее какой пока срез есть, такой и изучаю
ПыСы: понятно, что сравнивать 2024 с ажиотажем второй половины 2023 - это неполноценная история. Тем не менее какой пока срез есть, такой и изучаю
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Важный индикатор, за которым надо будет следить в следующем году – доля проданного жилья к моменту ввода в эксплуатацию. По данным ЕИСЖС, дома, которые сдавались в эксплуатацию в октябре 2024 года были проданы на 77%. Остальные квартиры предстоит продавать уже в готовом виде.
Уровень в 77% приемлем и для банков, которые финансировали строительство, и для девелоперов. Но в настоящий момент сдаются дома, которые строились и продавались, начиная с 2022-23 гг., в период высокого спроса. А основные вопросы по соотношению распроданности к строительной готовности возникают к проектам, которые вышли на рынок в последние полгода.
@REBURG
Уровень в 77% приемлем и для банков, которые финансировали строительство, и для девелоперов. Но в настоящий момент сдаются дома, которые строились и продавались, начиная с 2022-23 гг., в период высокого спроса. А основные вопросы по соотношению распроданности к строительной готовности возникают к проектам, которые вышли на рынок в последние полгода.
@REBURG
Многие уже опубликовали данные о тенденциях на рынке ипотечного кредитования со ссылкой на последний отчет ЦБ РФ «О развитии банковского сектора Российской Федерации» за октябрь 2024.
Нас в этом документе заинтересовала сильная корректировка в показателях рыночная ипотека/господдержка по сравнению с предыдущим отчетом за сентябрь 2024. Кто-то может прокомментировать с чем это связано?
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Проектное финансирование давит на девелоперов с низким покрытием.
Сегодня распроданность квартир на ранней стадии строительства - это вопрос на кого работает девелопер. Уже сегодня часть компаний трудятся на банк.
◾️Доля кредитов со ставкой выше 20% в 3 кв. 2024 года выросла до 8%.
◾️14% всего портфеля по проектному финансированию не имеют средств на счетах эскроу (старт продаж).
◾️Средняя ставка по портфелю ПФ за 3 квартал 2024 года выросла на 1,0 п.п. и составив 7,9%. Дальше – больше.
⬇️ Отчет Банка России о ПФ
@REBURG
Сегодня распроданность квартир на ранней стадии строительства - это вопрос на кого работает девелопер. Уже сегодня часть компаний трудятся на банк.
◾️Доля кредитов со ставкой выше 20% в 3 кв. 2024 года выросла до 8%.
◾️14% всего портфеля по проектному финансированию не имеют средств на счетах эскроу (старт продаж).
◾️Средняя ставка по портфелю ПФ за 3 квартал 2024 года выросла на 1,0 п.п. и составив 7,9%. Дальше – больше.
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На фоне мрачных прогнозов по рынку жилья на следующий год, статистика по объему строящегося жилья продолжает излучать оптимизм🗣
По итогам ноября 2024 года объем текущего строительства вырос до 119,5 млн. кв. м. Это немногим выше предыдущего месяца (+0,3%), но почти на 12% выше аналогичного периода прошлого года.
Изменение объема текущего строительства по федеральным округам за последний год:
💬 СКФО: +37,8%
💬 ДВФО: +36,4%
💬 УФО: +24,6%
💬 ЮФО: +16,5%
💬 РФ: 11,6%
💬 ПФО: 11,5%
💬 СФО: +6,8%
💬 ЦФО: +6,0%
💬 СЗФО: -2,1%
@REBURG
По итогам ноября 2024 года объем текущего строительства вырос до 119,5 млн. кв. м. Это немногим выше предыдущего месяца (+0,3%), но почти на 12% выше аналогичного периода прошлого года.
Изменение объема текущего строительства по федеральным округам за последний год:
@REBURG
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Деньги и песец
Хроники строительного рынка - события второй половины ноября 2024 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 17-30.11.2024 - 2я половина ноября 2024
❓Что нас озадачило?
Прогнозы по рынку жилья и ипотеки становятся все мрачнее. ВТБ прогнозирует не только повышение ключевой ставки до 23%, но и ее сохранение на этом уровне весь 2025 год. Коллеги из «Яков и партнеры» прогнозируют падение продаж на рынке новостроек в следующем году до 35%. В базовом сценарии допускается снижение цен на 12%.
И что с того: снижение цен – это отражение кризиса возможностей для массового покупателя, а не возможность купить квартиру дешевле. Прогнозы сбываются не всегда, но они могут корректировать ожидания участников и влиять на их решения. Потенциальные покупатели откладывают решения о покупке, а девелоперы сокращают инвестиции в новые проекты. Итог – замедление оборота.
📉 Что нас расстроило?
В Госдуме продолжают говорить про сверхдоходы российских девелоперов. Казалось бы, парламентарии должны представлять ситуацию не только в Москве, но и в регионах. Но судя по тезисам про «сверхприбыль» мало кто понимает, что происходит за МКАДом. Но столичное видение опять будут транслировать на всю страну.
И что с того: дорога ложка к обеду! Депутаты проспали момент, когда надо было говорить о сверхдоходах и рыночном балансе. Но если законодатели занимаются этим вопросом, подменяя исполнительные органы власти, не жди ничего хорошего.
⚠️Что наспорадовало насторожило?
Мы вместе с вице-премьером Маратом Хуснуллиным радуемся тому, что жилье строится. Показатель текущего строительства по итогам ноября достиг отметки в 119,5 млн. кв. м. Это максимальный показатель за последние годы.
И что с того: рост предложения и объема строящегося жилья - разумный способ стабилизировать цены на рынке жилья. Это то, к чему надо было стремиться, когда массовая льготная ипотека только набирала обороты. Но сейчас, когда стройка растет на фоне падения продаж, роста себестоимости и неспособности отрасли к функционированию без льготных кредитов, мы относимся к этому процессу настороженно.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 17-30.11.2024 - 2я половина ноября 2024
❓Что нас озадачило?
Прогнозы по рынку жилья и ипотеки становятся все мрачнее. ВТБ прогнозирует не только повышение ключевой ставки до 23%, но и ее сохранение на этом уровне весь 2025 год. Коллеги из «Яков и партнеры» прогнозируют падение продаж на рынке новостроек в следующем году до 35%. В базовом сценарии допускается снижение цен на 12%.
И что с того: снижение цен – это отражение кризиса возможностей для массового покупателя, а не возможность купить квартиру дешевле. Прогнозы сбываются не всегда, но они могут корректировать ожидания участников и влиять на их решения. Потенциальные покупатели откладывают решения о покупке, а девелоперы сокращают инвестиции в новые проекты. Итог – замедление оборота.
📉 Что нас расстроило?
В Госдуме продолжают говорить про сверхдоходы российских девелоперов. Казалось бы, парламентарии должны представлять ситуацию не только в Москве, но и в регионах. Но судя по тезисам про «сверхприбыль» мало кто понимает, что происходит за МКАДом. Но столичное видение опять будут транслировать на всю страну.
И что с того: дорога ложка к обеду! Депутаты проспали момент, когда надо было говорить о сверхдоходах и рыночном балансе. Но если законодатели занимаются этим вопросом, подменяя исполнительные органы власти, не жди ничего хорошего.
⚠️Что нас
Мы вместе с вице-премьером Маратом Хуснуллиным радуемся тому, что жилье строится. Показатель текущего строительства по итогам ноября достиг отметки в 119,5 млн. кв. м. Это максимальный показатель за последние годы.
И что с того: рост предложения и объема строящегося жилья - разумный способ стабилизировать цены на рынке жилья. Это то, к чему надо было стремиться, когда массовая льготная ипотека только набирала обороты. Но сейчас, когда стройка растет на фоне падения продаж, роста себестоимости и неспособности отрасли к функционированию без льготных кредитов, мы относимся к этому процессу настороженно.
Объем текущего строительства на крупнейших рынках жилья России:
◾️Три крупнейших рынка (без пригородов) формируют 25% российского рынка, первая десятка – 44%, а тридцатка – 63%.
◾️С осени 2024 года объем строящегося жилья в Краснодаре превышает показатели Санкт-Петербурга. Индикатор снижается в обоих городах. Но в Краснодаре за год снижение 3%, а в Санкт-Петербурге – на 19%.
◾️Стабильно высокие показатели в Екатеринбурге – почти 5 млн. кв. м, Тюмени – 3,7 млн. кв. м, Ростове-на-Дону - 3,3 млн. кв. м.
@REBURG
◾️Три крупнейших рынка (без пригородов) формируют 25% российского рынка, первая десятка – 44%, а тридцатка – 63%.
◾️С осени 2024 года объем строящегося жилья в Краснодаре превышает показатели Санкт-Петербурга. Индикатор снижается в обоих городах. Но в Краснодаре за год снижение 3%, а в Санкт-Петербурге – на 19%.
◾️Стабильно высокие показатели в Екатеринбурге – почти 5 млн. кв. м, Тюмени – 3,7 млн. кв. м, Ростове-на-Дону - 3,3 млн. кв. м.
@REBURG
В дополнение к текущему срезу по крупнейшим рынкам жилья России - показатели по Краснодару и Санкт-Петербургу.
Если за точку отсчета принять апрель 2020 года (запуск льготной ипотеки), то можно констатировать, что объем строящегося жилья в Санкт-Петербурге снизился в 2 раза, а в Краснодаре вырос, но лишь на 6%.
@REBURG
Если за точку отсчета принять апрель 2020 года (запуск льготной ипотеки), то можно констатировать, что объем строящегося жилья в Санкт-Петербурге снизился в 2 раза, а в Краснодаре вырос, но лишь на 6%.
@REBURG
Посмотришь на отраслевые конференции почти везде заявлена тема стратегии девелопера в период турбулентности, падения продаж и т.д. Но на мероприятиях говорят о тактических решениях – как выжить. Важная характеристика текущего момента – падение продаж во 2 половине 2024 года было запрограммировано. История развития рынка - это история взлетов и падений. И, рассуждая сегодня о стратегии, надо задать вопрос – а что вы сделали в 2023 году, чтобы встретить 2025 год в хорошем настроении?
Сегодня правильная «стратегия девелоперов в период падения продаж» – это то, что вы планируете делать на следующем этапе подъема рынка. Который неизбежно наступит, но потом. Для этого надо лишь вынести бремя прошлых решений.
Навеяно публикацией Сергея Разуваева.
А вот пример того большого, что видится на расстоянии.
@REBURG
Сегодня правильная «стратегия девелоперов в период падения продаж» – это то, что вы планируете делать на следующем этапе подъема рынка. Который неизбежно наступит, но потом. Для этого надо лишь вынести бремя прошлых решений.
Навеяно публикацией Сергея Разуваева.
А вот пример того большого, что видится на расстоянии.
@REBURG
Telegram
Сергей Разуваев про девелопмент
Смотрю, что происходит с курсом нашей национальной валюты, и вспоминаю, как около полутора лет назад видел доллар в 52-53 рубля и четко осознавал: надо взять все свободные деньги и купить доллары (пусть и электронные).
Рассуждения мои были логичны: что…
Рассуждения мои были логичны: что…
Остатки льготных программ пока удерживают рынок строящегося жилья на уровне 2018-2019 годов по числу ипотечных кредитов. Текущие показатели близки и к уровню 2022. Но общая ситуация сильно хуже. Ожидаемо хуже за счет провала по рыночной ипотеке. Показатели ноября, вероятно, будут еще ниже.
@REBURG
@REBURG
Предложение на рекордном уровне. Рассрочка продолжает замещать ипотеку. Итоги ноября на рынке новостроек Екатеринбурга - https://yangx.top/REBURG_EKB/356
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
REBURG EKB
Сделки есть, но денег нет – так можно охарактеризовать текущий этап на рынке новостроек города. Рассрочка продолжает замещать ипотеку, которая стала недоступной для большинства покупателей. Чем закончится этот компромисс для продавцов и покупателей увидим…
Не только жилье, но и заводы!
В конце ноября был опубликован новый перечень показателей, по которым оценивается деятельность губернаторов. Он пришел на смену документу от 2021 года. Ввод жилья остался в числе ключевых индикаторов, но был дополнен нежилыми помещениями.
Теперь с губернаторов будут спрашивать не только за объем построенных квартир и "введенного" ИЖС, но и нежилых помещений. Можно предположить, что «плановые показатели» будут ставиться по «индустриальному строительству». Но достигаться они могут, например, за счет складской недвижимости. Тем не менее, это не просто смена риторики, а важный разворот для бизнеса. Ранее мы предполагали, что роль рынка жилья постепенно трансформируется. Упрощенно: хочешь строить много жилья, задумайся о создании рабочих мест или строй там, где формируются точки технологического роста.
@REBURG
В конце ноября был опубликован новый перечень показателей, по которым оценивается деятельность губернаторов. Он пришел на смену документу от 2021 года. Ввод жилья остался в числе ключевых индикаторов, но был дополнен нежилыми помещениями.
Теперь с губернаторов будут спрашивать не только за объем построенных квартир и "введенного" ИЖС, но и нежилых помещений. Можно предположить, что «плановые показатели» будут ставиться по «индустриальному строительству». Но достигаться они могут, например, за счет складской недвижимости. Тем не менее, это не просто смена риторики, а важный разворот для бизнеса. Ранее мы предполагали, что роль рынка жилья постепенно трансформируется. Упрощенно: хочешь строить много жилья, задумайся о создании рабочих мест или строй там, где формируются точки технологического роста.
@REBURG
Forwarded from Клуб недвижимости «Движение»
Продолжим обсуждать стратегию реализации проектов на 2025, а также поднимем важные вопросы:
• Как работать с ценообразованием с учетом субсидий и высокого ПВ?
• Где ключевая компетенция топ-менеджмента коммерческого блока в 2025 году?
• На кого делать ставки: агентства недвижимости или собственный маркетинг?
📆 16 декабря (пн), 13:00 мск
💻 Онлайн
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Караул?
Пошли новости о том, что девелоперы продают избыточный земельный банк и избавляются от будущих проектов. Часто говорят о подготовленных участках, иногда даже с РНС.
Но если речь идет не о желании продать, а о сделках, значит есть не только продавцы, но и покупатели. И у этих покупателей другой взгляд на этот рынок, который все хоронят? А продажа подготовленной земли с РНС (иногда СЗ с проектным финансированием) – это ведь давно стало отдельным направлением девелоперского бизнеса. Того, что с ресурсом.
Поэтому, если действительно выросло число сделок с землей – это скорее позитив для текущего рынка. Одни избавятся от лишней земли, другие купят с дисконтом.
@REBURG
Пошли новости о том, что девелоперы продают избыточный земельный банк и избавляются от будущих проектов. Часто говорят о подготовленных участках, иногда даже с РНС.
Но если речь идет не о желании продать, а о сделках, значит есть не только продавцы, но и покупатели. И у этих покупателей другой взгляд на этот рынок, который все хоронят? А продажа подготовленной земли с РНС (иногда СЗ с проектным финансированием) – это ведь давно стало отдельным направлением девелоперского бизнеса. Того, что с ресурсом.
Поэтому, если действительно выросло число сделок с землей – это скорее позитив для текущего рынка. Одни избавятся от лишней земли, другие купят с дисконтом.
@REBURG
Forwarded from Деньги и песец
Достраивать начатое надо, а очередей в отделах продаж уже нет, напоминает ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:
Коллеги верно отмечают, что у проектов, которые вводятся в эксплуатацию в конце 2024 года нет проблем с распроданностью. Данные комплексы реализовывались в период массовых льготных стимулов, застали несколько периодов ажиотажа на рынке жилья. Надо было сильно постараться чтобы не наполнить эскроу счета за это время.
Изменения в следующем году будут, но показатель распроданности на вводе быстро снижаться не должен. Сложнее задачи у проектов, которые вышли на рынок уже в 2024 году, и будут вводиться в эксплуатацию лишь в 2026. Здесь на эффективность проектов повлияет и общий рыночный контекст, и повальная практика использования рассрочки с минимальным взносом. Эффект от последнего инструментария еще предстоит оценить.
Объем текущего строительства находится на пике, поэтому действительно потребность в строительных ресурсах в ближайшее время никуда не денется, а вот оптимизация коммерческого блока во многих компаниях уже началась.
Достраивать начатое надо, а очередей в отделах продаж уже нет.
Коллеги верно отмечают, что у проектов, которые вводятся в эксплуатацию в конце 2024 года нет проблем с распроданностью. Данные комплексы реализовывались в период массовых льготных стимулов, застали несколько периодов ажиотажа на рынке жилья. Надо было сильно постараться чтобы не наполнить эскроу счета за это время.
Изменения в следующем году будут, но показатель распроданности на вводе быстро снижаться не должен. Сложнее задачи у проектов, которые вышли на рынок уже в 2024 году, и будут вводиться в эксплуатацию лишь в 2026. Здесь на эффективность проектов повлияет и общий рыночный контекст, и повальная практика использования рассрочки с минимальным взносом. Эффект от последнего инструментария еще предстоит оценить.
Объем текущего строительства находится на пике, поэтому действительно потребность в строительных ресурсах в ближайшее время никуда не денется, а вот оптимизация коммерческого блока во многих компаниях уже началась.
Достраивать начатое надо, а очередей в отделах продаж уже нет.
Telegram
Unexpected Value
Распроданность на вводе по итогам третьего квартала снизилась на 2пп по сравнению с предыдущим периодом (при кратном падении продаж)
Сюрприз (на самом деле нет) в Ленинградской области, где был введен проблемный объект, который достраивался силами Фонда…
Сюрприз (на самом деле нет) в Ленинградской области, где был введен проблемный объект, который достраивался силами Фонда…