Эксперты подвели итоги и оценили эффективность программы льготной ипотеки на новостройки с начала ее запуска:
▪️За все время реализации программы было выдано свыше 1,5 млн кредитов на сумму порядка 6 трлн руб., рассказали в «Дом.РФ». По данным оператора госпрограмм, в 2020 и 2021 годах было выдано по 1 трлн руб., в 2022 году россияне взяли жилищных кредитов на 1,3 трлн руб., в 2023 — на 2 трлн руб. С начала этого года граждане взяли кредитов по госпрограмме на сумму 584,6 млрд руб.
▪️Льготная ипотека с начала действия программы ежегодно занимала чуть менее четверти общего числа выдачи жилищных кредитов на новостройки в России, рассказали аналитики консалтинговой компании Frank RG.
▪️Средний размер кредита по программе за все время ее реализации составил 3,8 млн руб. Средний срок кредита — 272 месяца, а площадь приобретенного по программе жилья — 52 кв. м. При этом средняя ставка, по которой россияне брали кредит по программе, составила 5,98%, а размер первоначального взноса — 30%.
▪️По оценкам «Дом.РФ» на июнь 2024 года включительно по программе «Льготной ипотеки» было куплено порядка 84 млн кв. м. жилья. По их данным, в программе льготной ипотеки приняли участие более 80 банков. В пятерку лидеров по количеству выданных кредитов вошли:
▫️Сбербанк — 870,1 тыс. ипотек на 3,1 трлн руб.;
▫️ВТБ — 278 тыс. на 1,1 трлн руб.;
▫️Альфа-Банк — 73,2 тыс. ипотек на 343 млрд руб.;
▫️Банк «Дом.РФ» — 57,9 тыс. ипотек на 252,6 млрд руб.;
▫️Промсвязьбанк — 41,7 тыс. ипотек на 150,7 млрд руб.
▪️Программа помогла сохранить стабильно высокий спрос, и строители стремились его максимально удовлетворить, поэтому и строить стали быстрее, отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Он подчеркнул, что средний срок строительства объектов с начала запуска программы сократился примерно на 15-20%, что позволило гражданам не просто обеспечить свои потребности в жилье, но и сделать это быстрее.
▪️По данным опрошенных «РБК-Недвижимостью» экспертов благодаря льготной ипотеке в России выросло число городов, где ведется строительство жилья профессиональными застройщиками. Если в 2021 году таких городов было 305 (или 27,3%), то к апрелю 2024 года их число выросло на 41, до 346 городов (30,9%) из 1117 существующих.
▪️Социальные последствия льготной ипотеки очень значимые — объем сделок на первичном рынке значительно вырос, а значит, она обеспечила большей части населения возможность взять ипотеку, быстрее удовлетворить свои потребности в жилье, реально улучшить жилищные условия, резюмировала президент НОСТРОЯ.
@realty_rbc
▪️За все время реализации программы было выдано свыше 1,5 млн кредитов на сумму порядка 6 трлн руб., рассказали в «Дом.РФ». По данным оператора госпрограмм, в 2020 и 2021 годах было выдано по 1 трлн руб., в 2022 году россияне взяли жилищных кредитов на 1,3 трлн руб., в 2023 — на 2 трлн руб. С начала этого года граждане взяли кредитов по госпрограмме на сумму 584,6 млрд руб.
▪️Льготная ипотека с начала действия программы ежегодно занимала чуть менее четверти общего числа выдачи жилищных кредитов на новостройки в России, рассказали аналитики консалтинговой компании Frank RG.
▪️Средний размер кредита по программе за все время ее реализации составил 3,8 млн руб. Средний срок кредита — 272 месяца, а площадь приобретенного по программе жилья — 52 кв. м. При этом средняя ставка, по которой россияне брали кредит по программе, составила 5,98%, а размер первоначального взноса — 30%.
▪️По оценкам «Дом.РФ» на июнь 2024 года включительно по программе «Льготной ипотеки» было куплено порядка 84 млн кв. м. жилья. По их данным, в программе льготной ипотеки приняли участие более 80 банков. В пятерку лидеров по количеству выданных кредитов вошли:
▫️Сбербанк — 870,1 тыс. ипотек на 3,1 трлн руб.;
▫️ВТБ — 278 тыс. на 1,1 трлн руб.;
▫️Альфа-Банк — 73,2 тыс. ипотек на 343 млрд руб.;
▫️Банк «Дом.РФ» — 57,9 тыс. ипотек на 252,6 млрд руб.;
▫️Промсвязьбанк — 41,7 тыс. ипотек на 150,7 млрд руб.
▪️Программа помогла сохранить стабильно высокий спрос, и строители стремились его максимально удовлетворить, поэтому и строить стали быстрее, отметил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Он подчеркнул, что средний срок строительства объектов с начала запуска программы сократился примерно на 15-20%, что позволило гражданам не просто обеспечить свои потребности в жилье, но и сделать это быстрее.
▪️По данным опрошенных «РБК-Недвижимостью» экспертов благодаря льготной ипотеке в России выросло число городов, где ведется строительство жилья профессиональными застройщиками. Если в 2021 году таких городов было 305 (или 27,3%), то к апрелю 2024 года их число выросло на 41, до 346 городов (30,9%) из 1117 существующих.
▪️Социальные последствия льготной ипотеки очень значимые — объем сделок на первичном рынке значительно вырос, а значит, она обеспечила большей части населения возможность взять ипотеку, быстрее удовлетворить свои потребности в жилье, реально улучшить жилищные условия, резюмировала президент НОСТРОЯ.
@realty_rbc
Группа «Самолет» уже полгода удерживает лидерство по количеству строящегося в России жилья. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», составленного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства.
▪️На данный момент у ГК «Самолет» в портфеле 268 строящихся жилых домов (123,84 тыс. квартир) общей площадью 5,24 млн кв. м, что составляет 4,6% в общем объеме возводимого в России жилья.
▪️Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 227 домов (105,41 тыс. квартир) общей площадью 4,35 млн кв. м и занимает 3,8% в общем объеме текущего строительства.
▪️На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 2% в общем объеме и возводящая 95 домов (58,54 тыс. квартир) площадью 2,25 млн кв. м.
▪️Четвертое место досталось компании DOGMA, которая строит 119 домов (41,59 тыс. квартир) общей площадью 1,89 млн кв. м. Ее доля в общем объеме составляет 1,64%.
▪️Замыкает первую пятерку рейтинга ГК ФСК, в активе которой 66 строящихся домов (35,14 тыс. квартир) на 1,79 млн кв. м. Девелопер занимает 1,56% в общем объеме рынка.
▪️По сравнению с рейтингом начала июня в составе первой десятки произошло два изменения. Компания DOGMA поднялась с пятого места на четвертое. Ее место заняла ГК ФСК, которая опустилась с четвертой строчки на пятую. Также поменялись местами компания «Брусника» (стала девятой) и «ЮгСтройИнвест», он сейчас замыкает десятку.
▪️По сравнению с рейтингом годичной давности понизили позиции в рейтинге девелоперы Setl Group (была шестой, стала восьмой) и «ЮгСтройИнвест» (опустился с восьмого места на девятое). ГК «А101», напротив, поднялся на четыре строчки — до шестого места.
#эксклюзив_рбк
▪️На данный момент у ГК «Самолет» в портфеле 268 строящихся жилых домов (123,84 тыс. квартир) общей площадью 5,24 млн кв. м, что составляет 4,6% в общем объеме возводимого в России жилья.
▪️Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 227 домов (105,41 тыс. квартир) общей площадью 4,35 млн кв. м и занимает 3,8% в общем объеме текущего строительства.
▪️На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 2% в общем объеме и возводящая 95 домов (58,54 тыс. квартир) площадью 2,25 млн кв. м.
▪️Четвертое место досталось компании DOGMA, которая строит 119 домов (41,59 тыс. квартир) общей площадью 1,89 млн кв. м. Ее доля в общем объеме составляет 1,64%.
▪️Замыкает первую пятерку рейтинга ГК ФСК, в активе которой 66 строящихся домов (35,14 тыс. квартир) на 1,79 млн кв. м. Девелопер занимает 1,56% в общем объеме рынка.
▪️По сравнению с рейтингом начала июня в составе первой десятки произошло два изменения. Компания DOGMA поднялась с пятого места на четвертое. Ее место заняла ГК ФСК, которая опустилась с четвертой строчки на пятую. Также поменялись местами компания «Брусника» (стала девятой) и «ЮгСтройИнвест», он сейчас замыкает десятку.
▪️По сравнению с рейтингом годичной давности понизили позиции в рейтинге девелоперы Setl Group (была шестой, стала восьмой) и «ЮгСтройИнвест» (опустился с восьмого места на девятое). ГК «А101», напротив, поднялся на четыре строчки — до шестого места.
#эксклюзив_рбк
Цены на жилье Москвы за полгода почти не изменились из-за низкого спроса. По итогам первых шести месяцев 2024 года цены на вторичке выросли всего на 0,4%, в среднем до 271,4 тыс. руб. за 1 кв. м, в июне динамика была нулевая. Такие данные содержатся в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
▪️На протяжении первого полугодия цены на вторичном рынке Старой Москвы вели себя разнопланово. В марте квартиры немного прибавили в цене (+0,6%); в апреле впервые с декабря 2022 года они начали снижаться — на 0,2% за месяц. В мае квадратный метр подешевел еще на 0,1%, а в июне динамика была нулевой.
▪️Как пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, на цены давят высокие ставки по ипотеке — 18–20% годовых, но от падения их сдерживает недостаток предложения. С начала года число квартир в экспозиции увеличилось менее чем на 10%. Это связано с тем, что продавцы снимают квартиры с продажи из-за низкого спроса и сдают их в аренду.
▪️Трехкомнатные и многокомнатные квартиры за полгода подорожали на 1%, до 257,8 и 275,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Цены на двухкомнатные квартиры почти не изменились (+0,1%, до 268,8 тыс. руб. за «квадрат»). Однокомнатные квартиры с января по июнь, наоборот, подешевели — на 1,1%, до 273,2 тыс. руб. По мнению экспертов IRN, такая динамика связана с поведением собственников — владельцы больших лотов обычно не нацелены на максимально быструю реализацию, поэтому они до последнего не снижают цену.
▪️Сильнее всего за полгода в границах Старой Москвы цены снизились в Северо-Западном округе — на 0,5%, а также в Юго-Западном и Южном округах — на 0,4%. Сильнее всего подорожала вторичка в Северном и Западном округах — на 1,5% и 1,2% соответственно.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
▪️На протяжении первого полугодия цены на вторичном рынке Старой Москвы вели себя разнопланово. В марте квартиры немного прибавили в цене (+0,6%); в апреле впервые с декабря 2022 года они начали снижаться — на 0,2% за месяц. В мае квадратный метр подешевел еще на 0,1%, а в июне динамика была нулевой.
▪️Как пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, на цены давят высокие ставки по ипотеке — 18–20% годовых, но от падения их сдерживает недостаток предложения. С начала года число квартир в экспозиции увеличилось менее чем на 10%. Это связано с тем, что продавцы снимают квартиры с продажи из-за низкого спроса и сдают их в аренду.
▪️Трехкомнатные и многокомнатные квартиры за полгода подорожали на 1%, до 257,8 и 275,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Цены на двухкомнатные квартиры почти не изменились (+0,1%, до 268,8 тыс. руб. за «квадрат»). Однокомнатные квартиры с января по июнь, наоборот, подешевели — на 1,1%, до 273,2 тыс. руб. По мнению экспертов IRN, такая динамика связана с поведением собственников — владельцы больших лотов обычно не нацелены на максимально быструю реализацию, поэтому они до последнего не снижают цену.
▪️Сильнее всего за полгода в границах Старой Москвы цены снизились в Северо-Западном округе — на 0,5%, а также в Юго-Западном и Южном округах — на 0,4%. Сильнее всего подорожала вторичка в Северном и Западном округах — на 1,5% и 1,2% соответственно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самая высокая доля непроданных квартир в новостройках среди крупнейших регионов России — в Челябинской области. Она составляет 78% от строящихся в регионе многоквартирных домов. В абсолютных цифрах это 1,1 млн кв. м, рассчитала редакция «РБК-Недвижимости» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства на начало второго полугодия 2024 года.
Как считали. При анализе учитывались непроданные площади в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, а также 14 областей, краев и республик, в которых представлены города-миллионники. Если доли нераспроданного оказывались равными, более высокую позицию в антирейтинге отдавали региону, где жилья строится больше.
Самая низкая доля непроданных новостроек зафиксирована в Нижегородской области (55%) и Москве (58%). Суммарно в учтенных в расчетах 16 регионах возводится 54,5% от всего российского жилья (62,5 млн кв. м). На 1 июля 2024 года из них остаются непроданными 40,4 млн кв. м, или 65%. За последний месяц доля не изменилась, а с начала 2024 года уменьшилась на 1 п.п. (было 66%). По сравнению с показателями на начало второго полугодия 2023 года нераспроданное жилье уменьшилась на 5 п.п. Тогда остатки застройщиков жилья составляли 70%.
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Как считали. При анализе учитывались непроданные площади в новостройках Москвы, Санкт-Петербурга, а также 14 областей, краев и республик, в которых представлены города-миллионники. Если доли нераспроданного оказывались равными, более высокую позицию в антирейтинге отдавали региону, где жилья строится больше.
Самая низкая доля непроданных новостроек зафиксирована в Нижегородской области (55%) и Москве (58%). Суммарно в учтенных в расчетах 16 регионах возводится 54,5% от всего российского жилья (62,5 млн кв. м). На 1 июля 2024 года из них остаются непроданными 40,4 млн кв. м, или 65%. За последний месяц доля не изменилась, а с начала 2024 года уменьшилась на 1 п.п. (было 66%). По сравнению с показателями на начало второго полугодия 2023 года нераспроданное жилье уменьшилась на 5 п.п. Тогда остатки застройщиков жилья составляли 70%.
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В июне снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 16 российских городах — почти в трети исследуемых крупных рынков. В мае отрицательная динамика наблюдалась только в 11 городах. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
Как считали. Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июне. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
В марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах, в феврале — в шести городах, а в январе — только в одном городе. Таким образом, летом снижение цен на вторичное жилье в России ускорилось, отмечают аналитики.
Цены на вторичное жилье в июне выросли в 34 городах из 50 исследуемых:
▫️Лидерство по росту цен сохранила Махачкала. Здесь стоимость квартир увеличилась на 2,19%, до 95,1 тыс. руб. за 1 кв.
▫️На втором месте, как и в мае, — Сочи. «Квадрат» в этом городе вырос в цене на 1,74%, до 269,5 тыс. руб. Подорожание в Сочи наблюдается на протяжении полугода — последнее снижение отмечалось в декабре 2023 года, с января цены растут.
▫️Тройку лидеров замыкает Липецк, где вторичка подорожала на 1,07%, до 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Четвертое место занял Ульяновск с динамикой 1,02%. Здесь 1 кв. м вторичного жилья в июне в среднем стоил 86,1 тыс. руб.
▫️В топ-5 городов с самой подорожавшей вторичкой также вошел Ярославль. В этом городе жилье выросло в цене на 0,85% — до 93,3 тыс. руб. за «квадрат».
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Как считали. Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июне. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
В марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах, в феврале — в шести городах, а в январе — только в одном городе. Таким образом, летом снижение цен на вторичное жилье в России ускорилось, отмечают аналитики.
Цены на вторичное жилье в июне выросли в 34 городах из 50 исследуемых:
▫️Лидерство по росту цен сохранила Махачкала. Здесь стоимость квартир увеличилась на 2,19%, до 95,1 тыс. руб. за 1 кв.
▫️На втором месте, как и в мае, — Сочи. «Квадрат» в этом городе вырос в цене на 1,74%, до 269,5 тыс. руб. Подорожание в Сочи наблюдается на протяжении полугода — последнее снижение отмечалось в декабре 2023 года, с января цены растут.
▫️Тройку лидеров замыкает Липецк, где вторичка подорожала на 1,07%, до 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Четвертое место занял Ульяновск с динамикой 1,02%. Здесь 1 кв. м вторичного жилья в июне в среднем стоил 86,1 тыс. руб.
▫️В топ-5 городов с самой подорожавшей вторичкой также вошел Ярославль. В этом городе жилье выросло в цене на 0,85% — до 93,3 тыс. руб. за «квадрат».
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Названы направления Подмосковья с наибольшим ростом цен на землю
Цены на земельные участки выросли на большинстве направлений Московской области и Новой Москвы. Средняя стоимость сотки земли снизились только на шести из 25 исследуемых направлений, отмечается в пресс-релизе сервиса объявлений «Мир квартир».
Наибольший годовой рост цен на сотку земли зафиксирован на Ярославском, Егорьевском и Калужском направлениях. Причиной существенной ценовой динамики Ярославского (на 14,1%, до 487,9 тыс. руб. за сотку) и Калужского (+11,8%, до 689 тыс. руб.) направлений аналитики называют высокий спрос, который превышает объем ликвидного предложения. Рост цен на Егорьевском направлении (+12,3%, до 125,3 тыс. руб.) связывают с набирающей популярность этой части Подмосковья.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Цены на земельные участки выросли на большинстве направлений Московской области и Новой Москвы. Средняя стоимость сотки земли снизились только на шести из 25 исследуемых направлений, отмечается в пресс-релизе сервиса объявлений «Мир квартир».
Наибольший годовой рост цен на сотку земли зафиксирован на Ярославском, Егорьевском и Калужском направлениях. Причиной существенной ценовой динамики Ярославского (на 14,1%, до 487,9 тыс. руб. за сотку) и Калужского (+11,8%, до 689 тыс. руб.) направлений аналитики называют высокий спрос, который превышает объем ликвидного предложения. Рост цен на Егорьевском направлении (+12,3%, до 125,3 тыс. руб.) связывают с набирающей популярность этой части Подмосковья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Неделя подошла к концу. Собрали главные новости и материалы за прошедшие дни:
🔵 Какой доход нужен для оформления ипотеки после 1 июля. Расчет по городам
🔵 Новостройки двух столиц за время льготной ипотеки подорожали почти вдвое
🔵 Альтернатива кондиционеру: как охладить квартиру в жару
🔵 Греф предсказал два года болезни рынку жилья после закрытия госпрограммы
🔵 В России в июне ускорились темпы падения цен на жилье
🔵 Госдума распространила механизмы эскроу на строительство частных домов
🔵 ₽10 млн: сколько составит переплата за однушку с отменой льготной ипотеки
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
🔵 Какой доход нужен для оформления ипотеки после 1 июля. Расчет по городам
🔵 Новостройки двух столиц за время льготной ипотеки подорожали почти вдвое
🔵 Альтернатива кондиционеру: как охладить квартиру в жару
🔵 Греф предсказал два года болезни рынку жилья после закрытия госпрограммы
🔵 В России в июне ускорились темпы падения цен на жилье
🔵 Госдума распространила механизмы эскроу на строительство частных домов
🔵 ₽10 млн: сколько составит переплата за однушку с отменой льготной ипотеки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Какие налоги на недвижимость нужно уплатить до 15 июля
Уплатить налоги до середины лета обязаны продавцы недвижимого имущества, арендодатели, а также граждане, получившие имущество в дар. С 16 июля 2024 года за каждый просроченный день уплаты НДФЛ россиян оштрафуют.
Рассказываем, кто и какой налог должен уплатить на доходы от сделок с недвижимостью, чтобы не получить штраф.
🔵 Налогоплательщик должен самостоятельно задекларировать следующие доходы:
- доход, полученный от продажи недвижимости, бывшей в собственности менее минимального срока владения (три года или пять лет, если это наследство или дар от членов семьи);
- принятие в дар недвижимости от лиц, которые не входят в круг близких родственников налогоплательщика;
- доход, от сдачи имущества в аренду.
🔵 На сколько оштрафуют
С 16 июля за каждый просроченный день уплаты НДФЛ будут начислять пени, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России.
🔵 Где заплатить
Уплатить налог можно с помощью электронного сервиса «Уплата налогов и пошлин» на сайте Федеральной налоговой службы. Также пользователи сервисов «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» и «Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя» могут сформировать платежный документ в личном кабинете и уплатить налог онлайн. Кроме того, налог можно уплатить на портале госуслуг по уникальному идентификационному номеру с помощью сервиса «Оплата по квитанции», а также в отделении банка по реквизитам из уведомления.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Уплатить налоги до середины лета обязаны продавцы недвижимого имущества, арендодатели, а также граждане, получившие имущество в дар. С 16 июля 2024 года за каждый просроченный день уплаты НДФЛ россиян оштрафуют.
Рассказываем, кто и какой налог должен уплатить на доходы от сделок с недвижимостью, чтобы не получить штраф.
🔵 Налогоплательщик должен самостоятельно задекларировать следующие доходы:
- доход, полученный от продажи недвижимости, бывшей в собственности менее минимального срока владения (три года или пять лет, если это наследство или дар от членов семьи);
- принятие в дар недвижимости от лиц, которые не входят в круг близких родственников налогоплательщика;
- доход, от сдачи имущества в аренду.
🔵 На сколько оштрафуют
С 16 июля за каждый просроченный день уплаты НДФЛ будут начислять пени, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России.
🔵 Где заплатить
Уплатить налог можно с помощью электронного сервиса «Уплата налогов и пошлин» на сайте Федеральной налоговой службы. Также пользователи сервисов «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» и «Личный кабинет налогоплательщика индивидуального предпринимателя» могут сформировать платежный документ в личном кабинете и уплатить налог онлайн. Кроме того, налог можно уплатить на портале госуслуг по уникальному идентификационному номеру с помощью сервиса «Оплата по квитанции», а также в отделении банка по реквизитам из уведомления.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России к лету резко снизилась доля отказов по ипотеке
Российские банки стали чаще одобрять ипотеку заемщикам. Доля отказов по ипотеке с января по май 2024 года снизилась на 12 п.п. и составила 44%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
Высокий уровень одобрения ипотечных кредитов отмечают ипотечные брокеры федеральной компании «Этажи». «Удивительно, но даже при столь высоких рыночных ипотечных ставках (17–20%) одобряемость сохраняется на достаточно высоком уровне. Если в мае одобрялось 57,4%, в июне — 56,7%, в июле пока одобряемость находится на уровне 54,9%», — рассказала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Аналитики IT-компании TYMY подтвердили высокий уровень одобрения, который на платформе в июне-июле держится на уровне 46%.
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Российские банки стали чаще одобрять ипотеку заемщикам. Доля отказов по ипотеке с января по май 2024 года снизилась на 12 п.п. и составила 44%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
Высокий уровень одобрения ипотечных кредитов отмечают ипотечные брокеры федеральной компании «Этажи». «Удивительно, но даже при столь высоких рыночных ипотечных ставках (17–20%) одобряемость сохраняется на достаточно высоком уровне. Если в мае одобрялось 57,4%, в июне — 56,7%, в июле пока одобряемость находится на уровне 54,9%», — рассказала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. Аналитики IT-компании TYMY подтвердили высокий уровень одобрения, который на платформе в июне-июле держится на уровне 46%.
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Предварительный договор купли-продажи недвижимости — один из востребованных документов при сопровождении сделок по недвижимости. Его оформление предполагает очное присутствие сторон и требует времени. Однако бывают ситуации, когда продавец и покупатель находятся в разных регионах и приехать готовы только на сделку. Электронное подписание позволяет без личных встреч заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости в онлайн-формате.
С помощью сервиса электронного подписания документов с клиентами-физлицами F.Doc агентства недвижимости и риелторы могут также оформлять договоры найма жилого помещения, эксклюзивные договоры на продажу недвижимости и другие документы. Подробнее об F.Doc.
Реклама. Правообладатель, рекламодатель – ЗАО «ЦЦС», местонахождение: 630055, г. Новосибирск, ул. Мусы Джалиля, д. 11, кабинет 309, ОГРН 1025403189602 услуга предоставляется в соответствии с Правилами использования программы для ЭВМ «Безбумажный офис F.Doc», текст представлен на сайте fdoc.ru. 6+
С помощью сервиса электронного подписания документов с клиентами-физлицами F.Doc агентства недвижимости и риелторы могут также оформлять договоры найма жилого помещения, эксклюзивные договоры на продажу недвижимости и другие документы. Подробнее об F.Doc.
Реклама. Правообладатель, рекламодатель – ЗАО «ЦЦС», местонахождение: 630055, г. Новосибирск, ул. Мусы Джалиля, д. 11, кабинет 309, ОГРН 1025403189602 услуга предоставляется в соответствии с Правилами использования программы для ЭВМ «Безбумажный офис F.Doc», текст представлен на сайте fdoc.ru. 6+
Названы улицы Москвы, где не осталось свободных мест под кафе и магазины
В Москве по итогам первого полугодия 2024 года свободные помещения под стрит-ретейл отсутствовали на Малой Бронной, Петровке и в Камергерском переулке. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики NF Group.
Минимальная доля незанятых площадей под эти цели наблюдается на Арбате (1,1%) и Пятницкой улице (1,2%). В целом же доля свободных площадей в центральных торговых коридорах Москвы по итогам полугодия составила 7,9%, тогда как год назад достигала 14,3%. Сокращение пустующих помещений консультанты связывают с высокой активностью локальных fashion-брендов и рынка общественного питания на улицах столицы.
С другой стороны, уменьшение вакантности «приводит к снижению темпов открытий многих проектов ввиду отсутствия предложения в желаемых арендаторами локациях», отмечает директор направления стрит-ретейл NF Group в Москве Ирина Козина.
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
В Москве по итогам первого полугодия 2024 года свободные помещения под стрит-ретейл отсутствовали на Малой Бронной, Петровке и в Камергерском переулке. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики NF Group.
Минимальная доля незанятых площадей под эти цели наблюдается на Арбате (1,1%) и Пятницкой улице (1,2%). В целом же доля свободных площадей в центральных торговых коридорах Москвы по итогам полугодия составила 7,9%, тогда как год назад достигала 14,3%. Сокращение пустующих помещений консультанты связывают с высокой активностью локальных fashion-брендов и рынка общественного питания на улицах столицы.
С другой стороны, уменьшение вакантности «приводит к снижению темпов открытий многих проектов ввиду отсутствия предложения в желаемых арендаторами локациях», отмечает директор направления стрит-ретейл NF Group в Москве Ирина Козина.
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
От 20% и выше: по каким ставкам сейчас реально взять ипотеку
На рынке ипотечного кредитования продолжает набирать силу новая волна повышения ставок. Cредние ставки предложения по ипотеке топ-20 банков только за первую неделю июля выросли на 1,14–1,2 п.п. и достигли 19,46% годовых на новостройки и 19,69% на вторичку.
Однако на практике ставки могут быть выше и этих значений. Например, ипотечные калькуляторы банков предлагают ипотеку по ставке выше 20%. Спросили у ипотечных брокеров, по каким ставкам сейчас реально одобряется ипотека.
🔵 Сейчас на рынке идет новая волна роста ипотечных ставок. Часть банков уже их подняли, прирост составил в среднем еще 1–2 п.п. Другие банки планируют это сделать после 10 июля, рассказывает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По словам ипотечных брокеров «Этажей», диапазон ипотечных ставок на начало июля в крупнейших банках варьируется от 15,4% до 23,6% годовых. По словам ипотечных брокеров «Этажей», диапазон ипотечных ставок на начало июля в крупнейших банках варьируется от 15,4% до 23,6% годовых. При этом каждый пятый ипотечный кредит в первых числах июля получал одобрение под 19%, почти треть (30,1%) — по ставке 20%. Каждому десятому (11%) потенциальному заемщику банки одобряли кредит по ставке более 20%. Таким образом, свыше 60% имели одобрения по ставкам от 19% и более.
🔵 В текущих реалиях одобрение ипотеки по сделкам с новостройками начинается от 18,6%, а средние значения колеблются в районе 18–19%, добавила директор по развитию цифровой платформы «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко. «Для тех, кто не успел заключить сделку по господдержке, при пересчете на стандартную программу платеж увеличивается вдвое: например, с 35 тыс. до 77 тыс. руб. ежемесячно. Разница ощутимая. Не все готовы столько платить за ипотеку», — отметила Ольга Сидоренко
🔵 При этом заемщику могут повысить ставку уже в рамках действующего одобрения. Например, человек получил одобрение на покупку квартиры под 17% годовых, которое действует до августа. Заемщик еще не успел выйти на сделку, но банк за это время принимает решение повысить ставки по ипотеке и на фоне этого корректирует условия по уже одобренной заявке, предупреждают эксперты.
🔵 По данным «Этажей», сейчас самая доступная ставка по стандартной ипотеке — 15,4% годовых. Она предоставляется с учетом скидок (например, за электронную регистрацию) и преференций за быстрый выход на сделку, сумму кредита от 5 млн руб., открытие зарплатного проекта и предоставление полного пакета документов.
#эксклюзив_рбк
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
На рынке ипотечного кредитования продолжает набирать силу новая волна повышения ставок. Cредние ставки предложения по ипотеке топ-20 банков только за первую неделю июля выросли на 1,14–1,2 п.п. и достигли 19,46% годовых на новостройки и 19,69% на вторичку.
Однако на практике ставки могут быть выше и этих значений. Например, ипотечные калькуляторы банков предлагают ипотеку по ставке выше 20%. Спросили у ипотечных брокеров, по каким ставкам сейчас реально одобряется ипотека.
🔵 Сейчас на рынке идет новая волна роста ипотечных ставок. Часть банков уже их подняли, прирост составил в среднем еще 1–2 п.п. Другие банки планируют это сделать после 10 июля, рассказывает замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По словам ипотечных брокеров «Этажей», диапазон ипотечных ставок на начало июля в крупнейших банках варьируется от 15,4% до 23,6% годовых. По словам ипотечных брокеров «Этажей», диапазон ипотечных ставок на начало июля в крупнейших банках варьируется от 15,4% до 23,6% годовых. При этом каждый пятый ипотечный кредит в первых числах июля получал одобрение под 19%, почти треть (30,1%) — по ставке 20%. Каждому десятому (11%) потенциальному заемщику банки одобряли кредит по ставке более 20%. Таким образом, свыше 60% имели одобрения по ставкам от 19% и более.
🔵 В текущих реалиях одобрение ипотеки по сделкам с новостройками начинается от 18,6%, а средние значения колеблются в районе 18–19%, добавила директор по развитию цифровой платформы «Сделка.РФ» Ольга Сидоренко. «Для тех, кто не успел заключить сделку по господдержке, при пересчете на стандартную программу платеж увеличивается вдвое: например, с 35 тыс. до 77 тыс. руб. ежемесячно. Разница ощутимая. Не все готовы столько платить за ипотеку», — отметила Ольга Сидоренко
🔵 При этом заемщику могут повысить ставку уже в рамках действующего одобрения. Например, человек получил одобрение на покупку квартиры под 17% годовых, которое действует до августа. Заемщик еще не успел выйти на сделку, но банк за это время принимает решение повысить ставки по ипотеке и на фоне этого корректирует условия по уже одобренной заявке, предупреждают эксперты.
🔵 По данным «Этажей», сейчас самая доступная ставка по стандартной ипотеке — 15,4% годовых. Она предоставляется с учетом скидок (например, за электронную регистрацию) и преференций за быстрый выход на сделку, сумму кредита от 5 млн руб., открытие зарплатного проекта и предоставление полного пакета документов.
#эксклюзив_рбк
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как сэкономить миллионы рублей при покупке и строительстве дома
🔵 Экономия на участке
Во-первых, можно воспользоваться льготами. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских. В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам.
Во-вторых, получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий.
Также участок под строительство дома можно не только купить, но и взять в аренду у государства для целей строительства дома. Это поможет сэкономить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.
Кроме того, можно сформировать земельный участок самостоятельно — это самый сложный, но самый дешевый способ
🔵 Использование льготных ипотечных программ
При покупке дома можно использовать льготные ипотечные программы, которые позволяют существенно сэкономить на платежах. По оценкам «Дом.РФ», почти все ипотечные кредиты (свыше 97%) в сегменте ИЖС выдаются именно в рамках таких программ.
— Например, получить льготный кредит под 6% смогут семьи, в которых есть дети до шести лет.
— Также построить или купить дом можно по IT-ипотеке.
— Оформить льготный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство дома можно на территории Дальнего Востока и российской Арктики.
— Кроме этого приобрести или построить дом можно по сельской ипотеке под 3% годовых.
🔵 Экономия на газе
Значительные расходы при строительстве дома связаны с подведением коммуникаций. Уменьшить затраты в данном случае можно с помощью программы социальной газификации. С апреля 2024 года бесплатно провести газ к границам участка могут россияне, чьи домовладения располагаются на территории СНТ в газифицированном населенном пункте. До этого таким правом могли воспользоваться только владельцы частных домов в газифицированных населенных пунктах.
🔵 Маткапитал
Следующей льготой при покупке и строительстве дома является маткапитал. Его можно использовать как при покупке недвижимости за свои средства, так и в кредит.
🔵 450 тыс. руб. многодетным
Помимо маткапитала, многодетные семьи могут получить 450 тыс. руб. на погашение ипотеки, в том числе на покупку или строительство дома
🔵 Налоговые вычеты
Россияне, которые платят налоги на доходы физических лиц (НДФЛ), и при этом построили или купили дом, в том числе в ипотеку, могут получить налоговый вычет в размере 13% и вернуть часть расходов на строительство дома и банковских процентов по ипотеке.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
🔵 Экономия на участке
Во-первых, можно воспользоваться льготами. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских. В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам.
Во-вторых, получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий.
Также участок под строительство дома можно не только купить, но и взять в аренду у государства для целей строительства дома. Это поможет сэкономить от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов рублей.
Кроме того, можно сформировать земельный участок самостоятельно — это самый сложный, но самый дешевый способ
🔵 Использование льготных ипотечных программ
При покупке дома можно использовать льготные ипотечные программы, которые позволяют существенно сэкономить на платежах. По оценкам «Дом.РФ», почти все ипотечные кредиты (свыше 97%) в сегменте ИЖС выдаются именно в рамках таких программ.
— Например, получить льготный кредит под 6% смогут семьи, в которых есть дети до шести лет.
— Также построить или купить дом можно по IT-ипотеке.
— Оформить льготный кредит по ставке 2% годовых на покупку или строительство дома можно на территории Дальнего Востока и российской Арктики.
— Кроме этого приобрести или построить дом можно по сельской ипотеке под 3% годовых.
🔵 Экономия на газе
Значительные расходы при строительстве дома связаны с подведением коммуникаций. Уменьшить затраты в данном случае можно с помощью программы социальной газификации. С апреля 2024 года бесплатно провести газ к границам участка могут россияне, чьи домовладения располагаются на территории СНТ в газифицированном населенном пункте. До этого таким правом могли воспользоваться только владельцы частных домов в газифицированных населенных пунктах.
🔵 Маткапитал
Следующей льготой при покупке и строительстве дома является маткапитал. Его можно использовать как при покупке недвижимости за свои средства, так и в кредит.
🔵 450 тыс. руб. многодетным
Помимо маткапитала, многодетные семьи могут получить 450 тыс. руб. на погашение ипотеки, в том числе на покупку или строительство дома
🔵 Налоговые вычеты
Россияне, которые платят налоги на доходы физических лиц (НДФЛ), и при этом построили или купили дом, в том числе в ипотеку, могут получить налоговый вычет в размере 13% и вернуть часть расходов на строительство дома и банковских процентов по ипотеке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ Минфин утвердил новые условия получения семейной ипотеки
Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Это следует из новых параметров программы, опубликованных Минфином.
Отмечается, что ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Суммы кредитов сохраняются. Для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн руб., для жителей других регионов — 6 млн руб. Первый взнос тоже остается на уровнем 20%.
Также семейную ипотеку на новостройки могут получить:
• Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах с индивидуальными программами развития;
• Семьи, где есть ребенок-инвалид.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Это следует из новых параметров программы, опубликованных Минфином.
Отмечается, что ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. Суммы кредитов сохраняются. Для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн руб., для жителей других регионов — 6 млн руб. Первый взнос тоже остается на уровнем 20%.
Также семейную ипотеку на новостройки могут получить:
• Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей;
• Семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах с индивидуальными программами развития;
• Семьи, где есть ребенок-инвалид.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Двукратный обладатель Кубка Стэнли продает дом во Флориде за $10,9 млн
Российский хоккеист, двукратный обладатель Кубка Стэнли в составе клуба НХЛ «Тампа Бэй Лайтнинг» Михаил Сергачев выставил на продажу свой дом в городе Тампа (штат Флорида). Стоимость лота — $10,9 млн, сообщает Mansion Global.
Дом был выставлен на продажу после того, как стало известно, что Сергачев переходит из Флориды в новый клуб Национальной хоккейной лиги «Юта». Спортсмен купил дом на набережной Тампы в сентябре 2023 года за $9 млн, уточняется в сообщении.
Общая площадь дома — 815 кв. м, в нем шесть спален, пять ванных комнат, терраса, спа с глубокой ванной, гостиная и барная зоны, кухня, столовая с мраморным камином и зона отдыха. В доме также расположены кинозал, домашний офис, винный погреб с контролируемым климатом и гараж на десять автомобилей со станцией зарядки электромобилей.
🐚 Читать РБК Недвижимость в Telegram
Российский хоккеист, двукратный обладатель Кубка Стэнли в составе клуба НХЛ «Тампа Бэй Лайтнинг» Михаил Сергачев выставил на продажу свой дом в городе Тампа (штат Флорида). Стоимость лота — $10,9 млн, сообщает Mansion Global.
Дом был выставлен на продажу после того, как стало известно, что Сергачев переходит из Флориды в новый клуб Национальной хоккейной лиги «Юта». Спортсмен купил дом на набережной Тампы в сентябре 2023 года за $9 млн, уточняется в сообщении.
Общая площадь дома — 815 кв. м, в нем шесть спален, пять ванных комнат, терраса, спа с глубокой ванной, гостиная и барная зоны, кухня, столовая с мраморным камином и зона отдыха. В доме также расположены кинозал, домашний офис, винный погреб с контролируемым климатом и гараж на десять автомобилей со станцией зарядки электромобилей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM