Forwarded from Moscmedia✨
#медианасвязи #ходятслухи #недвижка
НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Риск ипотеки с дисконтом 🎯
Российские банки начали предлагать потенциальным заёмщикам возможность приобрести специальную ипотеку с дисконтом по ставке. Для этого нужно будет заплатить единовременный взнос при получении кредита. Центральный банк (ЦБ) рассматривает целесообразность применения таких мер к данному виду ипотеки, как указано в документах регулятора.
➖ЦБ проанализировал условия этой программы и выяснил, что заёмщику такое снижение ставки будет выгодно только на протяжении 7-8 лет, при условии, что за это время не произойдёт снижение ипотечных ставок, по которым заёмщик сможет рефинансировать кредит. Если же заёмщик решит досрочно погасить кредит или провести рефинансирование в первые 7 лет, то итоговая сумма, которую придётся заплатить, окажется выше, чем при обычных рыночных условиях кредитования.
Банк, с другой стороны, снижает вероятность, что заёмщик рефинансирует кредит в другом банке в случае снижения общего уровня ставок. Однако, в случае, если ипотека не будет погашена в течение 7-8 лет, банк может столкнуться с риском процентных потерь.
🔸Мир Недвижимости, Недвижимое. Новострой РФ., Недвижка России, Новострой. Недвижимость России, МОСКОВСКАЯ НЕДВИЖКА, Недвижка Ивана, НЕДВИЖКА.RU,
Недвижка риэлтора, Недвижимость России, Век Недвижимости, Столичная Недвижимость, МУРАВЕЙНИК, Стройка России, НЕДВИЖКА, REALTYHUB, Realty & Finance, Строительство и бизнес, О Недвижимости, Дом строй | Недвижимость, Недвижимость Москва, Российская недвижимость, Застройка РФ, Жилищный вопрос, На злобу дня, Рынок Недвижимости #РФ, НЕДВИЖИМОСТЬ.RUS, Выкуп Недвижимости, Новости Недвижимости
НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Риск ипотеки с дисконтом 🎯
Российские банки начали предлагать потенциальным заёмщикам возможность приобрести специальную ипотеку с дисконтом по ставке. Для этого нужно будет заплатить единовременный взнос при получении кредита. Центральный банк (ЦБ) рассматривает целесообразность применения таких мер к данному виду ипотеки, как указано в документах регулятора.
➖ЦБ проанализировал условия этой программы и выяснил, что заёмщику такое снижение ставки будет выгодно только на протяжении 7-8 лет, при условии, что за это время не произойдёт снижение ипотечных ставок, по которым заёмщик сможет рефинансировать кредит. Если же заёмщик решит досрочно погасить кредит или провести рефинансирование в первые 7 лет, то итоговая сумма, которую придётся заплатить, окажется выше, чем при обычных рыночных условиях кредитования.
Банк, с другой стороны, снижает вероятность, что заёмщик рефинансирует кредит в другом банке в случае снижения общего уровня ставок. Однако, в случае, если ипотека не будет погашена в течение 7-8 лет, банк может столкнуться с риском процентных потерь.
🔸Мир Недвижимости, Недвижимое. Новострой РФ., Недвижка России, Новострой. Недвижимость России, МОСКОВСКАЯ НЕДВИЖКА, Недвижка Ивана, НЕДВИЖКА.RU,
Недвижка риэлтора, Недвижимость России, Век Недвижимости, Столичная Недвижимость, МУРАВЕЙНИК, Стройка России, НЕДВИЖКА, REALTYHUB, Realty & Finance, Строительство и бизнес, О Недвижимости, Дом строй | Недвижимость, Недвижимость Москва, Российская недвижимость, Застройка РФ, Жилищный вопрос, На злобу дня, Рынок Недвижимости #РФ, НЕДВИЖИМОСТЬ.RUS, Выкуп Недвижимости, Новости Недвижимости
📌Катастрофа на пороге: ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в России достиг 40%.
Он начал стремительно расти после старта программы льготной ипотеки — в 2020, например, разрыв увеличился вдвое, а в 2021 году более чем на 50%. Но в первом квартале 2023 года вся эта ситуация достигла апогея — вторичка начала проседать в цене, реагируя на кризис и снизившуюся покупательную способность населения, а стоимость квадратного метра в новостройке застройщики продолжили гнать вверх.
Чем все это закончится, понятно — должно произойти выравнивание в ту или иную сторону. Вопрос только в какую. И когда.
Он начал стремительно расти после старта программы льготной ипотеки — в 2020, например, разрыв увеличился вдвое, а в 2021 году более чем на 50%. Но в первом квартале 2023 года вся эта ситуация достигла апогея — вторичка начала проседать в цене, реагируя на кризис и снизившуюся покупательную способность населения, а стоимость квадратного метра в новостройке застройщики продолжили гнать вверх.
Чем все это закончится, понятно — должно произойти выравнивание в ту или иную сторону. Вопрос только в какую. И когда.
📌Почти 3 млн квадратных метров недвижимости сдали московские девелоперы за квартал
Как сообщили в Мосгосстройнадзоре, застройщики перевыполнили квартальный план стройкомплекса более чем в два раза. Помимо этого, за три месяца частным инвесторами выдали 86 разрешений на строительство капитальных объектов.
Как сообщили в Мосгосстройнадзоре, застройщики перевыполнили квартальный план стройкомплекса более чем в два раза. Помимо этого, за три месяца частным инвесторами выдали 86 разрешений на строительство капитальных объектов.
📌Средняя стоимость квартиры, покупаемой в ипотеку, снизилась за 2023 год на 6% – до ₽6,7 миллионов. Так что отменой «околонулевых» субсидированных застройщиками программ ЦБ добился того, чего хотел.
📌В Екатеринбурге подешевела аренда квартир
Самой невостребованной категорией стали комнаты, даже на продажу.
Связь с таким отрицательным ростом перекладывают на несвойственный для этого сезона снижающийся спрос у граждан.
Самой невостребованной категорией стали комнаты, даже на продажу.
Связь с таким отрицательным ростом перекладывают на несвойственный для этого сезона снижающийся спрос у граждан.
📌В ЦБ выступили за избирательное применение новых программ льготной ипотеки.
“Новые программы ипотеки, в том числе арктическая и льготная, должны применяться крайне избирательно.” - зампред ЦБ Ксения Юдаева.
Первый зампред ЦБ также пояснила, что чем больше в стране льготных категорий россиян, нуждающихся в ипотеке, тем выше будет ставка по жилищному кредиту для остальных граждан РФ.
“Новые программы ипотеки, в том числе арктическая и льготная, должны применяться крайне избирательно.” - зампред ЦБ Ксения Юдаева.
Первый зампред ЦБ также пояснила, что чем больше в стране льготных категорий россиян, нуждающихся в ипотеке, тем выше будет ставка по жилищному кредиту для остальных граждан РФ.
Forwarded from Жилищный Вопрос
Минутка вау-архитектуры. В Дубае появится футуристичный небоскрёб, жители которого смогут подниматься в свои квартиры прямо на автомобилях 🤩
В Москве есть ЖК с ценами ничуть не ниже дубайских, но вот такой архитектуры не припомним. Может, противопожарные нормы мешают, а может просто кто-то жлобит денег на архитекторов — ведь под ноль раскупают даже унылые коробки.
В Москве есть ЖК с ценами ничуть не ниже дубайских, но вот такой архитектуры не припомним. Может, противопожарные нормы мешают, а может просто кто-то жлобит денег на архитекторов — ведь под ноль раскупают даже унылые коробки.
📌Риелторы назвали топ-10 столичных районов с самыми дешевыми
Самый же дорогой вариант в списке стоит 6,25 млн рублей.
Малогабаритные студии площадью 18-21 кв. м по самым бюджетным ценам от 5,14 млн рублей, по данным «Азбуки Жилья», предлагаются в Южном Бутово. Второе место занимает Митино, где «первичка» стоит от 5,29 млн рублей. И замыкает тройку лидеров Люблино с ценниками от 5,45 млн рублей.
Далее в порядке увеличения стоимости новостроек идут районы:
Метрогородок – от 5,74 млн рублей;
Южное Чертаново – 5,82 млн;
Западное Дегунино – 5,87 млн;
Царицыно – 5,96 млн;
Молжаниновский – 5,97 млн;
Очаково-Матевеевское – 6,17 млн;
Южное Медведково – 6,25 млн рублей.
Самый же дорогой вариант в списке стоит 6,25 млн рублей.
Малогабаритные студии площадью 18-21 кв. м по самым бюджетным ценам от 5,14 млн рублей, по данным «Азбуки Жилья», предлагаются в Южном Бутово. Второе место занимает Митино, где «первичка» стоит от 5,29 млн рублей. И замыкает тройку лидеров Люблино с ценниками от 5,45 млн рублей.
Далее в порядке увеличения стоимости новостроек идут районы:
Метрогородок – от 5,74 млн рублей;
Южное Чертаново – 5,82 млн;
Западное Дегунино – 5,87 млн;
Царицыно – 5,96 млн;
Молжаниновский – 5,97 млн;
Очаково-Матевеевское – 6,17 млн;
Южное Медведково – 6,25 млн рублей.
Forwarded from Moscmedia✨
#медианасвязи #ходятслухи #недвижка
НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Moskmedia. Аналитика в сфере недвижимости:
Средняя стоимость квартиры, покупаемой в ипотеку, снизилась за 2023 год на 6% – до ₽6,7 миллионов. Так что отменой «околонулевых» субсидированных застройщиками программ ЦБ добился того, чего хотел.
В Екатеринбурге подешевела аренда квартир
Самой невостребованной категорией стали комнаты, даже на продажу.
Связь с таким отрицательным ростом перекладывают на несвойственный для этого сезона снижающийся спрос у граждан.
Est-a-Tet: новостройки стоимостью менее 4 млн руб. занимают 4% предложения Подмосковья.
В I квартале 2023 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Московской области внутри ЦКАД представлен в 173 проектах — 41,9 тыс. лотов суммарной площадью 1,97 млн кв. м. Наиболее доступные по бюджету объекты, стоимостью до 4 млн рублей, занимают всего 4%, сообщает пресс-служба компании Est-a-Tet.
Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в России достиг 40%.
Он начал стремительно расти после старта программы льготной ипотеки — в 2020, например, разрыв увеличился вдвое, а в 2021 году более чем на 50%. Но в первом квартале 2023 года вся эта ситуация достигла апогея — вторичка начала проседать в цене, реагируя на кризис и снизившуюся покупательную способность населения, а стоимость квадратного метра в новостройке застройщики продолжили гнать вверх.
Парадные отчеты банков, показывающие рекордные прибыли, скрывают множество глубинных рисков. В обзоре о финансовых рынках Центробанк рассмотрел множество уязвимости в финансовой системе в условиях новой санкционной реальности (наиболее важные подробно рассмотрю), а в данный момент вновь обращу внимание на деградацию качества кредитного портфеля.
Арендаторы наносят имущественный ущерб почти каждой пятой квартире, говорится в исследовании «ПИК-Аренда». Нередко собственникам приходится делать косметический ремонт.
Около 17-18% арендодателей заявили о нарушении условий договора, касающихся оплаты повреждения имущества во время выселения арендаторов. 🪜В каждом третьем таком случае квартира нуждается в косметическом ремонте, в 20% случаев нужна замена бытовой техники.
Почти 3 млн квадратных метров недвижимости сдали московские девелоперы за квартал
Как сообщили в Мосгосстройнадзоре, застройщики перевыполнили квартальный план стройкомплекса более чем в два раза. Помимо этого, за три месяца частным инвесторами выдали 86 разрешений на строительство капитальных объектов.
Где в Москве дешево купить квартиру: топ-10 районов с самыми низкими ценами на квадратный метр. Если отбросить новые «пристежки» и смотреть только относительно старые границы столицы, то дешевле всего даже не Восточное Бирюлево (₽212,5 тысяч за квадрат), а Северный в СВАО (₽212,3 тысячи за квадрат).
НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Moskmedia. Аналитика в сфере недвижимости:
Средняя стоимость квартиры, покупаемой в ипотеку, снизилась за 2023 год на 6% – до ₽6,7 миллионов. Так что отменой «околонулевых» субсидированных застройщиками программ ЦБ добился того, чего хотел.
В Екатеринбурге подешевела аренда квартир
Самой невостребованной категорией стали комнаты, даже на продажу.
Связь с таким отрицательным ростом перекладывают на несвойственный для этого сезона снижающийся спрос у граждан.
Est-a-Tet: новостройки стоимостью менее 4 млн руб. занимают 4% предложения Подмосковья.
В I квартале 2023 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Московской области внутри ЦКАД представлен в 173 проектах — 41,9 тыс. лотов суммарной площадью 1,97 млн кв. м. Наиболее доступные по бюджету объекты, стоимостью до 4 млн рублей, занимают всего 4%, сообщает пресс-служба компании Est-a-Tet.
Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в России достиг 40%.
Он начал стремительно расти после старта программы льготной ипотеки — в 2020, например, разрыв увеличился вдвое, а в 2021 году более чем на 50%. Но в первом квартале 2023 года вся эта ситуация достигла апогея — вторичка начала проседать в цене, реагируя на кризис и снизившуюся покупательную способность населения, а стоимость квадратного метра в новостройке застройщики продолжили гнать вверх.
Парадные отчеты банков, показывающие рекордные прибыли, скрывают множество глубинных рисков. В обзоре о финансовых рынках Центробанк рассмотрел множество уязвимости в финансовой системе в условиях новой санкционной реальности (наиболее важные подробно рассмотрю), а в данный момент вновь обращу внимание на деградацию качества кредитного портфеля.
Арендаторы наносят имущественный ущерб почти каждой пятой квартире, говорится в исследовании «ПИК-Аренда». Нередко собственникам приходится делать косметический ремонт.
Около 17-18% арендодателей заявили о нарушении условий договора, касающихся оплаты повреждения имущества во время выселения арендаторов. 🪜В каждом третьем таком случае квартира нуждается в косметическом ремонте, в 20% случаев нужна замена бытовой техники.
Почти 3 млн квадратных метров недвижимости сдали московские девелоперы за квартал
Как сообщили в Мосгосстройнадзоре, застройщики перевыполнили квартальный план стройкомплекса более чем в два раза. Помимо этого, за три месяца частным инвесторами выдали 86 разрешений на строительство капитальных объектов.
Где в Москве дешево купить квартиру: топ-10 районов с самыми низкими ценами на квадратный метр. Если отбросить новые «пристежки» и смотреть только относительно старые границы столицы, то дешевле всего даже не Восточное Бирюлево (₽212,5 тысяч за квадрат), а Северный в СВАО (₽212,3 тысячи за квадрат).
📌Вот такой аналитикой поделился ДомРФ. В 2022 году только 10% недвижки на первичном рынке покупалась не в ипотеку. И это статистика по всей России, а не только по Москве.
Фактически, государство качает деньги в застройщиков, используя людей как прокладку. При этом такая накачка приводит к росту цен, что заставляет еще большее количество людей брать кредиты и спираль раскручивается.
Повысили доступность недвижимости для молодых семей, короче. На 5+ повысили.
Фактически, государство качает деньги в застройщиков, используя людей как прокладку. При этом такая накачка приводит к росту цен, что заставляет еще большее количество людей брать кредиты и спираль раскручивается.
Повысили доступность недвижимости для молодых семей, короче. На 5+ повысили.
📌 Ещё пара визуалов для проекта Галса - "Фридриха Энгельса, 58-60", что в районе Басманный.
Как мы узнали ранее - эти "покосившиеся" башни будут высотой до 100 метров, что довольно много для данной локации.
Архитектурой в проекте занимается ТПО Pride. Это бюро особо не радует крутыми "жилыми" проектами, обычно общественные здания, ну и знаменитая общага Бауманки.
Как мы узнали ранее - эти "покосившиеся" башни будут высотой до 100 метров, что довольно много для данной локации.
Архитектурой в проекте занимается ТПО Pride. Это бюро особо не радует крутыми "жилыми" проектами, обычно общественные здания, ну и знаменитая общага Бауманки.
📌В Москве осталось 18 долгостроев
С 2021 года были восстановлены права 7572 дольщиков.
В столице осталось достроить 18 проблемных объектов, включающих 55 корпусов, сообщили в Москомстройинвесте. По данным ведомства, с 2021 года количество проблемных объектов снизилось на 16, количество недостроенных корпусов снизилось на 63.
По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, в столице активно ведется работа по достройке проблемных домов и восстановлению прав пострадавших дольщиков. Почти за 2,5 года было введено в эксплуатацию почти 1 млн кв. м такой недвижимости: это 63 корпуса в 16 комплексах. Были восстановлены права 7572 обманутых дольщиков.
С 2021 года были восстановлены права 7572 дольщиков.
В столице осталось достроить 18 проблемных объектов, включающих 55 корпусов, сообщили в Москомстройинвесте. По данным ведомства, с 2021 года количество проблемных объектов снизилось на 16, количество недостроенных корпусов снизилось на 63.
По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, в столице активно ведется работа по достройке проблемных домов и восстановлению прав пострадавших дольщиков. Почти за 2,5 года было введено в эксплуатацию почти 1 млн кв. м такой недвижимости: это 63 корпуса в 16 комплексах. Были восстановлены права 7572 обманутых дольщиков.
📌Для разработчиков электроники хотят ввести ипотечные льготы
С таким предложением выступил Минпромторг.
Для разработчиков электроники предлагают ввести льготы по ипотеке, пишет «Коммерсантъ». Такую инициативу внес Минпромторг. Опубликован обновленный проект постановления, разработанный ведомством.
Меры поддержки специалистов предложено включить в уже имеющиеся механизмы субсидирования разработчиков электроники. Компании, получающие субсидии на разработку компонентов, смогут направлять часть средств на выплату ипотеки сотрудников. На погашение ипотечных кредитов может уходить до 10% стоимости проекта. При этом сумма выплат на одного специалиста не должна превышать 2 млн рублей.
С таким предложением выступил Минпромторг.
Для разработчиков электроники предлагают ввести льготы по ипотеке, пишет «Коммерсантъ». Такую инициативу внес Минпромторг. Опубликован обновленный проект постановления, разработанный ведомством.
Меры поддержки специалистов предложено включить в уже имеющиеся механизмы субсидирования разработчиков электроники. Компании, получающие субсидии на разработку компонентов, смогут направлять часть средств на выплату ипотеки сотрудников. На погашение ипотечных кредитов может уходить до 10% стоимости проекта. При этом сумма выплат на одного специалиста не должна превышать 2 млн рублей.