Бывший таунхаус отца принцессы Дианы выставили на продажу за £11 млн
Четырехэтажное здание расположено в престижном лондонском районе Мэйфэр, 8-й граф Спенсер приобрел его в 1990 году и подарил своей супруге — Рейн Спенсер. Принцесса Диана часто гостила в этом доме, много времени проводя в библиотеке
В таунхаусе есть пять спален, зал для приемов, гостиная, столовая, кухня, зал для завтраков, комната для персонала с собственной кухней, гардеробная и частная терраса на крыше. Одна из главных достопримечательностей дома — спальня, занимающая весь этаж. Также есть лифт, патио и частная парковка в нескольких шагах от таунхауса.
В последние годы дом Спенсеров принадлежал коллекционерам произведений искусства Алану и Мэри Хобарт, здесь функционировала галерея и проходили выставки, на которых выставлялись работы известных художников, уточняет Mansion Global.
@realty_rbc
Четырехэтажное здание расположено в престижном лондонском районе Мэйфэр, 8-й граф Спенсер приобрел его в 1990 году и подарил своей супруге — Рейн Спенсер. Принцесса Диана часто гостила в этом доме, много времени проводя в библиотеке
В таунхаусе есть пять спален, зал для приемов, гостиная, столовая, кухня, зал для завтраков, комната для персонала с собственной кухней, гардеробная и частная терраса на крыше. Одна из главных достопримечательностей дома — спальня, занимающая весь этаж. Также есть лифт, патио и частная парковка в нескольких шагах от таунхауса.
В последние годы дом Спенсеров принадлежал коллекционерам произведений искусства Алану и Мэри Хобарт, здесь функционировала галерея и проходили выставки, на которых выставлялись работы известных художников, уточняет Mansion Global.
@realty_rbc
В Москве в 4 раза выросло число сделок с жильем дороже ₽200 млн относительно результата первого полугодия 2023 года. Такие данные приводятся в исследовании рынка элитной первичной недвижимости, подготовленном консалтинговой компанией NF Group.
По предварительным итогам первого полугодия число заключенных сделок в элитном сегменте может составить 860 шт., что в два раза превысит аналогичный показатель 2023 года, когда рынок находился только на начальном этапе восстановления покупательской активности. Рост спроса на такие лоты связан с ограничением передвижения и вывода капитала из страны, а также стремлением покупателей к снижению рисков и диверсификации своего портфеля активов за счет покупки наиболее престижной недвижимости, пояснили в NF Group.
По предварительным итогам первого полугодия средневзвешенная цена квадратного метра превысила 1,58 млн руб. (-2% за полугодие и +5% за год). Отрицательную динамику эксперты объясняют структурными изменениями предложения на фоне выхода масштабных проектов на рынок. Что касается общего объема предложения на рынке элитных новостроек Москвы, то за полугодие показатель увеличился на 14%, за год — на 19% и составил около 2,5 тыс. квартир и апартаментов. Этот объем сопоставим с уровнем начала пандемийного 2020 года. При этом сейчас пополнение экспозиции происходит при росте сделок, пояснили в NF Group.
@realty_rbc
По предварительным итогам первого полугодия число заключенных сделок в элитном сегменте может составить 860 шт., что в два раза превысит аналогичный показатель 2023 года, когда рынок находился только на начальном этапе восстановления покупательской активности. Рост спроса на такие лоты связан с ограничением передвижения и вывода капитала из страны, а также стремлением покупателей к снижению рисков и диверсификации своего портфеля активов за счет покупки наиболее престижной недвижимости, пояснили в NF Group.
По предварительным итогам первого полугодия средневзвешенная цена квадратного метра превысила 1,58 млн руб. (-2% за полугодие и +5% за год). Отрицательную динамику эксперты объясняют структурными изменениями предложения на фоне выхода масштабных проектов на рынок. Что касается общего объема предложения на рынке элитных новостроек Москвы, то за полугодие показатель увеличился на 14%, за год — на 19% и составил около 2,5 тыс. квартир и апартаментов. Этот объем сопоставим с уровнем начала пандемийного 2020 года. При этом сейчас пополнение экспозиции происходит при росте сделок, пояснили в NF Group.
@realty_rbc
Рассказываем, как выглядит и сколько стоит самое высокобюджетное жилье, выставленное на открытую продажу, в крупнейших городах страны.
1. Пентхаус в Санкт-Петербурге за ₽900 млн
Средняя стоимость вторичного жилья в Санкт-Петербурге в июне 2024 года составляет 245 тыс. руб. за «квадрат». Самый дорогой объект в продаже в северной столице — это пентхаус в премиальном комплексе «Крестовский De Luxe» на Крестовском острове. Комплекс находится на первой береговой линии реки Малой Невки. На площади 492 кв. м размещены семь комнат и просторная терраса (133 кв. м). Из кухни-гостиной с камином открываются панорамные виды на город, есть выход на просторную террасу.
2. Квартира в Екатеринбурге за ₽135 млн
В Екатеринбурге средняя стоимость вторичного жилья 152 тыс. руб. Это квартира общей площадью 198 «квадратов». Она расположена в новом элитном жилом комплексе с видом на набережную реки Исеть в центре города. В квартире три комнаты с дизайнерским ремонтом. Кроме того, здесь установлена система «Умный дом», подогрев полов, климат-контроль, дополнительная вентиляция и увлажнение и стеклянный гардероб.
3. Пентхаус в Ростове-на-Дону за ₽125 млн
В Ростове-на-Дону средняя цена вторичной квартиры — 145 тыс. руб. за кв. м. Самый дорогой объект в этом городе — пентхаус в жилом комплексе бизнес-класса «Ростов-Сити» на Пушкинской. Здесь высокие потолки, панорамное остекление, ориентация окон на три стороны света, из которых открывается вид на город и реку Дон. Площадь квартиры составляет 336 «квадратов». Пентхаус включает в себя два этажа и четыре комнаты, в каждой из которых предусмотрен санузел.
4. Пентхаус в Краснодаре за ₽120 млн
В Краснодаре квадрат вторичного жилья в июне стоит в среднем 179 тыс. руб. При этом самый дорогой пенхтхаус находится на Красной улице в центре Краснодара. Здесь выполнен дизайнерский ремонт в современном стиле. Интерьеры в сдержанных серых тонах и обилие эко-элементов. В пентхаусе три комнаты. Квартира также включает в себя террасу площадью 96 кв. м. На ней есть зона отдыха с мягкой мебелью, барбекю и открытый бассейн с джакузи.
5. Квартира в Красноярске за ₽51 млн
В Красноярске средняя цена вторичного жилья 140 тыс. руб. за кв. м. За 51 млн руб. выставлена на продажу пятикомнатная квартира площадью 154 кв. м. Из ее окон открывается вид на природный заповедник Столбы, горно-лыжный комплекс Бобровый лог и Енисей. Здесь четыре спальни, две ванных комнаты, кухня площадью 20 кв. м и гардеробная. Ремонт в квартире выполнен по дизайн-проекту в классическом стиле и светлых тонах.
@realty_rbc
1. Пентхаус в Санкт-Петербурге за ₽900 млн
Средняя стоимость вторичного жилья в Санкт-Петербурге в июне 2024 года составляет 245 тыс. руб. за «квадрат». Самый дорогой объект в продаже в северной столице — это пентхаус в премиальном комплексе «Крестовский De Luxe» на Крестовском острове. Комплекс находится на первой береговой линии реки Малой Невки. На площади 492 кв. м размещены семь комнат и просторная терраса (133 кв. м). Из кухни-гостиной с камином открываются панорамные виды на город, есть выход на просторную террасу.
2. Квартира в Екатеринбурге за ₽135 млн
В Екатеринбурге средняя стоимость вторичного жилья 152 тыс. руб. Это квартира общей площадью 198 «квадратов». Она расположена в новом элитном жилом комплексе с видом на набережную реки Исеть в центре города. В квартире три комнаты с дизайнерским ремонтом. Кроме того, здесь установлена система «Умный дом», подогрев полов, климат-контроль, дополнительная вентиляция и увлажнение и стеклянный гардероб.
3. Пентхаус в Ростове-на-Дону за ₽125 млн
В Ростове-на-Дону средняя цена вторичной квартиры — 145 тыс. руб. за кв. м. Самый дорогой объект в этом городе — пентхаус в жилом комплексе бизнес-класса «Ростов-Сити» на Пушкинской. Здесь высокие потолки, панорамное остекление, ориентация окон на три стороны света, из которых открывается вид на город и реку Дон. Площадь квартиры составляет 336 «квадратов». Пентхаус включает в себя два этажа и четыре комнаты, в каждой из которых предусмотрен санузел.
4. Пентхаус в Краснодаре за ₽120 млн
В Краснодаре квадрат вторичного жилья в июне стоит в среднем 179 тыс. руб. При этом самый дорогой пенхтхаус находится на Красной улице в центре Краснодара. Здесь выполнен дизайнерский ремонт в современном стиле. Интерьеры в сдержанных серых тонах и обилие эко-элементов. В пентхаусе три комнаты. Квартира также включает в себя террасу площадью 96 кв. м. На ней есть зона отдыха с мягкой мебелью, барбекю и открытый бассейн с джакузи.
5. Квартира в Красноярске за ₽51 млн
В Красноярске средняя цена вторичного жилья 140 тыс. руб. за кв. м. За 51 млн руб. выставлена на продажу пятикомнатная квартира площадью 154 кв. м. Из ее окон открывается вид на природный заповедник Столбы, горно-лыжный комплекс Бобровый лог и Енисей. Здесь четыре спальни, две ванных комнаты, кухня площадью 20 кв. м и гардеробная. Ремонт в квартире выполнен по дизайн-проекту в классическом стиле и светлых тонах.
@realty_rbc
Россияне не перестанут резко покупать новостройки после отмены льготной ипотеки. Такой прогноз сделал руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» Артур Ахметов.
По словам Артура Ахметова, после окончания действия льготной ипотеки первичный рынок будут поддерживать адресные программы: до конца 2024 года действует IT-ипотека, остается семейная ипотека, и спрос на нее растет. Также продолжают работать программы для жителей отдельных регионов страны. При этом вторичное жилье после периода спада может получить стимул к развитию за счет более низкой стоимости метра и возможности заехать в квартиру сразу после покупки.
Часть потенциальных покупателей после 1 июля может занять выжидательную позицию — до снижения ставок и возможного распространения семейной ипотеки на готовые квартиры в малых городах. Также эксперт ожидает, что на рынке могут быть запущены новые льготные программы, в частности целевая ипотека для рынка ИЖС. Поскольку льготная программа для массового сегмента практически исчезнет, Ахметов предположил, что застройщики рассмотрят вариант субсидирования ставок на период строительства. После завершения программы ипотеки с господдержкой спрос на рынке новостроек на какое-то время может снизиться.
@realty_rbc
По словам Артура Ахметова, после окончания действия льготной ипотеки первичный рынок будут поддерживать адресные программы: до конца 2024 года действует IT-ипотека, остается семейная ипотека, и спрос на нее растет. Также продолжают работать программы для жителей отдельных регионов страны. При этом вторичное жилье после периода спада может получить стимул к развитию за счет более низкой стоимости метра и возможности заехать в квартиру сразу после покупки.
Часть потенциальных покупателей после 1 июля может занять выжидательную позицию — до снижения ставок и возможного распространения семейной ипотеки на готовые квартиры в малых городах. Также эксперт ожидает, что на рынке могут быть запущены новые льготные программы, в частности целевая ипотека для рынка ИЖС. Поскольку льготная программа для массового сегмента практически исчезнет, Ахметов предположил, что застройщики рассмотрят вариант субсидирования ставок на период строительства. После завершения программы ипотеки с господдержкой спрос на рынке новостроек на какое-то время может снизиться.
@realty_rbc
Москва стала первой в рейтинге российских городов, где выгоднее всего приобретать недвижимость. Столицу назвали 45% участников совместного исследования «Домклик» и сервиса «Ремонт со СберУслугами».
Второе место в рейтинге занял Сочи, этот город в качестве наиболее выгодного с точки зрения приобретения недвижимости назвали 26% респондентов. На третьей позиции Санкт-Петербург с показателем 25%. В первую пятерку также вошли Краснодар (14%) и Казань (9%).
Далее в рейтинге следуют:
▪️Калининград — 8%;
▪️Нижний Новгород — 6%;
▪️Екатеринбург — 5%;
▪️Новосибирск — 4%;
▪️Тюмень — 3%;
▪️Самара — 3%;
▪️Ростов-на-Дону — 2%;
▪️Челябинск — 2%;
▪️Волгоград — 1%;
▪️Омск — 1%;
▪️Уфа — 1%;
▪️Воронеж — 1%;
▪️Пермь — 1%.
При этом 23% респондентов считают, что сейчас невыгодно приобретать недвижимость, а 12% опрошенных выбрали другой город. 61% опрошенных считают, что в этих городах проще сдать недвижимость в аренду, 59% убеждены, что выгоднее приобретать дом или квартиру в городе с развитой инфраструктурой. 44% респондентов отметили покупку недвижимости в этих городах в качестве инвестиций, а 41% опрошенных считают, что в будущем здесь проще продать недвижимость.
@realty_rbc
Второе место в рейтинге занял Сочи, этот город в качестве наиболее выгодного с точки зрения приобретения недвижимости назвали 26% респондентов. На третьей позиции Санкт-Петербург с показателем 25%. В первую пятерку также вошли Краснодар (14%) и Казань (9%).
Далее в рейтинге следуют:
▪️Калининград — 8%;
▪️Нижний Новгород — 6%;
▪️Екатеринбург — 5%;
▪️Новосибирск — 4%;
▪️Тюмень — 3%;
▪️Самара — 3%;
▪️Ростов-на-Дону — 2%;
▪️Челябинск — 2%;
▪️Волгоград — 1%;
▪️Омск — 1%;
▪️Уфа — 1%;
▪️Воронеж — 1%;
▪️Пермь — 1%.
При этом 23% респондентов считают, что сейчас невыгодно приобретать недвижимость, а 12% опрошенных выбрали другой город. 61% опрошенных считают, что в этих городах проще сдать недвижимость в аренду, 59% убеждены, что выгоднее приобретать дом или квартиру в городе с развитой инфраструктурой. 44% респондентов отметили покупку недвижимости в этих городах в качестве инвестиций, а 41% опрошенных считают, что в будущем здесь проще продать недвижимость.
@realty_rbc
После четырех лет работы завершается льготная ипотека на новостройки. Она была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера, после чего несколько раз продлевалась. Но 1 июля 2024 года программа окончательно прекращает свое действие. По данным Минфина, с 2020 по 2024 год (по состоянию на 1 июня) россияне в рамках программы оформили свыше 1,5 млн кредитов на сумму свыше 5,8 трлн руб.
Всего с 2020 по 2024 год (по состоянию на 1 июня) на финансирование льготной ипотеки на новостройки из федерального бюджета было выплачено 453,1 млрд руб., следует из статистики Минфина России. Из этой суммы в 2020 году из бюджета было выделено 1,1 млрд руб., в 2021-м — 23 млрд руб. В 2022 году сумма возмещений выросла в 5,7 раза, до 132,4 млрд руб., в 2023-м — уменьшилась до 113,7 млрд руб. За пять месяцев 2024 года из бюджета на финансирование программы было выделено 182,9 млрд руб. Как пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минфина, всего на 2024 год по программе заложено 230 млрд руб.
Несмотря на завершение льготной ипотеки на новостройки, государство продолжит субсидировать уже выданные льготные кредиты. То есть еще 30 лет (если считать от кредитов по программе, которые взяты в этом году на максимальный срок — 30 лет) будут выделяться средства на программу. При этом, по мнению экспертов, расходы на финансирование программы могут продолжить расти, несмотря на ее окончание.
@realty_rbc
Всего с 2020 по 2024 год (по состоянию на 1 июня) на финансирование льготной ипотеки на новостройки из федерального бюджета было выплачено 453,1 млрд руб., следует из статистики Минфина России. Из этой суммы в 2020 году из бюджета было выделено 1,1 млрд руб., в 2021-м — 23 млрд руб. В 2022 году сумма возмещений выросла в 5,7 раза, до 132,4 млрд руб., в 2023-м — уменьшилась до 113,7 млрд руб. За пять месяцев 2024 года из бюджета на финансирование программы было выделено 182,9 млрд руб. Как пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минфина, всего на 2024 год по программе заложено 230 млрд руб.
Несмотря на завершение льготной ипотеки на новостройки, государство продолжит субсидировать уже выданные льготные кредиты. То есть еще 30 лет (если считать от кредитов по программе, которые взяты в этом году на максимальный срок — 30 лет) будут выделяться средства на программу. При этом, по мнению экспертов, расходы на финансирование программы могут продолжить расти, несмотря на ее окончание.
@realty_rbc
С 1 июля в России прекратила работу льготная ипотечная программа с господдержкой на новостройки под 8% («Господдержка-2020»). На первичном рынке ожидается снижение спроса, а ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в городах-миллионниках будет почти в два раза больше, чем по льготной.
Рассказываем, какой доход потребуется для получения одобрения по ипотеке после отмены льготной программы на новостройки, как поведут себя банки и что надо учитывать при оформлении кредита:
Как считали. В «РБК-Недвижимости» на основе ипотечного онлайн-калькулятора «Дом.РФ» и данных сервиса ЦИАН о средних ценах на квартиры (самый распространенных формат — 37 кв. м) в новостройках в городах-миллионниках рассчитали, какой рекомендуемый доход домохозяйства потребуется, чтобы получить ипотеку на рыночных условиях, и на сколько вырастут требования к уровню дохода после завершения госпрограммы льготной ипотеки. Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос 30% и ставка по ипотеке на уровне 18% годовых, а также доля затрат на обслуживание ипотеки в размере 50% от общего дохода. Этот уровень, по оценке экспертов, практически гарантирует одобрение ипотеки банком и считается комфортным для обслуживания кредита.
Таким образом, для одобрения ипотечного кредита по ставкам от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее ₽233,9 тыс., в Санкт-Петербурге — не менее ₽164,8 тыс., а во всех остальных регионах в среднем потребуется доход от ₽77,6 тыс.
#эксклюзив_рбк
Рассказываем, какой доход потребуется для получения одобрения по ипотеке после отмены льготной программы на новостройки, как поведут себя банки и что надо учитывать при оформлении кредита:
Как считали. В «РБК-Недвижимости» на основе ипотечного онлайн-калькулятора «Дом.РФ» и данных сервиса ЦИАН о средних ценах на квартиры (самый распространенных формат — 37 кв. м) в новостройках в городах-миллионниках рассчитали, какой рекомендуемый доход домохозяйства потребуется, чтобы получить ипотеку на рыночных условиях, и на сколько вырастут требования к уровню дохода после завершения госпрограммы льготной ипотеки. Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос 30% и ставка по ипотеке на уровне 18% годовых, а также доля затрат на обслуживание ипотеки в размере 50% от общего дохода. Этот уровень, по оценке экспертов, практически гарантирует одобрение ипотеки банком и считается комфортным для обслуживания кредита.
Таким образом, для одобрения ипотечного кредита по ставкам от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее ₽233,9 тыс., в Санкт-Петербурге — не менее ₽164,8 тыс., а во всех остальных регионах в среднем потребуется доход от ₽77,6 тыс.
#эксклюзив_рбк
Эксперты подвели итоги и оценили эффективность программы льготной ипотеки на новостройки с начала ее запуска:
▪️За все время реализации программы было выдано свыше 1,5 млн кредитов на сумму порядка 6 трлн руб., рассказали в «Дом.РФ». По данным оператора госпрограмм, в 2020 и 2021 годах было выдано по 1 трлн руб., в 2022 году россияне взяли жилищных кредитов на 1,3 трлн руб., в 2023 — на 2 трлн руб. С начала этого года граждане взяли кредитов по госпрограмме на сумму 584,6 млрд руб.
▪️Льготная ипотека с начала действия программы ежегодно занимала чуть менее четверти общего числа выдачи жилищных кредитов на новостройки в России, рассказали аналитики консалтинговой компании Frank RG.
▪️Средний размер кредита по программе за все время ее реализации составил 3,8 млн руб. Средний срок кредита — 272 месяца, а площадь приобретенного по программе жилья — 52 кв. м. При этом средняя ставка, по которой россияне брали кредит по программе, составила 5,98%, а размер первоначального взноса — 30%.
▪️По оценкам «Дом.РФ» на июнь 2024 года включительно по программе «Льготной ипотеки» было куплено порядка 84 млн кв. м. жилья. По их данным, в программе льготной ипотеки приняли участие более 80 банков. В пятерку лидеров по количеству выданных кредитов вошли:
▫️Сбербанк — 870,1 тыс. ипотек на 3,1 трлн руб.;
▫️ВТБ — 278 тыс. на 1,1 трлн руб.;
▫️Альфа-Банк — 73,2 тыс. ипотек на 343 млрд руб.;
▫️Банк «Дом.РФ» — 57,9 тыс. ипотек на 252,6 млрд руб.;
▫️Промсвязьбанк — 41,7 тыс. ипотек на 150,7 млрд руб.
▪️Программа помогла сохранить стабильно высокий спрос, и строители стремились его максимально удовлетворить, поэтому и строить стали быстрее, отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Он подчеркнул, что средний срок строительства объектов с начала запуска программы сократился примерно на 15-20%, что позволило гражданам не просто обеспечить свои потребности в жилье, но и сделать это быстрее.
▪️По данным опрошенных «РБК-Недвижимостью» экспертов благодаря льготной ипотеке в России выросло число городов, где ведется строительство жилья профессиональными застройщиками. Если в 2021 году таких городов было 305 (или 27,3%), то к апрелю 2024 года их число выросло на 41, до 346 городов (30,9%) из 1117 существующих.
▪️Социальные последствия льготной ипотеки очень значимые — объем сделок на первичном рынке значительно вырос, а значит, она обеспечила большей части населения возможность взять ипотеку, быстрее удовлетворить свои потребности в жилье, реально улучшить жилищные условия, резюмировала президент НОСТРОЯ.
@realty_rbc
▪️За все время реализации программы было выдано свыше 1,5 млн кредитов на сумму порядка 6 трлн руб., рассказали в «Дом.РФ». По данным оператора госпрограмм, в 2020 и 2021 годах было выдано по 1 трлн руб., в 2022 году россияне взяли жилищных кредитов на 1,3 трлн руб., в 2023 — на 2 трлн руб. С начала этого года граждане взяли кредитов по госпрограмме на сумму 584,6 млрд руб.
▪️Льготная ипотека с начала действия программы ежегодно занимала чуть менее четверти общего числа выдачи жилищных кредитов на новостройки в России, рассказали аналитики консалтинговой компании Frank RG.
▪️Средний размер кредита по программе за все время ее реализации составил 3,8 млн руб. Средний срок кредита — 272 месяца, а площадь приобретенного по программе жилья — 52 кв. м. При этом средняя ставка, по которой россияне брали кредит по программе, составила 5,98%, а размер первоначального взноса — 30%.
▪️По оценкам «Дом.РФ» на июнь 2024 года включительно по программе «Льготной ипотеки» было куплено порядка 84 млн кв. м. жилья. По их данным, в программе льготной ипотеки приняли участие более 80 банков. В пятерку лидеров по количеству выданных кредитов вошли:
▫️Сбербанк — 870,1 тыс. ипотек на 3,1 трлн руб.;
▫️ВТБ — 278 тыс. на 1,1 трлн руб.;
▫️Альфа-Банк — 73,2 тыс. ипотек на 343 млрд руб.;
▫️Банк «Дом.РФ» — 57,9 тыс. ипотек на 252,6 млрд руб.;
▫️Промсвязьбанк — 41,7 тыс. ипотек на 150,7 млрд руб.
▪️Программа помогла сохранить стабильно высокий спрос, и строители стремились его максимально удовлетворить, поэтому и строить стали быстрее, отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Он подчеркнул, что средний срок строительства объектов с начала запуска программы сократился примерно на 15-20%, что позволило гражданам не просто обеспечить свои потребности в жилье, но и сделать это быстрее.
▪️По данным опрошенных «РБК-Недвижимостью» экспертов благодаря льготной ипотеке в России выросло число городов, где ведется строительство жилья профессиональными застройщиками. Если в 2021 году таких городов было 305 (или 27,3%), то к апрелю 2024 года их число выросло на 41, до 346 городов (30,9%) из 1117 существующих.
▪️Социальные последствия льготной ипотеки очень значимые — объем сделок на первичном рынке значительно вырос, а значит, она обеспечила большей части населения возможность взять ипотеку, быстрее удовлетворить свои потребности в жилье, реально улучшить жилищные условия, резюмировала президент НОСТРОЯ.
@realty_rbc
Группа «Самолет» уже полгода удерживает лидерство по количеству строящегося в России жилья. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», составленного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства.
▪️На данный момент у ГК «Самолет» в портфеле 268 строящихся жилых домов (123,84 тыс. квартир) общей площадью 5,24 млн кв. м, что составляет 4,6% в общем объеме возводимого в России жилья.
▪️Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 227 домов (105,41 тыс. квартир) общей площадью 4,35 млн кв. м и занимает 3,8% в общем объеме текущего строительства.
▪️На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 2% в общем объеме и возводящая 95 домов (58,54 тыс. квартир) площадью 2,25 млн кв. м.
▪️Четвертое место досталось компании DOGMA, которая строит 119 домов (41,59 тыс. квартир) общей площадью 1,89 млн кв. м. Ее доля в общем объеме составляет 1,64%.
▪️Замыкает первую пятерку рейтинга ГК ФСК, в активе которой 66 строящихся домов (35,14 тыс. квартир) на 1,79 млн кв. м. Девелопер занимает 1,56% в общем объеме рынка.
▪️По сравнению с рейтингом начала июня в составе первой десятки произошло два изменения. Компания DOGMA поднялась с пятого места на четвертое. Ее место заняла ГК ФСК, которая опустилась с четвертой строчки на пятую. Также поменялись местами компания «Брусника» (стала девятой) и «ЮгСтройИнвест», он сейчас замыкает десятку.
▪️По сравнению с рейтингом годичной давности понизили позиции в рейтинге девелоперы Setl Group (была шестой, стала восьмой) и «ЮгСтройИнвест» (опустился с восьмого места на девятое). ГК «А101», напротив, поднялся на четыре строчки — до шестого места.
#эксклюзив_рбк
▪️На данный момент у ГК «Самолет» в портфеле 268 строящихся жилых домов (123,84 тыс. квартир) общей площадью 5,24 млн кв. м, что составляет 4,6% в общем объеме возводимого в России жилья.
▪️Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 227 домов (105,41 тыс. квартир) общей площадью 4,35 млн кв. м и занимает 3,8% в общем объеме текущего строительства.
▪️На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 2% в общем объеме и возводящая 95 домов (58,54 тыс. квартир) площадью 2,25 млн кв. м.
▪️Четвертое место досталось компании DOGMA, которая строит 119 домов (41,59 тыс. квартир) общей площадью 1,89 млн кв. м. Ее доля в общем объеме составляет 1,64%.
▪️Замыкает первую пятерку рейтинга ГК ФСК, в активе которой 66 строящихся домов (35,14 тыс. квартир) на 1,79 млн кв. м. Девелопер занимает 1,56% в общем объеме рынка.
▪️По сравнению с рейтингом начала июня в составе первой десятки произошло два изменения. Компания DOGMA поднялась с пятого места на четвертое. Ее место заняла ГК ФСК, которая опустилась с четвертой строчки на пятую. Также поменялись местами компания «Брусника» (стала девятой) и «ЮгСтройИнвест», он сейчас замыкает десятку.
▪️По сравнению с рейтингом годичной давности понизили позиции в рейтинге девелоперы Setl Group (была шестой, стала восьмой) и «ЮгСтройИнвест» (опустился с восьмого места на девятое). ГК «А101», напротив, поднялся на четыре строчки — до шестого места.
#эксклюзив_рбк
Цены на жилье Москвы за полгода почти не изменились из-за низкого спроса. По итогам первых шести месяцев 2024 года цены на вторичке выросли всего на 0,4%, в среднем до 271,4 тыс. руб. за 1 кв. м, в июне динамика была нулевая. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
▪️На протяжении первого полугодия цены на вторичном рынке Старой Москвы вели себя разнопланово. В марте квартиры немного прибавили в цене (+0,6%); в апреле впервые с декабря 2022 года они начали снижаться — на 0,2% за месяц. В мае квадратный метр подешевел еще на 0,1%, а в июне динамика была нулевой.
▪️Как пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, на цены давят высокие ставки по ипотеке — 18–20% годовых, но от падения их сдерживает недостаток предложения. С начала года число квартир в экспозиции увеличилось менее чем на 10%. Это связано с тем, что продавцы снимают квартиры с продажи из-за низкого спроса и сдают их в аренду.
▪️Трехкомнатные и многокомнатные квартиры за полгода подорожали на 1%, до 257,8 и 275,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Цены на двухкомнатные квартиры почти не изменились (+0,1%, до 268,8 тыс. руб. за «квадрат»). Однокомнатные квартиры с января по июнь, наоборот, подешевели — на 1,1%, до 273,2 тыс. руб. По мнению экспертов IRN, такая динамика связана с поведением собственников — владельцы больших лотов обычно не нацелены на максимально быструю реализацию, поэтому они до последнего не снижают цену.
▪️Сильнее всего за полгода в границах Старой Москвы цены снизились в Северо-Западном округе — на 0,5%, а также в Юго-Западном и Южном округах — на 0,4%. Сильнее всего подорожала вторичка в Северном и Западном округах — на 1,5% и 1,2% соответственно.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▪️На протяжении первого полугодия цены на вторичном рынке Старой Москвы вели себя разнопланово. В марте квартиры немного прибавили в цене (+0,6%); в апреле впервые с декабря 2022 года они начали снижаться — на 0,2% за месяц. В мае квадратный метр подешевел еще на 0,1%, а в июне динамика была нулевой.
▪️Как пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, на цены давят высокие ставки по ипотеке — 18–20% годовых, но от падения их сдерживает недостаток предложения. С начала года число квартир в экспозиции увеличилось менее чем на 10%. Это связано с тем, что продавцы снимают квартиры с продажи из-за низкого спроса и сдают их в аренду.
▪️Трехкомнатные и многокомнатные квартиры за полгода подорожали на 1%, до 257,8 и 275,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Цены на двухкомнатные квартиры почти не изменились (+0,1%, до 268,8 тыс. руб. за «квадрат»). Однокомнатные квартиры с января по июнь, наоборот, подешевели — на 1,1%, до 273,2 тыс. руб. По мнению экспертов IRN, такая динамика связана с поведением собственников — владельцы больших лотов обычно не нацелены на максимально быструю реализацию, поэтому они до последнего не снижают цену.
▪️Сильнее всего за полгода в границах Старой Москвы цены снизились в Северо-Западном округе — на 0,5%, а также в Юго-Западном и Южном округах — на 0,4%. Сильнее всего подорожала вторичка в Северном и Западном округах — на 1,5% и 1,2% соответственно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самая высокая доля непроданных квартир в новостройках среди крупнейших регионов России — в Челябинской области. Она составляет 78% от строящихся в регионе многоквартирных домов. В абсолютных цифрах это 1,1 млн кв. м, рассчитала редакция «РБК-Недвижимости» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства на начало второго полугодия 2024 года.
Как считали. При анализе учитывались непроданные площади в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, а также 14 областей, краев и республик, в которых представлены города-миллионники. Если доли нераспроданного оказывались равными, более высокую позицию в антирейтинге отдавали региону, где жилья строится больше.
Самая низкая доля непроданных новостроек зафиксирована в Нижегородской области (55%) и Москве (58%). Суммарно в учтенных в расчетах 16 регионах возводится 54,5% от всего российского жилья (62,5 млн кв. м). На 1 июля 2024 года из них остаются непроданными 40,4 млн кв. м, или 65%. За последний месяц доля не изменилась, а с начала 2024 года уменьшилась на 1 п.п. (было 66%). По сравнению с показателями на начало второго полугодия 2023 года нераспроданное жилье уменьшилась на 5 п.п. Тогда остатки застройщиков жилья составляли 70%.
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Как считали. При анализе учитывались непроданные площади в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, а также 14 областей, краев и республик, в которых представлены города-миллионники. Если доли нераспроданного оказывались равными, более высокую позицию в антирейтинге отдавали региону, где жилья строится больше.
Самая низкая доля непроданных новостроек зафиксирована в Нижегородской области (55%) и Москве (58%). Суммарно в учтенных в расчетах 16 регионах возводится 54,5% от всего российского жилья (62,5 млн кв. м). На 1 июля 2024 года из них остаются непроданными 40,4 млн кв. м, или 65%. За последний месяц доля не изменилась, а с начала 2024 года уменьшилась на 1 п.п. (было 66%). По сравнению с показателями на начало второго полугодия 2023 года нераспроданное жилье уменьшилась на 5 п.п. Тогда остатки застройщиков жилья составляли 70%.
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В июне снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 16 российских городах — почти в трети исследуемых крупных рынков. В мае отрицательная динамика наблюдалась только в 11 городах. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
Как считали. Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июне. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
В марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах, в феврале — в шести городах, а в январе — только в одном городе. Таким образом, летом снижение цен на вторичное жилье в России ускорилось, отмечают аналитики.
Цены на вторичное жилье в июне выросли в 34 городах из 50 исследуемых:
▫️Лидерство по росту цен сохранила Махачкала. Здесь стоимость квартир увеличилась на 2,19%, до 95,1 тыс. руб. за 1 кв.
▫️На втором месте, как и в мае, — Сочи. «Квадрат» в этом городе вырос в цене на 1,74%, до 269,5 тыс. руб. Подорожание в Сочи наблюдается на протяжении полугода — последнее снижение отмечалось в декабре 2023 года, с января цены растут.
▫️Тройку лидеров замыкает Липецк, где вторичка подорожала на 1,07%, до 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Четвертое место занял Ульяновск с динамикой 1,02%. Здесь 1 кв. м вторичного жилья в июне в среднем стоил 86,1 тыс. руб.
▫️В топ-5 городов с самой подорожавшей вторичкой также вошел Ярославль. В этом городе жилье выросло в цене на 0,85% — до 93,3 тыс. руб. за «квадрат».
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Как считали. Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июне. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
В марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах, в феврале — в шести городах, а в январе — только в одном городе. Таким образом, летом снижение цен на вторичное жилье в России ускорилось, отмечают аналитики.
Цены на вторичное жилье в июне выросли в 34 городах из 50 исследуемых:
▫️Лидерство по росту цен сохранила Махачкала. Здесь стоимость квартир увеличилась на 2,19%, до 95,1 тыс. руб. за 1 кв.
▫️На втором месте, как и в мае, — Сочи. «Квадрат» в этом городе вырос в цене на 1,74%, до 269,5 тыс. руб. Подорожание в Сочи наблюдается на протяжении полугода — последнее снижение отмечалось в декабре 2023 года, с января цены растут.
▫️Тройку лидеров замыкает Липецк, где вторичка подорожала на 1,07%, до 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Четвертое место занял Ульяновск с динамикой 1,02%. Здесь 1 кв. м вторичного жилья в июне в среднем стоил 86,1 тыс. руб.
▫️В топ-5 городов с самой подорожавшей вторичкой также вошел Ярославль. В этом городе жилье выросло в цене на 0,85% — до 93,3 тыс. руб. за «квадрат».
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM