Как сэкономить миллионы рублей при покупке и строительстве дома

🔵 Экономия на участке

Во-первых, можно воспользоваться льготами. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских. В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам.

Во-вторых, получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий.

Также участок под строительство дома можно не только купить, но и взять в аренду у государства для целей строительства дома. Это поможет сэкономить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.

Кроме того, можно сформировать земельный участок самостоятельно — это самый сложный, но самый дешевый способ

🔵 Использование льготных ипотечных программ

При покупке дома можно использовать льготные ипотечные программы, которые позволяют существенно сэкономить на платежах. По оценкам «Дом.РФ», почти все ипотечные кредиты (свыше 97%) в сегменте ИЖС выдаются именно в рамках таких программ.

— Например, получить льготный кредит под 6% смогут семьи, в которых есть дети до шести лет.
— Также построить или купить дом можно по IT-ипотеке.
— Оформить льготный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство дома можно на территории Дальнего Востока и российской Арктики.
— Кроме этого приобрести или построить дом можно по сельской ипотеке под 3% годовых.

🔵 Экономия на газе

Значительные расходы при строительстве дома связаны с подведением коммуникаций. Уменьшить затраты в данном случае можно с помощью программы социальной газификации. С апреля 2024 года бесплатно провести газ к границам участка могут россияне, чьи домовладения располагаются на территории СНТ в газифицированном населенном пункте. До этого таким правом могли воспользоваться только владельцы частных домов в газифицированных населенных пунктах.

🔵 Маткапитал

Следующей льготой при покупке и строительстве дома является маткапитал. Его можно использовать как при покупке недвижимости за свои средства, так и в кредит.

🔵 450 тыс. руб. многодетным

Помимо маткапитала, многодетные семьи могут получить 450 тыс. руб. на погашение ипотеки, в том числе на покупку или строительство дома

🔵 Налоговые вычеты

Россияне, которые платят налоги на доходы физических лиц (НДФЛ), и при этом построили или купили дом, в том числе в ипотеку, могут получить налоговый вычет в размере 13% и вернуть часть расходов на строительство дома и банковских процентов по ипотеке.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

⚡️ Минфин утвердил новые условия получения семейной ипотеки

Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Это следует из новых параметров программы, опубликованных Минфином.

Отмечается, что ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Суммы кредитов сохраняются. Для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн руб., для жителей других регионов — 6 млн руб. Первый взнос тоже остается на уровнем 20%.

Также семейную ипотеку на новостройки могут получить:

• Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах с индивидуальными программами развития;
• Семьи, где есть ребенок-инвалид.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

Двукратный обладатель Кубка Стэнли продает дом во Флориде за $10,9 млн

Российский хоккеист, двукратный обладатель Кубка Стэнли в составе клуба НХЛ «Тампа Бэй Лайтнинг» Михаил Сергачев выставил на продажу свой дом в городе Тампа (штат Флорида). Стоимость лота — $10,9 млн, сообщает Mansion Global.

Дом был выставлен на продажу после того, как стало известно, что Сергачев переходит из Флориды в новый клуб Национальной хоккейной лиги «Юта». Спортсмен купил дом на набережной Тампы в сентябре 2023 года за $9 млн, уточняется в сообщении.

Общая площадь дома — 815 кв. м, в нем шесть спален, пять ванных комнат, терраса, спа с глубокой ванной, гостиная и барная зоны, кухня, столовая с мраморным камином и зона отдыха. В доме также расположены кинозал, домашний офис, винный погреб с контролируемым климатом и гараж на десять автомобилей со станцией зарядки электромобилей.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

Госдума повысила госпошлины и налог на дорогую недвижимость

Принят закон, разрешивший регионам самостоятельно определять ставки налога на дорогую недвижимость. К ней относится недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 млн руб. Закон устанавливает лишь предельно допустимый размер такого налога — 2,5% (сейчас он 2%). Однако поскольку этот налог является региональным, право определять конкретные значения отдано регионам — в каждом случае размер налога может быть разным.

По тому же принципу в законе подошли к определению земельного налога на дорогие участки стоимостью от 300 млн руб. Для них ставка, по усмотрению региональных властей, может быть увеличена до 1,5%.

Законом также вводится более высокая дифференциация ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Она распространяется на любые доходы россиян, в том числе доходы от сдачи недвижимости в аренду.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками

Северный район (расположен за МКАД по Дмитровскому шоссе, восточнее города Долгопрудный) занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам снижения цен на рынке новостроек с начала 2024 года. По итогам июня средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек в этом районе составила 275 тыс. руб., что на 5% меньше, чем в начале января, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики риелторского агентства Est-a-Tet.

Лидерство Северного района по снижению цен на новостройки с начала года директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев объясняет небольшим предложением и вымыванием более дорогих лотов.

#эксклюзив_рбк

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

🌱 В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик

В России предложили ввести штрафы для губернаторов за неуничтожение борщевика Сосновского на землях, находящихся в собственности регионов. Соответствующий пакет законопроектов внесли депутаты от фракции ЛДПР совместно с сенатором Вадимом Деньгиным, следует из электронной базы нижней палаты парламента.

Согласно действующему законодательству, штрафы за неуничтожение борщевика действуют только в отдельных регионах страны и только в отношении граждан, для государственных органов санкции не предусмотрены.

Штрафы предлагается ввести в размере 20 — 50 тыс. руб.

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram

Неделя подошла к концу. Собрали главные новости и материалы за последние дни:

🔵 В России к лету резко снизилась доля отказов по ипотеке

🔵 Частные дома можно строить по эскроу. Как это отразится на рынке ИЖС

🔵 Какие налоги на недвижимость нужно уплатить до 15 июля

🔵 Названы улицы Москвы, где не осталось свободных мест под кафе и магазины

🔵 От 20% и выше: по каким ставкам сейчас реально взять ипотеку

🔵 Как сэкономить миллионы рублей при покупке и строительстве дома

🔵 Минфин утвердил новые условия получения семейной ипотеки

🔵 Госдума повысила госпошлины и налог на дорогую недвижимость

🔵 Изменения в «Семейной ипотеке»: что будет с ценами на новостройки

🔵 Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году

🔵 Рост спроса и цен: чем запомнился 2-й квартал на рынке новостроек Москвы

🔵 Какое жилье в Москве можно купить по цене аксессуаров. 7 вариантов

🔵 Как создать идеальный интерьер для кота

🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram