Итоги 1 полугодия в выпуске Задвижки по недвижке №8 от 17.07.20 на канале Хочу Квартиру
Сергей Лобжанидзе презентовал отчет по итогам 1 полугодия 2020: "В июле 2020 Росреестр внезапно поменял формат выписок по объему зарегистрированных обременений, поэтому мы очень постарались, чтобы показать адекватную динамику по сделкам в июне. Вероятно, будем первыми, кто успеет дать детальную статистику по Московской области. В следующем месяце уже по Москве нас ожидают похожие задачи, так что программистам будет весело)"
Смотрите по ссылке: https://youtu.be/MZhDSKGo0xU

Ситуация на рынке новостроек для РБК-Недвижимость от Сергея Лобжанидзе, директора bnMAP.pro:
Во втором квартале 2020 года по объему подписанных договоров (незарегистрированных, так как дата регистрации не показывает фактический период подписания договора и фиксации сделки у девелопера) зафиксировано существенное снижение объемов рыночного поглощения — почти в два раза. Такое же снижение наблюдалось по сравнению с аналогичными периодами 2018 и 2019 годов. Причины — условия карантина, ограничения по регистрации договоров и коррекция темпов роста экономики, что привело к снижению доходов платежеспособного спроса. При этом март 2020 года на фоне снижения курса рубля (до введения карантина), наоборот, показал существенный рост сделок. Новостройки тогда воспринимались как вложение средств.
Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/5f183f199a7947dcb25b8575

​Непопулярный формат новостроек для Московской области – дороже квартир?

Правило рынка: апартаменты дешевле квартир, в среднем, на 10-15% (при схожих качественных характеристиках). В МО это правило особо актуально, ведь фактор прописки для первой в жизни недвижимости играет определяющую роль.
Но статистика системы по Московской области за июль его опровергает. Средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов почти на 13 000 рублей больше, чем у квартир.
Треть всех реализуемых сегодня апартаментов в МО приходится на квартал «Спутник» от застройщика «Самолет» по средней цене 136 000 рублей/кв. м. Этого оказалось достаточно, чтобы повлиять на общие цифры МО.

​Старт продаж в ЖК «Прокшино»: наблюдаем с интересом

А101 вывели в продажу новый проект «Прокшино» (Новая Москва). Средний ценник стартового пула – максимальный среди конкурентов в локации – 154 708 рублей / кв.м, что объясняется невысокой средней площадью квартир по проекту - 46 кв.м, но не только. Как продать мечты и ожидания дороже, чем почти готовые квартиры в одной локации?
Добавленная стоимость
Многофункциональный кластер огромной площадью в 132 гектара. Концепция освоения: всесезонный спортивно-развлекательный комплекс ADRENALINE BEAT с самыми высоким горнолыжными склонами в МО, ледовая арена, площадки для экстремальных видов спорта, офисно-торговый центр класса «А» на 39 тыс.кв.м прямо у метро и даже вертолетная площадка. В таком контексте слоган проекта «Живи. Работай. Отдыхай» наполняется смыслами.
Готовы ли покупатели этого сегмента уже сегодня переплачивать за пешую доступность к будущим местам работы, отдыха и спорта, покажет время. На рынке есть примеры, когда пара остановок метро побеждает несколько тысяч рублей на квадратном метре. Выбор стоит между проектами с высокой стадией строительной готовности в сложившихся районах Новой Москвы и проектом, окружение которого только планируется к развитию девелопером.
Проект в цифрах
Цена метра выше, чем в известном ЖК «Саларьево Парк» (153 089 р/кв.м.), где уже построено 16 корпусов. По среднему бюджету Прокшино обошел и «Аквилон Парк» в Коммунарке (149 506 р/кв.м.) с его заметным преимуществом – расположением в окружении сформированной городской застройки и более высокой стадией строительства (по оценке bnMAP.pro в данном проекте порядка 50% проектного объема не реализовано в адрес физических лиц).
На старте застройщик вывел почти 1400 квартир, 50% - с отделкой (white box и полная) и 50% без отделки. Причем средняя стоимость 1 кв. м с дизайнерской отделкой практически не отличается от white box: 161 300 руб. и 159 300 руб., соответственно. По среднему бюджету отличия совсем минимальны: 7,4 млн руб. и 7,5 млн. руб. Можно предположить, что таким образом планируется поддержать спрос на менее ликвидные квартиры за счет полной отделки. Для справки, без отделки квартиры, в среднем, продаются по 148 200 руб./кв. м или 6,8 млн руб.
На первый взгляд, ценник в ЖК «Прокшино» не в пользу инвесторов. Но заявленная грандиозность проекта, положительный имидже «А101» и необходимость сдать образцово показательную первую очередь могут многое изменить.
Вывод: отличный вариант для хранения сбережений «в бетоне», а с учетом текущей ставки по банковским депозитам, то и инвестиционная составляющая присутствует. Вернемся через 3-6 месяцев к проекту и посмотрим, как много инвесторов и простых покупателей поверили в проект и насколько рынок покажет по тенциальный рост цен в проекте.
© bnMap2020

Рынок недвижимости пестрит всевозможными рейтингами: надежности, объема строительства, размеров земельных банков и прочей аналитики рынка новостроек. Аналитический сервис bnMap.pro рассчитал динамику темпов строительства десятка лидирующих застройщиков Москвы и Московской области в разрезе 3-х лет. Сравнили сроки сдачи корпусов от момента выхода в продажу за 3 года (2018-2020 годах).

Стабильные застройщики
Лидер по количеству реализуемых квадратных метров компания ПИК в течение трех лет держит почти одинаковые сроки. К 2020 году строительство чуть ускорилось – на 1% по отношению к 2018-му: с 28,4 до 28 месяцев от старта продаж до ввода в эксплуатацию. Во многом, такое постоянство объясняется типовыми проектами в портфеле.
Похожая ситуация и у «Самолет Девелопмент»: ускорение всего на 2% и те же причины стабильности показателей.

Ускорившиеся компании
ФСК стремительно сокращает сроки строительства: в 2018 году – 28,8 месяца, в 2019-м – 26,9 месяца, в 2020-м – 18 месяцев – это 38% за три года! Этот показатель еще нужно подтвердить итогами 2020 года: пока застройщик сдал всего один панельный корпус в Южной Битце.
MR Group сократила сроки на 7% – с 34,1 до 31,8 месяца. И это при том, что доля лотов с отделкой MR base (white box) существенно выросла. Для сравнения: в 2018 году 100% квартир были без отделки.
«Донстрой» традиционно отличается высокими сроками строительства. За три года темп ускорился на 21% – с 36,1 до 28,5 месяца.
*Компания «Гранель» показала хорошую динамику: с 28,7 до 16,5 месяца, что составляет 43%. Но есть нюанс: корпуса стали выводить в продажу на высокой стадии строительной готовности.

Замедлившие темп строительства
Некоторые компании, наоборот, замедлили темп – но причины у каждой свои. Например, компания INGRAD увеличила сроки сдачи с 25,5 до 29,3 месяца. Но зато нарастила портфель проектов: объем строящегося жилья в МО и МСК вырос с 2018 по 2020 в 2,1 раза – с 440 000 до 909 000 м2.
У группы Эталон сроки сильно колебались в течение трех лет. В 2018 году – 41,7 месяца, в 2019-м – 29,7 месяца, в 2020 – уже 45,3 месяца.
Группа ЛСР также замедлилась – с 30,9 до 32,2 месяца – это плюс 4%.
Компания МИЦ в течение трех лет постепенно снижала темп – с 26,2 до 28,8 месяца.

​Динамика сроков строительства на этапе продаж девелоперов из списка Топ 10 Москвы и МО за последние 3 года.

Sminex получил разрешение на строительство жилого комплекса «Достижение» (86 754 кв.м) на улице Академика Королева. Начало работ запланирована на III квартал 2020 г. #выходскоро

​Компания МИЦ получила разрешение на строительство апарткомплекса «Амарант» в рамках ТПУ «Павелецкая». Дом бизнес-класса построят на пересечении Дубининской улицы и Стремянного переулка.

По предварительной информации на 20 000 квадратных метров расположатся 347 апартаментов, из которых (студии – 146, 1-ком – 135, 2-ком – 50, 3-ком – 10).
В телеграм канале #стартыпродаж пишут, что продажи начнутся в сентябре по стартовой цене 300 000 рублей.

Предлагаем подписчикам сыграть в игру «Попади в десятку» - сделайте свой прогноз по стоимости кв. м на старте продаж на основе данных bnMаp.pro. Смотрите таблицу ниже.
Делайте ваши ставки, господа!

#выходскоро #вашаставка #bnMappro

@novostroyman, вы серьезно считаете, что мониторинг сроков строительства на этапе рыночной реализации это "никому не интересно и ничего не показывает"?)

Последние 2 года девелопмент обсуждает сокращение сроков строительства, более поздний выход в продажи, относительно начала строительства, рост стартовой цены реализации ввиду дополнительной кредитной нагрузки от проектного финансирования.

Вам не интересно проанализировать тенденции?
Для нас ответ очевиден. Всех, кто готов убедить нас обратном, будем рады видеть в комментариях к посту.


#заруба #цифрыневрут #bnmap

​В июле продажи многокомнатных квартир (4+) в Москве выросли вдвое

В Москве в июле вырос спрос на просторное жилье. По сравнению с предыдущим месяцем количество сделок на многокомнатные квартиры увеличилось почти в два раза. Вот как выглядит картина по данным системы анализа рынка новостроек bnMap.pro.
При этом наибольшим спросом пользуются лоты в классах комфорт и бизнес, а наибольшую динамику показали премиальный и элитный классы – из-за этого выросла и средняя площадь востребованных квартир.
Такая статистика говорит о том, что на рынке новостроек повысилась активность обеспеченных покупателей и квартиры преимущественно приобретаются для собственного проживания
При этом в июне основной пул зарегистрированных сделок приходился на отложенный на время карантина спрос, а большая часть покупателей составляли инвесторы и те, кто рассматривал вложение в новостройку для сохранения накоплений.

Топ-10 застройщиков по числу сделок в июле
В июле по числу проданных многокомнатных квартир лидировала компания «Крост» – у них 23 зарегистрированных сделки. Почти вдвое меньше у «Донстроя» – 12 проданных квартир и Capital Group – 10 сделок.
INGRAD и Tekta Group зарегистрировали в июле по 9 сделок, «Пионер» - 8, компании ПИК – 7.
MR Group, Vesper и Интеко занимают нижнюю строчку рейтинга – они продали по 6 квартир.
Отчет подготовлен на основе данных системы анализа рынка новостроек bnMap.pro

​Башенный тренд. Динамика новых корпусов в старой Москве башенного типа (односекционные) за последние 3,5 года.

Выборка: новые корпуса в старой Москве без ЦАО со стартом продаж, начиная с 2017 года. На основе опубликованных проектных деклараций.

Доля новых корпусов башенного типа с одной секцией в старой Москве увеличивается в среднем на 10% каждый год. Если в далеком 2010 г. только каждый четвертый новый корпус состоял из одной секции, то прошедший 2019 год оказался в этом смысле переломным. Девелоперы вывели на реализацию больше половины корпусов башенного типа в общем объеме новых корпусов. Смещение предпочтений в подходе к компоновке ген. плана застройки очевидна. @pertm0nich, @propertyinsider Москва действительно становится «башенным городом». Проверено bnMap.pro

#Челендж #bnmap #аналитиканедвижимости

​Ставки падают. Долги растут

Российские банки одобрили почти 50 тысяч заявок в рамках программы льготной ипотеки под 6,5% годовых, которая была запущена в апреле 2020 года. Об этом сообщили в компании ДОМ.РФ, которая является оператором программы.

Казалось бы, все отлично, доступная ставка подстегнула спрос. Но есть нюанс.

Одновременно со спросом на ИЖК растет и количество просроченных долгов по ипотеке. И лидируют в этом списке опять же Москва и Московская область. На 01.07.2020 их совокупная сумма просроченных долгов по ИЖК составила около 17 млрд. рублей, что неудивительно. Ведь на Москву и МО приходится 66% всех ипотечных кредитов Центрального Федерального округа – а его доля в ИЖК по России за месяц - 30,61%.

Аналитики Банка России объясняют рост проблемных долгов падением доходов во время карантина. Но нарастающая динамика долгов много лет в подряд фиксируется и до пандемии.
Как вы считаете, низкая ставка облегчив бремя платежей улучшит ситуацию с просроченными долами или же усилит кризис неплатежей, потому как в кредит войдут покупатели из высокой группы риска?