Национальный Совет Торговых Центров РСТЦ

Что осталось за кадром👆

- Как сейчас чувствует отрасль ТЦ, восстановились ли ТЦ после всех пережитых потрясений? Почему?

Со сменой арендаторов на новых и в основном менее известных, отрасль не «просела» по сравнению с прошлым годом, и даже наблюдается небольшой рост посещаемости. Но, конечно, полного восстановления ещё не случилось и вряд ли оно случится в будущем году. Торговые центры крайне востребованы как товаропроводящая сеть (25% общего розничного оборота по стране) и как места досуга, физического совершенствования, развития личности. Но без совершенствования законодательства (прежде всего, налогового, причём как для арендодателей, так и для арендаторов) мы далеко не уйдём.

- Нужны ли девелоперам новые строительные правила (СП)? Как вы оцениваете инициативу?

В условиях продолжения эволюции ТЦ в сторону торгово-общественных центров это, безусловно, не лишнее. В рамках требований разрабатываемых мастер-планов городов наличие достаточного количества качественных ТЦ, причём равномерно распределённых по территории, имеет огромное значение. Так как инвестиционные возможности ограничены, в основном улучшение качества ТЦ будет проходить в рамках реконцепции, создания зон неторговых арендаторов, перехода в статус торгово-общественных центров. Мы рассчитываем, что со всесторонней поддержкой государства, в т.ч. грантами и субсидиями. Как это уже делается, например, в Москве.

- Зачем это проектировщикам, как это поможет экономить?

У проектировщика есть возможность применять различные планировочные решения, оптимально использовать площади, дополнительно обустраивать посадочные места (например, летом).
Кроме того, учитывая, дифференциацию торговых точек, изменены требования для организации мест разгрузки и доставки товаров. Теперь разгрузка может осуществляться также на открытых площадках, не только в помещениях)

Это всё очень индивидуально, надо рассматривать каждый конкретный случай. Наибольшее значение будет иметь возможность экономии места, которого всегда не хватает, особенно в местах плотной застройки. А также перспективы более равномерного распределения тех же точек общепита по всем этажам ТЦ и открытым пространствам на их территории.

- Как ввод новых правил может сказаться на бизнесе, на отрасли ТЦ? Почему?

Я бы не стал переоценивать практическую значимость изменений.
На сегодня торговая недвижимость далеко не первая в рейтинге инвестиционной привлекательности для девелоперов. Ожидать, что с новыми правилами сразу появится много свежепостроенных ТЦ, вряд ли приходится. А кроме того, многие современные планировочные и технологические решения в проектах ТЦ раньше просто согласовывались в индивидуальном порядке, поэтому то, что сейчас закрепляется в СНиП, это скорее обобщение вот такого индивидуального опыта. Кстати, гибкая планировочная структура и так всегда предусматривалась грамотными разработчиками. Новые правила проектирования, безусловно, расширят такие возможности «по умолчанию».

- Ваш прогноз: как будет развиваться отрасль ТЦ в среднесрочной и долгосрочной перспективе в России, почему?

В основном, путём перестройки и реконцепции, расширения, сопровождающихся преобразованием определённых объёмов торговых пространств под неторговые (сервисные учреждения, например, «Мои документы», почтовые пункты, клиники/диагностические центры, спортивные заведения, объекты культуры).

Примечания:

Было бы правильнее, если с экспертными сообществами профессиональных объединений готовящиеся изменения обсуждались заранее. Пока мы продолжаем узнавать о таких важных вещах из СМИ, а не от профильных министерств.
Т.к. нет определения современного ТЦ в законодательстве, все министерства и ведомства понимают, что такое ТЦ, по своему. Эту проблему унификации определений мы надеемся решить уже в будущем году.

Олег Войцеховский, Управляющий директор РСТЦ

@RCSCNEW

872 viewsedited 07:44