Что делать? Продавать или остаться в аренде до лучших времен?

Самый частый вопрос среди собственников коммерческой недвижимости.

PrimeBro. com | Коммерческая недвижимость предлагает определиться с тем, какая корова вам нужна: молочная или мясная. Молочная – это недвижимость для сдачи в аренду, а мясная – это недвижимость на перепродажу.

По их опыту 80% инвесторов покупают коммерческую недвижимость для перепродажи, а 20% оставляют для долгосрочной сдачи в аренду.

Если у человека нет горящих платежей и есть "стабфонд", то на 1-2 года лучше выбрать "молочную стратегию". За это время рынок коммерческой недвижимости "причешется" и выйдет на адекватно понятный уровень. При этом вы в течение этого времени будете получать стабильный доход, который пару раз сможет быть проиндексирован относительно текущей ситуации. Плюс к этому капитализация вашего объекта продолжит расти, то есть вы с одного объекта коммерческой недвижимости получите два денежных потока, один- аренда, второй - рост цены объекта. Про долгосрочную аренду в других постах.

Если все же человек покупает коммерческую недвижимость для перепродажи, то тут нужно понимать две вещи: сроки продажи и аппетит "спекулянта". Как показывает практика срок продажи объекта, выставленного по рыночной цене, варьируется от 2-х до 8-ми месяцев. По статистике средняя величина "накрутки" цены для перепродаваемого объекта составляет от 10% до 20% (от стоимости объекта). В настоящее время у неискушенных инвесторов при этой стратегии велик шанс уйти в минусовой баланс.

Что еще необходимо учесть при покупке или аренды коммерческой недвижимости, а также о полученной прибыли и рисках на этом канале

Покупательский спрос на рынке недвижимости Краснодарского края сместился в сторону «вторички».

Рост цен на рынке недвижимости Краснодарского края остановился, достигнув максимально возможных значений.

Стоимость квадратного метра в новостройках краевого центра составляет в среднем 146 тыс. руб., в Сочи — 490 тыс. руб., в Анапе и Новороссийске — 179 тыс. и 149 тыс. руб.

Тенденций к снижению цен, по мнению аналитиков, в ближайшем будущем нет, а дальнейший рост — вероятен в связи с объективными факторами непрекращающегося спроса.

Мэрия Москвы готова провести торги по маленькому куску земли в 1,7 га в промзоне «Серп и молот». Стартовая цена площадки в Перовском проезде, вл. 54, всего 11,8 млн руб. Жилья на этом участке не предусмотрено, поэтому, вероятно, по такой цене и выставляется актив.

Около 1 млн кв. м недвижимости, в том числе свыше 840 тыс. кв. м жилья, построено в Новой Москве с начала года.

📑 Покупательский спрос на рынке недвижимости Краснодарского края сместился в сторону «вторички».

Рост цен на рынке недвижимости Краснодарского края остановился, достигнув максимально возможных значений.

Стоимость квадратного метра в новостройках краевого центра составляет в среднем 146 тыс. руб., в Сочи — 490 тыс. руб., в Анапе и Новороссийске — 179 тыс. и 149 тыс. руб.

Тенденций к снижению цен, по мнению аналитиков, в ближайшем будущем нет, а дальнейший рост — вероятен в связи с объективными факторами непрекращающегося спроса.

Из-за падения спроса на франшизы стремительно снижается число арендаторов на торговых улицах столицы.

Самая большая потеря – это западные франчайзеры (правообладатели). В 2023 году на российский рынок выйдет всего 500 новых франшиз, что почти на 20% меньше год к году. Причина – европейский запрет на работу в РФ. К тому же, иностранные ритейлеры по прежнему боятся работать у нас из-за проблем с импортом и логистикой.

Зато российские компании по франшизе активно осваивают рынки Турции, ОАЭ, Кипра и стран СНГ. Там, в частности, появятся «Шоколадница», Osteria Mario, Stardogs и другие.

Также из-за борьбы с нелегальным рынком вейпов под вопросом остается открытие новых вейп-шопов. Поскольку пока не сформирован список запрещенных к использованию в электронных сигаретах веществ.

Салоны красоты тоже закрываются, но тут виноват перегрев рынка из-за их многочисленности. И банальное сокращение спроса.

Саудиты опять удивляют всех своими масштабными проектами — теперь они собираются разбить колоссальный сад в пустыне площадью 200 гектар.

Страшно представить, сколько это будет стоить в реализации и эксплуатации. И что с этим произойдет, если нефть подешевеет.

Весь прошлый год владельцы торговых центров, как и в самые сложные времена пандемии, стали раздавать комментарии, что уход западных брендов критически снизил посещаемость их объектов — и это привело к сокращению их выручки. Изучив финансовые результаты за прошлый год некоторых крупных собственников торговой недвижимости, ЖБЗ пришел к выводу, что реальность оказалась лучше прогнозов и выручка падала не у всех.

Например, по итогам прошлого года выручка торгцентра «Манежная площадь» у самого Кремля, принадлежащего владельцу давно несуществующей продуктовой сети «Седьмой континент» Александру Занадворову, составила 8,23 млрд руб. (примерно столько же было в 2021 году), а чистая прибыль — 982 млн руб. Такая же ситуация у «Авиапарка», принадлежащего на Ходынском поле, по данным СМИ, структурам семьи Ротенбергам: выручка торгцентра за 2022 год — 9,3 млрд руб., примерно столько же было и годом ранее. Правда, чистая прибыль у «Авиапарка» за прошлый год — около 4 млрд руб., что на 1 млрд руб. меньше, чем в 2021 году.

У турецкой «Энки» выручка от торгцентров в прошлом году составила 7,9 млрд руб., что всего около на 100 млн руб. меньше, чем в 2021-м. При этом чистая прибыль два года подряд стабильно по 3 млрд руб.

У «Атриума» у Курского вокзала дела тоже идут неплохо, насколько это возможно сейчас. Выручка у «Ингеоком КРК» семьи Рудяков — владельца объекта — два года подряд по 4 млрд руб. и чистая прибыль почти по 1 млрд руб. ежегодно.

Затраты девелоперов на строительство коммерческой недвижимости снизились на 5-20% от пиковых значений прошлого года. За год компании нашли новых поставщиков и перестроили логистику.

И, как всегда, падение себестоимости ровным образом никак не сказалось на ценах. Российские застройщики реагируют только на одно: падение спроса. А он как был ограниченным, но относительно стабильным, так и остался.

Среди торгцентров Москвы есть и убыточные. Например, «Крокус» семьи Араса Агаларовых показывает несколько лет подряд убытки, в 2022-м эта сумма составила 6,7 млрд руб. при выручке в 47,23 млрд руб., в 2021-м — убыток в 5,8 млрд руб. при выручке в 44 млрд руб. Связано ли это с высокой закредитованностью «Крокуса»? Возможно. Но многие владельцы торгцентров строили свои объекты на кредитные средства.

«АФИ Рус», управляющий Afi Mall в «Москва-Сити», два года подряд показывает выручку в 540 млн руб., а по итогам прошлого года еще и убыток почти в 62 млн руб. Компания за пять лет только дважды получила прибыль — в 2021-м 8 млн руб., в 2019-м 6 млн руб.

Однокомнатная квартира в Губахе Пермского края оказалась самой доходной и быстро окупаемой в России.

"Однушка" в Губахе в среднем стоит 900 тыс. рублей, а аренда – 17,2 тыс. рублей в месяц.

На втором месте оказался Норильск. Здесь однокомнатная квартира обойдется в 3,5 млн рублей, а аренда – в 36,7 тыс. рублей в месяц. При этом доходность от сдачи в аренду составит 12,4%. Вложение в квартиру окупится за 8,1 года.

Также в тройку попал Комсомольск-на-Амуре. Тут доходность от сдачи "однушки" равна 10,7%, а срок окупаемости – 9,3 года. В среднем квартира стоит 2,1 млн рублей, а аренда – 19,4 тыс. рублей в месяц.

#медианасвязи #ходятслухи #недвижка

НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Moskmedia на прицеле. Анализ районов 🧐

➖Елена Лапшина сообщила, что самым быстрым способом сдать в аренду однокомнатную квартиру в Москве является выбор районов Котловка, Метрогородок, Мосрентген и Дорогомилово.

Согласно Лапшиной, в настоящее время среднее время, в течение которого объявления о сдаче однокомнатных квартир находятся в базе, составляет 49 дней, то есть немного более полутора месяцев. В перечисленных районах этот показатель наименьший, и объявления о сдаче однокомнатных квартир там находятся в базе не более месяца. Например, в Котловке можно сдать квартиру за 23 дня, в Метрогородке и Мосрентгене - за 24 дня, в Дорогомилово - за 25 дней, а в районах Савёловский, Филях-Давыдково, Гагаринский и Академический - за 26 дней. В Троицке это займет около 27 дней, в Бескудниковском районе и Южном Медведково - около 29 дней.

➖Среди этих районов есть как более доступные для аренды жилья, так и дорогие. Например, Метрогородок, Троицк, Мосрентген и Южное Медведково являются более бюджетными местами (средняя арендная плата за однокомнатную квартиру в Москве составляет 43 тысячи рублей, а здесь - не более 35 тысяч). С другой стороны, Дорогомилово (61,1 тысячи рублей в месяц), Академический (53,5 тысячи) и Гагаринский (47,8 тысячи) являются более дорогими районами.

➖Кроме того, в большинстве этих районов предложение квартир невелико (не более 20 вариантов однокомнатных квартир), что также способствует быстрой сдаче и предотвращает накопление объявлений, что повышает среднее время нахождения в базе


🔸Мир Недвижимости, Недвижимое. Новострой РФ., Недвижка России, Новострой. Недвижимость России, МОСКОВСКАЯ НЕДВИЖКА, Недвижка Ивана, НЕДВИЖКА.RU,
Недвижка риэлтора, Век Недвижимости, МУРАВЕЙНИК, Стройка России, НЕДВИЖКА, REALTYHUB, Realty & Finance, Строительство и бизнес, О Недвижимости, Дом строй | Недвижимость, Недвижимость Москва, Российская недвижимость, Застройка РФ, Жилищный вопрос, На злобу дня, Рынок Недвижимости #РФ, Недвижка Новострой РФ, Рыжий кирпич, Недвижимое. Новострой РФ, Постройка РФ, Центр Недвижимости РФ, Новострой дом РФ, Строительство и бизнес, Недвижимость Дубая, Россия, Интересная Москва, Москва online, Москва, Москва новости, Новости Москва, Недвижимость РФ | Инсайдер, Ипотека.PRO, Москвастрой, Новостройка, The Dom, Циан, NERS.ru: Новости недвижимости, ConTrust. Финансы и недвижимость, «Группа ЛСР». Философия лидера, ИНДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ, Старший по дому (ЖКХ), Апартаменты России, Дружинин Pro. Недвижимость, Авторский канал Алексея Гальцева, Прожектор новостроек, Жилье Москва и МО, Честное риелторское, MalinaProperty.ru, АРЕНДА СОЧИ, Nextons Real estate Club, Донстрой, Международные выставки недвижимости , Недвижимость Москвы, Global Real Estate / Недвижимость, Что строит Москва? Недвижимость, Alena Goldina, Возврат налога, Элитная недвижимость Москвы, Инвестиции в Недвижимость, Pro недвижимость. Smarent, КОТЛОВАНЪ, Руслан Рентавед, Александр Кузин, ЕРЗ.РФ НОВОСТИ, Подешевело МСК, Ипотека в России, Просто о сметах, Artem Tsogoev, КОРТРОС, Столичная Недвижимость, НЕДВИЖИМОСТЬ.RUS, Выкуп Недвижимости, Новости Недвижимости 🔸

Почти 46% респондентов, опрошенных «Яндекс» планируют купить квартиру, в том числе, спасаясь от инфляции, 15% уже купили жилье, еще столько же начали рассматривать возможность приобрести квартиру в этом году. Об этом на конференции Yandex Real Estate Day сообщила бизнес-партнер индустрии недвижимости «Яндекса» Екатерина Николаева. Соответственно вырос на 18% и спрос на ипотеку. По данным Екатерины Николаевой, на 23% вырос спрос на жилищные кредиты по госпрограммам. Самый мощный рост спроса — на 222% вырос интерес к семейной ипотеке, на 134% — на дальневосточную ипотеку и на 34% к кредитам с субсидируемым государством ставкам в 8%.

Из тех, кто отказался в прошлом году покупать квартиру в прошлом году, 35% сделали это из-за роста цен, у 17% появились другие более значимые траты. Что интересно, как обратила внимание Екатерина Николаева, 43% не купили квартиру, так как не нашли подходящего варианта.

В Алтайском крае набирает обороты тренд на проживание в коттеджных поселках.

За последние два года стоимость земельных участков возросла до семи раз.

Постковидные времена, ценовая недоступность квартир и желание людей к более комфортной уединенной жизни подогрели спрос покупателей.

Затраты девелоперов на строительство коммерческой недвижимости снизились на 5-20% от пиковых значений прошлого года, пишет Коммерсант. За год компании нашли новых поставщиков и перестроили логистику.

И, как всегда, падение себестоимости ровным образом никак не сказалось на ценах. Российские застройщики реагируют только на одно: падение спроса. А он как был ограниченным, но относительно стабильным, так и остался.

В ЖК «Архитектор» откроется билингвальный детский сад

Многие специалисты говорят, что самый удачный возраст для изучения второго языка наступает с 2-3 лет. В таком возрасте возить ребенка далеко совсем не хочется. ГК ФСК решила этот вопрос для жителей ЖК «Архитектор». Там откроется билингвальный детский сад на 75 детей. Он займет 1,2 тыс. кв. м и разместится около ЖК, на территории. Обучение будет проходить в игровом формате, среди учителей – носители языка. Здесь же с детьми будут заниматься тренеры по художественной гимнастике и джиу-джитсу.