Девелопер ПИК построит во Владивостоке жилой квартал с бульваром
В Советском районе Владивостока строится жилой квартал «Снежный парк» с природными мотивами в архитектуре, благоустроенными прогулочными и рекреационными зонами.
Из квартир откроется вид на лес, а на территории будут высажены деревья и кустарники.
Перед застройкой ПИК совместно с исследовательским агентством ORO, провёл опрос и выяснил, что 71% жителей Владивостока предпочитают прогулки всем другим видам досуга. Поэтому вдоль всей территории «Снежного парка» девелопер построит пешеходный бульвар.
Проект бульвара учитывает естественный ландшафт сопок: на спусках и подъемах появятся ступени, на ровной территории — дорожка для велосипедов, самокатов и пешеходов с колясками.
Более того, ПИК перенёс в дендрарий краснокнижные растения, которые раньше росли здесь. И теперь обещает курировать их состояние и обеспечивать уход.
Это уже второй проект девелопера во Владивостоке. Первый, «Босфорский парк», компания запустила в 2021 году. С тех пор ПИК зашел еще в три дальневосточных города: Благовещенск, Хабаровск и Южно-Сахалинск.
В Советском районе Владивостока строится жилой квартал «Снежный парк» с природными мотивами в архитектуре, благоустроенными прогулочными и рекреационными зонами.
Из квартир откроется вид на лес, а на территории будут высажены деревья и кустарники.
Перед застройкой ПИК совместно с исследовательским агентством ORO, провёл опрос и выяснил, что 71% жителей Владивостока предпочитают прогулки всем другим видам досуга. Поэтому вдоль всей территории «Снежного парка» девелопер построит пешеходный бульвар.
Проект бульвара учитывает естественный ландшафт сопок: на спусках и подъемах появятся ступени, на ровной территории — дорожка для велосипедов, самокатов и пешеходов с колясками.
Более того, ПИК перенёс в дендрарий краснокнижные растения, которые раньше росли здесь. И теперь обещает курировать их состояние и обеспечивать уход.
Это уже второй проект девелопера во Владивостоке. Первый, «Босфорский парк», компания запустила в 2021 году. С тех пор ПИК зашел еще в три дальневосточных города: Благовещенск, Хабаровск и Южно-Сахалинск.
Активы ЗПИФ за первый квартал 2023 года выросли на 12,7 млрд рублей, достигнув 104,5 млрд, что почти в два раза меньше прироста в последний квартал 2022 года, когда активы увеличились на 23 млрд рублей, следует из отчетностей ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Однако это почти в четыре раза больше прироста за первый квартал 2022 года (+ 3,3 млрд рублей).
На сегодняшний день в России реализуется несколько сотен региональных мер поддержки ипотечного рынка
ВТБ считает необходимым унифицировать региональные программы жилищного кредитования и обеспечить их федеральное софинансирование. Подобный подход сделает более понятными условия поддержки и значительно расширит круг потенциальных заемщиков, заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в рамках форума недвижимости «Движение».
ВТБ считает необходимым унифицировать региональные программы жилищного кредитования и обеспечить их федеральное софинансирование. Подобный подход сделает более понятными условия поддержки и значительно расширит круг потенциальных заемщиков, заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в рамках форума недвижимости «Движение».
Уход застройщиков с рынка из-за низкой рентабельности.
В России были ужесточены правила выдачи кредитов застройщикам, что приведет к повышению цен на жилье и усложнит получение ипотеки для россиян.
Маржинальность девелоперских проектов либо осталась без изменений, либо даже сократилась.
Такая тенденция может привести к ухудшению рентабельности в сфере девелопмента, и некоторые застройщики будут вынуждены покинуть рынок.
В России были ужесточены правила выдачи кредитов застройщикам, что приведет к повышению цен на жилье и усложнит получение ипотеки для россиян.
Маржинальность девелоперских проектов либо осталась без изменений, либо даже сократилась.
Такая тенденция может привести к ухудшению рентабельности в сфере девелопмента, и некоторые застройщики будут вынуждены покинуть рынок.
Конституционный суд поставил точку в споре по поводу ликвидации несанкционированных свалок, расположенных на госземлях.
По факту это пустыри, которые либо находятся в «серой» неразграниченной зоне, либо – в федеральном ведении. Есть такие и в Подмосковье, и в Ленобласти, и в других регионах РФ.
Весь мусор, который туда нелегально свозят, пытались «повесить» на муниципалов. Но после обращения в КС администрации небольшого сибирского городка Кодинска суд неожиданно встал на их защиту.
Напомним, что их пытались заставить оплатить 324 000 рублей за расчистку свалки возле популярного курорта на Обском водохранилище. Однако территория, на которой она возникла, находилась в федеральном ведении и обслуживать ее должен был госбюджет.
Муниципалитеты всех регионов РФ ждали решения КС с нетерпением. Поскольку в России полно загрязненных гостерриторий. И финансировать их расчистку теперь придется именно «федералам».
По факту это пустыри, которые либо находятся в «серой» неразграниченной зоне, либо – в федеральном ведении. Есть такие и в Подмосковье, и в Ленобласти, и в других регионах РФ.
Весь мусор, который туда нелегально свозят, пытались «повесить» на муниципалов. Но после обращения в КС администрации небольшого сибирского городка Кодинска суд неожиданно встал на их защиту.
Напомним, что их пытались заставить оплатить 324 000 рублей за расчистку свалки возле популярного курорта на Обском водохранилище. Однако территория, на которой она возникла, находилась в федеральном ведении и обслуживать ее должен был госбюджет.
Муниципалитеты всех регионов РФ ждали решения КС с нетерпением. Поскольку в России полно загрязненных гостерриторий. И финансировать их расчистку теперь придется именно «федералам».
Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга по итогам мая составила 240,3 тыс. рублей.
Это на 6,3% меньше аналогичного значения на начало текущего года.
Это на 6,3% меньше аналогичного значения на начало текущего года.
Гендиректор компании "Этажи" Ильдар Хусаинов: цены на новостройки в России начнут падать на горизонте ближайших двух-трех лет.
"Цены у нас завышенные в России. В целом система на сегодня подходит к своему пику и завершению роста цен. Паритет покупательской способности, индекс цен, индекс среднемесячной доходности начинают зашкаливать.
Девелоперам многоквартирного жилья нужно хотя бы допустить в своих стратегиях, что цены могут начать падать. Смотрите на трех- и пятилетние циклы на рынке недвижимости".
"Цены у нас завышенные в России. В целом система на сегодня подходит к своему пику и завершению роста цен. Паритет покупательской способности, индекс цен, индекс среднемесячной доходности начинают зашкаливать.
Девелоперам многоквартирного жилья нужно хотя бы допустить в своих стратегиях, что цены могут начать падать. Смотрите на трех- и пятилетние циклы на рынке недвижимости".
Объем выдачи ипотеки в России за 1 квартал 2023 года превысит аналогичные показатели за 2021 год, которые еще недавно считались рекордными.
Об этом на форуме «Движение» заявил зампред правления банка ВТБ Анатолий Печатников.
А в конце июня аналитики ВТБ ожидают объем выдачи за первое полугодие, равный 2,76 трлн рублей.
При этом общий портфель ипотечных кредитов по РФ вырастет до 26,59 трлн рублей.
Однако сегмент новостроек при этом не досчитается 20% от общего числа выданных жилищных займов.
«Это прямой результат роста цен, сокращения спроса населения и действий регулятора в рамках борьбы с «нулевой ипотекой», – отметил Печатников.
Основной рост ипотечного портфеля обеспечивает на сегодня сегмент загородного строительства и введенное недавно льготное кредитование рынка ИЖС.
Об этом на форуме «Движение» заявил зампред правления банка ВТБ Анатолий Печатников.
А в конце июня аналитики ВТБ ожидают объем выдачи за первое полугодие, равный 2,76 трлн рублей.
При этом общий портфель ипотечных кредитов по РФ вырастет до 26,59 трлн рублей.
Однако сегмент новостроек при этом не досчитается 20% от общего числа выданных жилищных займов.
«Это прямой результат роста цен, сокращения спроса населения и действий регулятора в рамках борьбы с «нулевой ипотекой», – отметил Печатников.
Основной рост ипотечного портфеля обеспечивает на сегодня сегмент загородного строительства и введенное недавно льготное кредитование рынка ИЖС.
🩸Московская область достроила все дома, которые достались ей после банкротства ГК Urban Group. Это почти 1,3 млн кв. метров жилья.
Среди них «Солнечная система», «Опалиха О3», «Митино О2», «Видный город», «Лесобережный». ЖК «Лайково» стал последним объектом, который ввели в эксплуатацию. Это 12 домов, свыше 3 тыс. квартир и 1,9 тыс. дольщиков.
Urban Group обанкротилась в 2018 году, и стройка 65 домов остановилась. 15,6 тыс. человек остались в ожидании своих квартир. В 2019 году Московская область разработала дорожную карту, чтобы восстановить права дольщиков, и передала обязанности застройщика Фонду развития территорий.
По словам главы региона Андрея Воробьева, область до конца года полностью закроет вопрос с обманутыми дольщиками.
Среди них «Солнечная система», «Опалиха О3», «Митино О2», «Видный город», «Лесобережный». ЖК «Лайково» стал последним объектом, который ввели в эксплуатацию. Это 12 домов, свыше 3 тыс. квартир и 1,9 тыс. дольщиков.
Urban Group обанкротилась в 2018 году, и стройка 65 домов остановилась. 15,6 тыс. человек остались в ожидании своих квартир. В 2019 году Московская область разработала дорожную карту, чтобы восстановить права дольщиков, и передала обязанности застройщика Фонду развития территорий.
По словам главы региона Андрея Воробьева, область до конца года полностью закроет вопрос с обманутыми дольщиками.
В Петербурге наблюдается дисбаланс между вводом и объемом новых проектов.
В Петербурге ситуация на рынке недвижимости стала неоднозначной, поскольку объем вводимого жилья превышает объем новых проектов практически в два раза.
Это связано с уменьшением продаж и дефицитом земельных участков для застройки. Разница между этими показателями может достигать 1,7 миллиона квадратных метров в текущем году.
Застройщики могут увеличить активность к 2024-2025 годам, если будет подписан Генеральный план, программа реновации будет возобновлена и отрасль получит поддержку государства.
В Петербурге ситуация на рынке недвижимости стала неоднозначной, поскольку объем вводимого жилья превышает объем новых проектов практически в два раза.
Это связано с уменьшением продаж и дефицитом земельных участков для застройки. Разница между этими показателями может достигать 1,7 миллиона квадратных метров в текущем году.
Застройщики могут увеличить активность к 2024-2025 годам, если будет подписан Генеральный план, программа реновации будет возобновлена и отрасль получит поддержку государства.
❗️Более 15 тысяч человек получили жилье спустя несколько лет ожидания!
Все дело в недобросовестных застройщиках ГК Urban Group, которые разорились еще в 2018 году и бросили строительство 65 домов.
Тысячи людей остались в неведении — что будет с их жильем? Достроят ли его, выплатят ли компенсацию?
Все обошлось: Фонд развития территорий вместе с правительством Московской области достроили и ввел в эксплуатацию все дома. Жители 12 домов в ЖК «Лайково» уже получили ключи от своих квартир.
Все дело в недобросовестных застройщиках ГК Urban Group, которые разорились еще в 2018 году и бросили строительство 65 домов.
Тысячи людей остались в неведении — что будет с их жильем? Достроят ли его, выплатят ли компенсацию?
Все обошлось: Фонд развития территорий вместе с правительством Московской области достроили и ввел в эксплуатацию все дома. Жители 12 домов в ЖК «Лайково» уже получили ключи от своих квартир.
Forwarded from Moscmedia✨
#медианасвязи #ходятслухи #недвижка
НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Moskmedia на прицеле 🎯
Новые проекты и изменения в российской недвижимости:
Дом на 486 квартир построят по программе реновации в районе Богородское
Общее количество квартир в доме - 486. Для переезда жителей предусмотрено 146 однокомнатных, 280 двухкомнатных и 60 трехкомнатных квартир. При этом несколько из них приспособят для проживания маломобильного населения, - отметила она.
Вчера сообщалось, что сын владельца Crocus Group Араса Агаларова Эмин решил развивать самостоятельно бизнес, создав отдельную компанию Agalarov Development. Сегодня источники ЖБЗ сообщили, что следующим шагом станет запуск семьей Агаларовых станет запуск крупного проекта по строительству в Московском регионе сотен тысяч квадратных метров жилья бизнес-класса. Сейчас идут переговоры по площадке, однако источники канала пока не называют точную локацию будущего проекта.
ПИК стартует во Владивостоке с проектом "Снежный Парк" по "подмосковным" ценам - 148 тыс. руб./кв. м. Для Владика прайс нормальный, спасибо игле Дальневосточной ипотеки.
Также отмечаем новый архитектурный прием от ПИК - "уголок вверх" и наличие балконов "будок". За балконы +, а за исполнение без торцевого остекления, опять двойка, как Кариоке.
НДС на апартаменты из разговоров становится реальностью — правительство внесло соответствующий законопроект в Госдуму.
Это сильный удар по рынку, который и так находится в серьезном кризисе. Фактически, цена — это одно из немногих преимуществ такой недвижимости, поэтому ее рост на 20% может убить продажи.
Возможность появления льготной ипотеки на вторичку после 1 июня, о которой заявило сразу несколько чиновников и экспертов, буквально взорвала рынок.
Анонсирован крупный проект по благоустройству 20 км Московских набережных. В следующие 3 года будут обустроены участки Карамышевской, Шелепихинской, Симоновской набережных, а также Марка Шагала и от парка «Фили» до театра «Мастерская П. Н. Фоменко». Первые этапы работ планируется завершить до конца 2023 года.
Стартовали продажи квартир III очереди ЖК City Bay, цены от 9,5 млн рублей
Компания MR Group открыла реализацию квартир в корпусах III очереди жилого комплекса бизнес-класса City Bay — квартале North. Проект возводится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) рядом со станцией МЦД-2 Трикотажная, ближайшая станция метро — «Тушинская».
Конституционный суд поставил точку в споре по поводу ликвидации несанкционированных свалок, расположенных на госземлях.
По факту это пустыри, которые либо находятся в «серой» неразграниченной зоне, либо – в федеральном ведении. Есть такие и в Подмосковье, и в Ленобласти, и в других регионах РФ.
Весь мусор, который туда нелегально свозят, пытались «повесить» на муниципалов. Но после обращения в КС администрации небольшого сибирского городка Кодинска суд неожиданно встал на их защиту.
Tekta Group построит еще один жилой комплекс на юге Москвы
Tekta Group готовит к выводу на рынок новый проект бизнес-класса на Электролитном проезде в Нагорном районе Москвы. На участке площадью около 2 га появится современный жилой комплекс с подземным паркингом, благоустроенной придомовой территорией и собственной инфраструктурой. Компания уже получила положительное заключение строительной экспертизы по проекту, говорится в сообщении пресс-службы компании Tekta Group.
Московская область достроила все дома, которые достались ей после банкротства ГК Urban Group. Это почти 1,3 млн кв. метров жилья.
Среди них «Солнечная система», «Опалиха О3», «Митино О2», «Видный город», «Лесобережный». ЖК «Лайково» стал последним объектом, который ввели в эксплуатацию. Это 12 домов, свыше 3 тыс. квартир и 1,9 тыс. дольщиков.
Собянин: Правительство Москвы снизит на 25% минимальную ставку аренды для инвесторов, вкладывающих деньги в ремонт спортивных объектов.
НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Moskmedia на прицеле 🎯
Новые проекты и изменения в российской недвижимости:
Дом на 486 квартир построят по программе реновации в районе Богородское
Общее количество квартир в доме - 486. Для переезда жителей предусмотрено 146 однокомнатных, 280 двухкомнатных и 60 трехкомнатных квартир. При этом несколько из них приспособят для проживания маломобильного населения, - отметила она.
Вчера сообщалось, что сын владельца Crocus Group Араса Агаларова Эмин решил развивать самостоятельно бизнес, создав отдельную компанию Agalarov Development. Сегодня источники ЖБЗ сообщили, что следующим шагом станет запуск семьей Агаларовых станет запуск крупного проекта по строительству в Московском регионе сотен тысяч квадратных метров жилья бизнес-класса. Сейчас идут переговоры по площадке, однако источники канала пока не называют точную локацию будущего проекта.
ПИК стартует во Владивостоке с проектом "Снежный Парк" по "подмосковным" ценам - 148 тыс. руб./кв. м. Для Владика прайс нормальный, спасибо игле Дальневосточной ипотеки.
Также отмечаем новый архитектурный прием от ПИК - "уголок вверх" и наличие балконов "будок". За балконы +, а за исполнение без торцевого остекления, опять двойка, как Кариоке.
НДС на апартаменты из разговоров становится реальностью — правительство внесло соответствующий законопроект в Госдуму.
Это сильный удар по рынку, который и так находится в серьезном кризисе. Фактически, цена — это одно из немногих преимуществ такой недвижимости, поэтому ее рост на 20% может убить продажи.
Возможность появления льготной ипотеки на вторичку после 1 июня, о которой заявило сразу несколько чиновников и экспертов, буквально взорвала рынок.
Анонсирован крупный проект по благоустройству 20 км Московских набережных. В следующие 3 года будут обустроены участки Карамышевской, Шелепихинской, Симоновской набережных, а также Марка Шагала и от парка «Фили» до театра «Мастерская П. Н. Фоменко». Первые этапы работ планируется завершить до конца 2023 года.
Стартовали продажи квартир III очереди ЖК City Bay, цены от 9,5 млн рублей
Компания MR Group открыла реализацию квартир в корпусах III очереди жилого комплекса бизнес-класса City Bay — квартале North. Проект возводится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) рядом со станцией МЦД-2 Трикотажная, ближайшая станция метро — «Тушинская».
Конституционный суд поставил точку в споре по поводу ликвидации несанкционированных свалок, расположенных на госземлях.
По факту это пустыри, которые либо находятся в «серой» неразграниченной зоне, либо – в федеральном ведении. Есть такие и в Подмосковье, и в Ленобласти, и в других регионах РФ.
Весь мусор, который туда нелегально свозят, пытались «повесить» на муниципалов. Но после обращения в КС администрации небольшого сибирского городка Кодинска суд неожиданно встал на их защиту.
Tekta Group построит еще один жилой комплекс на юге Москвы
Tekta Group готовит к выводу на рынок новый проект бизнес-класса на Электролитном проезде в Нагорном районе Москвы. На участке площадью около 2 га появится современный жилой комплекс с подземным паркингом, благоустроенной придомовой территорией и собственной инфраструктурой. Компания уже получила положительное заключение строительной экспертизы по проекту, говорится в сообщении пресс-службы компании Tekta Group.
Московская область достроила все дома, которые достались ей после банкротства ГК Urban Group. Это почти 1,3 млн кв. метров жилья.
Среди них «Солнечная система», «Опалиха О3», «Митино О2», «Видный город», «Лесобережный». ЖК «Лайково» стал последним объектом, который ввели в эксплуатацию. Это 12 домов, свыше 3 тыс. квартир и 1,9 тыс. дольщиков.
Собянин: Правительство Москвы снизит на 25% минимальную ставку аренды для инвесторов, вкладывающих деньги в ремонт спортивных объектов.
❗️Минстрой: В 71 регионе РФ реализуется 317 проектов КРТ.
Общая площадь, выделенная под эти проекты, составляет 7,5 тыс. гектаров.
Градостроительный потенциал этих территорий составляет 49,4 миллиона квадратных метров, в том числе 37,45 миллиона квадратных метров приходится на жилье.
Общая площадь, выделенная под эти проекты, составляет 7,5 тыс. гектаров.
Градостроительный потенциал этих территорий составляет 49,4 миллиона квадратных метров, в том числе 37,45 миллиона квадратных метров приходится на жилье.
Тюмень лидирует среди российских городов по доступности жилья в пересчете на зарплату - "однушка" на вторичном рынке здесь обойдется в среднем в ₽4,4 млн, или в 46 окладов, - "Авито Недвижимость".
📊 В Петербурге наблюдается дисбаланс между вводом и объемом новых проектов.
В Петербурге ситуация на рынке недвижимости стала неоднозначной, поскольку объем вводимого жилья превышает объем новых проектов практически в два раза.
Это связано с уменьшением продаж и дефицитом земельных участков для застройки. Разница между этими показателями может достигать 1,7 миллиона квадратных метров в текущем году.
Застройщики могут увеличить активность к 2024-2025 годам, если будет подписан Генеральный план, программа реновации будет возобновлена и отрасль получит поддержку государства.
В Петербурге ситуация на рынке недвижимости стала неоднозначной, поскольку объем вводимого жилья превышает объем новых проектов практически в два раза.
Это связано с уменьшением продаж и дефицитом земельных участков для застройки. Разница между этими показателями может достигать 1,7 миллиона квадратных метров в текущем году.
Застройщики могут увеличить активность к 2024-2025 годам, если будет подписан Генеральный план, программа реновации будет возобновлена и отрасль получит поддержку государства.
Собственники выставляют арендные квартиры в продажу: съем квартир рискует снова подорожать
Объем арендного предложения в столичных городах снижается.
Предложение съемных квартир упало в Москве и Петербурге — на 15-20% за последний месяц. В среднем по России ассортимент уменьшился на 8-10%, сообщили в АН «Этажи», пишут «Известия».
Это произошло из-за того, что многие собственники выставили квартиры снова на продажу. В 2022-м владельцы жилья массово отменяли продажу недвижимости и начинали ее сдавать из-за нестабильной экономической ситуации в стране. По версии специалистов, снижение предложения аренды рискует привести к ее удорожанию на порядка 15%.
Объем арендного предложения в столичных городах снижается.
Предложение съемных квартир упало в Москве и Петербурге — на 15-20% за последний месяц. В среднем по России ассортимент уменьшился на 8-10%, сообщили в АН «Этажи», пишут «Известия».
Это произошло из-за того, что многие собственники выставили квартиры снова на продажу. В 2022-м владельцы жилья массово отменяли продажу недвижимости и начинали ее сдавать из-за нестабильной экономической ситуации в стране. По версии специалистов, снижение предложения аренды рискует привести к ее удорожанию на порядка 15%.
Подмосковная элитная загородная недвижимость снизилась в цене на 45% за год. Медианная цена снизилась с 131,6 млн до 72,1 млн рублей.
📑 Сегодня вступают в силу новые правила первоначального взноса по ипотеке.
С 1 июня 2023 года минимальный взнос составляет 20%, в два раза больше, чем прежде.
Более того, начиная с 1 января 2024 года, этот показатель будет увеличен до 30%.
Центробанк обосновывает такие изменения потенциальным риском возникновения ценового пузыря на рынке ипотечных кредитов.
Эльвира Набиуллина отметила, что рискованные ипотечные кредиты могут иметь негативное влияние на российскую экономику.
С 1 июня 2023 года минимальный взнос составляет 20%, в два раза больше, чем прежде.
Более того, начиная с 1 января 2024 года, этот показатель будет увеличен до 30%.
Центробанк обосновывает такие изменения потенциальным риском возникновения ценового пузыря на рынке ипотечных кредитов.
Эльвира Набиуллина отметила, что рискованные ипотечные кредиты могут иметь негативное влияние на российскую экономику.
Комитет Госдумы по экономической политике выразил поддержку законопроекта, который предоставит застройщикам в Крыму ряд преференций, связанных с участием в крымской свободной экономической зоне (СЭЗ).
Принятие закона будет способствовать достижению целей госпрограммы "Социально-экономическое развитие Республики Крым и города Севастополя".
А также, выполнению поручения президента России Владимира Путина о привлечении в экономику Крыма не менее 1 триллиона рублей внебюджетных инвестиций.
Принятие закона будет способствовать достижению целей госпрограммы "Социально-экономическое развитие Республики Крым и города Севастополя".
А также, выполнению поручения президента России Владимира Путина о привлечении в экономику Крыма не менее 1 триллиона рублей внебюджетных инвестиций.