Цифры, сауна и серые стены: странные требования при аренде жилья в Москве

Риелторы рассказали о самых странных предпочтениях при аренде жилья из своей личной практики.

🔮 Астрологи и нумерологи

В практике риелторов встречаются арендаторы, которые увлекаются нумерологией и астрологией. Например, они выбирают удачные дни для заключения договора и могут отказаться от просмотра квартиры, если им не понравятся числа в ее номере.

🌅 Васту-дизайн и оттенки серого

По словам экспертов, сейчас арендаторы в большей степени учитывают васту-дизайн, который дает советы по обустройству каждой комнаты, в зависимости от того, в какой сектор планеты она попадает. Большое значение имеет цвет. Например, одни арендаторы искали квартиру со стенами определенного оттенка серого цвета.

🧖🏻‍♀️ Сауна в квартире

Желающие снять квартиру руководствуются личными увлечениями. Например, были клиенты, которые хотели снять квартиру с баней. Идеальное жилье нашлось, но поиск занял немало времени.

ℹ️ Фейс-контроль и справки

Иногда сами собственники предъявляют особые требования к съемщикам. Например, хозяин требовал с арендаторов справки по форме 2-НДФЛ за последние два года с печатью организации. Были и случаи смотрин. Риелтор встречался с потенциальным жильцом в сквере дома, а собственник со стороны оценивал его. Если арендатор внешне подходил, то хозяин подавал знак риелтору — и просмотр квартиры происходил.

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы мегаполисы, где сильнее всего упали продажи новостроек в июле

Сильнее всего среди городов-миллионников спрос на новостройки в июле, в первый месяц после отмены льготной программы, сократился в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре. В этих трех мегаполисах, которые делят первое место в списке городов по снижению спроса, падение продаж за месяц составило 70%. Такие данные предоставили редакции «РБК-Недвижимость» аналитики «Яндекс Недвижимости» и сервиса «Пульс продаж новостроек». Статистика основана на выписках из ЕГРН и проектных деклараций застройщиков.

Мегаполисы с самым сильным падением спроса на новостройки:

🔻Ростов-на-Дону (-70%)
🔻Самара (-70% )
🔻Челябинск (-70%)
🔻Новосибирск (-67%)
🔻Казань (-65%)
🔻Уфа (-64%)
🔻Екатеринбург (-62%)
🔻Пермь (-62%)
🔻Волгоград (-61%)

Миллионником с минимальным падением продаж новостроек в июле оказался Санкт-Петербург (-11%). В Москве, включая новые территории, спрос в июле сократился на треть.

Продажи новостроек по всем мегаполисам в целом в июле упали на 46,6%.

Основная причина резкого падения спроса на первичном рынке миллионников — завершение общей программы льготной ипотеки, на фоне чего рекордные продажи июня сменились резким падением.

О рисках, с которыми может столкнуться рынок новостроек, читайте по ссылке.

#эксклюзив_рбк

Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Москве резко вырос спрос на аренду жилья перед деловым сезоном


За июль и половину августа 2024 года число запросов на долгосрочную аренду жилья в Москве выросло на 20% к июню, за год рост еще выше – 33%. Такие данные содержатся в исследовании компании «Инком-Недвижимость» (есть у редакции).

По данным риелторов, с июня число квартир под сдачу в столице увеличилось на 16,5%, но за год сократилось на 22%. Такое предложение не удовлетворяет потенциальный спрос. По оценкам риелторов, сейчас на 1 квартиру в Москве претендуют 9 арендаторов.

Высокий спрос продолжает подогревать цены. Только за июль арендные ставки в Москве повысились в среднем на 4–5%. Августовское повышение цен еще продолжается. С приближением осени - высокого сезона для рынка аренды жилья, спрос будет еще выше, и цены соответственно тоже, прогнозируют эксперты.

Согласно расчетам ЦИАН, сделанным для «РБК-Недвижимости», сильнее всего средние арендные ставки в Москве за год выросли в следующих районах:

🔺Беговой, + 89%, до ₽116,0 тыс.
🔺Ростокино, +85%, до ₽76,9 тыс.
🔺Даниловский, +73%, до ₽103,7 тыс.
🔺Можайский, +73%, до ₽71,8 тыс.
🔺Ясенево, +72%, до ₽63,3 тыс.

А как вы - ощутили рост цен на аренду жилья?

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Самая длинная канатная дорога заработала в Москве. Как она устроена

Она открылась в начале августа на ВДНХ и теперь будет работать круглый год как часть парка развлечений «Орион».

Всего по трассе курсируют 18 кабинок в стиле ретрофутуризм. Тематический прообразом для них послужили космические аппараты из фильма писателя-фантаста Кира Булычева.

Протяженность воздушной дороги составляет 769 м. Теперь это самая длинная в Москве. До этого самой длинной считалась канатная дорога на Воробьевых горах (720 м).

Средняя скорость движения по трассе составляет от 2,5 до 4 м в секунду. Поездка от одной станции до другой занимает около 6 минут.

Купить билеты можно купить в кассах или на официальном сайте парка «Орион». Цена за поездку в одну сторону на человека - в понедельник-четверг составит 450 руб, а в пятницу, выходные и праздники - 550 руб. Есть и льготные билеты за 300-400 руб.

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Дешевле не будет: сколько стоят мини-квартиры в Москве и области

🫰Новые квартиры меньше 28 кв. м в Москве и Подмосковье строить запрещено. Из-за этого минимальный порог входа на рынке новостроек Москвы и области может вырасти на 30–40%, прогнозируют эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». Сейчас в Москве самые дешевые малогабаритки предлагаются от 4,1 млн руб. А средняя цена лота - 10,9 млн руб. Это в два раза дороже, чем пять лет назад.

🏗️ Почти каждая десятая строящаяся квартира в Москве и области – малогабаритная (до 25 кв. м). Имеющийся в новостройках объем мини-квартир исчерпается в ближайшие два года. Но из-за высокого спроса на них это может случиться быстрее - до конца года, говорят эксперты.

🏠 После того как у девелоперов закончатся мини-квартиры, такое жилье можно будет купить лишь на вторичке. А в квартирографии новых проектов вырастет доля минимально возможных по площади лотов — 28–30 м. На них и сместится спрос.

#эксклюзив_рбк
Читать РБК Недвижимость в Telegram

Каждая третья новая квартира в столице была куплена в Новой Москве


По данным столичного Росреестра, в июле Новая Москва заняла первое место среди столичных округов по спросу на новостройки. За месяц здесь зарегистрировано 3,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), или каждая третья сделка.

На втором месте по спросу на новостройки в июле - ЗАО с долей 13,8%. Третье у ЮАО с долей 11,4%. За месяц тройка лидеров не поменялась.

Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе ведомства, ТиНАО возглавляет рейтинг с апреля 2023 года. В 2022–2023 гг. он также был в лидерах, но пару раз уступал первое место.

Популярность Новой Москвы связана с более низкими бюджетами. Сейчас средняя цена 1 кв. м в новостройках Старой Москвы (без учета элитного сегмента) - 448,7 тыс. руб. А в Новой Москве почти в 1,7 раза ниже — 267,8 тыс. руб. В дальнейшем положение Новой Москвы с точки зрения спроса на новостройки может усилиться из-за отмены льготной ипотеки и высоких ставок по ипотеке.

Читать РБК Недвижимость в Telegram

Скидки на жилье перестали расти, несмотря на низкий спрос и дорогую ипотеку

Дисконты на московской вторичке в июле-августе несмотря на заградительные ставки по ипотеке перестали расти, а, по некоторым оценкам, даже снизились. Сейчас средний размер скидки составляет 2–5% от стоимости сделки. Доля сделок с дисконтом относительно весны тоже не изменилась, хотя и остается высокой — 75–80%, рассказали «РБК-Недвижимости» эксперты.

До завершения льготной ипотеки доля сделок со скидками на вторичном рынке Москвы росла, как и средний размер дисконта. По данным риелторов, средние скидки в мае доходили до 5–6%, а доля сделок со скидками была 50–80%. А весной 2023 показатель составлял всего 25%.

Почему так происходит - читайте в материале «РБК Недвижимость».


Фото: BestPhotoPlus / Shutterstock / FOTODOM

#эксклюзив_рбк
Читать РБК Недвижимость в Telegram

Суд в США запретил выселять женщину с тремя шумными попугаями из квартиры. Птицы издавали громкие крики и не давали жить соседям американки.

Мерил Лессер с 1999 года жила в своей квартире в доме на Манхэттене с тремя попугаями — Лейлой, Джинджер и Кертисом. Отказаться от своих питомцев женщина не могла — они помогают ей сохранять психическое здоровье, что подтверждается медицинскими документами.

В 2016 году правление дома начало процедуру выселения. В 2018 году Лессер подала жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития, который подтвердил нарушение ее прав. Правление кооператива решило довести дело до суда. В итоге, федеральный суд постановил, что Лессер должна получить компенсацию в $165 тыс, а также утвердил покупку ее квартиры за $565 тыс.

#полистать

Читать РБК Life в Telegram

Россиянам предложили вернуть возможность обсуждать генпланы застройки

В Госдуму внесен законопроект, разрешающий россиянам вновь принимать участие в обсуждении генеральных планов застройки. Такая возможность существовала ранее. Но в марте 2022 года проведение общественных слушаний приостановили — в рамках мер по поддержке строительной отрасли на период эпидемии COVID-19.

Авторы инициативы (депутаты «Справедливой России») считают, что сейчас объективных причин для такого запрета нет. Поэтому они предлагают возобновить слушания с 1 октября 2024 года.

Об отмене публичных слушаний читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Фото: Кирилл Кухмарь / ТАСС

Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Подмосковье запретили использовать первые этажи многоэтажек под жилье

Там изменили нормы градостроительного проектирования. Они касаются жилой застройки при комплексном развитии территории (КРТ) и высотной застройки. Новые правила распространяются на проекты, которые еще не прошли согласование.

🏙️ Первые этажи. В многоэтажках запрещается делать первые этажи жилыми. Высота первых этажей должна быть не менее 4,2 м. Исключения составляют дома не выше четырех этажей.

🚙 Парковки. В проектах КРТ число мест для постоянной парковки может определяться как 90% от расчетного показателя автомобилизации местного населения. Исходя из этого теперь можно ограничиться 328 местами для постоянной стоянки машин на тысячу человек.

🛝 Благоустройство. У каждого дома должен быть благоустроенный двор или один на несколько домов. А детские и спортивные площадки на можно разместить на крышах.

Подробнее читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Фото: Марина Лысцева / ТАСС

Читать РБК Недвижимость в Telegram