📌В трёх регионах стартовала новая программа модернизации коммунальной инфраструктуры.
В 2023–2024 годах там будет обновлено более 215 км инженерных сетей.
Хуснуллин: Фонд развития территорий одобрил заявки Алтайского края и Курской области.
В конце апреля такое решение было принято по Хабаровскому краю. Благодаря выполнению программных мероприятий ещё более качественные коммунальные услуги получат 206,5 тысячи человек.
До конца мая ожидается поступление ещё ряда заявок. Процесс идёт, регионы активно включились в работу"
В 2023–2024 годах там будет обновлено более 215 км инженерных сетей.
Хуснуллин: Фонд развития территорий одобрил заявки Алтайского края и Курской области.
В конце апреля такое решение было принято по Хабаровскому краю. Благодаря выполнению программных мероприятий ещё более качественные коммунальные услуги получат 206,5 тысячи человек.
До конца мая ожидается поступление ещё ряда заявок. Процесс идёт, регионы активно включились в работу"
📌Российские банки начали предлагать потенциальным заемщикам возможность купить дисконт по ипотечной ставке, заплатив единовременный взнос при оформлении кредита, ЦБ рассмотрит целесообразность применения мер к такой ипотеке, говорится в материалах регулятора.
☝️ЦБ проанализировал условия такой программы и выяснил, что для заемщика "выгода" от такого снижения ставки достигается только на горизонте 7-8 лет и при условии, что за это время не будет происходить снижения ипотечных ставок, по которым заемщик мог бы рефинансировать кредит. При досрочном погашении или рефинансировании кредита в течение первых 7 лет заемщик суммарно заплатит больше по сравнению с рыночными условиями кредитования.
Банк, в свою очередь, снижает вероятность рефинансирования заемщиком кредита в другом банке в случае снижения рыночного уровня ставок. Но банк может столкнуться с процентным риском, если ипотека не будет погашена в течение 7-8 лет.
☝️ЦБ проанализировал условия такой программы и выяснил, что для заемщика "выгода" от такого снижения ставки достигается только на горизонте 7-8 лет и при условии, что за это время не будет происходить снижения ипотечных ставок, по которым заемщик мог бы рефинансировать кредит. При досрочном погашении или рефинансировании кредита в течение первых 7 лет заемщик суммарно заплатит больше по сравнению с рыночными условиями кредитования.
Банк, в свою очередь, снижает вероятность рефинансирования заемщиком кредита в другом банке в случае снижения рыночного уровня ставок. Но банк может столкнуться с процентным риском, если ипотека не будет погашена в течение 7-8 лет.
📌Публикуем наиболее интересные слайды из презентации на Yandex Real Estate Day. Часть 1.
Коротко:
1. Спрос "восстанавливает" - количество запросов о покупке растет. Такими темпами тот самый "отложенный" спрос найдем.
2. Квартиры важнее тачек, ремонтов, образования и отдыха. На Святой Руси - квартира - это что-то сакральное. Купил квартиру - значит сформировался как человек.
3. Ипотечный кол как рос, так и продолжает расти. Рынок окончательно стал рынком ипотечного кола, а не денег, поэтому люди начинают искать не квартиры, а ипотеки.
4. 43% откладывают покупку потому что не нашли нормальный вариант. База рынка - низкая. Все делают фигню.
Коротко:
1. Спрос "восстанавливает" - количество запросов о покупке растет. Такими темпами тот самый "отложенный" спрос найдем.
2. Квартиры важнее тачек, ремонтов, образования и отдыха. На Святой Руси - квартира - это что-то сакральное. Купил квартиру - значит сформировался как человек.
3. Ипотечный кол как рос, так и продолжает расти. Рынок окончательно стал рынком ипотечного кола, а не денег, поэтому люди начинают искать не квартиры, а ипотеки.
4. 43% откладывают покупку потому что не нашли нормальный вариант. База рынка - низкая. Все делают фигню.
📌Средняя стоимость квартиры, покупаемой в ипотеку, снизилась за 2023 год на 6% — до ₽6,7 миллионов. Так что отменой «околонулевых» субсидированных застройщиками программ ЦБ добился того, чего хотел.
📌 Реновационную новостройку ввели в Кузьминках
В районе Кузьминки по адресу Волгоградский проспект, дом 155 завершено строительство и получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома по программе реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента строительства со ссылкой на главу департамента Рафика Загрутдинова.
В районе Кузьминки по адресу Волгоградский проспект, дом 155 завершено строительство и получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома по программе реновации, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента строительства со ссылкой на главу департамента Рафика Загрутдинова.
📌В районе Можайский начали строить дом по реновации
Стартовало строительство жилого дома для переселения по программе реновации на западе столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Здание из четырех секций переменной этажности с подземной автостоянкой возведут в районе Можайский на ул. Багрицкого, земельный участок 28.
"Сейчас ведутся подготовительные работы, а также устройство шпунтового ограждения. Ввод в эксплуатацию предусмотрен в 2024 году", - сказал Рафик Загрутдинов.
Стартовало строительство жилого дома для переселения по программе реновации на западе столицы, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Здание из четырех секций переменной этажности с подземной автостоянкой возведут в районе Можайский на ул. Багрицкого, земельный участок 28.
"Сейчас ведутся подготовительные работы, а также устройство шпунтового ограждения. Ввод в эксплуатацию предусмотрен в 2024 году", - сказал Рафик Загрутдинов.
📌Исследование: в 2023 году на 30% увеличилось количество запросов на квартиры с террасами в премиальном сегменте в Москве
Покупатели премиального жилья Москвы стали на 30% чаще интересоваться квартирами с террасами, отдавая таким объектам предпочтение в сравнении с квартирами без террас. Это обусловлено несколькими факторами – стремлением проводить основную часть времени в городе, сохраняя при этом образ загородной жизни, экономией времени на передвижение по столице, а также переездом из загорода той части аудитории, которая выбирала загородную жизнь во время пандемии, говорится в совместном исследовании агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate и холдинга «РСТИ».
Покупатели премиального жилья Москвы стали на 30% чаще интересоваться квартирами с террасами, отдавая таким объектам предпочтение в сравнении с квартирами без террас. Это обусловлено несколькими факторами – стремлением проводить основную часть времени в городе, сохраняя при этом образ загородной жизни, экономией времени на передвижение по столице, а также переездом из загорода той части аудитории, которая выбирала загородную жизнь во время пандемии, говорится в совместном исследовании агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate и холдинга «РСТИ».
Forwarded from Moscmedia✨
#медианасвязи #ходятслухи #недвижка
НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Риск ипотеки с дисконтом 🎯
Российские банки начали предлагать потенциальным заёмщикам возможность приобрести специальную ипотеку с дисконтом по ставке. Для этого нужно будет заплатить единовременный взнос при получении кредита. Центральный банк (ЦБ) рассматривает целесообразность применения таких мер к данному виду ипотеки, как указано в документах регулятора.
➖ЦБ проанализировал условия этой программы и выяснил, что заёмщику такое снижение ставки будет выгодно только на протяжении 7-8 лет, при условии, что за это время не произойдёт снижение ипотечных ставок, по которым заёмщик сможет рефинансировать кредит. Если же заёмщик решит досрочно погасить кредит или провести рефинансирование в первые 7 лет, то итоговая сумма, которую придётся заплатить, окажется выше, чем при обычных рыночных условиях кредитования.
Банк, с другой стороны, снижает вероятность, что заёмщик рефинансирует кредит в другом банке в случае снижения общего уровня ставок. Однако, в случае, если ипотека не будет погашена в течение 7-8 лет, банк может столкнуться с риском процентных потерь.
🔸Мир Недвижимости, Недвижимое. Новострой РФ., Недвижка России, Новострой. Недвижимость России, МОСКОВСКАЯ НЕДВИЖКА, Недвижка Ивана, НЕДВИЖКА.RU,
Недвижка риэлтора, Недвижимость России, Век Недвижимости, Столичная Недвижимость, МУРАВЕЙНИК, Стройка России, НЕДВИЖКА, REALTYHUB, Realty & Finance, Строительство и бизнес, О Недвижимости, Дом строй | Недвижимость, Недвижимость Москва, Российская недвижимость, Застройка РФ, Жилищный вопрос, На злобу дня, Рынок Недвижимости #РФ, НЕДВИЖИМОСТЬ.RUS, Выкуп Недвижимости, Новости Недвижимости
НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Риск ипотеки с дисконтом 🎯
Российские банки начали предлагать потенциальным заёмщикам возможность приобрести специальную ипотеку с дисконтом по ставке. Для этого нужно будет заплатить единовременный взнос при получении кредита. Центральный банк (ЦБ) рассматривает целесообразность применения таких мер к данному виду ипотеки, как указано в документах регулятора.
➖ЦБ проанализировал условия этой программы и выяснил, что заёмщику такое снижение ставки будет выгодно только на протяжении 7-8 лет, при условии, что за это время не произойдёт снижение ипотечных ставок, по которым заёмщик сможет рефинансировать кредит. Если же заёмщик решит досрочно погасить кредит или провести рефинансирование в первые 7 лет, то итоговая сумма, которую придётся заплатить, окажется выше, чем при обычных рыночных условиях кредитования.
Банк, с другой стороны, снижает вероятность, что заёмщик рефинансирует кредит в другом банке в случае снижения общего уровня ставок. Однако, в случае, если ипотека не будет погашена в течение 7-8 лет, банк может столкнуться с риском процентных потерь.
🔸Мир Недвижимости, Недвижимое. Новострой РФ., Недвижка России, Новострой. Недвижимость России, МОСКОВСКАЯ НЕДВИЖКА, Недвижка Ивана, НЕДВИЖКА.RU,
Недвижка риэлтора, Недвижимость России, Век Недвижимости, Столичная Недвижимость, МУРАВЕЙНИК, Стройка России, НЕДВИЖКА, REALTYHUB, Realty & Finance, Строительство и бизнес, О Недвижимости, Дом строй | Недвижимость, Недвижимость Москва, Российская недвижимость, Застройка РФ, Жилищный вопрос, На злобу дня, Рынок Недвижимости #РФ, НЕДВИЖИМОСТЬ.RUS, Выкуп Недвижимости, Новости Недвижимости
📌Катастрофа на пороге: ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в России достиг 40%.
Он начал стремительно расти после старта программы льготной ипотеки — в 2020, например, разрыв увеличился вдвое, а в 2021 году более чем на 50%. Но в первом квартале 2023 года вся эта ситуация достигла апогея — вторичка начала проседать в цене, реагируя на кризис и снизившуюся покупательную способность населения, а стоимость квадратного метра в новостройке застройщики продолжили гнать вверх.
Чем все это закончится, понятно — должно произойти выравнивание в ту или иную сторону. Вопрос только в какую. И когда.
Он начал стремительно расти после старта программы льготной ипотеки — в 2020, например, разрыв увеличился вдвое, а в 2021 году более чем на 50%. Но в первом квартале 2023 года вся эта ситуация достигла апогея — вторичка начала проседать в цене, реагируя на кризис и снизившуюся покупательную способность населения, а стоимость квадратного метра в новостройке застройщики продолжили гнать вверх.
Чем все это закончится, понятно — должно произойти выравнивание в ту или иную сторону. Вопрос только в какую. И когда.
📌Почти 3 млн квадратных метров недвижимости сдали московские девелоперы за квартал
Как сообщили в Мосгосстройнадзоре, застройщики перевыполнили квартальный план стройкомплекса более чем в два раза. Помимо этого, за три месяца частным инвесторами выдали 86 разрешений на строительство капитальных объектов.
Как сообщили в Мосгосстройнадзоре, застройщики перевыполнили квартальный план стройкомплекса более чем в два раза. Помимо этого, за три месяца частным инвесторами выдали 86 разрешений на строительство капитальных объектов.
📌Средняя стоимость квартиры, покупаемой в ипотеку, снизилась за 2023 год на 6% – до ₽6,7 миллионов. Так что отменой «околонулевых» субсидированных застройщиками программ ЦБ добился того, чего хотел.
📌В Екатеринбурге подешевела аренда квартир
Самой невостребованной категорией стали комнаты, даже на продажу.
Связь с таким отрицательным ростом перекладывают на несвойственный для этого сезона снижающийся спрос у граждан.
Самой невостребованной категорией стали комнаты, даже на продажу.
Связь с таким отрицательным ростом перекладывают на несвойственный для этого сезона снижающийся спрос у граждан.
📌В ЦБ выступили за избирательное применение новых программ льготной ипотеки.
“Новые программы ипотеки, в том числе арктическая и льготная, должны применяться крайне избирательно.” - зампред ЦБ Ксения Юдаева.
Первый зампред ЦБ также пояснила, что чем больше в стране льготных категорий россиян, нуждающихся в ипотеке, тем выше будет ставка по жилищному кредиту для остальных граждан РФ.
“Новые программы ипотеки, в том числе арктическая и льготная, должны применяться крайне избирательно.” - зампред ЦБ Ксения Юдаева.
Первый зампред ЦБ также пояснила, что чем больше в стране льготных категорий россиян, нуждающихся в ипотеке, тем выше будет ставка по жилищному кредиту для остальных граждан РФ.
Forwarded from Жилищный Вопрос
Минутка вау-архитектуры. В Дубае появится футуристичный небоскрёб, жители которого смогут подниматься в свои квартиры прямо на автомобилях 🤩
В Москве есть ЖК с ценами ничуть не ниже дубайских, но вот такой архитектуры не припомним. Может, противопожарные нормы мешают, а может просто кто-то жлобит денег на архитекторов — ведь под ноль раскупают даже унылые коробки.
В Москве есть ЖК с ценами ничуть не ниже дубайских, но вот такой архитектуры не припомним. Может, противопожарные нормы мешают, а может просто кто-то жлобит денег на архитекторов — ведь под ноль раскупают даже унылые коробки.
📌Риелторы назвали топ-10 столичных районов с самыми дешевыми
Самый же дорогой вариант в списке стоит 6,25 млн рублей.
Малогабаритные студии площадью 18-21 кв. м по самым бюджетным ценам от 5,14 млн рублей, по данным «Азбуки Жилья», предлагаются в Южном Бутово. Второе место занимает Митино, где «первичка» стоит от 5,29 млн рублей. И замыкает тройку лидеров Люблино с ценниками от 5,45 млн рублей.
Далее в порядке увеличения стоимости новостроек идут районы:
Метрогородок – от 5,74 млн рублей;
Южное Чертаново – 5,82 млн;
Западное Дегунино – 5,87 млн;
Царицыно – 5,96 млн;
Молжаниновский – 5,97 млн;
Очаково-Матевеевское – 6,17 млн;
Южное Медведково – 6,25 млн рублей.
Самый же дорогой вариант в списке стоит 6,25 млн рублей.
Малогабаритные студии площадью 18-21 кв. м по самым бюджетным ценам от 5,14 млн рублей, по данным «Азбуки Жилья», предлагаются в Южном Бутово. Второе место занимает Митино, где «первичка» стоит от 5,29 млн рублей. И замыкает тройку лидеров Люблино с ценниками от 5,45 млн рублей.
Далее в порядке увеличения стоимости новостроек идут районы:
Метрогородок – от 5,74 млн рублей;
Южное Чертаново – 5,82 млн;
Западное Дегунино – 5,87 млн;
Царицыно – 5,96 млн;
Молжаниновский – 5,97 млн;
Очаково-Матевеевское – 6,17 млн;
Южное Медведково – 6,25 млн рублей.