Когда откроют станцию метро «Крымская» и как она будет выглядеть
Ⓜ️ В начале сентября 2024 года в Москве официально открыли первый участок новой Троицкой линии метрополитена. Она соединит столицу с городом Троицком в составе Новой Москвы. На 2025 год запланировано открытие еще одного участка из нескольких станций. Среди них будет «Крымская».
🚉 Станция расположится на пересечении Севастопольского проспекта и улицы Свержевского, с нее можно будет перейти на одноименную остановку на Московском центральном кольце (МЦК).
⛵️Концепция оформления и архитектуры станции «Крымская» Троицкой линии будет перекликаться с морской тематикой, напоминая о побережье Крыма. В частности, стены новой станции украсят изображения и стилизации под чаек и паруса. Подробнее о новой станции читайте в нашем материале.
#метро
Фото: www.stroi.mos.ru
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Ⓜ️ В начале сентября 2024 года в Москве официально открыли первый участок новой Троицкой линии метрополитена. Она соединит столицу с городом Троицком в составе Новой Москвы. На 2025 год запланировано открытие еще одного участка из нескольких станций. Среди них будет «Крымская».
🚉 Станция расположится на пересечении Севастопольского проспекта и улицы Свержевского, с нее можно будет перейти на одноименную остановку на Московском центральном кольце (МЦК).
⛵️Концепция оформления и архитектуры станции «Крымская» Троицкой линии будет перекликаться с морской тематикой, напоминая о побережье Крыма. В частности, стены новой станции украсят изображения и стилизации под чаек и паруса. Подробнее о новой станции читайте в нашем материале.
#метро
Фото: www.stroi.mos.ru
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Какое жилье можно снять в Москве до 30 тыс. руб. в месяц
На фоне резко повысившихся ставок на аренду жилья в Москве квартиры до 30 тыс. руб. в месяц кажутся фантастикой. Но они по-прежнему есть. Хотя их немного – не более 0,2% от всего арендного жилья. Зато варианты имеются вплоть до Садового кольца.
• От ТТК до Садового кольца. Здесь снять до 30 тыс. руб. можно лишь вчерашние новостройки без отделки. Некоторые собственники хотят, чтобы арендаторы там сделали ремонт за свой счет. А потом жили или сдавали жилье в субаренду. Другие собственники предлагают использовать голые квартиры как склад – для стройматериалов, мебели. По сравнению с расценками складских компаний такие предложения могут оказаться выгодными.
• От МКАД до ТТК. В этой локации до 30 тыс. руб. в месяц предлагаются квартиры в давно построенных домах. Их основное отличие – очень старый ремонт (фактически – без ремонта) и очень старая мебель. Большое всего таких предложений на окраинах старой Москвы.
• Недалеко за МКАД. В районах Старой Москвы, расположенных за МКАД, а также в ближайших к МКАД частях Новой Москвы до 30 тыс. руб. в месяц можно встретить достаточно хорошо обустроенные, но очень миниатюрные квартиры. В них буквально 10-12 кв. м. Это апартаменты или переделанные под такие размеры отдельные комнаты таунхаусов со своими миниатюрными санузлами и кухонками.
• На окраинах Новой Москвы. На сильно удаленных от МКАД частях новой Москвы по ставке до 30 тыс. руб. в месяц есть шанс отыскать квартиру в 30 кв. м, а то и больше. В них обычно современный ремонт, новая мебель и бытовая техника. Одна проблема – транспортная доступность. В реальности такие варианты могут располагаться вообще не в Москве, хотя рекламируются как столичные.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
На фоне резко повысившихся ставок на аренду жилья в Москве квартиры до 30 тыс. руб. в месяц кажутся фантастикой. Но они по-прежнему есть. Хотя их немного – не более 0,2% от всего арендного жилья. Зато варианты имеются вплоть до Садового кольца.
• От ТТК до Садового кольца. Здесь снять до 30 тыс. руб. можно лишь вчерашние новостройки без отделки. Некоторые собственники хотят, чтобы арендаторы там сделали ремонт за свой счет. А потом жили или сдавали жилье в субаренду. Другие собственники предлагают использовать голые квартиры как склад – для стройматериалов, мебели. По сравнению с расценками складских компаний такие предложения могут оказаться выгодными.
• От МКАД до ТТК. В этой локации до 30 тыс. руб. в месяц предлагаются квартиры в давно построенных домах. Их основное отличие – очень старый ремонт (фактически – без ремонта) и очень старая мебель. Большое всего таких предложений на окраинах старой Москвы.
• Недалеко за МКАД. В районах Старой Москвы, расположенных за МКАД, а также в ближайших к МКАД частях Новой Москвы до 30 тыс. руб. в месяц можно встретить достаточно хорошо обустроенные, но очень миниатюрные квартиры. В них буквально 10-12 кв. м. Это апартаменты или переделанные под такие размеры отдельные комнаты таунхаусов со своими миниатюрными санузлами и кухонками.
• На окраинах Новой Москвы. На сильно удаленных от МКАД частях новой Москвы по ставке до 30 тыс. руб. в месяц есть шанс отыскать квартиру в 30 кв. м, а то и больше. В них обычно современный ремонт, новая мебель и бытовая техника. Одна проблема – транспортная доступность. В реальности такие варианты могут располагаться вообще не в Москве, хотя рекламируются как столичные.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
В Госдуму внесен законопроект о компенсациях за поврежденные дачи в ЧС
Инициатива разработана депутатами Оренбургской области и направлена на защиту дач, которые используются как единственное жилье.
Документ предусматривает правовое регулирование для возмещения ущерба садоводам и огородникам, чья недвижимость была разрушена или повреждена в ходе ЧС федерального уровня.
В настоящее время садовые дома не защищены законодательством, что лишает пострадавших возможности получить компенсацию. Примером таких ситуаций является случай в Оренбургской области, где весной 2024 года наводнения затопили 137 садоводческих товариществ, и множество строений было уничтожено.
Фото: Алексей Коновалов / ТАСС
#законы
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Инициатива разработана депутатами Оренбургской области и направлена на защиту дач, которые используются как единственное жилье.
Документ предусматривает правовое регулирование для возмещения ущерба садоводам и огородникам, чья недвижимость была разрушена или повреждена в ходе ЧС федерального уровня.
В настоящее время садовые дома не защищены законодательством, что лишает пострадавших возможности получить компенсацию. Примером таких ситуаций является случай в Оренбургской области, где весной 2024 года наводнения затопили 137 садоводческих товариществ, и множество строений было уничтожено.
Фото: Алексей Коновалов / ТАСС
#законы
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Доля пустующих офисов в Москве упала до минимума с 2008 года
⬇️ По итогам третьего квартала 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы составила 5,5%, что стало абсолютным минимумом с 2008 года. За квартал вакансия снизилась на 1 п.п., за год — на 2,8 п.п. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики IBC Real Estate.
⬇️ Минимумы по свободным офисам за последние 15 лет отмечены отдельно по классам. В офисах класса А вакансия по итогам сентября составила 6,5% (–0,4 п.п. за квартал, –5 п. п. за год), в офисах класса В+ опустилась до 4,3% (–0,4 п.п. за квартал и –1,6 п.п. за год).
🏙️ Причина снижения свободных офисов — растущий спрос и нехватка качественного предложения, несмотря на рост ввода. Сильнее всего это ощущается в центральных локациях, где практически нет подходящих арендаторам опций. Например, в «Москва-Сити» вакантность находится на критически низком уровне 1,7%.
#эксклюзив_рбк
Фото: dotshock / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram
⬇️ По итогам третьего квартала 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы составила 5,5%, что стало абсолютным минимумом с 2008 года. За квартал вакансия снизилась на 1 п.п., за год — на 2,8 п.п. Такие данные «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики IBC Real Estate.
⬇️ Минимумы по свободным офисам за последние 15 лет отмечены отдельно по классам. В офисах класса А вакансия по итогам сентября составила 6,5% (–0,4 п.п. за квартал, –5 п. п. за год), в офисах класса В+ опустилась до 4,3% (–0,4 п.п. за квартал и –1,6 п.п. за год).
🏙️ Причина снижения свободных офисов — растущий спрос и нехватка качественного предложения, несмотря на рост ввода. Сильнее всего это ощущается в центральных локациях, где практически нет подходящих арендаторам опций. Например, в «Москва-Сити» вакантность находится на критически низком уровне 1,7%.
#эксклюзив_рбк
Фото: dotshock / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Средний бюджет покупки квартир в новостройках Москвы превысил 20 млн рублей
В августе 2024 года средний бюджет покупки квартиры в строящихся домах Москвы достиг 20,5 млн рублей — это максимальное значение за год. По данным столичного Росреестра, с начала года бюджет покупки увеличился на 21,3%, или на 3,6 млн рублей. В январе средняя сумма сделки составляла 16,9 млн рублей, но уже к марту она выросла до 19,2 млн рублей.
Во втором квартале было зафиксировано временное снижение — в июне средняя сумма сделки упала до 17 млн рублей. Это объясняется увеличением предложения компактных квартир, что привело к сокращению средней площади приобретаемого жилья. Однако уже с июля цены снова начали расти, достигнув в августе нового максимума.
На рост повлиял запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, а также сохраняющаяся высокая стоимость недвижимости, которая остается основным фактором динамики спроса в 2024 году.
#город
Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram
В августе 2024 года средний бюджет покупки квартиры в строящихся домах Москвы достиг 20,5 млн рублей — это максимальное значение за год. По данным столичного Росреестра, с начала года бюджет покупки увеличился на 21,3%, или на 3,6 млн рублей. В январе средняя сумма сделки составляла 16,9 млн рублей, но уже к марту она выросла до 19,2 млн рублей.
Во втором квартале было зафиксировано временное снижение — в июне средняя сумма сделки упала до 17 млн рублей. Это объясняется увеличением предложения компактных квартир, что привело к сокращению средней площади приобретаемого жилья. Однако уже с июля цены снова начали расти, достигнув в августе нового максимума.
На рост повлиял запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м, а также сохраняющаяся высокая стоимость недвижимости, которая остается основным фактором динамики спроса в 2024 году.
#город
Фото: PhotoJuli86 / Shutterstock / FOTODOM
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Когда откроют станцию метро «Новомосковская»
Ⓜ️ Строящаяся станция «Новомосковская» (сначала называлась «Столбово», позже — «Коммунарка») расположена на Троицкой линии.
🚉 Она находится за пределами МКАД, в поселении Сосенское, недалеко от деревни Столбово, из-за которого получила свое первое название. С «Новомосковской» станции изумрудной ветки можно будет пересесть на одноименную станцию на красной, Сокольнической линии.
📍Открытие «Новомосковской» изначально было запланировано на сентябрь этого года. Пока не было анонсировано точных дат открытия станции. По данным столичным мэрии, в сентябре архитектурно-отделочные работы на станции были выполнены на 80%. Подробнее о новой станции читайте в нашем материале.
#метро
Фото: www.stroi.mos.ru
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Ⓜ️ Строящаяся станция «Новомосковская» (сначала называлась «Столбово», позже — «Коммунарка») расположена на Троицкой линии.
🚉 Она находится за пределами МКАД, в поселении Сосенское, недалеко от деревни Столбово, из-за которого получила свое первое название. С «Новомосковской» станции изумрудной ветки можно будет пересесть на одноименную станцию на красной, Сокольнической линии.
📍Открытие «Новомосковской» изначально было запланировано на сентябрь этого года. Пока не было анонсировано точных дат открытия станции. По данным столичным мэрии, в сентябре архитектурно-отделочные работы на станции были выполнены на 80%. Подробнее о новой станции читайте в нашем материале.
#метро
Фото: www.stroi.mos.ru
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Названы районы Москвы с подешевевшим вторичным жильем
📊По данным исследования риелторской компании Est-a-Тet, в третьем квартале 2024 года наибольшее снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в районах Якиманка (-6,2%), Матушкино (-5,8%) и Тверском (-5,1%). Средняя цена предложения на рынке Старой Москвы осталась на уровне предыдущего квартала и составила 525 тыс. руб. за квадратный метр. Однако в 12 районах столицы отмечено снижение средней стоимости более чем на 2,5%.
📉В пятерку лидеров по снижению стоимости также вошли районы Марьина Роща и Капотня, где цены упали более чем на 3%. Аналитики подчеркивают, что районы, в которых цены на квартиры снизились, расположены в разных округах Москвы и значительно отличаются по уровню стоимости. Например, в районах с высокими ценами, таких как Якиманка, наличие скрытых дублей (одна и та же квартира выставляется разными агентствами) и выбывание дорогих объектов существенно влияют на показатели. В районах с ограниченным предложением, как Матушкино, исчезновение даже одного дорогого лота может заметно снизить среднюю стоимость.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
📊По данным исследования риелторской компании Est-a-Тet, в третьем квартале 2024 года наибольшее снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в районах Якиманка (-6,2%), Матушкино (-5,8%) и Тверском (-5,1%). Средняя цена предложения на рынке Старой Москвы осталась на уровне предыдущего квартала и составила 525 тыс. руб. за квадратный метр. Однако в 12 районах столицы отмечено снижение средней стоимости более чем на 2,5%.
📉В пятерку лидеров по снижению стоимости также вошли районы Марьина Роща и Капотня, где цены упали более чем на 3%. Аналитики подчеркивают, что районы, в которых цены на квартиры снизились, расположены в разных округах Москвы и значительно отличаются по уровню стоимости. Например, в районах с высокими ценами, таких как Якиманка, наличие скрытых дублей (одна и та же квартира выставляется разными агентствами) и выбывание дорогих объектов существенно влияют на показатели. В районах с ограниченным предложением, как Матушкино, исчезновение даже одного дорогого лота может заметно снизить среднюю стоимость.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Какие услуги УК окажет жильцам дома бесплатно
🛠Управляющая компания занимается эксплуатацией всего дома в целом, но не отдельных квартир. В ее ведении находятся фасады, фундаменты, крыши, подъезды, лестницы, лифты и иное оборудование, а также придомовая территория.
▪️На выполнение работ по поддержания в исправности и порядке этих зон идут средства, которые жильцы многоквартирного дома вносят по графе их платежки «Содержание жилого помещения». В Москве для домов, которым управляют городские УК, тарифы на эти цели в диапазоне 25,99–35,11 руб. за 1 кв. м. У частных управляющих компаний расценки могут быть иными, но платят за эти услуги все.
🔧Однако некоторые проблемы в самих квартирах без дополнительной платы устранить тоже может. Это касается таких ситуаций, которые проявляют себя внутри квартиры, однако источник проблем находится вне ее. Среди них:
• протечки на потолке и стенах в квартирах на последнем этаже;
• протечки в квартирах на любом этаже на кухнях или в санузлах;
• слабые протечки в любых помещениях квартир, в том числе в комнатах;
• слабо греющие или издающие звуки батареи в жилье;
• слишком высокая или слишком низкая температура горячей воды;
• слабый напор воды;
• ржавая или грязная вода;
• промерзание квартиры зимой;
• неисправный электросчетчик;
• и некоторые другие.
▪️За ликвидацию таких недостатков денег не возьмут.
#инструкция
Читать РБК Недвижимость в Telegram
🛠Управляющая компания занимается эксплуатацией всего дома в целом, но не отдельных квартир. В ее ведении находятся фасады, фундаменты, крыши, подъезды, лестницы, лифты и иное оборудование, а также придомовая территория.
▪️На выполнение работ по поддержания в исправности и порядке этих зон идут средства, которые жильцы многоквартирного дома вносят по графе их платежки «Содержание жилого помещения». В Москве для домов, которым управляют городские УК, тарифы на эти цели в диапазоне 25,99–35,11 руб. за 1 кв. м. У частных управляющих компаний расценки могут быть иными, но платят за эти услуги все.
🔧Однако некоторые проблемы в самих квартирах без дополнительной платы устранить тоже может. Это касается таких ситуаций, которые проявляют себя внутри квартиры, однако источник проблем находится вне ее. Среди них:
• протечки на потолке и стенах в квартирах на последнем этаже;
• протечки в квартирах на любом этаже на кухнях или в санузлах;
• слабые протечки в любых помещениях квартир, в том числе в комнатах;
• слабо греющие или издающие звуки батареи в жилье;
• слишком высокая или слишком низкая температура горячей воды;
• слабый напор воды;
• ржавая или грязная вода;
• промерзание квартиры зимой;
• неисправный электросчетчик;
• и некоторые другие.
▪️За ликвидацию таких недостатков денег не возьмут.
#инструкция
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Собянин рассказал, что построят на месте авиазавода МиГ
Утвержден проект планировки территории площадью 89,87 га в Беговом и Хорошевском районах Северо-Западного АО. Общая площадь застройки составит 2,5 млн кв. м, на которые 2,3 млн кв. м придется на программу комплексного развития территорий, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
Помимо жилья, часть которого возведут по программе столичной реновации, планируется также построить:
• Школы на 2800 учеников;
• Детские сады на 750 детей;
• Детско-взрослую поликлинику;
• Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;
• Общественно-деловые и социальные объекты.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Утвержден проект планировки территории площадью 89,87 га в Беговом и Хорошевском районах Северо-Западного АО. Общая площадь застройки составит 2,5 млн кв. м, на которые 2,3 млн кв. м придется на программу комплексного развития территорий, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
Помимо жилья, часть которого возведут по программе столичной реновации, планируется также построить:
• Школы на 2800 учеников;
• Детские сады на 750 детей;
• Детско-взрослую поликлинику;
• Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном;
• Общественно-деловые и социальные объекты.
#город
Читать РБК Недвижимость в Telegram
Падение цен на вторичное жилье в России в сентябре замедлилось вдвое
📈 Снижение цен на вторичном рынке жилья в сентябре замедлилось. В первый месяц осени отрицательная динамика отмечена в семи городах против 14 в августе и из 50 анализируемых. А в июле таких городов было 23. Такие расчеты для «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
🏠 Тенденцию аналитики объяснили ростом спроса на ипотеку — заемщики стремятся успеть оформить кредит под текущие условия, опасаясь нового ужесточения. Часть спроса перетекает на вторичку с новостроек, которые с отменой льготной ипотеки потеряли преимущество низких ставок.
Сильнее всего цены на жилье в сентябре снизились в:
📍Ярославле (-0,31%),
📍Екатеринбурге (-0,22%),
📍Хабаровске (-0,20%),
📍Набережных Челнах (-0,11%),
📍Барнауле (-0,10%).
В Москве жилье в сентябре подорожало на 0,38% после августовского снижения на 0,08%. В Петербурге после семи месяцев падения цен в сентябре был отмечен рост на 0,09%.
#эксклюзив_рбк
Читать РБК Недвижимость в Telegram
📈 Снижение цен на вторичном рынке жилья в сентябре замедлилось. В первый месяц осени отрицательная динамика отмечена в семи городах против 14 в августе и из 50 анализируемых. А в июле таких городов было 23. Такие расчеты для «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
🏠 Тенденцию аналитики объяснили ростом спроса на ипотеку — заемщики стремятся успеть оформить кредит под текущие условия, опасаясь нового ужесточения. Часть спроса перетекает на вторичку с новостроек, которые с отменой льготной ипотеки потеряли преимущество низких ставок.
Сильнее всего цены на жилье в сентябре снизились в:
📍Ярославле (-0,31%),
📍Екатеринбурге (-0,22%),
📍Хабаровске (-0,20%),
📍Набережных Челнах (-0,11%),
📍Барнауле (-0,10%).
В Москве жилье в сентябре подорожало на 0,38% после августовского снижения на 0,08%. В Петербурге после семи месяцев падения цен в сентябре был отмечен рост на 0,09%.
#эксклюзив_рбк
Читать РБК Недвижимость в Telegram