Коллеги обращают внимание, что Минстрой впервые за все время заговорил о контроле цен на рынке новостроек. Вполне логичный разворот в риторике профильного ведомства если они собираются биться за льготную ипотеку. В предыдущие годы мы призывали девелоперов не слишком увлекаться борьбой с «зарвавшимися металлургами» и производителями строительных материалов. На очереди – девелоперский бизнес. Бумеранг возвращается.
Telegram
Треугольный метр
🤔Какой-то переломный момент на рынке жилья наступает… На месте застройщиков мы бы насторожились — уж не заставит ли родина продавать квадратный метр по честной, фиксированной цене?
❗️По словам Стасишина, цена квадратного метра — это "черное пятно, с которым…
❗️По словам Стасишина, цена квадратного метра — это "черное пятно, с которым…
«Парадокс: крупнее стали люди, а квартиры – малометражные».
Это не проблема текущего рынка жилья, а рассуждения о квартирах, архитектуре, развитии города начала 1980-х годов. Несколько цитат из книги «Город, где мы живем», Средне-Уральское книжное издательство, Свердловск, 1981 г.
«Бесконечное экспериментирование там, где все давно ясно, поражающие досадные нелепости… То мы ликвидируем форточки (погоня за ложной дешевизной: а потом начинаем их прорубать сами, каждый жилец, портя и уродуя дом, его внешний вид; в конечном счете получается тоже, только хуже). А то вдруг начинаем делать окна без подоконников; и вот вдруг жилец вопит – верните подоконники. … Все какие-то вывихи, мания упрощенчества, примитивизма (а небось сам этот товарищ, который проектировал квартиры без подоконников и форточек, предпочитает жить там, где все есть).
Существует «мистика квадратов», то есть счет только на квадратные метры. Гонимся за «метрами». А все остальное? В ближайшие годы мы должны ориентироваться на предоставление каждой семье отдельной квартиры. А какой ей быть? Нужна ли, к примеру, столовая? Французы говорят: столовая обеспечивает сохранение семейных связей.
Когда читаешь сейчас, что дома должны проектироваться с учетом всемерного развития различных форм общественного бытового обслуживания и с учетом того, что дети и подростки будут жить и воспитываться в интернатах, невольно задаешься вопросом: неужели авторы всерьез считают, что они ясно представляют себе жизнь и бытовой уклад будущих поколений? Может лучше предоставить нашим потомкам самим решать эти вопросы?
Парадокс: крупнее стали люди, а квартиры – малометражные. Современный акселерат головой задевает потолок, стукается лбом о притолоку. В Швеции пересматривают стандарты мебели, простенки квартир и т.д., меняется высота столов и прочего. Речь конечно не о том, что каждой комнате подавай высоту 3-4 метров, а поднять потолки хотя бы до 3-х метров. Стукаться не будем и воздуху больше. … давят потолки, мала высота, мала кубатура зданий».
@REBURG
Это не проблема текущего рынка жилья, а рассуждения о квартирах, архитектуре, развитии города начала 1980-х годов. Несколько цитат из книги «Город, где мы живем», Средне-Уральское книжное издательство, Свердловск, 1981 г.
«Бесконечное экспериментирование там, где все давно ясно, поражающие досадные нелепости… То мы ликвидируем форточки (погоня за ложной дешевизной: а потом начинаем их прорубать сами, каждый жилец, портя и уродуя дом, его внешний вид; в конечном счете получается тоже, только хуже). А то вдруг начинаем делать окна без подоконников; и вот вдруг жилец вопит – верните подоконники. … Все какие-то вывихи, мания упрощенчества, примитивизма (а небось сам этот товарищ, который проектировал квартиры без подоконников и форточек, предпочитает жить там, где все есть).
Существует «мистика квадратов», то есть счет только на квадратные метры. Гонимся за «метрами». А все остальное? В ближайшие годы мы должны ориентироваться на предоставление каждой семье отдельной квартиры. А какой ей быть? Нужна ли, к примеру, столовая? Французы говорят: столовая обеспечивает сохранение семейных связей.
Когда читаешь сейчас, что дома должны проектироваться с учетом всемерного развития различных форм общественного бытового обслуживания и с учетом того, что дети и подростки будут жить и воспитываться в интернатах, невольно задаешься вопросом: неужели авторы всерьез считают, что они ясно представляют себе жизнь и бытовой уклад будущих поколений? Может лучше предоставить нашим потомкам самим решать эти вопросы?
Парадокс: крупнее стали люди, а квартиры – малометражные. Современный акселерат головой задевает потолок, стукается лбом о притолоку. В Швеции пересматривают стандарты мебели, простенки квартир и т.д., меняется высота столов и прочего. Речь конечно не о том, что каждой комнате подавай высоту 3-4 метров, а поднять потолки хотя бы до 3-х метров. Стукаться не будем и воздуху больше. … давят потолки, мала высота, мала кубатура зданий».
@REBURG
Forwarded from REBURG EKB
⚡️РЫНОК НОВОСТРОЕК ЕКАТЕРИНБУРГА: ПИК ПРОЙДЕН
Тенденции:
После двух месяцев ажиотажа, ситуация на рынке новостроек Екатеринбурга нормализуется. Аномально высокий спрос остался в прошлом, но текущие показатели пока не вызывают озабоченности у продавцов.
Предварительные данные за 10 месяцев 2023 свидетельствуют о росте числа ДДУ на 87% к аналогичному периоду прошлого года и на 50% к 2021.
Рекордно высокие показатели продаж в предыдущие месяцы остановили процесс роста предложения. Но и заметного падения ассортимента не происходит. К началу ноября число нереализованных новостроек немого снизилось - 49 тыс. квартир. Из них около 2 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства.
Повышенный спрос на новостройки не мог не повлиять на ценовую динамику. В предыдущие месяцы по большинству проектов девелоперы имели возможность повышать цены без заметного снижения спроса. Но ориентация на пиковый спрос не дает устойчивого представления о разумном ценовом балансе. Более показательным периодом станет конец года, и мы не исключаем, что скидки и дисконты вернутся в арсенал продавцов. По крайне мере в тех проектах, которые подняли цены на 15-20% и более.
Цифры:
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в октябре 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 3,8 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Заметно меньше августа-сентября, но существенно больше уровней 2021-22 гг.
Число подписанных в октябре договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 2,8 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 3,5 тыс. сделок.
Тенденции:
После двух месяцев ажиотажа, ситуация на рынке новостроек Екатеринбурга нормализуется. Аномально высокий спрос остался в прошлом, но текущие показатели пока не вызывают озабоченности у продавцов.
Предварительные данные за 10 месяцев 2023 свидетельствуют о росте числа ДДУ на 87% к аналогичному периоду прошлого года и на 50% к 2021.
Рекордно высокие показатели продаж в предыдущие месяцы остановили процесс роста предложения. Но и заметного падения ассортимента не происходит. К началу ноября число нереализованных новостроек немого снизилось - 49 тыс. квартир. Из них около 2 тысяч сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства.
Повышенный спрос на новостройки не мог не повлиять на ценовую динамику. В предыдущие месяцы по большинству проектов девелоперы имели возможность повышать цены без заметного снижения спроса. Но ориентация на пиковый спрос не дает устойчивого представления о разумном ценовом балансе. Более показательным периодом станет конец года, и мы не исключаем, что скидки и дисконты вернутся в арсенал продавцов. По крайне мере в тех проектах, которые подняли цены на 15-20% и более.
Цифры:
По данным аналитической платформы bnMAP.pro в октябре 2023 года на рынке новостроек Екатеринбурга было зарегистрировано около 3,8 тысяч договоров долевого участия в строительстве. Заметно меньше августа-сентября, но существенно больше уровней 2021-22 гг.
Число подписанных в октябре договоров (которые уже прошли регистрацию) – около 2,8 тысяч штук. Это позволяет дать общую оценку количества сделок по ДДУ в прошедшем месяце - на уровне 3,5 тыс. сделок.
Поляризация условий по ипотеке для «первички» и «вторички» - совсем не повод для оптимизма на рынке новостроек.
Предварительные данные по рынку ипотеки свидетельствуют о заметном охлаждении первичного рынка в октябре (это подтверждается и первыми данными по отдельным городам, вот, например, Екатеринбург). Стремительный рост спроса всегда краткосрочный, за ним следует спад. Пока он не очень глубокий. Но макропруденциальные надбавки, которые начали работать с октября продолжат ограничивать спрос на ипотеку. Проблемы «вторички» еще не влияют на новостройки, но будут.
@REBURG
Предварительные данные по рынку ипотеки свидетельствуют о заметном охлаждении первичного рынка в октябре (это подтверждается и первыми данными по отдельным городам, вот, например, Екатеринбург). Стремительный рост спроса всегда краткосрочный, за ним следует спад. Пока он не очень глубокий. Но макропруденциальные надбавки, которые начали работать с октября продолжат ограничивать спрос на ипотеку. Проблемы «вторички» еще не влияют на новостройки, но будут.
@REBURG
Forwarded from REBURG EKB
Коллеги, 16-17 ноября в Екатеринбурге пройдет VII общероссийский форум стратегического развития «ГОРОДА РОССИИ 2030: НОВЫЕ РУБЕЖИ»
В рамках форума Российская гильдия управляющих и девелоперов проводит аналитическую дискуссию «Контрастный рынок жилья. Взгляд аналитика»
Приглашаем участников рынка жилой недвижимости обсудить тренды и подходы к изучению спроса, анализу востребованных решений. В формате диалога поделимся общими данными по российскому рынку жилья, выявим ключевые тенденции и изменения на рынке новостроек. Обсудим с ведущими аналитиками страны видение будущего на рынке жилой недвижимости.
Модератор дискуссии - Андрей Бриль, вице-президент РГУД, председатель совета директоров «Корин Холдинга»
Эксперты:
• Михаил Хорьков, председатель комитета по аналитике РГУД, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости
• Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
• Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская недвижимость";
• Алина Буслова, управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УбРИР
• Оксана Пронникова, директор филиала ГК Прогресс (Екатеринбург)
• Станислав Оханов, заместитель директора по маркетингу Атомстройкомплекс
Регистрируйтесь и присоединяйтесь к обсуждению 17 ноября в 12-00. Екатеринбург, МВЦ «Екатеринбург-Экспо», бульвар Экспо, 2, зал 3.8.
В рамках форума Российская гильдия управляющих и девелоперов проводит аналитическую дискуссию «Контрастный рынок жилья. Взгляд аналитика»
Приглашаем участников рынка жилой недвижимости обсудить тренды и подходы к изучению спроса, анализу востребованных решений. В формате диалога поделимся общими данными по российскому рынку жилья, выявим ключевые тенденции и изменения на рынке новостроек. Обсудим с ведущими аналитиками страны видение будущего на рынке жилой недвижимости.
Модератор дискуссии - Андрей Бриль, вице-президент РГУД, председатель совета директоров «Корин Холдинга»
Эксперты:
• Михаил Хорьков, председатель комитета по аналитике РГУД, руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости
• Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro;
• Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра "Петербургская недвижимость";
• Алина Буслова, управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УбРИР
• Оксана Пронникова, директор филиала ГК Прогресс (Екатеринбург)
• Станислав Оханов, заместитель директора по маркетингу Атомстройкомплекс
Регистрируйтесь и присоединяйтесь к обсуждению 17 ноября в 12-00. Екатеринбург, МВЦ «Екатеринбург-Экспо», бульвар Экспо, 2, зал 3.8.
Вот здесь Никита Словиковский поднимает интересную тему - как привлечь покупателей со вторичного рынка в новостройки. Казалось бы, в текущих условиях ничего делать не надо. Ставки решают. Но не все так очевидно. Вторичка в последние годы сильно поменялась. Там много квартир – «заезжай и живи». А на первичке – больше половины квартир без отделки. А в некоторых регионах нет не только отделки, но и стен - только кубатура. И все это намного дороже предложений вторичного рынка. Никита предполагает, что девелоперам было бы разумно в текущих условиях максимально увеличивать строительную готовность. Но не все к этому готовы. Кто-то не привык работать с отделкой, у других большие проблемы с кадрами.
@REBURG
@REBURG
Telegram
Никита Словиковский
Девелоперы убирают из ассортимента квартиры с «ремонтом от застройщика».
Вчера на общем собрании в агентстве наш эксперт Татьяна Ежова обратила мое внимание на один очень интересный тренд.
С одной стороны, мы сейчас видим как покупательские потоки перераспределяются…
Вчера на общем собрании в агентстве наш эксперт Татьяна Ежова обратила мое внимание на один очень интересный тренд.
С одной стороны, мы сейчас видим как покупательские потоки перераспределяются…
Рынок жилья России в последние годы демонстрирует неплохие показатели по объему строительства, девелоперы фиксируют отличные результаты продаж, рынок ипотеки бьет исторические рекорды. Но есть одна проблема. Строительная отрасль разучилась жить без государственной поддержки и всех все устраивает.
https://dzen.ru/media/reburg/654e6b5791c9e17f182ae27f
https://dzen.ru/media/reburg/654e6b5791c9e17f182ae27f
Дзен | Статьи
Рынок выученной беспомощности
Статья автора «REBURG» в Дзене ✍: Рынок жилья России в последние годы демонстрирует неплохие показатели по объему строительства, девелоперы фиксируют отличные результаты продаж, рынок ипотеки бьет...
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
КАК ДУМАЕТЕ, ЧЕМ ОТЛИЧАЮТСЯ ДВЕ ПРОГРАММЫ СТИМУЛИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ?
0,01% кредит на проектное финансирование строительства жилого дома и 0,01% ипотека на покупку квартиры в этом жилом доме.
Так была ли программа, предложенная Президенту РФ, реальным стимулом развития строительства доступного жилья.
Первая программа стимулировала бы строить жилье на выгодной для Застройщика кредитной программе, вторая разогнала покупки спекулятивной группы общества.
Вот и всё, что нужно знать о квалификации тех, кто разрабатывает программу для стимулов экономики.
Нам нужна была «околонулевая» программа проектного финансирования и классическая программа по ипотеке.
Застройщику нужна долгосрочная система финансирования, по которой он понимает правила игры на несколько лет вперёд. А не ралли с льготной ипотекой.
0,01% кредит на проектное финансирование строительства жилого дома и 0,01% ипотека на покупку квартиры в этом жилом доме.
Так была ли программа, предложенная Президенту РФ, реальным стимулом развития строительства доступного жилья.
Первая программа стимулировала бы строить жилье на выгодной для Застройщика кредитной программе, вторая разогнала покупки спекулятивной группы общества.
Вот и всё, что нужно знать о квалификации тех, кто разрабатывает программу для стимулов экономики.
Нам нужна была «околонулевая» программа проектного финансирования и классическая программа по ипотеке.
Застройщику нужна долгосрочная система финансирования, по которой он понимает правила игры на несколько лет вперёд. А не ралли с льготной ипотекой.
Forwarded from Деньги и песец
А вот важное! Оказывается, 11 ноября в России отмечается День экономиста!
По этому случаю публикую подборку «экономических каналов», которые читаю сам (даже если иногда мы дискутируем и расходимся во мнениях с их авторами)
✅@tolk_tolk и ✅@proeconomics – макроэкономика, статистика и аналитика, а также интересные факты, цитаты, и авторские коментарии
✅@kedr2earth - современный бизнес, наука и образование и блестящие и точные комментарии Юрия Аммосова
✅@dtravin61 — канал экономиста Дмитрия Травина, автора книг об истории и проблемах модернизации
✅@longviewecon «Экономика долгого времени» - точные наблюдения и комментарии с опорой на экономическую теорию
✅@zakupki_time — главный канал страны об экономике госзакупок (и не только об экономике)
✅@c0ldness «Холодный расчёт» - об экономике с цифрами и на основе моделей и расчётов
✅@le_dauphinois - интереснейший канал о французской экономической школе
✅@xtxixty «Твёрдые цифры» (именно такие!)
✅@Vnu4ka_Jjacobs - простыми словами о городах и их экономике
✅@producttoday - продуктовый ритейл и все, что с ним связано
✅@rusecon - Russian Economic History – документированные факты и оригинальные выводы о событиях экономической истории России и СССР
✅@datainthecity – канал Инессы Трегубовой о том, кто как и зачем «измеряет города»
✅@infranews – транспортный бизнес с Алексеем Безбородовым
✅@russianmacro - создан экономистом Кириллом Тремасовым, анализ российской и мировой макростатистики и корпоративных отчётностей.
✅ @reburg - канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях.
✅@growthecon – обзоры и оценки Даниила Шестакова — макроэкономическая теория, экономическая история и политическая экономика
✅@market_media - канал о ритейле, торговой недвижимости и ресторанном бизнесе
✅@yeltsovm - профессиональный и личный взгляд Максима Ельцова на рынок недвижимости СПб
✅@neoconomica - канал НИЦ имени Олега Григорьева «Неокономика»
✅@furydrops – научно-популярный канал об экономике и экономической науке Григория Баженова (НИУ ВШЭ)
✅@centralbank_russia - официальный канал ЦБ РФ - наиболее информативный из ведомственных каналов
✅@mosanalitica - актуальные данные об экономике Москвы
✅@WCIOMofficial -ВЦИОМ - официальные
социологические данные и рейтинги
✅@cmasf - канал Центра Макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП)
По этому случаю публикую подборку «экономических каналов», которые читаю сам (даже если иногда мы дискутируем и расходимся во мнениях с их авторами)
✅@tolk_tolk и ✅@proeconomics – макроэкономика, статистика и аналитика, а также интересные факты, цитаты, и авторские коментарии
✅@kedr2earth - современный бизнес, наука и образование и блестящие и точные комментарии Юрия Аммосова
✅@dtravin61 — канал экономиста Дмитрия Травина, автора книг об истории и проблемах модернизации
✅@longviewecon «Экономика долгого времени» - точные наблюдения и комментарии с опорой на экономическую теорию
✅@zakupki_time — главный канал страны об экономике госзакупок (и не только об экономике)
✅@c0ldness «Холодный расчёт» - об экономике с цифрами и на основе моделей и расчётов
✅@le_dauphinois - интереснейший канал о французской экономической школе
✅@xtxixty «Твёрдые цифры» (именно такие!)
✅@Vnu4ka_Jjacobs - простыми словами о городах и их экономике
✅@producttoday - продуктовый ритейл и все, что с ним связано
✅@rusecon - Russian Economic History – документированные факты и оригинальные выводы о событиях экономической истории России и СССР
✅@datainthecity – канал Инессы Трегубовой о том, кто как и зачем «измеряет города»
✅@infranews – транспортный бизнес с Алексеем Безбородовым
✅@russianmacro - создан экономистом Кириллом Тремасовым, анализ российской и мировой макростатистики и корпоративных отчётностей.
✅ @reburg - канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях.
✅@growthecon – обзоры и оценки Даниила Шестакова — макроэкономическая теория, экономическая история и политическая экономика
✅@market_media - канал о ритейле, торговой недвижимости и ресторанном бизнесе
✅@yeltsovm - профессиональный и личный взгляд Максима Ельцова на рынок недвижимости СПб
✅@neoconomica - канал НИЦ имени Олега Григорьева «Неокономика»
✅@furydrops – научно-популярный канал об экономике и экономической науке Григория Баженова (НИУ ВШЭ)
✅@centralbank_russia - официальный канал ЦБ РФ - наиболее информативный из ведомственных каналов
✅@mosanalitica - актуальные данные об экономике Москвы
✅@WCIOMofficial -ВЦИОМ - официальные
социологические данные и рейтинги
✅@cmasf - канал Центра Макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП)
Разговор о рынке, льготной ипотеке на радио КП в СПБ https://radiokp.ru/sankt-peterburg/podcast/temy-dnya-peterburg/718361
Радио «Комсомольская правда»
Льготная ипотека – все? И что теперь будет с ценами на квартиры
Льготная ипотека несколько лет служила механизмом привлечения денег в строительную отрасль, но сейчас правительство и Банк России говорят о необходимости изменений ее условий – чем это обернется для всех, кто покупает и строит квартиры
РЫНОЧНЫЕ ОЖИДАНИЯ / НОЯБРЬ 2023
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Традиционный опрос. Давайте зафиксируем рыночные ожидания на рынке жилья в целом (первичный и вторичный). Как изменится общий ценовой фон для продавцов и покупателей квартир через 1 год?
Anonymous Poll
42%
Квартиры будут стоить дороже
20%
Квартиры будут стоить дешевле
38%
Заметных изменений в цене не произойдет
Forwarded from Прожектор новостроек – аналитика bnMAP.pro
🗓️ 16-17 ноября в Екатеринбурге пройдет VII общероссийский форум стратегического развития «ГОРОДА РОССИИ 2030: НОВЫЕ РУБЕЖИ».
🎙️В рамках форума Российская гильдия управляющих компаний и девелоперов проводит аналитическую дискуссию «Контрастный рынок жилья. Взгляд аналитика». Одним из ключевых спикеров в ней будет директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
🏢Чтобы обсудить с ведущими аналитиками страны будущее рынка жилой недвижимости, регистрируйтесь и присоединяйтесь к беседе.
👉Подробнее о мероприятии можно узнать по ссылке.
🎙️В рамках форума Российская гильдия управляющих компаний и девелоперов проводит аналитическую дискуссию «Контрастный рынок жилья. Взгляд аналитика». Одним из ключевых спикеров в ней будет директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.
🏢Чтобы обсудить с ведущими аналитиками страны будущее рынка жилой недвижимости, регистрируйтесь и присоединяйтесь к беседе.
👉Подробнее о мероприятии можно узнать по ссылке.
Недавно обсуждали с коллегами вопрос о том, что с точки зрения восприятия ежемесячного ипотечного платежа ситуация на рынке жилья сильно не поменялась с тем, что было на предыдущих этапах рынка. Но в этом утверждении не учитывается тот факт, что сроки кредитов очень сильно выросли и на первичном и на вторичном рынке. Показатели сентября 2023 - рекордно высокие:
▪️26,1 лет на рынке строящегося жилья
▪️24,9 лет на рынке готового жилья
@REBURG
▪️26,1 лет на рынке строящегося жилья
▪️24,9 лет на рынке готового жилья
@REBURG
Площади квартир в России продолжают сокращаться.
Недавно мы публиковали статистику по регионам с самыми тесными и просторными квартирами. Но в целом, девелоперы выводят на рынок все больше компактного жилья, средняя площадь квартир продолжает сокращаться. Статистика по России слишком укрупненная, но она важна для оценки общих процессов. Особенно сегодня, когда в очередной раз обсуждается будущее льготных ипотечных программ. Нам кажется важно смотреть не только на количественные эффекты ипотечного стимулирования, но и на качественные. В обоих случаях очень много спорных моментов.
@REBURG
Недавно мы публиковали статистику по регионам с самыми тесными и просторными квартирами. Но в целом, девелоперы выводят на рынок все больше компактного жилья, средняя площадь квартир продолжает сокращаться. Статистика по России слишком укрупненная, но она важна для оценки общих процессов. Особенно сегодня, когда в очередной раз обсуждается будущее льготных ипотечных программ. Нам кажется важно смотреть не только на количественные эффекты ипотечного стимулирования, но и на качественные. В обоих случаях очень много спорных моментов.
@REBURG
🏗 Распределение объемов текущего строительства многоквартирного жилья в России
Среди крупнейших рынков (более 1 млн. кв. м в строительстве) за последний год (к октябрю 2022):
⬆️ Заметно нарастили число проектов в работе (от +27% до +10%):
• Самара
• Ленинский ГО (Видное)
• Казань
• Тула
• Владивосток
• Тюмень
• Воронеж
• Ижевск
• Екатеринбург
➡️Показатель текущего строительства почти не изменился (от +5% до -1%)
• Ростов-на-Дону
• Красноярск
• Краснодар
• Москва
• Пермь
• Новосибирск
⬇️ Заметно снизили число проектов в работе
• Уфа: -15%
• Санкт-Петербург: -17%
@REBURG
Среди крупнейших рынков (более 1 млн. кв. м в строительстве) за последний год (к октябрю 2022):
⬆️ Заметно нарастили число проектов в работе (от +27% до +10%):
• Самара
• Ленинский ГО (Видное)
• Казань
• Тула
• Владивосток
• Тюмень
• Воронеж
• Ижевск
• Екатеринбург
➡️Показатель текущего строительства почти не изменился (от +5% до -1%)
• Ростов-на-Дону
• Красноярск
• Краснодар
• Москва
• Пермь
• Новосибирск
⬇️ Заметно снизили число проектов в работе
• Уфа: -15%
• Санкт-Петербург: -17%
@REBURG
В интервью для Домостроя коллеги задали вопрос - как отразится снижение выдач РНС на предложении. Ситуация в городах очень разная. Подняли статистику и посмотрели на динамику текущего строительства с момента запуска «льготной ипотеки».
На графике города-миллионники и Тюмень, город, который по объему строительства уступает только Москве, Санкт-Петербургу, Краснодару и Екатеринбургу. В лидерах по темпам увеличения строительства Омск. Но это рост почти с нулевой базы. Пока город не входит даже в 30 крупнейших рынков страны, но уже близок к этому. А вот Тюмень, Пермь, Волгоград, Екатеринбург, Воронеж – города с устойчиво растущим предложением.
Пока в одних городах бурный рост «стройки» и предложения, другие рынки продолжали сжиматься. Частично сжатие может компенсироваться пригородным строительством. Но в большинстве случаев этот процесс не перекрывает количественное сокращение в городе и тем более не приводит к качественной дифференциации предложения.
@REBURG
На графике города-миллионники и Тюмень, город, который по объему строительства уступает только Москве, Санкт-Петербургу, Краснодару и Екатеринбургу. В лидерах по темпам увеличения строительства Омск. Но это рост почти с нулевой базы. Пока город не входит даже в 30 крупнейших рынков страны, но уже близок к этому. А вот Тюмень, Пермь, Волгоград, Екатеринбург, Воронеж – города с устойчиво растущим предложением.
Пока в одних городах бурный рост «стройки» и предложения, другие рынки продолжали сжиматься. Частично сжатие может компенсироваться пригородным строительством. Но в большинстве случаев этот процесс не перекрывает количественное сокращение в городе и тем более не приводит к качественной дифференциации предложения.
@REBURG
ЦБ снова повышает ставку по кредитам. Как это отразится на рынке недвижимости?
Всех, кого тоже волнует этот вопрос, мы ждем 30 ноября на онлайн-спринте от Smartis.
Эксперты-представители разных типов жилья и регионов соберутся вместе, чтобы обсудить:
— Будет ли падать спрос на разные классы жилья?
— Как отреагируют Москва, Санкт-Петербург и регионы на поднятие ставки?
— Что делать отделам маркетинга и продаж застройщиков, чтобы поддерживать спрос?
6 экспертов выступят с докладами на 8 минут. Это значит, что не будет никакой воды и рекламы. Только польза.
Среди спикеров: Avito, BM Group Development и другие.
Бить тревогу или ждать наплыва клиентов? Узнайте на онлайн-спринте 30 ноября в 11:00 (Мск) по ссылке: https://clck.ru/36eTFK
_____
Больше об онлайн-спринте и фишках маркетинга в недвижимости на канале Smartis – https://yangx.top/smartisbi
Реклама
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345
Всех, кого тоже волнует этот вопрос, мы ждем 30 ноября на онлайн-спринте от Smartis.
Эксперты-представители разных типов жилья и регионов соберутся вместе, чтобы обсудить:
— Будет ли падать спрос на разные классы жилья?
— Как отреагируют Москва, Санкт-Петербург и регионы на поднятие ставки?
— Что делать отделам маркетинга и продаж застройщиков, чтобы поддерживать спрос?
6 экспертов выступят с докладами на 8 минут. Это значит, что не будет никакой воды и рекламы. Только польза.
Среди спикеров: Avito, BM Group Development и другие.
Бить тревогу или ждать наплыва клиентов? Узнайте на онлайн-спринте 30 ноября в 11:00 (Мск) по ссылке: https://clck.ru/36eTFK
_____
Больше об онлайн-спринте и фишках маркетинга в недвижимости на канале Smartis – https://yangx.top/smartisbi
Реклама
ООО «СМАРТИС»
ИНН 7727428345
"Где деньги Зин"?
Говорящий слайд из презентации Сергея Лобжанидзе отвечает на вопрос где деньги на российском рынке новостроек.
@REBURG
Говорящий слайд из презентации Сергея Лобжанидзе отвечает на вопрос где деньги на российском рынке новостроек.
@REBURG
Общий фон на рынке жилья России продолжает корректироваться. После ажиотажа августа-сентября ситуация нормализуется, но условия в отдельных секторах остаются поляризованными. Вторичный рынок продолжает работать по инерции, во многом на старых одобрениях по ипотеке. Затухающего импульса хватит до конца 2023 года, резкой остановки продаж, несмотря на заградительные ставки, не случится. Продавцы пока не ощутили всего масштаба перемен в том числе из-за того, что на многих рынках нет избыточного предложения. Решения ЦБ РФ по охлаждению рынка ипотеки начинают влиять и на первичный рынок. Здесь фиксируется постажиотажный спад, но число сделок остается на повышенном уровне относительно первой половины года. Низкие ставки поддержат спрос, но там, где процесс повышения цен происходил с перехлестом можно рассчитывать на предновогодние скидки.
Результаты опроса аудитории каналов «Reburg» и «Деньги и песец» свидетельствуют, что ожидания дальнейшего роста цен на квартиры превалируют. 42% опрошенных ждут сохранения повышательного тренда. Но в ноябре выросла доля тех, кто делает ставку на ценовую стабилизацию – 38%. На снижение цен рассчитывает лишь каждый пятый – это минимальный показатель за последние полтора года.
Результаты опроса аудитории каналов «Reburg» и «Деньги и песец» свидетельствуют, что ожидания дальнейшего роста цен на квартиры превалируют. 42% опрошенных ждут сохранения повышательного тренда. Но в ноябре выросла доля тех, кто делает ставку на ценовую стабилизацию – 38%. На снижение цен рассчитывает лишь каждый пятый – это минимальный показатель за последние полтора года.