Названы направления Подмосковья с наибольшим ростом цен на землю

Цены на земельные участки выросли на большинстве направлений Московской области и Новой Москвы. Средняя стоимость сотки земли снизились только на шести из 25 исследуемых направлений, отмечается в пресс-релизе сервиса объявлений «Мир квартир».

Наибольший годовой рост цен на сотку земли зафиксирован на Ярославском, Егорьевском и Калужском направлениях. Причиной существенной ценовой динамики Ярославского (на 14,1%, до 487,9 тыс. руб. за сотку) и Калужского (+11,8%, до 689 тыс. руб.) направлений аналитики называют высокий спрос, который превышает объем ликвидного предложения. Рост цен на Егорьевском направлении (+12,3%, до 125,3 тыс. руб.) связывают с набирающей популярность этой части Подмосковья.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

Неделя подошла к концу. Собрали главные новости и материалы за прошедшие дни:

🔵 Какой доход нужен для оформления ипотеки после 1 июля. Расчет по городам

🔵 Новостройки двух столиц за время льготной ипотеки подорожали почти вдвое

🔵 Альтернатива кондиционеру: как охладить квартиру в жару

🔵 Греф предсказал два года болезни рынку жилья после закрытия госпрограммы

🔵 В России в июне ускорились темпы падения цен на жилье

🔵 Госдума распространила механизмы эскроу на строительство частных домов

🔵 ₽10 млн: сколько составит переплата за однушку с отменой льготной ипотеки

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

Какие налоги на недвижимость нужно уплатить до 15 июля

Уплатить налоги до середины лета обязаны продавцы недвижимого имущества, арендодатели, а также граждане, получившие имущество в дар. С 16 июля 2024 года за каждый просроченный день уплаты НДФЛ россиян оштрафуют.
Рассказываем, кто и какой налог должен уплатить на доходы от сделок с недвижимостью, чтобы не получить штраф.

🔵 Налогоплательщик должен самостоятельно задекларировать следующие доходы:

- доход, полученный от продажи недвижимости, бывшей в собственности менее минимального срока владения (три года или пять лет, если это наследство или дар от членов семьи);

- принятие в дар недвижимости от лиц, которые не входят в круг близких родственников налогоплательщика;

- доход, от сдачи имущества в аренду.

🔵 На сколько оштрафуют

С 16 июля за каждый просроченный день уплаты НДФЛ будут начислять пени, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России.

🔵 Где заплатить

Уплатить налог можно с помощью электронного сервиса «Уплата налогов и пошлин» на сайте Федеральной налоговой службы. Также пользователи сервисов «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» и «Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя» могут сформировать платежный документ в личном кабинете и уплатить налог онлайн. Кроме того, налог можно уплатить на портале госуслуг по уникальному идентификационному номеру с помощью сервиса «Оплата по квитанции», а также в отделении банка по реквизитам из уведомления.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

В России к лету резко снизилась доля отказов по ипотеке

Российские банки стали чаще одобрять ипотеку заемщикам. Доля отказов по ипотеке с января по май 2024 года снизилась на 12 п.п. и составила 44%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).

Высокий уровень одобрения ипотечных кредитов отмечают ипотечные брокеры федеральной компании «Этажи». «Удивительно, но даже при столь высоких рыночных ипотечных ставках (17–20%) одобряемость сохраняется на достаточно высоком уровне. Если в мае одобрялось 57,4%, в июне — 56,7%, в июле пока одобряемость находится на уровне 54,9%», — рассказала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Аналитики IT-компании TYMY подтвердили высокий уровень одобрения, который на платформе в июне-июле держится на уровне 46%.

#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы улицы Москвы, где не осталось свободных мест под кафе и магазины

В Москве по итогам первого полугодия 2024 года свободные помещения под стрит-ретейл отсутствовали на Малой Бронной, Петровке и в Камергерском переулке. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики NF Group.

Минимальная доля незанятых площадей под эти цели наблюдается на Арбате (1,1%) и Пятницкой улице (1,2%). В целом же доля свободных площадей в центральных торговых коридорах Москвы по итогам полугодия составила 7,9%, тогда как год назад достигала 14,3%. Сокращение пустующих помещений консультанты связывают с высокой активностью локальных fashion-брендов и рынка общественного питания на улицах столицы.

С другой стороны, уменьшение вакантности «приводит к снижению темпов открытий многих проектов ввиду отсутствия предложения в желаемых арендаторами локациях», отмечает директор направления стрит-ретейл NF Group в Москве Ирина Козина.

#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

От 20% и выше: по каким ставкам сейчас реально взять ипотеку

На рынке ипотечного кредитования продолжает набирать силу новая волна повышения ставок. Cредние ставки предложения по ипотеке топ-20 банков только за первую неделю июля выросли на 1,14–1,2 п.п. и достигли 19,46% годовых на новостройки и 19,69% на вторичку.

Однако на практике ставки могут быть выше и этих значений. Например, ипотечные калькуляторы банков предлагают ипотеку по ставке выше 20%. Спросили у ипотечных брокеров, по каким ставкам сейчас реально одобряется ипотека.

🔵 Сейчас на рынке идет новая волна роста ипотечных ставок. Часть банков уже их подняли, прирост составил в среднем еще 1–2 п.п. Другие банки планируют это сделать после 10 июля, рассказывает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По словам ипотечных брокеров «Этажей», диапазон ипотечных ставок на начало июля в крупнейших банках варьируется от 15,4% до 23,6% годовых. По словам ипотечных брокеров «Этажей», диапазон ипотечных ставок на начало июля в крупнейших банках варьируется от 15,4% до 23,6% годовых. При этом каждый пятый ипотечный кредит в первых числах июля получал одобрение под 19%, почти треть (30,1%) — по ставке 20%. Каждому десятому (11%) потенциальному заемщику банки одобряли кредит по ставке более 20%. Таким образом, свыше 60% имели одобрения по ставкам от 19% и более.

🔵 В текущих реалиях одобрение ипотеки по сделкам с новостройками начинается от 18,6%, а средние значения колеблются в районе 18–19%, добавила директор по развитию цифровой платформы «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко. «Для тех, кто не успел заключить сделку по господдержке, при пересчете на стандартную программу платеж увеличивается вдвое: например, с 35 тыс. до 77 тыс. руб. ежемесячно. Разница ощутимая. Не все готовы столько платить за ипотеку», — отметила Ольга Сидоренко

🔵 При этом заемщику могут повысить ставку уже в рамках действующего одобрения. Например, человек получил одобрение на покупку квартиры под 17% годовых, которое действует до августа. Заемщик еще не успел выйти на сделку, но банк за это время принимает решение повысить ставки по ипотеке и на фоне этого корректирует условия по уже одобренной заявке, предупреждают эксперты.

🔵 По данным «Этажей», сейчас самая доступная ставка по стандартной ипотеке — 15,4% годовых. Она предоставляется с учетом скидок (например, за электронную регистрацию) и преференций за быстрый выход на сделку, сумму кредита от 5 млн руб., открытие зарплатного проекта и предоставление полного пакета документов.

#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

Как сэкономить миллионы рублей при покупке и строительстве дома

🔵 Экономия на участке

Во-первых, можно воспользоваться льготами. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских. В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам.

Во-вторых, получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий.

Также участок под строительство дома можно не только купить, но и взять в аренду у государства для целей строительства дома. Это поможет сэкономить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.

Кроме того, можно сформировать земельный участок самостоятельно — это самый сложный, но самый дешевый способ

🔵 Использование льготных ипотечных программ

При покупке дома можно использовать льготные ипотечные программы, которые позволяют существенно сэкономить на платежах. По оценкам «Дом.РФ», почти все ипотечные кредиты (свыше 97%) в сегменте ИЖС выдаются именно в рамках таких программ.

— Например, получить льготный кредит под 6% смогут семьи, в которых есть дети до шести лет.
— Также построить или купить дом можно по IT-ипотеке.
— Оформить льготный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство дома можно на территории Дальнего Востока и российской Арктики.
— Кроме этого приобрести или построить дом можно по сельской ипотеке под 3% годовых.

🔵 Экономия на газе

Значительные расходы при строительстве дома связаны с подведением коммуникаций. Уменьшить затраты в данном случае можно с помощью программы социальной газификации. С апреля 2024 года бесплатно провести газ к границам участка могут россияне, чьи домовладения располагаются на территории СНТ в газифицированном населенном пункте. До этого таким правом могли воспользоваться только владельцы частных домов в газифицированных населенных пунктах.

🔵 Маткапитал

Следующей льготой при покупке и строительстве дома является маткапитал. Его можно использовать как при покупке недвижимости за свои средства, так и в кредит.

🔵 450 тыс. руб. многодетным

Помимо маткапитала, многодетные семьи могут получить 450 тыс. руб. на погашение ипотеки, в том числе на покупку или строительство дома

🔵 Налоговые вычеты

Россияне, которые платят налоги на доходы физических лиц (НДФЛ), и при этом построили или купили дом, в том числе в ипотеку, могут получить налоговый вычет в размере 13% и вернуть часть расходов на строительство дома и банковских процентов по ипотеке.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

⚡️ Минфин утвердил новые условия получения семейной ипотеки

Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Это следует из новых параметров программы, опубликованных Минфином.

Отмечается, что ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Суммы кредитов сохраняются. Для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн руб., для жителей других регионов — 6 млн руб. Первый взнос тоже остается на уровнем 20%.

Также семейную ипотеку на новостройки могут получить:

• Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах с индивидуальными программами развития;
• Семьи, где есть ребенок-инвалид.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

Двукратный обладатель Кубка Стэнли продает дом во Флориде за $10,9 млн

Российский хоккеист, двукратный обладатель Кубка Стэнли в составе клуба НХЛ «Тампа Бэй Лайтнинг» Михаил Сергачев выставил на продажу свой дом в городе Тампа (штат Флорида). Стоимость лота — $10,9 млн, сообщает Mansion Global.

Дом был выставлен на продажу после того, как стало известно, что Сергачев переходит из Флориды в новый клуб Национальной хоккейной лиги «Юта». Спортсмен купил дом на набережной Тампы в сентябре 2023 года за $9 млн, уточняется в сообщении.

Общая площадь дома — 815 кв. м, в нем шесть спален, пять ванных комнат, терраса, спа с глубокой ванной, гостиная и барная зоны, кухня, столовая с мраморным камином и зона отдыха. В доме также расположены кинозал, домашний офис, винный погреб с контролируемым климатом и гараж на десять автомобилей со станцией зарядки электромобилей.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума повысила госпошлины и налог на дорогую недвижимость

Принят закон, разрешивший регионам самостоятельно определять ставки налога на дорогую недвижимость. К ней относится недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб. Закон устанавливает лишь предельно допустимый размер такого налога — 2,5% (сейчас он 2%). Однако поскольку этот налог является региональным, право определять конкретные значения отдано регионам — в каждом случае размер налога может быть разным.

По тому же принципу в законе подошли к определению земельного налога на дорогие участки стоимостью от 300 млн руб. Для них ставка, по усмотрению региональных властей, может быть увеличена до 1,5%.

Законом также вводится более высокая дифференциация ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Она распространяется на любые доходы россиян, в том числе доходы от сдачи недвижимости в аренду.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram