#недвижимость

ИНТЕРЕСНАЯ АНАЛИТИКА от CMWP

Текущая экономическая ситуация продолжает влиять на покупательские привычки: крупные покупки происходят реже. Внимание смещается к услугам и заведениям общественного питания, тогда как категория «Продукты» и товары повседневного спроса остаются наиболее стабильными.

В Москве наблюдается рост нового строительства (+74 тыс. кв. м с начала года), и к 2025 году этот показатель приблизится к уровню 2021 года. Однако более половины этого объема (54%) составит один крупный объект – СК Олимпийский (GLA 180 тыс. кв. м). Чистое поглощение достигло рекорда с 2019 года (483 тыс. кв. м).

В регионах новое строительство остается на низком уровне и не демонстрирует значительного роста в 2024-2025 годах. Часто перенос сроков ввода объектов обусловлен удорожанием строительства.

Вакансия в торговых центрах Москвы составляет 8,7%, с небольшим ростом (+0,1 п.п.) из-за ввода новых объектов. В стабилизированных ТЦ вакансия достигла минимального уровня с 2018 года, а в ТЦ категории Прайм зафиксировано наибольшее снижение вакансии (9 п.п. год к году).

Отечественные Fashion-ритейлеры все чаще открывают кафе в флагманских магазинах. В условиях устойчивого интереса к общепиту этот подход активно используется такими брендами, как SELA, 2MOOD и LIME.

@RCSNEW #аналитика #CMWP

Оба сценария имеют как возможности, так и ограничения.
Сценарий 1.
Восстановление спроса за счет иностранного капитала
Новые рекорды
Повышение операционной эффективности российского бизнеса
Ограничения:
Турбулентность переходных процессов
Сложности с возвращением активов
Сценарий 2:
Возможности:
Снижение барьеров для роста
Стабильность внутренних (российских) клиентов
Дальнейший переход отечественных игроков на уровень международных компаний
Ограничения:
Повышение операционных издержек
Сокращение возможностей для развития бизнеса

@RCSCNEW
#аналитика

ИНВЕСТИЦИИ 2024
• Завершение перехода рынка инвестиций в коммерческую недвижимость на новую стадию развития.
• Несмотря на динамику ключевой ставки, кратного сжатия рынка не произошло.
• Инвестиции в основные сегменты
выровнялись в процентном соотношении.
ИНВЕСТИЦИИ 2025
• Объем инвестиционных сделок будет зависеть от перспективы изменения денежно-кредитных условий.
• Инвесторы будут принимать решения исходя из всех доступных инструментов и возможностей привлечения заемного
финансирования.
• Ориентир прогноза на 2025 г. может
реализоваться при «мягкой посадки экономики.

@RCSCNEW
#аналитика

По итогам 2024 г. в новом строительстве в Москве продолжают преобладать малоформатные ТЦ (средний - 12.4 тыс.кв.м) . В 2025 г. можно ожидать прирост среднего размера вводимого объекта (до 13.8 тыс.кв.м.)
* Продолжение развития торговых объектов вопреки высокой ключевой ставке
* Обновление концепций как инструмент модернизации стока
* Строительство ЖК – драйвер развития.

@RCSCNEW
#аналитика

Оборот рознично торговли (ОРТ), Россия (январь-ноябрь 2024 г.) составил 49,9 трлн.руб.
Прирост оборота розничной торговли в России в ноябре 2024г. по отношению к ноябрю 2023 составил 16%.
Ритейл с надеждой смотрит в 2025 г.

@RCSCNEW
#аналитика

Прогноз по рынку складской недвижимости:
2024 - Рекорды спроса, регионов, Light Industrial
2025 - Замедление деловой активности
2026 - Оживление спроса на складскую
недвижимость и инициация спекулятивных проектов
2027 - Нормализация объемов спроса и нового строительства.

@RCSCNEW
#аналитика

Наполненная исключительно полезной информацией ПРЕЗЕНТАЦИЯ о результатах 2024г. и прогнозах на 2025 г. от CMWP
@RCSCNEW
#аналитика