Какими ИИ помощниками я пользуюсь в повседневных делах

Тема ИИ сейча очень популярна, но примеры использования, часто оторваны от реальности. Многие, как и я, наверняка попробовали GPT 3.5, увидели что он часто отвечает полную ерунду и закрыли для вебя вопрос + разные решения с русским языком работают не всегда качественно.

Собрал то, чем пользуюсь лично я:

1. Яндекс GPT (300.ya.ru):

Использую для саммари видео с YouTube. Полную расшифровку он не делает, но это и не нужно.

- Преимущества: Быстрое понимание содержания длинных видео. Стоит вообще его смотреть или нет?
- Недостатки: Иногда путается на сложных узкотематичных видео. Получается реально масло маслянное)

2. Сhat GPT

Только платная версия и только GPT4о. Стоит $20, но это, я вам скажу, одно из лучших применений 20 долларов)) Для работы нужен VPN и зарубежная карта для оплаты (говорят, что можно оплатить через посредников)

Применение:
- Анализ больших документов. Классно создает выжимку из объемных пдф файлов или лонгридов.
- Создание фактур. Даешь задачу для статьи/поста и оно тебе предлагает структуру, дальше сам.
- Факт-чекинг. Можно попросить проверить факты в материалы, он погуглит и даст ссылочки с подтвержденим или опровержением.
- Выполнение рутинных операций. Создать таблицу, чтото распределить, сортировать
- Написание кода на Python, обучение азам программирования. Вообще Python это открытие прошлого года для меня, может сделаю отдельный пост про это) Если чтото GPT сделать не может, он напишет тебе скрипт на эту тему.

3. Jill White

АI-ассистент для преобразования голосового сообщения в текст.

Очень удобно: кидаешь в бота голосовое и он не просто делает транскрибацию, а, самое главное, выдает сутрктурированное саммари без «ну» и «эээ».

Стоимость: 1000 рублей в месяц. Но на бесплатном тарифе есть 20 минут в день

Вот такой вот список. Еще пробовал Midjorney, но не так часто для личных нужд мне нужны картинки поэтому не прижилось.

А чем пользуетесь вы?

🔥 — Тема суперская, но «руки не добрались пока».
❤️ — Постоянно пользуюсь ИИ ботами/чатами.
👍 — Мне эти ваши чатыджипити даром не нужны.


Максим Сергеев

Отзыв о курсе пр продакт-менеджменту "Как делать продукт"

Когда еще проходил курс Красинского заинтересовался тренингом Вани Замесина «Как делать продукт» - на него были частые отсылки и было логичным пройти его следом.

Все как-то не было времени, но этой весной пришло понимание, что тянуть уже не стоит.

Итак, взял тариф «Практика», тк считаю, что на любом тренинге/курсе практика - это самое главное.

О чем курс?

По сути о том, как создавать ценность в продукте. Ведь без ценности, он никому не нужен 🙂
Что важно, под продуктом тут понимается не только айтишка, а любой другой продукт / услуга. Есть блок, где описывается специфика b2b.
Весь курс крутится вокруг методологии Jobs to be Done с авторскими дополнениями.


Что хорошо?

- подробно разжевывается методология JTBD
- классные примеры как проводить и расшифровывать интервью, как сроить взимосвязи между «джобами»
- нет домашек (кроме как посмотреть несколько дополнительных уроков)
- очень удобный личный кабинет, в котором хранятся все материалы курса
- есть практика


Чего не хватило:

- иногда, как показалось, слишком быстро «с места в карьер», требовалась пояснительная бригада😆
- хотелось бы больше практики, я бы например пожертвовал ряди нее сессией нетворкинга)

Плюсов сильно больше. Думал, что знаю про саму методологию да и пользовательские интервью для меня не новость.В итоге получил очень много ценности.

Максим Сергеев

Тот момент, когда пытаешься узнать у РП реальный срок сдачи дома.

Максим Сергеев

Уже история 😔

😢 - жаль этого добряка
🔥 - ну наконец-то!
🤔 - ну что за отстой они опять придумали?


Максим Сергеев

Развитие ИИ, ожидание: роботы будут подметать улицы, а мы (люди) будем заниматься творчеством.

Развитие ИИ, реальность: люди продолжают подметать улицы, а роботы рисуют картины и пишут книги. 🤷‍♂️

Китай, часть 2. Лайфхаки

Это вторая часть моих впечатлений о #Китае. Первая тут.

Когда собирались в Китай, оказалось что актуальной информации в сети мало. Долгое время страна была закрыта, да и вообще жто не самое популярное направление для туризма. Собрал для вас некоторые лайфхаки, протестированные на личном опыте.


1. Виза. Все +- как с шенгеном. Заполняете анкету на сайте консульства. Нужны билеты и брони отелей. Приходите и сдаете доки. Мы сдавали в Екатеринбурге, тут живая очередь. В первый раз дают однократную.

2. Как добраться. Тут все просто - самолёт. Есть прямые рейсы из Москвы и Екатеринбурга.
Главное, не летайте через Иркутск. "Аэропорт Иркутска" - это просто позор. Такого не должно быть.🤦‍♂️

3. Как платить. Все в Китае платят через Alipay или Wechat сканируя QR телефоном (нужен интернет) или сканируя QR с вашего телефона терминалом (интернет не нужен).
Во многих местах не принимают наличку, поэтому QR это дефолтный способ оплаты.

Если у вас есть есть карта зарубежного банка, регистрируете аккаунт в Алипей, привязываете карту и нет проблем. Оплата будет с привязанной карты. Карту Union Pay российского банка не привязать.
Собственно Union принимают мало где, в основном это какие-то крупные магазины. Обычно в них принимают и визу/мастеркард. Поэтому Юнион нужен, только если нет карты зарубежного банка.

4. Язык. Китайцы не знают никаких языков кроме китайского. Даже в международном сетевом отеле далеко не каждый сотрудник на ресепшен сможет объясниться на английском. Поэтому сильно выручает переводчик на телефоне. Хороший переводчик - DeepL, правда не имеет офлайн режима. Яндекс ужасно переводит, его перевод часто вызывал у китайцев смех😁

5. Интернет. Привычный нам интернет в Китае заблокирован, поэтому приготовьтесь к танцам с VPN не только для Инсты. Если у вас российский оператор в роуминге, то может работать и без VPN, но это не точно. Вообще роуминг работает нестабильно.
В поездке понял, почему все китайские смартфоны идут со своей надстройкой над андроидом. Просто сервисы Гугла заблокированы и мой Google Piхel отказывался нормально работь без VPN. С айфонами все ок.

∞ Самый главный совет. Если вы
приезжаете больше чем на 5 дней, то настоятельно рекомендую купить местную симку и регать Алипей уже на нее. Регистрация во многих сервисах требует китайского номера, на российский смс просто не приходит. А сервисы нужны, чтобы не стоять в очередях за билетами куда-либо.

👀Из наблюдений. В Китае всегда и везде вы встретите приличный общественный туалет, а также повсеместно есть точки с питьевой водой (китайцы все носят с собой бутылочку и пополняют) и, самое интересное, кипятком.
Там это обычное дело, заварить лапшу в любом месте, от скамейки в парке, до бизнес зала аэропорта. 🙂

Так что пользуйтесь🙌

Максим Сергеев

А ведь мы все ждали от Apple именно этого!

Как жить будем? Льготная ипотека с 1 июля

Пробежался по отраслевому телеграму, а потом даже погуглил, задал вопросики ChatGPT и Perplexity. В основном конечно пересказ того, что сказал Путин/Мишустин.

6% для семей с любыми детьми в малых городах. А малые города это меньше 50 тыс населения.

Уже даже видел рассуждения, что якобы там никто не строит и строить не будет. Спроса нет и все такое.

Но ребят, а никто не говорил, что программа будет только на новое жильё.

На самом деле, спрос там есть. Люди взрослеют, женятся разводятся. Таких городов 800 штук в РФ, это примерно 14 млн человек. Там есть недвижимость и еще там есть ИЖС.

Это неплохой рынок. Просто он не для девелоперов МКД. А для банков, риэлторов и продавцов стройматериалов. 🙂

🔥 - пакую чемоданы, буду заниматься ИЖС в регионах
😎 - работаю в банке
🤷‍♂️ - работаю в застройщике

Максим Сергеев

Лучшие депозиты в июне


Искал для себя, что сейчас по депозитам и делюсь с вами. Как говорится, без воды)

1. Газпромбанк

https://www.gazprombank.ru/special/ns/

Ставка: 17,73
Доходность: до 19%
Срок: 6 мес


2. Сбербанк

https://www.sberbank.com/ru/person/contributions/deposits/luchshiy_procent

Ставка: 18%
Срок: 6 месяцев


3. Тинькоф

https://www.tinkoff.ru/savings/deposit/form/

Ставка: 15,8%
Доходность 17,1%
Срок: 1 год

4. Альфа-Банк

https://alfabank.ru/make-money/deposits/alfa/

Ставка: 14,5%
Доходность 18%
Срок: 3 года (!)


5. ДомРФ


https://domrfbank.ru/deposits/

Ставка: 18,1%
Срок: 6 мес


По ссылочкам можно поиграться с суммой и сроком, чтобы подобрать для себя оптимальный вариант. Обращаю ваше внимание, что ставка и доходность - это не одно и тоже. Будьте внимательны)

Не является инвестиционной рекомендацией или рекламой.


🔥 - бегу открывать депозит
😱 - какая же тогда инфляция?
🗿 - депозиты? Лучшее вложение - бетон.


Максим Сергеев

А вот и пятница! Я знаю, вы ее ждали 😁

Нашел для вас отчет Пыпина о продажах за июль… 🤷

Локация определяет успех

Захотелось сравнить два крупнейших мероприятия сферы недвижимости с точки зрения локации. Контент, аудиторию и саму организацию в расчет не берем. Только локацию.


Движение. Роза Хутор. Прекрасное место. Но прекрасных мест в России довольно много. Есть одно качество, которое меняет всё. Оттуда ты никуда не денешься! Приехал - ходи на доклады, нетворкайся. Море далеко, локация сама по себе маленькая. Красиво, приятно.

Жилконгресс. Имеретинка (Сириус) - очень много соблазнов. Огромная набережная. Летом - море. Удержать всех в помещении может только плохая погода. ЦМТ в Москве - ощущаешь себя в тц "Охотный ряд". Зашел - вышел.

Так что локация решает. Согласны?

🔥 - Локация решает
🤔 - Сомнительно, но ОК
❤️ - Решает Адлерский рынок

Максим Сергеев

Самый главный канал продаж

К риэлторам можно по разному относится. Но если работаешь в девелопменте, мимо точно не пройдешь.

Довольно долго я лидировал проект под названием "Снижение зависимости от партнерского канала", поэтому есть что рассказать) Сегодня разберем базу.


Плюсы:

1) Мотивация агентов - эти ребята гораздо больше замотивированы. Даже если у застройщика в ОП хорошо продумана материальная мотивация.

2) ⚡Retention. Все хотят привести 1 раз клиента и много раз ему продавать. Так вот это как раз тот случай. 1 раз привел риэлтора и он тебе 12 сделок в год, сравните с показателем 1,2 покупки за жизнь у конечного покупателя.

3) Быстрый результат. Этот пункт вытекает из предыдущих двух. Нужно увеличить продажи - качаем агентов. Это знает каждый РОП.

4) Охват аудитории. Партнерская сеть может достать туда, куда никакой лидегн и наружка не достанет. Факт.

5) Платим только за сделки.😊 На самом деле это немного не так. Но платить кому-то после сделки так греет душу, что пусть будет в плюсах.

Минусы

1) Риэлторы хуже знают продукт, чем менеджеры. Могут напеть клиенту лишнего. Это лечится регулярным обучением.

2) В профессий большая текучка и много случайных людей. Это немного нивелирует плюсы канала. Но это и не минус вовсе, а просто особенность.

3) Довольно фривольно относятся к вашему бренду. Поэтому нужен контроль: понятные гайдлайны, прописанные санкции и регулярно чекать как там и что.

4) Шакалят🙂 То есть подрезают у застройщика лиды, а иногда и клиентов. Не все конечно, но тут как раз рассказ про ложку дёгтя. Тк агент замотивирован и его сложно контролировать, а человек - существо ленивое, то все, что не запрещено - то разрешено. А то, что запрещено, но никто не видит - тоже разрешено.😁 Так что контроль и еще раз контроль: прописанные регламенты и прозрачные процессы по закреплению.

5) Риэлторам надо платить.😐 И комиссия во многих регионах сильно выше, чем затраты на маркетинг и ФОТ коммерческого блока.


В следующем посте расскажу, о том как маркетинг взаимодействует с партнерами. Как надо делать, а как лучше не делать.

Любите риэлторов?

🔥 - Конечно!
🌚 - Нет.
❤️ - Я сам риэлтор!


Максим Сергеев