... И ТИШИНА
ЦБ РФ на протяжении последних лет боролся с субсидированием ставок от застройщиков. Требовал, чтобы девелоперы давали скидки напрямую покупателям, а не платили за низкие ставки банкам. Кто-то слышал комментарии Банка России по введению платы за выдачу льготных кредитов?
@REBURG
ЦБ РФ на протяжении последних лет боролся с субсидированием ставок от застройщиков. Требовал, чтобы девелоперы давали скидки напрямую покупателям, а не платили за низкие ставки банкам. Кто-то слышал комментарии Банка России по введению платы за выдачу льготных кредитов?
@REBURG
В ноябре 2023 года объема производства цемента существенно вырос по отношению к аналогичному периоду 2022 года: +10,1%. Результаты производства за январь – ноябрь 2023 года превышают аналогичный период 2022 года на 3%.
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет.
@REBURG
Последствия «замороженной вторички»
За прошлый год структура выдачи ипотеки кардинально изменилась. Если ранее вторичный рынок был основой для ипотечного рынка, теперь – это рынок новостроек. До последнего времени ипотека на «вторичке» поддерживала рыночный оборот по всей стране. Теперь рынок жилья крутится только в мегаполисах, там, где есть новостройки. Оборот вторички уже замедлился. Нет достаточного оборота – нет справедливой переоценки территорий и рынков, как в масштабах страны, так и на уровне конкретного города. Важный момент, который придется учитывать в 2024 году при сопоставлении цен.
@REBURG
За прошлый год структура выдачи ипотеки кардинально изменилась. Если ранее вторичный рынок был основой для ипотечного рынка, теперь – это рынок новостроек. До последнего времени ипотека на «вторичке» поддерживала рыночный оборот по всей стране. Теперь рынок жилья крутится только в мегаполисах, там, где есть новостройки. Оборот вторички уже замедлился. Нет достаточного оборота – нет справедливой переоценки территорий и рынков, как в масштабах страны, так и на уровне конкретного города. Важный момент, который придется учитывать в 2024 году при сопоставлении цен.
@REBURG
Forwarded from Деньги и песец
Банки предполагают застройщикам платить комиссию от суммы кредита по «льготной ипотеке» –- прокомментировать ситуацию на рынке ипотечного кредитования мы попросили уважаемых коллег
Михаил Хорьков, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов @reburg
"Льготные подпорки ипотечного рынка формируют все более причудливые формы сектора новостроек. Перекошенный рынок жилья и ранее не выглядел стройно и гармонично, но к началу 2024 окончательно расшатался.
Ставки на первичном рынке по льготным программам – 6-8%. На вторичном рынке – 16-18%. Разрыв в ставках давно уравновешивается уровнем цен. Отсюда рыночные диспропорции и риски не только для покупателей, но и для профессиональных участников.
В дополнение к этой палитре красок современного рынка жилья в январе 2024 года крупнейшие банки страны стали требовать с девелоперов «плату» за выдачу льготной ипотеки покупателям квартир. Говорят, что в новых условиях льготная ипотека стала невыгодна банкам. Так ли это – пусть разбирается ФАС. Но если ситуация не поменяется, продавцы заложат эту комиссию в цены, и квартиры одномоментно подорожают на 5%. Не так много, если бы процесс был рыночным. Но речь идет о льготной ипотеке, публичная цель которой помогать гражданам в решении жилищного вопроса. И это уже проблема правительства, которое принимало подобные решения, а не рынка.
Если проследить логику развития льготной ипотеки в последние годы, то ее то как раз и не хватало. Принимаемые решения были не всегда последовательные. Ключевой проблемой отрасли стало отсутствие стратегии развития. Горизонт планирования сузился до нескольких месяцев, а принимаемые решения опирались на то, как получить результат в моменте. И это на рынке, где инвестиционный цикл проектов меряется годами. Решение банков «урвать» свою прежнюю маржу находится в русле прежнего движения. Смущает другое, сложившаяся ситуация – это следствие череды решений, которые принимались Правительством РФ и Банком России. Но они набрали в рот воды и молча наблюдают за происходящим – говорят, что изучают. Но тут не изучать надо, а давно определиться куда вы ведете рынок жилья и чего хотите добиться через год-два, пять"
Михаил Хорьков, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов @reburg
"Льготные подпорки ипотечного рынка формируют все более причудливые формы сектора новостроек. Перекошенный рынок жилья и ранее не выглядел стройно и гармонично, но к началу 2024 окончательно расшатался.
Ставки на первичном рынке по льготным программам – 6-8%. На вторичном рынке – 16-18%. Разрыв в ставках давно уравновешивается уровнем цен. Отсюда рыночные диспропорции и риски не только для покупателей, но и для профессиональных участников.
В дополнение к этой палитре красок современного рынка жилья в январе 2024 года крупнейшие банки страны стали требовать с девелоперов «плату» за выдачу льготной ипотеки покупателям квартир. Говорят, что в новых условиях льготная ипотека стала невыгодна банкам. Так ли это – пусть разбирается ФАС. Но если ситуация не поменяется, продавцы заложат эту комиссию в цены, и квартиры одномоментно подорожают на 5%. Не так много, если бы процесс был рыночным. Но речь идет о льготной ипотеке, публичная цель которой помогать гражданам в решении жилищного вопроса. И это уже проблема правительства, которое принимало подобные решения, а не рынка.
Если проследить логику развития льготной ипотеки в последние годы, то ее то как раз и не хватало. Принимаемые решения были не всегда последовательные. Ключевой проблемой отрасли стало отсутствие стратегии развития. Горизонт планирования сузился до нескольких месяцев, а принимаемые решения опирались на то, как получить результат в моменте. И это на рынке, где инвестиционный цикл проектов меряется годами. Решение банков «урвать» свою прежнюю маржу находится в русле прежнего движения. Смущает другое, сложившаяся ситуация – это следствие череды решений, которые принимались Правительством РФ и Банком России. Но они набрали в рот воды и молча наблюдают за происходящим – говорят, что изучают. Но тут не изучать надо, а давно определиться куда вы ведете рынок жилья и чего хотите добиться через год-два, пять"
Forwarded from REBURG EKB
Основные итоги 2023 года в Екатеринбурге:
⚡️рекордный объем продаж,
⚡️рекордный объем предложения (был летом),
⚡️рекордно высокие цены
⚡️рекордный ввод жилья
@reburg_ekb
⚡️рекордный объем продаж,
⚡️рекордный объем предложения (был летом),
⚡️рекордно высокие цены
⚡️рекордный ввод жилья
@reburg_ekb
Дзен | Статьи
РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: РЕКОРДЫ 2023 ГОДА
Статья автора «REBURG» в Дзене ✍: Ажиотажный 2023 год завершился, можно подводить итоги, считать годовые показатели, многие из которых оказались рекордными.
Тема с комиссиями за выдачу льготных кредитов тянет за собой массу интересных последствий. Егор Добрынин обращает внимание на не самые очевидные, но неизбежные перемены в девелоперской практике.
Forwarded from Егор Добрынин is typing...
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Перед новым годом только и разговоров, что о комиссионных вознаграждениях
Решил подсветить несколько неочевидных моментов, которые не упоминались в профильных каналах и остались без внимания: работа с НКЛ и заложенными объемами на субсидирование у девелоперов.
Чтобы синхронизироваться с коллегами по рынку — предлагаю пройти опрос ниже и ответить, как по вашему мнению будут развиваться события в 2024 году.
Подписаться на канал
Решил подсветить несколько неочевидных моментов, которые не упоминались в профильных каналах и остались без внимания: работа с НКЛ и заложенными объемами на субсидирование у девелоперов.
Чтобы синхронизироваться с коллегами по рынку — предлагаю пройти опрос ниже и ответить, как по вашему мнению будут развиваться события в 2024 году.
Подписаться на канал
Forwarded from Деньги и песец
The Empire Strikes Back
«Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — говорится в комментарии ЦБ РФ, поступившем в РБК.
Вот здесь – мой рассказ о будущем льготной ипотеки в 2024 году, записанный в декабре 2023 года – можете оценить, в какой степени он совпадает с происходящим сейчас
«Выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования. Комиссии могут быть в конечном итоге переложены застройщиками в цены, что увеличит разрыв цен между первичным и вторичным рынком жилья. Это несет риски для ипотечных заемщиков», — говорится в комментарии ЦБ РФ, поступившем в РБК.
Вот здесь – мой рассказ о будущем льготной ипотеки в 2024 году, записанный в декабре 2023 года – можете оценить, в какой степени он совпадает с происходящим сейчас
YouTube
Отменить или продолжать? Что будет с льготной ипотекой в 2024 году?
В новом выпуске экономист Дмитрий Прокофьев разбирается в том, что будет с льготной ипотекой в 2024 году. Cпрос на жилье неисчерпаемый. Практика показывает, что у граждан России не стоит вопрос «покупать или не покупать?», ответ всегда — «покупать». Настоящий…
Роль Trade-in будет расти
Первый взнос по льготной ипотеке повышен до 30%. Роль клиентов, которые будут приходить к застройщикам с задачей продать старое жилье будет расти. Непростая ситуация на вторичном рынке будет этом у только способствовать. Эффективность девелоперов в 2024 году во многом будет зависеть от того как выстроена работа по Trade-in. А выстроена она пока далеко не у всех, коллеги посчитали.
Первый взнос по льготной ипотеке повышен до 30%. Роль клиентов, которые будут приходить к застройщикам с задачей продать старое жилье будет расти. Непростая ситуация на вторичном рынке будет этом у только способствовать. Эффективность девелоперов в 2024 году во многом будет зависеть от того как выстроена работа по Trade-in. А выстроена она пока далеко не у всех, коллеги посчитали.
Forwarded from do A.S.A.P.
Приложение_предложение_Traid_in_в_255_новостройках_Москвы.pdf
107.6 KB
За год мы тайным покупателем прозвонили 255 проектов. Во всех округах Москвы. Каждый раз, озвучивали потребность в продаже своей вторички. Оценивали отклик и способность продавцов отработать такой запрос
Лишь каждому 6-му такому «клиенту», застройщик предложил решение. Остальные отправили потенциального покупателя решать свои проблемы самостоятельно или у конкурентов. Выкинув его из своей воронки
Да, у кого-то в принципе нет услуги Трейд-ин. Но у некоторых, даже имеющих такой инструмент, просто пробел в скриптах работы или KPI
Кто "слился с потребности" смотрите в отчёте. Ну а в целом, стабильное качество отработки запроса на Trade-in, выдали менеджеры: Level Group, Forma, St. Michael, Основа, Самолёт, ФСК, Эталон, РКС Девелопмент, Инград, Страна Девелопмент, ЛСР, AFI и А101
Напоминаем, мы никого заранее не предупреждаем и не готовим. Поэтому, без обид – всё как есть. Учитывайте в работе do A.S.A.P.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В любой непонятной ситуации запускай новые проекты
Мы часто говорим о том, что проектное финансирование и льготные ипотечные программы сильно изменили чувствительность к риску у девелоперов. Интересно, что в начале 2020 года часто можно было слышать тезис о том, что «мы помним кризис 2009 и 2015 гг и будем осторожными». Тогда многие ждали спада рынка в условиях карантинных ограничений. Сейчас если и ждут спада, то не боятся его. Осторожность осталась в прошлом.
Объем запуска новых проектов рос в 2022 году на фоне падения продаж, вырос он и по итогам 2023 года, когда объем реализации квартир достиг рекордных отметок.
По данным ЕИСЖС (на основании публикации проектных деклараций) в декабре 2023 года было начато строительство 6,5 млн. кв. м квартир. Это на 32% больше декабря 2022. За год девелоперы России запустили новых проектов на 49 млн. кв. м жилья. Это превышает показатели предыдущего года на 21%.
@REBURG
Мы часто говорим о том, что проектное финансирование и льготные ипотечные программы сильно изменили чувствительность к риску у девелоперов. Интересно, что в начале 2020 года часто можно было слышать тезис о том, что «мы помним кризис 2009 и 2015 гг и будем осторожными». Тогда многие ждали спада рынка в условиях карантинных ограничений. Сейчас если и ждут спада, то не боятся его. Осторожность осталась в прошлом.
Объем запуска новых проектов рос в 2022 году на фоне падения продаж, вырос он и по итогам 2023 года, когда объем реализации квартир достиг рекордных отметок.
По данным ЕИСЖС (на основании публикации проектных деклараций) в декабре 2023 года было начато строительство 6,5 млн. кв. м квартир. Это на 32% больше декабря 2022. За год девелоперы России запустили новых проектов на 49 млн. кв. м жилья. Это превышает показатели предыдущего года на 21%.
@REBURG
Рекордный ввод жилья 2023 года
Озвучены предварительные показатели ввода жилья в 2023 году. Президент заявил о том, что было построено около 110,1 млн. кв. м жилья, ранее вице-премьер говорил о том, что ввод многоквартирных домов может составить около 51 млн. кв. м. Сами цифры могут уточниться, но общий тренд уже можно обозначить.
Рекордный ввод жилья, о котором будут говорить в ближайшее время, достигнут в первую очередь за счет ИЖС. Это очень непрозрачная сфера – сколько здесь реального роста объемов строительства, а сколько оформлений старых построек (регистрация объектов, построенных на землях для садоводства, ввод домов для бесплатного подключения к газу) никто не скажет. В эти цифры можно просто верить. Более точный показатель - ввод многоквартирного жилья. Судя по предварительным данным этот показатель наконец-то достиг уровня 2015 и на 20% превысил показатели 2020 года, когда была запущена льготная ипотека.
@REBURG
Озвучены предварительные показатели ввода жилья в 2023 году. Президент заявил о том, что было построено около 110,1 млн. кв. м жилья, ранее вице-премьер говорил о том, что ввод многоквартирных домов может составить около 51 млн. кв. м. Сами цифры могут уточниться, но общий тренд уже можно обозначить.
Рекордный ввод жилья, о котором будут говорить в ближайшее время, достигнут в первую очередь за счет ИЖС. Это очень непрозрачная сфера – сколько здесь реального роста объемов строительства, а сколько оформлений старых построек (регистрация объектов, построенных на землях для садоводства, ввод домов для бесплатного подключения к газу) никто не скажет. В эти цифры можно просто верить. Более точный показатель - ввод многоквартирного жилья. Судя по предварительным данным этот показатель наконец-то достиг уровня 2015 и на 20% превысил показатели 2020 года, когда была запущена льготная ипотека.
@REBURG
В каких городах строят больше?
Обновили данные по объему текущего строительства по итогам 2023 года:
▪️Растет стройка на Дальнем Востоке, в столичном пригороде
▪️Показатели Москвы стабильны
▪️Снижение фиксируется в Краснодаре, Санкт-Петербурге, Уфе
Больше информации и графиков в публикации на Дзене.
@REBURG
Обновили данные по объему текущего строительства по итогам 2023 года:
▪️Растет стройка на Дальнем Востоке, в столичном пригороде
▪️Показатели Москвы стабильны
▪️Снижение фиксируется в Краснодаре, Санкт-Петербурге, Уфе
Больше информации и графиков в публикации на Дзене.
@REBURG
Цыплят по осени считают
Общался со знакомым, который продает квартиру, купленную чуть более 10 лет назад (старый жилой фонд в центре города) и не понимает почему его квартира сильно не подорожала. Цены за это время на вторичном рынке выросли на 60%. Всего на 60%! Потому что доллар вырос в 3 раза, депозиты увеличили бы стартовую сумму минимум в 2 раза.
Но квартира приобреталась для жизни. И инвестиционные подсчеты, осмысление цен возникают в теории только сейчас. Кажется, что недвижимость должна была подорожать сильнее. Логика подсказывает - все так подорожало за последние 2-3 года, а за 10 лет - тем более. Все верно, только за последние 10 лет был и период снижения цен на вторичном рынке в 2015-17 гг. Те, кто не выходил на рынок в это время, не знают или не помнят об этом непростом периоде. Просадка среднего индикатора по Екатеринбургу составила около 15%. А в отдельных секторах рынка доходила до 20-25%. Позже, конечно, был и рост цен, и повышенный спрос. Но большое всегда видится на расстоянии. А насколько удачной была покупка подсчитывают в момент продажи квартиры, даже если не задумывались об инвестициях в момент приобретения.
@REBURG
Общался со знакомым, который продает квартиру, купленную чуть более 10 лет назад (старый жилой фонд в центре города) и не понимает почему его квартира сильно не подорожала. Цены за это время на вторичном рынке выросли на 60%. Всего на 60%! Потому что доллар вырос в 3 раза, депозиты увеличили бы стартовую сумму минимум в 2 раза.
Но квартира приобреталась для жизни. И инвестиционные подсчеты, осмысление цен возникают в теории только сейчас. Кажется, что недвижимость должна была подорожать сильнее. Логика подсказывает - все так подорожало за последние 2-3 года, а за 10 лет - тем более. Все верно, только за последние 10 лет был и период снижения цен на вторичном рынке в 2015-17 гг. Те, кто не выходил на рынок в это время, не знают или не помнят об этом непростом периоде. Просадка среднего индикатора по Екатеринбургу составила около 15%. А в отдельных секторах рынка доходила до 20-25%. Позже, конечно, был и рост цен, и повышенный спрос. Но большое всегда видится на расстоянии. А насколько удачной была покупка подсчитывают в момент продажи квартиры, даже если не задумывались об инвестициях в момент приобретения.
@REBURG
ТОП-10 регионов сформировали 47% ввода жилья в России.
Официальные итоги за 2023 год по регионам опубликованы на сайте Росстата.
@REBURG
Официальные итоги за 2023 год по регионам опубликованы на сайте Росстата.
@REBURG
В декабре 2023 объем выдачи ипотеки за рамками строящегося жилья снизился до уровней начала года. Выдача под залог ДДУ не превысила пика сентября 2023.
В начале 2024 года ЦБ РФ ожидает сбалансированного роста и улучшения стандартов кредитования ипотеки, что предполагает не такой активный рост рынка, как в 2023 году. Среди основных факторов:
• изменение условий льготных программ, в том числе повышение первоначального взноса по «Льготной ипотеке» до 30%.
• ужесточение с 01.03.2024 надбавок к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН.
• высокие ставки по рыночной ипотеке.
• Для ограничения системных рисков запланировано введение МПЛ по ипотеке.
@REBURG
В начале 2024 года ЦБ РФ ожидает сбалансированного роста и улучшения стандартов кредитования ипотеки, что предполагает не такой активный рост рынка, как в 2023 году. Среди основных факторов:
• изменение условий льготных программ, в том числе повышение первоначального взноса по «Льготной ипотеке» до 30%.
• ужесточение с 01.03.2024 надбавок к коэффициентам риска по кредитам с высоким ПДН.
• высокие ставки по рыночной ипотеке.
• Для ограничения системных рисков запланировано введение МПЛ по ипотеке.
@REBURG
"Ипотека от лукавого"
Банк России говорит, что жадность банков, вводящих комиссии для девелоперов не знает границ.
Пресс-конференция Александра Данилова о развитии банковского сектора России в 2023 году - https://www.youtube.com/watch?v=0NWSozAEGJ8&t=1732s
@REBURG
Банк России говорит, что жадность банков, вводящих комиссии для девелоперов не знает границ.
Пресс-конференция Александра Данилова о развитии банковского сектора России в 2023 году - https://www.youtube.com/watch?v=0NWSozAEGJ8&t=1732s
@REBURG
YouTube
Пресс-конференция Александра Данилова о развитии банковского сектора России в 2023 году
Пресс-конференция директора Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александра Данилова об итогах развития банковского сектора в 2023 году