Катастрофа на пороге: ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в России достиг 40%.

Он начал стремительно расти после старта программы льготной ипотеки — в 2020, например, разрыв увеличился вдвое, а в 2021 году более чем на 50%. Но в первом квартале 2023 года вся эта ситуация достигла апогея — вторичка начала проседать в цене, реагируя на кризис и снизившуюся покупательную способность населения, а стоимость квадратного метра в новостройке застройщики продолжили гнать вверх.

Чем все это закончится, понятно — должно произойти выравнивание в ту или иную сторону. Вопрос только в какую. И когда.

#медианасвязи #ходятслухи #недвижка

НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Moskmedia. Аналитика в сфере недвижимости:

Средняя стоимость квартиры, покупаемой в ипотеку, снизилась за 2023 год на 6% – до ₽6,7 миллионов. Так что отменой «околонулевых» субсидированных застройщиками программ ЦБ добился того, чего хотел.

В Екатеринбурге подешевела аренда квартир
Самой невостребованной категорией стали комнаты, даже на продажу.

Связь с таким отрицательным ростом перекладывают на несвойственный для этого сезона снижающийся спрос у граждан.

Est-a-Tet: новостройки стоимостью менее 4 млн руб. занимают 4% предложения Подмосковья.

В I квартале 2023 года объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости Московской области внутри ЦКАД представлен в 173 проектах — 41,9 тыс. лотов суммарной площадью 1,97 млн кв. м. Наиболее доступные по бюджету объекты, стоимостью до 4 млн рублей, занимают всего 4%, сообщает пресс-служба компании Est-a-Tet.

Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в России достиг 40%.

Он начал стремительно расти после старта программы льготной ипотеки — в 2020, например, разрыв увеличился вдвое, а в 2021 году более чем на 50%. Но в первом квартале 2023 года вся эта ситуация достигла апогея — вторичка начала проседать в цене, реагируя на кризис и снизившуюся покупательную способность населения, а стоимость квадратного метра в новостройке застройщики продолжили гнать вверх.

Парадные отчеты банков, показывающие рекордные прибыли, скрывают множество глубинных рисков. В обзоре о финансовых рынках Центробанк рассмотрел множество уязвимости в финансовой системе в условиях новой санкционной реальности (наиболее важные подробно рассмотрю), а в данный момент вновь обращу внимание на деградацию качества кредитного портфеля.

Арендаторы наносят имущественный ущерб почти каждой пятой квартире, говорится в исследовании «ПИК-Аренда». Нередко собственникам приходится делать косметический ремонт.
Около 17-18% арендодателей заявили о нарушении условий договора, касающихся оплаты повреждения имущества во время выселения арендаторов. 🪜В каждом третьем таком случае квартира нуждается в косметическом ремонте, в 20% случаев нужна замена бытовой техники.

Почти 3 млн квадратных метров недвижимости сдали московские девелоперы за квартал
Как сообщили в Мосгосстройнадзоре, застройщики перевыполнили квартальный план стройкомплекса более чем в два раза. Помимо этого, за три месяца частным инвесторами выдали 86 разрешений на строительство капитальных объектов.

Где в Москве дешево купить квартиру: топ-10 районов с самыми низкими ценами на квадратный метр. Если отбросить новые «пристежки» и смотреть только относительно старые границы столицы, то дешевле всего даже не Восточное Бирюлево (₽212,5 тысяч за квадрат), а Северный в СВАО (₽212,3 тысячи за квадрат).

Застройщики опасаются падения спроса из-за отмены околонулевой ипотеки.

Строительные компании ищут новые инструменты продаж.
Центробанк принял меры против околонулевой ипотеки от застройщиков. Девелоперы опасаются падения спроса и ищут новые инструменты продаж, пишет «Деловой Петербург». Регулятор объявил о повышении резервов для банков по ипотеке, если ставка значительно ниже рыночной. Данная мера уже коснулась кредитов на покупку новостроек, которые были выданы после 15 марта.

В Москве осталось 18 долгостроев

С 2021 года были восстановлены права 7572 дольщиков.
В столице осталось достроить 18 проблемных объектов, включающих 55 корпусов, сообщили в Москомстройинвесте. По данным ведомства, с 2021 года количество проблемных объектов снизилось на 16, количество недостроенных корпусов снизилось на 63.

По словам председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой, в столице активно ведется работа по достройке проблемных домов и восстановлению прав пострадавших дольщиков. Почти за 2,5 года было введено в эксплуатацию почти 1 млн кв. м такой недвижимости: это 63 корпуса в 16 комплексах. Были восстановлены права 7572 обманутых дольщиков.

Для разработчиков электроники хотят ввести ипотечные льготы

С таким предложением выступил Минпромторг.
Для разработчиков электроники предлагают ввести льготы по ипотеке, пишет «Коммерсантъ». Такую инициативу внес Минпромторг. Опубликован обновленный проект постановления, разработанный ведомством.

Меры поддержки специалистов предложено включить в уже имеющиеся механизмы субсидирования разработчиков электроники. Компании, получающие субсидии на разработку компонентов, смогут направлять часть средств на выплату ипотеки сотрудников. На погашение ипотечных кредитов может уходить до 10% стоимости проекта. При этом сумма выплат на одного специалиста не должна превышать 2 млн рублей.

🏦 ЦБ заявляет, что чрезмерно закредитованных россиян стало меньше, поскольку банки ужесточили требования. В основном, это касается розничных кредитов, но и наш уютный рынок недвижки это тоже заденет — не секрет, что хватает «умных» людей, которые берут потребительский кредит, чтобы оплатить первый взнос по ипотеке. С новыми требованиями ЦБ эта категория сильно поредеет, так что спрос на первичку еще немного упадет.

Россияне активнее всего инвестируют именно в проекты жилой недвижимости на черноморском побережье.

Согласно рейтингу РИА Новостей, самый высокий доход показывают именно приморские объекты Краснодарского края.

За последние 5 лет они приносили их владельцам не меньше 20% годовых. Для сравнения, среднероссийский показатель за этот же период составил всего 9%.

Традиционно, наиболее высокие показатели доходности зафиксированы именно в нашем городе.

Порядка 90% покупателей сочинской недвижимости – это жители других регионов, которые предпочитают удаленный формат работы, заявила на конференции Mallpic коммерческий директор «Неометрии» Анна Сапегина.

Поэтому девелопер большую часть сделок проводит именно в онлайн-режиме, призналась она.

В дорогих гостиницах Санкт-Петербурга ожидается аншлаг из-за экономического форума. При этом средняя стоимость ночи в них в эти дни оценивается в ₽24 тысячи.

Еще есть вопросы, почему мы пишем о перспективности гостиничной недвижимости в условиях закрытости границ европейских (и не только) стран для многих россиян?

Новостройки топчутся на месте.

Средняя стоимость первички в 16 городах-миллионниках в мае составила 140,6 тыс. руб. за кв. м, что на 0,2% ниже показателя апреля (исследование ЦИАН. Аналитика).

Города-лидеры по росту цен за кв. м:

Челябинск - 84,6 тыс. руб. (+1,3%)

Уфа - 114,7 тыс. руб. (+0,9%)

Питер - 230,3 тыс. руб. (+0,7%)

Города-лидеры по росту цен за год:

Краснодар - 14,7%

Красноярск - 13,4%

Самара - 11,8%

Больше всего в цене потеряли новостройки в Новосибирске (-11,2%), Омске (-6%) и Ленинградской области (4,7%). В Москве кв. м в этом месяце оценивается в 319,8 тыс. рублей, что на 0,7% ниже, чем в апреле и на 0,7% меньше, чем в мае прошлого года.

❗️Строительство всех многоквартирных домов обанкротившегося застройщика ГК "Урбан групп" завершили на территории Московской области – Андрей Воробьев.

В скором времени ключи получат 1,9 тыс. дольщиков.

Рынок недвижимости в столичных регионах монополизируется. За 5 лет количество активных застройщиков снизилось на треть.

Для потребителей это значит ухудшение условий и повышение цен — картельные сговоры никто не отменял.

Ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильём в России в первом квартале 2023 года достиг 40%.

В ЦБ считают, что такой разрыв создаёт повышенные риски для ипотечных заёмщиков. Вместе с тем ограничения по ипотеке на первичное жильё могут негативно сказаться на финансовой устойчивости застройщиков.

Дорогие читатели!
Сегодня @at_artyom и @efimka_013 собрали для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

❗️Инфляционный шок - канал, который рассматривает украинский конфликт со строго экономической точки зрения. Насколько еще хватит украинской и российской экономики? Как РФ встанет на военные рельсы? Как все это повлияет на инфляцию и курс рубля?

💎STONE by Stone Hedge — канал офисного девелопера №1. Компания уже дважды подтвердила свое лидерство в сегменте — по итогам 2021 и 2022 гг. Сегодня девелопер реализует под брендом STONE 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства с самой широкой линейкой торговых и офисных площадей от 13,9 млн рублей. Узнать о стратегиях инвестирования в недвижимость и разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе стартов продаж STONE можно, подписавшись на канал девелопера.

Новострои - стройки России
Новости рынка недвижимости -  с пылу с жару 📣

🧠 ПСИХОЛОГИЯ ДЕНЕГ - все, что вы хотели знать об экономике, финансах, банках, бизнесе и инвестициях. Понятно и доступно каждому!

🧱Рыжий кирпич - Новости о новостройках в России,СНГ и Мире: аналитика, риски, прогнозы, главные новости рынка.
🤝Связь сотрудничество @mskdmk

📈ПЕРВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ - это Свежие новости индустрии компаний. Стартапы и рекомендации для новичков. Лайфхаки для профессионалов

Мастерская | Строительство🛠
Как построить дом. Мастерская. Строительство. Дизайн интерьера. Ландшафтный дизайн. Мужские лайфхаки. Полезная информация. Интересные идеи.

🏘Жилищный вопрос - Новости об актуальности недвижимости в стране, инсайды, громкие проекты и обсуждения жилищных вопросов

💸Канал «Бизнес» — медиа о том, как вести бизнес. Здесь вы найдете актуальные новости, экспертные статьи, истории успехов и провалов предпринимателей и др.

📰Новостник в сфере недвижимости.
Подписывайтесь!

📊Экономист - это канал о честной и правдивой экономике нашей страны, а так же о бизнесе и финансах без купюр.

🪙 Монетный двор  - О финансах, бизнесе, политике, деньгах и не только…Канал про финансы предназначен для людей, которые хотят научиться управлять своими финансами, зарабатывать и инвестировать. Хочешь узнать про бизнес все? Тебе сюда.

🇦🇪Полезный канал о Дубае.
• Инвестиции в ОАЭ
• Все важные новости
• Недвижимость В Дубае

💡Разумная Россия - единственный в стране центристский канал.
Каждый день горячие обсуждения и споры о судьбе РФ 🔥

👉 Подписывайся, нам важно твое мнение!

🔥 Ракута про НЕДВИЖКУ - авторский блог топ эксперта про ипотеку и недвижимость. Ипотечные фишки, партнерские сделки и много горячей информации!

Новостройки топчутся на месте.

Средняя стоимость первички в 16 городах-миллионниках в мае составила 140,6 тыс. руб. за кв. м, что на 0,2% ниже показателя апреля (исследование ЦИАН. Аналитика).

Города-лидеры по росту цен за кв. м:

Челябинск - 84,6 тыс. руб. (+1,3%)

Уфа - 114,7 тыс. руб. (+0,9%)

Питер - 230,3 тыс. руб. (+0,7%)

Города-лидеры по росту цен за год:

Краснодар - 14,7%

Красноярск - 13,4%

Самара - 11,8%

Больше всего в цене потеряли новостройки в Новосибирске (-11,2%), Омске (-6%) и Ленинградской области (4,7%). В Москве кв. м в этом месяце оценивается в 319,8 тыс. рублей, что на 0,7% ниже, чем в апреле и на 0,7% меньше, чем в мае прошлого года.

Путин заговорил о дополнительных мерах поддержки ипотеки для россиян

Но сначала Мишустину и Набиуллиной придется промониторить рынок кредитования.

Президент Путин поручил премьер-министру Михаилу Мишустину и главе ЦБ Эльвире Набиуллиной мониторить ситуацию на рынке и не исключил новых мер поддержки ипотеки.

«Правительству Российской Федерации совместно с Банком России следует осуществлять мониторинг ситуации на рынке ипотечного кредитования и при необходимости принимать дополнительные меры, направленные на поддержку ипотечного кредитования», — следует из перечня поручений Путина, который опубликовали на сайте Кремля.

Президент ждет доклад по теме до 5 июня, далее такие отчеты премьер-министр и глава регулятора должны предоставлять ежеквартально.

А мы еще два года назад говорили, что рынок жилой недвижимости превращается в торчка. Приведет ли его когда-нибудь в чувство невидимая рука рынка - большой вопрос.

Правительство России утвердило единый стандарт предоставления компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг федеральным льготникам с 1 июля 2023 года.

Доля покупателей из регионов, приобретающих квартиры в премиальных и элитных столичных новостройках, за год выросла вдвое.

До введения масштабных санкций доля региональных покупателей новостроек в Москве не превышала 20–25%. За год показатель вырос до 50%, - «Метриум».