IBC Real Estate поделился новогодним отчетом с ключевыми цифрами по итогам 2023 и прогнозами на 2024 год.
@RCSCNEW #итоги2023
@RCSCNEW #итоги2023
Компания ADG group разработала уникальный инструмент прогнозирования трафика для коммерческой недвижимости.
В настоящее время компания может предсказывать поток посетителей с точностью до 3-5% на протяжении 2,5 лет. В результате, к концу 2023 года они смогли достичь всего 1% отклонения фактического потока от прогноза для своего портфеля.
Мария Ромашина, Директор по управлению активами ADG group
Подробнее:
https://new-retail.ru/business/eto_baza_rasschityvaem_tri_gruppy_kriteriev/?fbclid=IwAR11oCkiWCh7X8oxfKzLfT6puFw6m9AwHJ8yXpo5O04pHUdJiole5wmZRCA
#RCSCNEW
В настоящее время компания может предсказывать поток посетителей с точностью до 3-5% на протяжении 2,5 лет. В результате, к концу 2023 года они смогли достичь всего 1% отклонения фактического потока от прогноза для своего портфеля.
Мария Ромашина, Директор по управлению активами ADG group
Подробнее:
https://new-retail.ru/business/eto_baza_rasschityvaem_tri_gruppy_kriteriev/?fbclid=IwAR11oCkiWCh7X8oxfKzLfT6puFw6m9AwHJ8yXpo5O04pHUdJiole5wmZRCA
#RCSCNEW
NR
Как спрогнозировать трафик в объект торговой недвижимости?
Мир знает немало кейсов, когда новый торговый гигант, где, как казалось девелоперам, все было сделано для привлечения массовой аудитории, стоял практически пустым, так и не став прибыльным бизнесом. Как рассчитать потенциальный трафик в новый ТЦ? Какие ошибки…
Nikoliers:
Средняя площадь введенных в 2023 г. торговых объектов в Москве составляет 12,7 тыс. кв. м, что на 19,5% больше значения 2022 г.
Новое предложение в текущем году представлено торговыми центрами районного и окружного форматов. По прогнозам Nikoliers, в 2024 г. тренд на открытие проектов таких форматов сохранится, а средняя площадь торгового центра незначительно увеличится до 13 тыс. кв. м за счет открытия таких объектов, как Kuzminki Mall на Зеленодольской улице, «Одинцово Парк» на Можайском шоссе и некоторых других.
@RCSCNEW
Средняя площадь введенных в 2023 г. торговых объектов в Москве составляет 12,7 тыс. кв. м, что на 19,5% больше значения 2022 г.
Новое предложение в текущем году представлено торговыми центрами районного и окружного форматов. По прогнозам Nikoliers, в 2024 г. тренд на открытие проектов таких форматов сохранится, а средняя площадь торгового центра незначительно увеличится до 13 тыс. кв. м за счет открытия таких объектов, как Kuzminki Mall на Зеленодольской улице, «Одинцово Парк» на Можайском шоссе и некоторых других.
@RCSCNEW
Объем ввода торговых площадей в Москве в 2023 г. стал антирекордом за последние 20 лет – всего было открыто 50,7 тыс. кв. м торговых площадей. Таким образом, объем ввода в 2023 г. будет на 46,9% ниже показателя прошлого года и на 82% значения 2021 г., когда объем ввода достиг отметки в 281,4 тыс. кв. м.
В 2024 г. ко вводу заявлено 313,1 тыс. кв. м торговых площадей. Структуру нового предложения в 2024 г. условно можно поделить на две группы. Первая – это отдельностоящие районные торговые центры. 9 из 24 заявленных к вводу объектов относятся к сети торговых центров «Место встречи» от ADG Group. При условии реализации проектов в установленный срок, девелопер может ввести порядка 82 тыс. кв. м в следующем году. Вторая группа – это торговые галереи в составе других сегментов недвижимости. Например, ТЦ Chkalov в составе одноименного жилого комплекса, ТЦ «Эль-Портал» в составе ТПУ «Рязанская» или ТЦ Botanica Mall – часть многофункционального комплекса, которая объединяет в одном проекте офисы, торговлю и даже апарт-отель.
@RCSCNEW
В 2024 г. ко вводу заявлено 313,1 тыс. кв. м торговых площадей. Структуру нового предложения в 2024 г. условно можно поделить на две группы. Первая – это отдельностоящие районные торговые центры. 9 из 24 заявленных к вводу объектов относятся к сети торговых центров «Место встречи» от ADG Group. При условии реализации проектов в установленный срок, девелопер может ввести порядка 82 тыс. кв. м в следующем году. Вторая группа – это торговые галереи в составе других сегментов недвижимости. Например, ТЦ Chkalov в составе одноименного жилого комплекса, ТЦ «Эль-Портал» в составе ТПУ «Рязанская» или ТЦ Botanica Mall – часть многофункционального комплекса, которая объединяет в одном проекте офисы, торговлю и даже апарт-отель.
@RCSCNEW
По итогам 2023 г. спрос на рынке торговой недвижимости стабилизировался. Несмотря на высокую вакансию в начале года, когда показатель доходил до отметки в 15,6%, освободившиеся площадки смогли заполниться новыми арендаторами. Постепенно находят новых арендаторов площади, которые ранее занимали магазины шведской IKEA и французского Decathlon. В ТРК «Европолис Ростокино» на большей части помещения, где ранее располагалась IKEA, теперь находится магазин товаров для дома Lazurit. Под конец года Decathlon возобновил свою работу, но уже под новой вывеской – Desport. Тем не менее некоторые площадки уже ушли другим арендаторам. Например, в ТРЦ «Радуга Парк» на востоке Москвы вместо Decathlon открылся магазин спортивных товаров «Спортмастер». Также на месте Adidas было открытие первого магазина ASP с продукцией Adidas и Reebok в Outlet Village «Белая Дача».
В течение 2023 г. российский рынок пополнился 27 новыми иностранными брендами, в то время как прекратили свою работу восемь. В основном новые игроки были представлены брендами из Турции, Ливана и Белоруссии. 51,9% вышедших брендов относятся к среднему ценовому сегменту, 33,3% - выше среднего, 11,1% - премиальному и только 3,7% - к сегменту ниже среднего.
Российские бренды также демонстрировали высокие темпы развития. Помимо количественной экспансии, ритейлеры увеличивали форматы и расширяли ассортиментную матрицу. Изготавливать мужскую одежду на заказ начал дом моды Alena Akhmadullina. ZARINA также открыла магазин нового формата – ZRN MAN, где представлена коллекция одежды для мужчин. Другой бренд ритейлера Melon Fashion Group – Love Republic – пополнил свой ассортимент домашней одеждой и нижним бельем. Gloria Jeans объявила о запуске подростковой одежды Ready! Steady! Go! Бренд KANZLER, который ранее специализировался только на мужской одежде порадовал своих покупателей линейкой мужского парфюма. Товары для дома появились в ассортименте ЛЭТУАЛЬ и Детского мира, а сеть домашнего текстиля Togas объявила о своем желании начать собственное производство мебели.
В течение 2023 г. российский рынок пополнился 27 новыми иностранными брендами, в то время как прекратили свою работу восемь. В основном новые игроки были представлены брендами из Турции, Ливана и Белоруссии. 51,9% вышедших брендов относятся к среднему ценовому сегменту, 33,3% - выше среднего, 11,1% - премиальному и только 3,7% - к сегменту ниже среднего.
Российские бренды также демонстрировали высокие темпы развития. Помимо количественной экспансии, ритейлеры увеличивали форматы и расширяли ассортиментную матрицу. Изготавливать мужскую одежду на заказ начал дом моды Alena Akhmadullina. ZARINA также открыла магазин нового формата – ZRN MAN, где представлена коллекция одежды для мужчин. Другой бренд ритейлера Melon Fashion Group – Love Republic – пополнил свой ассортимент домашней одеждой и нижним бельем. Gloria Jeans объявила о запуске подростковой одежды Ready! Steady! Go! Бренд KANZLER, который ранее специализировался только на мужской одежде порадовал своих покупателей линейкой мужского парфюма. Товары для дома появились в ассортименте ЛЭТУАЛЬ и Детского мира, а сеть домашнего текстиля Togas объявила о своем желании начать собственное производство мебели.
Уровень вакантности в торговых центрах Москвы по итогам 2023 г. снизился до 10%, в среднем за 2023 г. вакантность составила 13,3%. Показатель сократился на 1,6 п.п. по отношению к предыдущему году. В 2024 г. мы ожидаем, что вакансия продолжит снижаться, но уже более умеренными темпами, так как наиболее крупные лоты от ушедших иностранных брендов уже заняты и ритейлеров, которые находится в статусе приостановки деятельности в столичных торговых центрах не осталось.
Анна Никандрова, партнер Nikoliers:
«С учетом сохраняющихся планов активного развития fashion-ритейлеров и одновременно с этим рекордно минимальным вводом торговых центров за последние годы по всей России возникнет дефицит торговых площадей для экспансии, что приведет к ротации текущих игроков. Уже сейчас наиболее привлекательные лоты, которые возникли после ухода некоторых иностранных ритейлеров, почти в полном объеме заменились новыми арендаторами. При этом уровень вакансии в конце года составил 10%, что сопоставимо с показателем 2019 г. Из-за дефицита качественных торговых площадей и повышения конкуренции среди арендаторов за наиболее привлекательные лоты усилится спрос на качественное управление.
Успех торгового центра будет зависеть от эффективного управления, прежде всего в части работы с доходом, включая брокеридж и маркетинг. Таким образом, у управляющих компаний появится возможность улучшения пула арендаторов торговых центров с целью сохранения нормы прибыли, и эти процессы могут стать стимулом для новой волны девелопмента в ближайшие годы».
@RCSCNEW
Анна Никандрова, партнер Nikoliers:
«С учетом сохраняющихся планов активного развития fashion-ритейлеров и одновременно с этим рекордно минимальным вводом торговых центров за последние годы по всей России возникнет дефицит торговых площадей для экспансии, что приведет к ротации текущих игроков. Уже сейчас наиболее привлекательные лоты, которые возникли после ухода некоторых иностранных ритейлеров, почти в полном объеме заменились новыми арендаторами. При этом уровень вакансии в конце года составил 10%, что сопоставимо с показателем 2019 г. Из-за дефицита качественных торговых площадей и повышения конкуренции среди арендаторов за наиболее привлекательные лоты усилится спрос на качественное управление.
Успех торгового центра будет зависеть от эффективного управления, прежде всего в части работы с доходом, включая брокеридж и маркетинг. Таким образом, у управляющих компаний появится возможность улучшения пула арендаторов торговых центров с целью сохранения нормы прибыли, и эти процессы могут стать стимулом для новой волны девелопмента в ближайшие годы».
@RCSCNEW
Forwarded from Arenda-trk | Всё самое актуальное о работе ТРЦ (Olga K)
Екатеринбуржцам удалось коммерциализировать бывшую парковку IKEA в «Меге»!
Всю площадку занял автоцентр по продаже поддержанных машин. Центр называется «Кан авто», компании уже 18 лет. Офис они тоже унаследовали от IKEA (раньше в этом помещении был пункт выдачи заказов) Автомобили полностью заняли парковку. Все машины под красными огнями — это авто на продажу.
«Кан авто» - это крупнейший автомобильный дилер Татарстана, в #Екатеринбург это их первый салон.
@arendatrk
Всю площадку занял автоцентр по продаже поддержанных машин. Центр называется «Кан авто», компании уже 18 лет. Офис они тоже унаследовали от IKEA (раньше в этом помещении был пункт выдачи заказов) Автомобили полностью заняли парковку. Все машины под красными огнями — это авто на продажу.
«Кан авто» - это крупнейший автомобильный дилер Татарстана, в #Екатеринбург это их первый салон.
@arendatrk
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Перед самым Новым годом состоялось открытие магазина Fanagoria (Абрау-Дюрсо) в ТРЦ OZ Молл #Краснодар площадью 110 кв.м.
@RCSCNEW #открытия
@RCSCNEW #открытия
Турецкий бренд LC WAIKIKI теперь представлен в ТРЦ OZ МОЛЛ #Краснодар.
Магазин находится на первом этаже и занимает площадь в 1500 кв.м.
@RCSCNEW #открытия
Магазин находится на первом этаже и занимает площадь в 1500 кв.м.
@RCSCNEW #открытия
В ТРЦ "Лапландия" #Кемерово открылись магазины мебели Divan BOSS и BOSS Sleep.
Размещенные на -1 этаже, магазины занимают общую площадь в 309 кв.м.
Divan BOSS предлагает широкий выбор качественных и доступных диванов, в то время как BOSS Sleep представляет ассортимент кроватей, комплектующих для спален и спальных матрасов.
Оба магазина дополняют друг друга, предлагая покупателям разнообразие мебели для спальни. BOSS Sleep привлекал профессионалов мирового уровня для разработки своего ассортимента, включая врача сомнолога, эксперта в области гостиничного бизнеса и дизайнера интерьеров.
@RCSCNEW #открытия #УК_Сампа
Размещенные на -1 этаже, магазины занимают общую площадь в 309 кв.м.
Divan BOSS предлагает широкий выбор качественных и доступных диванов, в то время как BOSS Sleep представляет ассортимент кроватей, комплектующих для спален и спальных матрасов.
Оба магазина дополняют друг друга, предлагая покупателям разнообразие мебели для спальни. BOSS Sleep привлекал профессионалов мирового уровня для разработки своего ассортимента, включая врача сомнолога, эксперта в области гостиничного бизнеса и дизайнера интерьеров.
@RCSCNEW #открытия #УК_Сампа
Forwarded from Облако Бартель
Аренда VS Маркетинг - спор или взаимодействие?
▪️отсутствие необходимой для работы и принятия решений аналитики
▪️непрезентабельные и не продающие презентационные материалы
▪️незнание планов друг друга
Знакомо?
На своих объектах мы решаем эти "проблемы" следующими тезисами:
1. Маркетинг помогает аренде сформировать общую концепцию tenant mix (необходимые категории, ценовой сегмент и пр.), а также wish list с конкретными брендами, потому что знает целевую аудиторию, ее запросы, конкурентную среду и тенденции рынка.
2. Аренда выступает заказчиком аналитики и презентационных B2B материалов: фото, видео, презентации объекта, отчеты и пр., потому что знает, какую информацию нужно дать арендатору, чтобы его заинтересовать
3. Аренда и маркетинг вместе планируют целевые показатели KPI: трафик, средний чек и товарооборот, так как это переменные одного уравнения
Ну и наши совместные с отделом аренды нововведения и достижения 2023:
✔️совместные стратегические сессии (обязательно расскажу подробнее в следующих постах)
✔️общая стратегия развития объекта (больше не разделяем маркетинг и аренду на разные документы)
Поэтому
❕ ❕ ❕ ❕ ❕ ❕ ❕ ❕ в вопросе, "кто главный" есть точный ответ - СОБСТВЕННИК! Он же является "заказчиком" финансового результата, который достигается общими усилиями 😊
▪️отсутствие необходимой для работы и принятия решений аналитики
▪️непрезентабельные и не продающие презентационные материалы
▪️незнание планов друг друга
Знакомо?
На своих объектах мы решаем эти "проблемы" следующими тезисами:
1. Маркетинг помогает аренде сформировать общую концепцию tenant mix (необходимые категории, ценовой сегмент и пр.), а также wish list с конкретными брендами, потому что знает целевую аудиторию, ее запросы, конкурентную среду и тенденции рынка.
2. Аренда выступает заказчиком аналитики и презентационных B2B материалов: фото, видео, презентации объекта, отчеты и пр., потому что знает, какую информацию нужно дать арендатору, чтобы его заинтересовать
3. Аренда и маркетинг вместе планируют целевые показатели KPI: трафик, средний чек и товарооборот, так как это переменные одного уравнения
Ну и наши совместные с отделом аренды нововведения и достижения 2023:
✔️совместные стратегические сессии (обязательно расскажу подробнее в следующих постах)
✔️общая стратегия развития объекта (больше не разделяем маркетинг и аренду на разные документы)
Поэтому
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
28 декабря 2023 г ZOLLA открылся в ТЦ "Макси" #Череповец.
Магазин модной одежды бренд Zolla для мужчин и женщин занял 327 м2 на втором этаже Центрального атриума.
@RCSCNEW #открытия
Магазин модной одежды бренд Zolla для мужчин и женщин занял 327 м2 на втором этаже Центрального атриума.
@RCSCNEW #открытия
DDX Fitness – федеральная сеть фитнес-клубов с помесячной оплатой, работающая по модели luxury low-cost. По абонементам, стоимостью от 1700 до 2300 рублей в месяц, клиенты получают доступ к залу с итальянским оборудованием Technogym, спа-зоне и залам групповых программ: от высокоинтенсивных до йоги и МФР.
45 фитнес-клубов DDX работает в Москве и Подмосковье, Казани, Ярославле, Воронеже, Нижневартовске, Туле и Ростове.
Миссия DDX Fitness – сделать здоровый образ жизни доступным, независимо от физических данных, опыта тренировок и целей каждого человека.
Сайт:
https://www.ddxfitness.ru/
Контакт:
+79263568466 Светлана Чижова
@RCSCNEW
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Магнит обновил формат своих магазинов "У дома", добавив больше свежих продуктов, готовой еды, уютных кафе, зон доставки и других дополнительных сервисов. Также расширил ассортимент собственных торговых марок и продукции местных производителей.
Первый обновленный магазин открылся 8 декабря на юге Москвы, а в ближайшем будущем планируется открыть еще четыре обновленных магазина в разных городах.
Пилотный проект продлится несколько месяцев, после чего компания проанализирует показатели и во втором квартале 2024 года примет решение о масштабировании нового концепта.
@RCSCNEW
Первый обновленный магазин открылся 8 декабря на юге Москвы, а в ближайшем будущем планируется открыть еще четыре обновленных магазина в разных городах.
Пилотный проект продлится несколько месяцев, после чего компания проанализирует показатели и во втором квартале 2024 года примет решение о масштабировании нового концепта.
@RCSCNEW