Средний бюджет покупки квартир в новостройках Москвы превысил 20 млн рублей

В августе 2024 года средний бюджет покупки квартиры в строящихся домах Москвы достиг 20,5 млн рублей — это максимальное значение за год. По данным столичного Росреестра, с начала года бюджет покупки увеличился на 21,3%, или на 3,6 млн рублей. В январе средняя сумма сделки составляла 16,9 млн рублей, но уже к марту она выросла до 19,2 млн рублей.

Во втором квартале было зафиксировано временное снижение — в июне средняя сумма сделки упала до 17 млн рублей. Это объясняется увеличением предложения компактных квартир, что привело к сокращению средней площади приобретаемого жилья. Однако уже с июля цены снова начали расти, достигнув в августе нового максимума.

На рост повлиял запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, а также сохраняющаяся высокая стоимость недвижимости, которая остается основным фактором динамики спроса в 2024 году.

#город

Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы районы Москвы с подешевевшим вторичным жильем

📊По данным исследования риелторской компании Est-a-Тet, в третьем квартале 2024 года наибольшее снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в районах Якиманка (-6,2%), Матушкино (-5,8%) и Тверском (-5,1%). Средняя цена предложения на рынке Старой Москвы осталась на уровне предыдущего квартала и составила 525 тыс. руб. за квадратный метр. Однако в 12 районах столицы отмечено снижение средней стоимости более чем на 2,5%.

📉В пятерку лидеров по снижению стоимости также вошли районы Марьина Роща и Капотня, где цены упали более чем на 3%. Аналитики подчеркивают, что районы, в которых цены на квартиры снизились, расположены в разных округах Москвы и значительно отличаются по уровню стоимости. Например, в районах с высокими ценами, таких как Якиманка, наличие скрытых дублей (одна и та же квартира выставляется разными агентствами) и выбывание дорогих объектов существенно влияют на показатели. В районах с ограниченным предложением, как Матушкино, исчезновение даже одного дорогого лота может заметно снизить среднюю стоимость.

#город

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Какие услуги УК окажет жильцам дома бесплатно

🛠Управляющая компания занимается эксплуатацией всего дома в целом, но не отдельных квартир. В ее ведении находятся фасады, фундаменты, крыши, подъезды, лестницы, лифты и иное оборудование, а также придомовая территория.

▪️На выполнение работ по поддержания в исправности и порядке этих зон идут средства, которые жильцы многоквартирного дома вносят по графе их платежки «Содержание жилого помещения». В Москве для домов, которым управляют городские УК, тарифы на эти цели в диапазоне 25,99–35,11 руб. за 1 кв. м. У частных управляющих компаний расценки могут быть иными, но платят за эти услуги все.

🔧Однако некоторые проблемы в самих квартирах без дополнительной платы устранить тоже может. Это касается таких ситуаций, которые проявляют себя внутри квартиры, однако источник проблем находится вне ее. Среди них:
• протечки на потолке и стенах в квартирах на последнем этаже;
• протечки в квартирах на любом этаже на кухнях или в санузлах;
• слабые протечки в любых помещениях квартир, в том числе в комнатах;
• слабо греющие или издающие звуки батареи в жилье;
• слишком высокая или слишком низкая температура горячей воды;
• слабый напор воды;
• ржавая или грязная вода;
• промерзание квартиры зимой;
• неисправный электросчетчик;
• и некоторые другие.

▪️За ликвидацию таких недостатков денег не возьмут.

#инструкция

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Собянин рассказал, что построят на месте авиазавода МиГ

Утвержден проект планировки территории площадью 89,87 га в Беговом и Хорошевском районах Северо-Западного АО. Общая площадь застройки составит 2,5 млн кв. м, на которые 2,3 млн кв. м придется на программу комплексного развития территорий, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.

Помимо жилья, часть которого возведут по программе столичной реновации, планируется также построить:
• Школы на 2800 учеников;
• Детские сады на 750 детей;
• Детско-взрослую поликлинику;
• Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;
• Общественно-деловые и социальные объекты.

#город

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Падение цен на вторичное жилье в России в сентябре замедлилось вдвое

📈 Снижение цен на вторичном рынке жилья в сентябре замедлилось. В первый месяц осени отрицательная динамика отмечена в семи городах против 14 в августе и из 50 анализируемых. А в июле таких городов было 23. Такие расчеты для «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.

🏠 Тенденцию аналитики объяснили ростом спроса на ипотеку — заемщики стремятся успеть оформить кредит под текущие условия, опасаясь нового ужесточения. Часть спроса перетекает на вторичку с новостроек, которые с отменой льготной ипотеки потеряли преимущество низких ставок.

Сильнее всего цены на жилье в сентябре снизились в:

📍Ярославле (-0,31%),
📍Екатеринбурге (-0,22%),
📍Хабаровске (-0,20%),
📍Набережных Челнах (-0,11%),
📍Барнауле (-0,10%).

В Москве жилье в сентябре подорожало на 0,38% после августовского снижения на 0,08%. В Петербурге после семи месяцев падения цен в сентябре был отмечен рост на 0,09%.

#эксклюзив_рбк

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Как сэкономить место в квартире с помощью простых решений

Вместе с дизайнерами рассказываем о решениях, которые помогут сберечь место.

🏠 Используйте планировку с умом

Сберечь место поможет правильная планировка и зонирование (перегородки, раздвижные двери). Дизайнеры советуют использовать каждую нишу, выступ и углубление для встроенного хранения и минимизировать число отдельно стоящих шкафов.

🛋 Объединяйте пространство

Наиболее привычный пример — кухня с гостиной, санузел с ванной. Увеличить полезные площади можно с помощью обычно неэффективно используемых зон — большой прихожей, коридоров.

🗄 Используйте ниши и антресоли

Если в квартире высокие потолки, то можно создать антресольный этаж. Его можно использовать для хранения вещей или для спального места.

💡Уделяйте внимание цвету и свету

Если в каждой комнате разные цвета стен, пространство резко разделено и это уменьшает его визуально. Если выкрасить все стены в один цвет, эффект будет обратным. Подойдут холодные, светло-серые оттенки. Важна работа со светом. Оптимальнее, особенно для небольших площадей - освещать стены.

Подробнее читайте в нашем материале.

#дом

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Земельный налог: кому, когда и сколько платить

Собственники земельных участков должны ежегодно платить за них налог. Если не делать этого, то за просрочку будет начисляться пеня и в конечном итоге налоговая служба через суд взыщет с должника средства.

Плательщиками земельного налога вне зависимости от статуса физического или юридического лица являются:
• собственники земли;
• землевладельцы на праве пожизненного наследуемого владения;
• землепользователи на праве постоянного (бессрочного) пользования, кроме арендаторов.

С помощью экспертов рассказываем:
• какие ставки действуют по земельному налогу;
• должны ли пенсионеры платить земельный налог;
• кто освобождается от уплаты;
• какие существуют льготы по земельному налогу;
• как происходит расчет земельного налога.

#законы

Читать РБК Недвижимость в Telegram