Неделя подошла к концу. Собрали самые важные новости и материалы прошедших дней:
⚪️ Назван топ-10 застройщиков России по объемам строительства жилья
⚪️ Эксперты оценили снижение цен на вторичное жилье в Москве в мае
⚪️ Названы самые дорогие торговые улицы в регионах России
⚪️ Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июне 2024 года
⚪️ Свой дом: что можно построить по цене ниже ₽5 млн
⚪️ Как выглядят и почем продаются самые дорогие дома рядом с Москвой
⚪️ Москва стала первой в России по темпам снижения цен на жилье в мае
⚪️ Аналитики назвали самые подешевевшие новостройки Москвы в мае
⚪️ В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки
⚪️ ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: подорожает ли ипотека
⚪️ Назван топ-10 застройщиков России по объемам строительства жилья
⚪️ Эксперты оценили снижение цен на вторичное жилье в Москве в мае
⚪️ Названы самые дорогие торговые улицы в регионах России
⚪️ Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июне 2024 года
⚪️ Свой дом: что можно построить по цене ниже ₽5 млн
⚪️ Как выглядят и почем продаются самые дорогие дома рядом с Москвой
⚪️ Москва стала первой в России по темпам снижения цен на жилье в мае
⚪️ Аналитики назвали самые подешевевшие новостройки Москвы в мае
⚪️ В Москве почти не осталось квартир под требования льготной ипотеки
⚪️ ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: подорожает ли ипотека
Что будет со спросом на новостройки после завершения льготной ипотеки
1 июля 2024 года завершается одна из самых популярных в России льготных госпрограмм на рынке новостроек — ипотека с государственной поддержкой на первичное жилье под 8% годовых. Спросили у экспертов, как изменится после этого спрос на рынке новостроек и возможно ли его перетекание в другие сегменты рынка жилья. Некоторые цитаты из статьи:
⚪️ После окончания действия программы ипотеки с господдержкой на рынке новостроек ожидается снижение спроса. Ее действие с 2020 года привело к перегреву рынка жилья. По данным Банка России, в первом квартале индикатор перегрева первичного рынка жилья в России достиг 15%, а для вторичного жилья этот показатель составил 1%. Столь заметный разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем регулятор объясняет тем, что застройщики закладывают в цены на строящееся жилье комиссии банков.
⚪️ По оценке экспертов, опрошенных редакций «РБК-Недвижимости», завершение 1 июля ипотечной программы с господдержской под 8% на какое-то время приведет к охлаждению спроса, поскольку многие из тех, кто планировал покупку жилья во второй половине года, выходят на сделки именно сейчас.
⚪️ Спрос на новостройки после окончания льготной ипотеки неминуемо просядет. Сложно точно сказать, как сильно, но не менее чем на 25%, а в некоторых проектах может упасть и на 50%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По словам эксперта, важно понимать, что это не катастрофическое падение спроса, после которого следует коллапс, а просто возвращение рынка новостроек от аномальных цен и спроса к нормальному состоянию.
⚪️ Снижение спроса на 20–30% прогнозирует исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова. По ее словам, сейчас первичный рынок жилья в России столкнулся «с колоссальным объемом опережающего спроса». Многие покупатели стараются оформить кредиты на покупку квартиры по еще существующим условиям льготной ипотеки.
⚪️ Эксперты считают, что после завершения льготной ипотеки конкуренция между первичным и вторичным рынками на какое-то время возрастет, но массового оттока покупателей на рынок готового жилья не будет.
⚪️ Аналитики также считают, что отмена льготной ипотеки на новостройки и высокие ставки заставят покупателей отложить сделки до улучшения рыночной ситуации. Часть из них продолжат арендовать жилье.
#эксклюзив_рбк @realty_rbc
1 июля 2024 года завершается одна из самых популярных в России льготных госпрограмм на рынке новостроек — ипотека с государственной поддержкой на первичное жилье под 8% годовых. Спросили у экспертов, как изменится после этого спрос на рынке новостроек и возможно ли его перетекание в другие сегменты рынка жилья. Некоторые цитаты из статьи:
⚪️ После окончания действия программы ипотеки с господдержкой на рынке новостроек ожидается снижение спроса. Ее действие с 2020 года привело к перегреву рынка жилья. По данным Банка России, в первом квартале индикатор перегрева первичного рынка жилья в России достиг 15%, а для вторичного жилья этот показатель составил 1%. Столь заметный разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем регулятор объясняет тем, что застройщики закладывают в цены на строящееся жилье комиссии банков.
⚪️ По оценке экспертов, опрошенных редакций «РБК-Недвижимости», завершение 1 июля ипотечной программы с господдержской под 8% на какое-то время приведет к охлаждению спроса, поскольку многие из тех, кто планировал покупку жилья во второй половине года, выходят на сделки именно сейчас.
⚪️ Спрос на новостройки после окончания льготной ипотеки неминуемо просядет. Сложно точно сказать, как сильно, но не менее чем на 25%, а в некоторых проектах может упасть и на 50%, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По словам эксперта, важно понимать, что это не катастрофическое падение спроса, после которого следует коллапс, а просто возвращение рынка новостроек от аномальных цен и спроса к нормальному состоянию.
⚪️ Снижение спроса на 20–30% прогнозирует исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова. По ее словам, сейчас первичный рынок жилья в России столкнулся «с колоссальным объемом опережающего спроса». Многие покупатели стараются оформить кредиты на покупку квартиры по еще существующим условиям льготной ипотеки.
⚪️ Эксперты считают, что после завершения льготной ипотеки конкуренция между первичным и вторичным рынками на какое-то время возрастет, но массового оттока покупателей на рынок готового жилья не будет.
⚪️ Аналитики также считают, что отмена льготной ипотеки на новостройки и высокие ставки заставят покупателей отложить сделки до улучшения рыночной ситуации. Часть из них продолжат арендовать жилье.
#эксклюзив_рбк @realty_rbc
В Минстрое предложили изменить условия выплат за повреждение жилья при ЧС
Соответствующий проект постановления опубликован на портале нормативных правовых актов. В документе говорится, что в 2021–2023 годах стоимость капитального ремонта 1 кв. м общей площади поврежденного жилого помещения, исходя из увеличения стоимости строительных материалов, составила 9,6 тыс. руб. В связи с этим проектом постановления предлагается повысить размер компенсации на капремонт с 7 тыс. до 10 тыс. руб. на 1 кв. м поврежденного помещения.
❗️Проектом также предлагается снять ограничение на выплату компенсации при наличии доли в ином жилье. Но такая доля не должна превышать 18 кв. м на члена семьи, поясняется в документе.
@realty_rbc
Соответствующий проект постановления опубликован на портале нормативных правовых актов. В документе говорится, что в 2021–2023 годах стоимость капитального ремонта 1 кв. м общей площади поврежденного жилого помещения, исходя из увеличения стоимости строительных материалов, составила 9,6 тыс. руб. В связи с этим проектом постановления предлагается повысить размер компенсации на капремонт с 7 тыс. до 10 тыс. руб. на 1 кв. м поврежденного помещения.
❗️Проектом также предлагается снять ограничение на выплату компенсации при наличии доли в ином жилье. Но такая доля не должна превышать 18 кв. м на члена семьи, поясняется в документе.
@realty_rbc
Омск занял первое место по росту цен на новостройки
Это подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro. По итогам мая 2024 года средняя цена объекта на первичном рынке города составила 8,6 млн руб. — на 10,5% больше, чем в январе.
Лидерство Омска аналитики bnMAP.pro объясняют вымыванием наиболее бюджетных предложений и ростом стадии готовности в уже существующих корпусах. Кроме того, общий объем предложения в Омске достаточно небольшой, поэтому изменения особенно заметны, уточнили в bnMAP.pro.
Москва занимает в рейтинге седьмое место. С начала года средняя стоимость лота в столице выросла на 5,45%, до 25,2 млн руб.
Отрицательная динамика с начала 2024 года зафиксирована в двух миллионниках — Волгограде (–1,6%) и Челябинске (–2,5%).
#эксклюзив_рбк @realty_rbc
Это подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro. По итогам мая 2024 года средняя цена объекта на первичном рынке города составила 8,6 млн руб. — на 10,5% больше, чем в январе.
Лидерство Омска аналитики bnMAP.pro объясняют вымыванием наиболее бюджетных предложений и ростом стадии готовности в уже существующих корпусах. Кроме того, общий объем предложения в Омске достаточно небольшой, поэтому изменения особенно заметны, уточнили в bnMAP.pro.
Москва занимает в рейтинге седьмое место. С начала года средняя стоимость лота в столице выросла на 5,45%, до 25,2 млн руб.
Отрицательная динамика с начала 2024 года зафиксирована в двух миллионниках — Волгограде (–1,6%) и Челябинске (–2,5%).
#эксклюзив_рбк @realty_rbc
Регионы России предложили перевести с печного на термоугольное отопление
В Минприроды России предложили субсидировать перевод регионов с печного отопления на термоугольное. Соответствующий проект поправок в правила субсидирования экологических проектов опубликован на портале нормативных правовых актов.
Речь идет о софинансировании расходов регионов в рамках федерального проекта «Чистый воздух» национального проекта «Экология». В документе уточняется, что в городах, где отсутствует возможность газификации, а также есть проблемы с подключением россиян к электроотоплению по причине высокой нагрузки сетей, решить проблему снижения загрязнения воздуха можно при помощи использования пеллет или термоугля в качестве топлива.
Масштабирование такой технологии позволит улучшить показатели экологической безопасности генерации тепловой энергии за счет снижения удельных выбросов загрязняющих веществ, считают в Минприроды. В связи с этим термоугольные проекты предлагается включить в список субсидируемых, говорится в документе.
@realty_rbc
В Минприроды России предложили субсидировать перевод регионов с печного отопления на термоугольное. Соответствующий проект поправок в правила субсидирования экологических проектов опубликован на портале нормативных правовых актов.
Речь идет о софинансировании расходов регионов в рамках федерального проекта «Чистый воздух» национального проекта «Экология». В документе уточняется, что в городах, где отсутствует возможность газификации, а также есть проблемы с подключением россиян к электроотоплению по причине высокой нагрузки сетей, решить проблему снижения загрязнения воздуха можно при помощи использования пеллет или термоугля в качестве топлива.
Масштабирование такой технологии позволит улучшить показатели экологической безопасности генерации тепловой энергии за счет снижения удельных выбросов загрязняющих веществ, считают в Минприроды. В связи с этим термоугольные проекты предлагается включить в список субсидируемых, говорится в документе.
@realty_rbc
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза
Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам за год выросли на 7 п.п. и на начало июня превысили 18% годовых. Это следует из данных «Дом.РФ» по динамике ставок предложения топ-20 ипотечных банков, с которыми ознакомилась «РБК-Недвижимость».
Согласно данным института жилищного развития на 7 июня 2024 года, средняя ставка по ипотеке на новостройки находится на уровне 18,08%, на вторичное жилье — 18,33%, а по программам рефинансирования — 18,02%. Для сравнения: год назад (на 9 июня 2023 года) средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составляла 11,06%, на вторичное жилье — 11,17%, по программам рефинансирования — 11,32%.
@realty_rbc
Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам за год выросли на 7 п.п. и на начало июня превысили 18% годовых. Это следует из данных «Дом.РФ» по динамике ставок предложения топ-20 ипотечных банков, с которыми ознакомилась «РБК-Недвижимость».
Согласно данным института жилищного развития на 7 июня 2024 года, средняя ставка по ипотеке на новостройки находится на уровне 18,08%, на вторичное жилье — 18,33%, а по программам рефинансирования — 18,02%. Для сравнения: год назад (на 9 июня 2023 года) средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составляла 11,06%, на вторичное жилье — 11,17%, по программам рефинансирования — 11,32%.
@realty_rbc
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России
С начала 2024 года в малых городах (не более 50 тыс. человек), заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках России. Если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок за январь—июнь в таких населенных пунктах ниже — 1,5%, подсчитали аналитики сервиса ЦИАН.
По оценке аналитиков, лоты на первичном рынке присутствуют лишь в 71 городе из 809 малых городов России. При этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% ото всех городских поселений России. Из этого аналитики ЦИАН делают вывод, что льготные ипотечные программы (в том числе и семейная ипотека под 6%) для малых городов не актуальны.
@realty_rbc
С начала 2024 года в малых городах (не более 50 тыс. человек), заключили лишь 1,7% всех сделок в новостройках России. Если вычесть малые города двух столичных агломераций, то доля сделок за январь—июнь в таких населенных пунктах ниже — 1,5%, подсчитали аналитики сервиса ЦИАН.
По оценке аналитиков, лоты на первичном рынке присутствуют лишь в 71 городе из 809 малых городов России. При этом общее количество таких населенных пунктов составляет более 70% ото всех городских поселений России. Из этого аналитики ЦИАН делают вывод, что льготные ипотечные программы (в том числе и семейная ипотека под 6%) для малых городов не актуальны.
@realty_rbc
Столетний особняк в центре Москвы выставили на аукцион
Двухэтажный кирпичный особняк, построенный в центре Москвы в 1860 году, а ныне являющийся собственностью города, столичные власти выставили на торги.
Это отдельно стоящее здание площадью около 240 кв. м с потолками более 2,8 м, которое находится на закрытой территории на 3-й Тверской-Ямской улице неподалеку от станции метро «Маяковская» и соседствует с НИИ нейрохирургии им. Н. Н. Бурденко.
Вид разрешенного использования участка позволяет размещать различные административно-деловые объекты. По словам руководителя Департамента городского имущества Москвы Максима Гамана, здесь можно открыть, например, частную школу или гостиницу, свободное назначение здания никаких ограничений на его использование не накладывает. Ограничений нет и со стороны Департамента культурного наследия Москвы: по данным ведомства, особняк не является объектом культурного наследия.
Торги назначены на 9 июля 2024 года. Начальная цена лота составляет около 70,1 млн руб., а шаг аукциона — около 3,5 млн руб., говорится на сайте торгов.
@realty_rbc
Двухэтажный кирпичный особняк, построенный в центре Москвы в 1860 году, а ныне являющийся собственностью города, столичные власти выставили на торги.
Это отдельно стоящее здание площадью около 240 кв. м с потолками более 2,8 м, которое находится на закрытой территории на 3-й Тверской-Ямской улице неподалеку от станции метро «Маяковская» и соседствует с НИИ нейрохирургии им. Н. Н. Бурденко.
Вид разрешенного использования участка позволяет размещать различные административно-деловые объекты. По словам руководителя Департамента городского имущества Москвы Максима Гамана, здесь можно открыть, например, частную школу или гостиницу, свободное назначение здания никаких ограничений на его использование не накладывает. Ограничений нет и со стороны Департамента культурного наследия Москвы: по данным ведомства, особняк не является объектом культурного наследия.
Торги назначены на 9 июля 2024 года. Начальная цена лота составляет около 70,1 млн руб., а шаг аукциона — около 3,5 млн руб., говорится на сайте торгов.
@realty_rbc
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартир
Соответствующий законопроект, разработанный группой депутатов фракции «Справедливая Россия — За правду», внесен в Госдуму, следует из электронной базы нижней палаты парламента.
В документе уточняется, что речь идет как о коррумпированных должностных лицах, так и об обычных гражданах, предоставляющих за определенную плату возможность фиктивной регистрации в своих квартирах иностранцам.
По закону, регистрация необходима для получения российского гражданства и легального нахождения на территории страны. Привлекать нарушителей к ответственности планируется вне зависимости от того, добились иностранцы своей цели или нет. Также в проекте указывается, что не будет учитываться факт того, находятся ли иностранцы в России и были ли они осуждены.
@realty_rbc
Соответствующий законопроект, разработанный группой депутатов фракции «Справедливая Россия — За правду», внесен в Госдуму, следует из электронной базы нижней палаты парламента.
В документе уточняется, что речь идет как о коррумпированных должностных лицах, так и об обычных гражданах, предоставляющих за определенную плату возможность фиктивной регистрации в своих квартирах иностранцам.
По закону, регистрация необходима для получения российского гражданства и легального нахождения на территории страны. Привлекать нарушителей к ответственности планируется вне зависимости от того, добились иностранцы своей цели или нет. Также в проекте указывается, что не будет учитываться факт того, находятся ли иностранцы в России и были ли они осуждены.
@realty_rbc
Себестоимость строительства жилья в России за три года выросла на 63%
В апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 13,2% больше, чем в апреле прошлого года. За три года показатель увеличился на 63%. Такие данные содержатся в исследовании журнала «Т-Ж», основанном на данных Союза инженеров-сметчиков. Эксперты проанализировали справки о стоимости, которые готовятся на основе сводного анализа всех проектных деклараций, данные дополнены серией интервью с отраслевыми специалистами.
Такой рост себестоимости эксперты связывают в основном с удорожанием строительных материалов на фоне инфляции. Также, по данным застройщиков, увеличились расходы на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.
@realty_rbc
В апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 13,2% больше, чем в апреле прошлого года. За три года показатель увеличился на 63%. Такие данные содержатся в исследовании журнала «Т-Ж», основанном на данных Союза инженеров-сметчиков. Эксперты проанализировали справки о стоимости, которые готовятся на основе сводного анализа всех проектных деклараций, данные дополнены серией интервью с отраслевыми специалистами.
Такой рост себестоимости эксперты связывают в основном с удорожанием строительных материалов на фоне инфляции. Также, по данным застройщиков, увеличились расходы на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.
@realty_rbc
Ипотечный платеж в мегаполисах вырастет в 2,25 раза с отменой льготной программы. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики ЦИАН.
Как считали:
Для расчетов аналитики взяли среднюю стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в новостройках в городах-миллионниках. Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос — 30% (требование льготной программы). Для этих вводных был рассчитан средний платеж по ипотеке на льготных условиях (при ставке 8%) и на рыночных (при ставке 18% годовых). По данным «Дом.РФ», на середину июня средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки превысила 18% годовых. Также эксперты учитывали ограничение по максимальному размеру льготного кредита — 6 млн руб.
#эксклюзив_рбк
Как считали:
Для расчетов аналитики взяли среднюю стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в новостройках в городах-миллионниках. Для расчета среднего платежа по ипотеке был взят срок кредита 25 лет, минимальный первый взнос — 30% (требование льготной программы). Для этих вводных был рассчитан средний платеж по ипотеке на льготных условиях (при ставке 8%) и на рыночных (при ставке 18% годовых). По данным «Дом.РФ», на середину июня средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки превысила 18% годовых. Также эксперты учитывали ограничение по максимальному размеру льготного кредита — 6 млн руб.
#эксклюзив_рбк