Вот здесь Никита Словиковский поднимает интересную тему - как привлечь покупателей со вторичного рынка в новостройки. Казалось бы, в текущих условиях ничего делать не надо. Ставки решают. Но не все так очевидно. Вторичка в последние годы сильно поменялась. Там много квартир – «заезжай и живи». А на первичке – больше половины квартир без отделки. А в некоторых регионах нет не только отделки, но и стен - только кубатура. И все это намного дороже предложений вторичного рынка. Никита предполагает, что девелоперам было бы разумно в текущих условиях максимально увеличивать строительную готовность. Но не все к этому готовы. Кто-то не привык работать с отделкой, у других большие проблемы с кадрами.

@REBURG

Рынок жилья России в последние годы демонстрирует неплохие показатели по объему строительства, девелоперы фиксируют отличные результаты продаж, рынок ипотеки бьет исторические рекорды. Но есть одна проблема. Строительная отрасль разучилась жить без государственной поддержки и всех все устраивает.
https://dzen.ru/media/reburg/654e6b5791c9e17f182ae27f

КАК ДУМАЕТЕ, ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ДВЕ ПРОГРАММЫ СТИМУЛИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ?

0,01% кредит на проектное финансирование строительства жилого дома и 0,01% ипотека на покупку квартиры в этом жилом доме.

Так была ли программа, предложенная Президенту РФ, реальным стимулом развития строительства доступного жилья.

Первая программа стимулировала бы строить жилье на выгодной для Застройщика кредитной программе, вторая разогнала покупки спекулятивной группы общества.

Вот и всё, что нужно знать о квалификации тех, кто разрабатывает программу для стимулов экономики.

Нам нужна была «околонулевая» программа проектного финансирования и классическая программа по ипотеке.

Застройщику нужна долгосрочная система финансирования, по которой он понимает правила игры на несколько лет вперёд. А не ралли с льготной ипотекой.

А вот важное! Оказывается, 11 ноября в России отмечается День экономиста!

По этому случаю публикую подборку «экономических каналов», которые читаю сам (даже если иногда мы дискутируем и расходимся во мнениях с их авторами)

✅@tolk_tolk и ✅@proeconomics – макроэкономика, статистика и аналитика, а также интересные факты, цитаты, и авторские коментарии

✅@kedr2earth - современный бизнес, наука и образование и блестящие и точные комментарии Юрия Аммосова

✅@dtravin61 — канал экономиста Дмитрия Травина, автора книг об истории и проблемах модернизации

✅@longviewecon «Экономика долгого времени» - точные наблюдения и комментарии с опорой на экономическую теорию

✅@zakupki_time — главный канал страны об экономике госзакупок (и не только об экономике)

✅@c0ldness «Холодный расчёт» - об экономике с цифрами и на основе моделей и расчётов

✅@le_dauphinois - интереснейший канал о французской экономической школе

✅@xtxixty «Твёрдые цифры» (именно такие!)

✅@Vnu4ka_Jjacobs - простыми словами о городах и их экономике

✅@producttoday - продуктовый ритейл и все, что с ним связано

✅@rusecon - Russian Economic History – документированные факты и оригинальные выводы о событиях экономической истории России и СССР

✅@datainthecity – канал Инессы Трегубовой о том, кто как и зачем «измеряет города»

✅@infranews – транспортный бизнес с Алексеем Безбородовым

✅@russianmacro - создан экономистом Кириллом Тремасовым, анализ российской и мировой макростатистики и корпоративных отчётностей.

✅ @reburg - канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях.

✅@growthecon – обзоры и оценки Даниила Шестакова — макроэкономическая теория, экономическая история и политическая экономика

✅@market_media - канал о ритейле, торговой недвижимости и ресторанном бизнесе

✅@yeltsovm - профессиональный и личный взгляд Максима Ельцова на рынок недвижимости СПб

✅@neoconomica - канал НИЦ имени Олега Григорьева «Неокономика»

✅@furydrops – научно-популярный канал об экономике и экономической науке Григория Баженова (НИУ ВШЭ)

✅@centralbank_russia - официальный канал ЦБ РФ - наиболее информативный из ведомственных каналов

✅@mosanalitica - актуальные данные об экономике Москвы

✅@WCIOMofficial -ВЦИОМ - официальные
социологические данные и рейтинги

✅@cmasf - канал Центра Макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП)

Разговор о рынке, льготной ипотеке на радио КП в СПБ https://radiokp.ru/sankt-peterburg/podcast/temy-dnya-peterburg/718361

🗓️ 16-17 ноября в Екатеринбурге пройдет VII общероссийский форум стратегического развития «ГОРОДА РОССИИ 2030: НОВЫЕ РУБЕЖИ».

🎙️В рамках форума Российская гильдия управляющих компаний и девелоперов проводит аналитическую дискуссию «Контрастный рынок жилья. Взгляд аналитика». Одним из ключевых спикеров в ней будет директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

🏢Чтобы обсудить с ведущими аналитиками страны будущее рынка жилой недвижимости, регистрируйтесь и присоединяйтесь к беседе.

👉Подробнее о мероприятии можно узнать по ссылке.

Недавно обсуждали с коллегами вопрос о том, что с точки зрения восприятия ежемесячного ипотечного платежа ситуация на рынке жилья сильно не поменялась с тем, что было на предыдущих этапах рынка. Но в этом утверждении не учитывается тот факт, что сроки кредитов очень сильно выросли и на первичном и на вторичном рынке. Показатели сентября 2023 - рекордно высокие:
▪️26,1 лет на рынке строящегося жилья
▪️24,9 лет на рынке готового жилья

@REBURG

Площади квартир в России продолжают сокращаться.

Недавно мы публиковали статистику по регионам с самыми тесными и просторными квартирами. Но в целом, девелоперы выводят на рынок все больше компактного жилья, средняя площадь квартир продолжает сокращаться. Статистика по России слишком укрупненная, но она важна для оценки общих процессов. Особенно сегодня, когда в очередной раз обсуждается будущее льготных ипотечных программ. Нам кажется важно смотреть не только на количественные эффекты ипотечного стимулирования, но и на качественные. В обоих случаях очень много спорных моментов.

@REBURG

Сегодня в Екатеринбурге на нескольких площадках обсуждали российский рынок жилья и эффекты льготной ипотеки, которая была запущена весной 2020 и которая за 3,5 года заметно изменила рынок жилья.

@REBURG

🏗 Распределение объемов текущего строительства многоквартирного жилья в России

Среди крупнейших рынков (более 1 млн. кв. м в строительстве) за последний год (к октябрю 2022):

⬆️ Заметно нарастили число проектов в работе (от +27% до +10%):
• Самара
• Ленинский ГО (Видное)
• Казань
• Тула
• Владивосток
• Тюмень
• Воронеж
• Ижевск
• Екатеринбург
➡️Показатель текущего строительства почти не изменился (от +5% до -1%)
• Ростов-на-Дону
• Красноярск
• Краснодар
• Москва
• Пермь
• Новосибирск
⬇️ Заметно снизили число проектов в работе
• Уфа: -15%
• Санкт-Петербург: -17%

@REBURG

В интервью для Домостроя коллеги задали вопрос - как отразится снижение выдач РНС на предложении. Ситуация в городах очень разная. Подняли статистику и посмотрели на динамику текущего строительства с момента запуска «льготной ипотеки».
На графике города-миллионники и Тюмень, город, который по объему строительства уступает только Москве, Санкт-Петербургу, Краснодару и Екатеринбургу. В лидерах по темпам увеличения строительства Омск. Но это рост почти с нулевой базы. Пока город не входит даже в 30 крупнейших рынков страны, но уже близок к этому. А вот Тюмень, Пермь, Волгоград, Екатеринбург, Воронеж – города с устойчиво растущим предложением.

Пока в одних городах бурный рост «стройки» и предложения, другие рынки продолжали сжиматься. Частично сжатие может компенсироваться пригородным строительством. Но в большинстве случаев этот процесс не перекрывает количественное сокращение в городе и тем более не приводит к качественной дифференциации предложения.

@REBURG

ЦБ снова повышает ставку по кредитам. Как это отразится на рынке недвижимости?

Всех, кого тоже волнует этот вопрос, мы ждем 30 ноября на онлайн-спринте от Smartis.

Эксперты-представители разных типов жилья и регионов соберутся вместе, чтобы обсудить:

— Будет ли падать спрос на разные классы жилья?
— Как отреагируют Москва, Санкт-Петербург и регионы на поднятие ставки?
— Что делать отделам маркетинга и продаж застройщиков, чтобы поддерживать спрос?

6 экспертов выступят с докладами на 8 минут. Это значит, что не будет никакой воды и рекламы. Только польза.

Среди спикеров: Avito, BM Group Development и другие.

Бить тревогу или ждать наплыва клиентов? Узнайте на онлайн-спринте 30 ноября в 11:00 (Мск) по ссылке: https://clck.ru/36eTFK

_____
Больше об онлайн-спринте и фишках маркетинга в недвижимости на канале Smartis – https://yangx.top/smartisbi

Реклама
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345

"Где деньги Зин"?

Говорящий слайд из презентации Сергея Лобжанидзе отвечает на вопрос где деньги на российском рынке новостроек.

@REBURG

Общий фон на рынке жилья России продолжает корректироваться. После ажиотажа августа-сентября ситуация нормализуется, но условия в отдельных секторах остаются поляризованными. Вторичный рынок продолжает работать по инерции, во многом на старых одобрениях по ипотеке. Затухающего импульса хватит до конца 2023 года, резкой остановки продаж, несмотря на заградительные ставки, не случится. Продавцы пока не ощутили всего масштаба перемен в том числе из-за того, что на многих рынках нет избыточного предложения. Решения ЦБ РФ по охлаждению рынка ипотеки начинают влиять и на первичный рынок. Здесь фиксируется постажиотажный спад, но число сделок остается на повышенном уровне относительно первой половины года. Низкие ставки поддержат спрос, но там, где процесс повышения цен происходил с перехлестом можно рассчитывать на предновогодние скидки.

Результаты опроса аудитории каналов «Reburg» и «Деньги и песец» свидетельствуют, что ожидания дальнейшего роста цен на квартиры превалируют. 42% опрошенных ждут сохранения повышательного тренда. Но в ноябре выросла доля тех, кто делает ставку на ценовую стабилизацию – 38%. На снижение цен рассчитывает лишь каждый пятый – это минимальный показатель за последние полтора года.

Вторичный рынок
Максим Ельцов пишет, что риелторы Питера постепенно переходят на режим работы в формате экскурсоводов. Работа на вторичке все чаще сводится к показам. Сделки пока есть за счет старых одобрений, но этот резерв конечен. Продавцов в Питере, как и на многих других рынках, спасает ограниченный объем предложения. И сейчас надо внимательно следить именно за ассортиментом. Как на уровне всего рынка, так и в отдельных локациях. Если он начнет расти, иллюзия стабильности текущего рынка может быстро рухнуть.

А как дела со вторичкой в вашем городе?

Банк России опубликовал отчет
«О ПРОЕКТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В IIIКВАРТАЛЕ 2023 ГОДА»

▪️Застройщики форсируют запуск новых проектов, рассчитывая на сохранение повышенного спроса, пока действуют масштабные льготные госпрограммы. Объем выдач кредитов превысил показатели 2к23 на 20% и составил ~1,2 трлн руб., что является рекордом за все время существования проектного финансирования жилья (ПФ). Девелоперы и банки остаются большими оптимистами, но Банк России с ними не согласен.
▪️По данным банков, качество портфеля остается на высоком уровне. При этом Банк России не исключает ухудшение портфеля ПФ.
▪️К моменту сдачи домов в эксплуатацию 27% квартир не продано. Это на 6 п.п. больше, чем год назад. Банк Росси не видит больших проблем в этой цифре, а нам она не кажется комфортной.

@REBURG