Актив или пассив #финансоваяграмотность

В 2007 году один из самых известных инвесторов мира - Уоррен Баффет, предложил финансовой индустрии необычный спор. Баффет заявил, что готов поставить на то, что ни один профессиональный управляющий за 10 лет не сможет получить доходность на фондовом рынке выше, чем Баффет, который просто распределит деньги по самым популярным акциям и не будет ничего с ними делать.

Спор на $1 млн приняла компания Protégé Partners и… с треском его проиграла. Получилось, что если бы вы доверили ей деньги, то заработали бы в четыре раза меньше, чем те, кто просто вложили бы деньги в индекс S&P 500.

Почему же профессионалы, которые знают все о фондовом рынке, получили такую низкую доходность?

1. Рынок непредсказуем. На нем действуют сотни миллионов участников, а потому регулярно точно прогнозировать цены невозможно.

2. С каждой сделки брокер удерживает комиссию. Чем активнее вы покупаете и продаете, тем больше денег вы теряете. А учитывая пункт первый - чем больше сделок, тем больше ваши потери на комиссиях.

3. Наконец, вы же не думаете, что умные дяди в дорогих костюмах по доброте душевной управляют вашими деньгами? Им тоже надо кушать, и кушают они хорошо. Клиент фонда заработает меньше рынка, но управляющий свою комиссию всегда получит.

Этой историей я подтверждаю тезис, что инвестиции в фондовый рынок гораздо проще и безопаснее, чем может показаться. При правильном пассивном подходе все, что вам нужно, это раз в месяц покупать бумаги по своему плану и ближайшие десять-двадцать лет их не трогать.

Если все это вас не убедило в эффективности стратегии «положить и не трогать», то у меня для вас есть прекрасная игра — Build Your Stax. Всего за двадцать минут вы поймете, что пытаясь угадать, что завтра вырастет в цене, и на чем можно заработать, вы просто потеряете деньги.

И не подумайте, я отнюдь не против активных инвестиций, но оставим их профессионалам. Ребята, которые этим занимаются, большие молодцы. Благодаря им мы получаем тонну аналитики и прогнозов, а еще они выступают такими «санитарами леса», которые формируют цены на активы.

Однако заработать на активных инвестициях в долгосрок можно только если вы управляющий фондом, который получает комиссию с тех, кто несет ему деньги в управление.

В остальных 99% случаях вы потратите уйму времени и нервов, но заработаете ниже рынка, пытаясь угадать, что будет дальше.

Вводные посты по этой теме:

1. Собрал для вас все возможные способы инвестиций — https://yangx.top/prostoecon/772
2. Объясняю, как работает фондовый рынок — https://yangx.top/prostoecon/779

Простая экономика

Банк России оставил все как есть

Сегодня ЦБ РФ провел очередное заседание. Объясняю, почему в результате ключевую ставку не подняли, и не опустили.

Почему не подняли:

1. Люди тратили очень много денег в декабре 2023 года. В ответ ЦБ два месяца назад повысил ставку аж до 16%.

В результате люди и предприятия стали брать меньше кредитов, ибо это стало дорогим удовольствием.

2. Зато высокая ставка в глазах многих сделала рублевые вклады привлекательным активом. В результате рубль перестал так быстро дешеветь к доллару.

Видя такую реакцию рынка, население и предприятия перестали думать, что инфляция и дальше будет расти, и вместо трат денег, начали нести их в банки.

Глядя на эти события, Банк России посчитал, что эффект от высокой ставки достаточен для охлаждения цен и повышать ее дальше смысла нет.

Почему не опустили:

1. Спрос людей на покупку товаров и услуг, а предприятий - на работников и ресурсы, перестал расти такими быстрыми темпами как осенью-зимой 2023, но все равно остается высоким.

Сейчас экономика работает на пределе нынешних возможностей. Если ставку опустить, это приведет не к росту экономики, а к разгону инфляции.

2. Есть опасения, что в этом году Россия будет экспортировать товаров меньше, чем планировалось. Плюс могут накинуть очередной пакет санкций.

Если так случится, то рубль ослабеет, а инфляция вырастет. И чтобы подстраховаться и спокойно посмотреть, что будет дальше, ставку не понижают.

Вывод:

По прогнозу Банка России средняя ключевая ставка в этом году будет 13,5-15,5 %. Что это значит, учитывая что год мы начали с 16%?

Во-первых, что если не произойдет ничего сверхъестественного, ставка будет плавно снижаться со второй половины года.

А во-вторых, ставку 10% и ниже мы в этом году вряд ли увидим. Впрочем, как и 20%.

Про то, что будет с курсом рубля в этом году и о стратегии рационального поведения при изменении ключевой ставки рассказывал в платном блоге.

Простая экономика

Как ведутся телеграм-каналы

В последние пару лет одним из главных интернет-трендов стало ведение телеграм-канала. У кого не спроси, каждый пятый ведет свой канал разного масштаба.

Как так получилось:

1. Текст это самый доступный формат и для авторов, и для аудитории. Если в большинстве соцсетей надо цеплять яркой картинкой, снимая и монтируя видео, то для создания контента в телеграме нужно только умение писать.

2. Телеграм - самый быстрорастущий мессенджер. Очень вероятно, что аудитория будет расти и дальше, а значит ваш контент потенциально доступен миллионам читателей.

3. Создать свой канал в телграме дело трех секунд. Это бесплатно и не требует вообще никаких навыков. Создал канал, добавил в него всю адресную книгу, а дальше люди пересылают ваши посты знакомым, ведь все сидят в телеграме.

За ширмой такого удобства скрывается много подводных камней:

1. У телеграма нет ленты рекомендаций, поэтому просто публикуя текст и нигде не рассказывая о своем канале, вы не наберете и 50 подписчиков (ваша мама и друзья не в счет). В популярных соцсетях такая лента есть, и если вы делаете классный контент, то подписчик будет приходить сам собой.

2. Если вы не крупный блогер или медийная личность, то чтобы люди приходили к вам на канал и оставались, вы должны отличаться от других авторов. Иначе вы затеряетесь в общей массе однотипных каналов и, в лучшем случае, улетите в архив.

Самый верный способ выделяться - давать уникальный и полезный текст для своей аудитории. Чтобы его писать, надо быть экспертом в своей области, иначе текст будет тонуть в пресной воде.

3. За внимание людей борются тысячи других каналов, а у читателей - море личных проблем и забот. Поэтому от любого телеграм-канала ежедневно отписываются, в среднем, до одного процента читателей. Каждый новый пост чаще всего не привлекает подписчиков, а наоборот уменьшает их число.

Поэтому если вы хотите вести телеграм не ради себя и пары знакомых, вам нужен постоянный источник внешнего трафика. Вот, откуда он берется:

1. Вы ведете социальные сети, где есть лента рекомендаций (Ютуб, ТикТок, Нельзяграм и пр.). Делаете контент, его видит широкая аудитория, и уже ей вы говорите, что у вас есть еще и телеграм-канал.

2. Вы выступаете на конференциях, форумах и в СМИ, где показываете свою экспертность и предлагаете слушателям подписаться на ваш канал. Довольные, они подписываются, ведь это быстро и бесплатно.

3. О вас рассказывают другие телеграм-каналы. Обычно, исключительно за деньги.

Вывод. Хотите вести успешный телеграм канал, который будет расти в подписчиках, мало делать крутой контент. Вам нужен источник трафика, иначе ваш контент никто не прочитает.

В получение трафика надо вкладывать или время, или деньги. Других вариантов просто нет. Если хотите раскрутиться, то надо или закупать рекламу в других каналах, или искать аудиторию офлайн. В противном случае ваш канал так и будет читать пять человек.

Если интересно, ставьте огонечки, сделаю такой же объясняющий пост про ведение Ютуба.

Из платного блога → Экономика телеграм-канала в 2024 году. Сколько зарабатывают авторы? (читать на Бусти или в Телеграме)

Простая экономика

Карты, деньги, два много газопроводов

Разбираем, как прямо сейчас газ стал главным яблоком раздора между Европой, Россией и Китаем.

Новое видео мы начинали как историю самой крупной корпорации России, а в итоге распутали энергетические отношения на территории целого континента и показали, как Газпром попал в геополитическую ловушку.

Геополитика, история и экономика в одном флаконе, и все это на карте.

Смотреть #видео: https://youtu.be/PATrrtKjS3o

Слушать подкастом: https://prostoecon.mave.digital

Читать: на Бусти или в Telegram

P.S. огромное спасибо за ваши лайки и комментарии на Ютубе — это лучший способ продвинуть видео в массы❤️

Простая экономика

Полгода назад мы поражались нейросети HeyGene, которая переводит видео на любой язык мира. Но на этой неделе разработчик ChatGPT представил нейросеть Sora, которая делает еще более невероятную вещь.

Вы пишете текст, она делает из него видео. Примеры прикрепил к посту. Полное видео можно посмотреть тут.

Это значит, что ты буквально можешь создать любую вселенную, какую пожелаешь, и оживить ее без малейших усилий. То, что раньше требовало огромных бюджетов и времени, скоро будет доступно каждому.

На мой взгляд, мы на пороге очередной революции в создании контента и опыта его потребления. Я, как автор, просто в восторге. Это же какие невероятные истории можно будет создавать через год-другой!

Кажется, вслед за переводчиками и дикторами, под удар прогресса попадают авторы стоковых видео.

P.S. Все больше убеждаюсь, что нас обманули. Обещали, что мы будем заниматься творчеством, а роботы - мести улицы, но пока все получается ровно наоборот.

Простая экономика

Почему так дорого лечить зубы? #жизнь

Когда я иду к зубному, то боюсь, что будет больно не во время лечения, а после - когда выставят счет. Подобных шуток о ценах на стоматологию просто уйма, но ведь дыма без огня не бывает.

Установка зубного импланта запросто съест вашу месячную зарплату, а брекеты и вовсе стоят половину приличного авто.

Откуда же берутся такие цены на стоматологию, и почему именно она такая дорогая по сравнению с иными медицинскими услугами? Вот три основные причины.

1. Материалы

Все манипуляции с зубами требуют расходников. Врач не может просверлить вам зуб и залить его водичкой. Нужна паста, пломба и куча других материалов, чтобы вылечить зуб.

Сами материалы очень специфичны, потому что будут соприкасаться с вашим ртом - агрессивной биологической средой.

Поэтому делаются они не в соседнем подвале, а на крупных заводах с предшествующими исследованиями и последующей сертификацией.

Теперь представьте, как много компаний имеют технологии для изготовления таких материалов, и сколько будет стоить такое производство.

2. Оборудование

Стоматология - одна из самых конкурентных и коммерческих областей медицины, потому что направлена на массового потребителя.

Кто помнит ужасные бормашины 1980-90х, легко могут сказать, как далеко шагнули технологии. И клиники, и производители стараются сделать посещение врача суперкомфортной процедурой, а потому инвестируют миллионы в новое оборудование.

Конкуренция - двигатель прогресса, поэтому даже оборудование за сотни тысяч долларов часто приходится обновлять, потому что оно быстро устаревает морально.

3. Оплата труда

В большинстве случаев, когда речь заходит о чем-то более сложном, чем лечение обычного кариеса, в стоматологии работают не по шаблону. То есть, технология лечения будет одна и та же, но манипуляции и подход, которые применяет врач, будут отличаться.

Естественно, нешаблонная работа человека, который 8 лет учился в вузе, а после регулярно проходит курсы повышения квалификации не для галочки, будет стоить дорого.

Также, над вашим ртом работает не только врач, но еще и ассистент, а если заказываете протезы или брекеты, то отдельно оплачивается уникальная работа зубного техника.

Все эти люди обладают уникальными компетенциями, за которые вам придется заплатить.

Из этих объективных причин вытекает ощущение «дороговизны» стоматологии. В действительности же, в странах СНГ стоматология очень дешевая.

Все познается в сравнении. Задумайтесь, что сеанс у нормального психотерапевта стоит столько же, сколько и лечение кариеса. Вот только психотерапевт не тратится на материалы и закупку оборудования. Таких примеров можно привести массу, но думаю, что это излишне.

Другие посты из серии "почему так дорого":

1. Почему еда в ресторанах такая дорогая
2. Почему автомобили такие дорогие

UPD. Дорогие эксперты в комментариях, я не стоматолог, но при написании этого поста проконсультировался у знакомого ортодонта, который работает в крупной российской клинике. Так что пост "одобрен" действующим стоматологом.

Простая экономика

Стать ребенком обеспеченного бизнесмена никогда не поздно #жизнь

Больше всего детей в мире усыновляют семьи из США, а вот на втором месте идет Япония. И если с США все более-менее понятно, то видеть в лидерах Японию немного удивительно.

Япония - это страна с самым старым населением среди крупных экономик и с таким же низким уровнем рождаемости. Получается, рожать не будем, но усыновим. Где логика?

А логика в том, что 90% усыновляемых в Японии это не дети, а мужчины 20-30 лет. Просто японцам часто некому передать свой бизнес - детей или нет, или они не хотят продолжать дело родителей. И учитывая японскую культуру и семейную преемственность, невозможно представить, чтобы бизнес легко продавался человеку с улицы.

Поэтому обеспеченные японцы ищут способных молодых людей, которым можно будет передать свой бизнес со спокойной душой. Но не просто способных, а тех, кто войдет в семью, разделит семейные ценности и продлит семейный род.

К примеру, есть известная компания Hagoromo Bungu, которая производит элитные мелки для классных досок - цвет мела насыщенный, а сам мел почти не пачкает руки и не пылится. Когда основатель компании Такаюки Окано решил уйти на пенсию, встал вопрос, что делать с бизнесом. Его дети заниматься этим не хотели, и тогда Окано усыновил одного из своих работников и сделал его главой компании.

Традиция законного усыновления часто сочетается с браком по расчету. Скажем, если у босса компании есть дочь, то приемный сын женится на ней и берет фамилию ее семьи. Тогда он становится одновременно сыном и зятем.

И все в выигрыше - семья сохранила свой бизнес и передала его в управление мотивированному и способному владельцу, а молодой человек получил уникальную возможность реализации.

К этой практике прибегают крупнейшие компании Японии - от Toyota до Canon. Один из ярчайших примеров - история юноши Осаму, который был четвертым ребенком в семье Suzuki, и, как раз, приемным. Именно он был CEO компании Suzuki более сорока лет.

Простая экономика

И тебя вылечат, и меня вылечат. Почему психологи берут так дорого? #жизнь

Сразу небольшой дисклеймер. В этом тексте под термином «психолог» понимается и психолог, и психотерапевт. Разницу между психологом, психотерапевтом и психиатром объясняю в конце.

Если вы зайдете на любой сайт объявлений, то увидите предложения «поговорить по душам» за 500-1000 рублей в час. За эту цену неквалифицированный взрослый человек готов слушать ваши проблемы, не перебивая словами «а вот у меня тоже…».

Но если вы хотите не просто выговориться, а чтобы вам помогли решить накопившиеся проблемы, придется заплатить больше. Дипломированный специалист, который знает, что можно, а что нельзя советовать, берет уже от 2000 рублей за час работы.

Если речь идет о приеме в клинике у опытного психолога, то там консультация будет стоить от 4-5 тысяч рублей. Это сравнимо с ценой лечения зуба, хотя психолог не тратит материалы и не амортизирует дорогое оборудование.

Такие «высокие» цены на психотерапию объясняются тремя главными причинами:

1. С ростом уровня жизни, психотерапия становится все популярнее. Об этом я рассказывал в видео об экономике одиночества. Рынок быстро растет как со стороны спроса, так и со стороны предложения. И чтобы выигрывать конкуренцию, психологи постоянно проходят дорогостоящие курсы повышения квалификации. Эти инвестиции надо отбивать, поэтому цены толкаются вверх.

2. Если ты как психолог не хочешь заиметь кучу проблем, слушая беды других, то тебе самому нужна регулярная терапия или, на худой конец, качественный отдых. И то, и другое тоже стоит немало и учитывается при расчете цены за час работы.

3. Прием у психолога - это сверхуникальная услуга. Индивидуальный подход в любой работе всегда стоит много. Каждый психолог - продавец на рынке монополистической конкуренции. Это значит, что все они оказывают одну и ту же услугу, но настолько по-разному, что превращаются в монополиста для своего клиента. Теперь помножьте индивидуальный подход на монополизм и получите заоблачные цены.

Вот основные факторы, которые делают консультацию у добротного психолога в 5-10 тысяч рублей. Два других фактора, которые превращают цену за сеанс в 50-100к за час - медийность и высокий спрос. Если вы супер-популярный Лабковский, то даже более компетентные психологи не заработают больше вашего, потому что к вам банально стоит очередь из желающих дать вам денег.

В заключение, разница между психологом, психотерапевтом и психиатром.

Психолог - специалист с профильным дипломом (не врач), который помогает вам разобраться в себе путем беседы. Типичные проблемы, которые он решает - расставание, потеря близкого человека, трудности в отношения с окружающими.

Психотерапевт - врач, который не только общается с клиентом, но и может назначать препараты для лечения. Решает более сложные проблемы - панические атаки, депрессии, мании.

Психиатр - врач, который назначает все возможные способы лечения психических расстройств, включая госпитализацию. Работает с теми, кто слышит голоса в голове, видит предметы, которых нет или считает себя Наполеоном.

Другие посты из серии «почему так дорого»:

1. Почему еда в ресторанах такая дорогая
2. Почему автомобили такие дорогие
3. Почему дорожали яйца
4. Почему лечить зубы так дорого

Простая экономика

Дорогие друзья, все чаще вижу сообщения, что от моего имени вам пишут мошенники.

Я НИКОГДА НЕ ПИШУ ПЕРВЫМ в личку своим подписчикам. Все, что нужно, я скажу напрямую через канал сразу тысячам читателей.

Поэтому все, кто пишут вам лично и представляются авторами Простой экономики - мошенники.

Пожалуйста, не ведите с ними переписку, а сразу отправляйте в блок.

Простая экономика

Гарантированные способы потерять деньги #финансоваяграмотность

Собрал для вас пять популярных способов быстрого заработка, который сулит сотни процентов годовых и посыпется на вас рекламой из всех щелей, стоит вам лишь загуглить «как заработать много денег».

Каждым их эти способов можно заработать в теории, но для подавляющего большинства - невозможно на практике. Некоторые из них более очевидные, некоторые - менее. Свел их в один список, чтобы вы могли его сохранить и поделиться с друзьями.

1. Финансовые пирамиды

Они приносят деньги, пока есть приток новых участников, которые несут деньги. За счет их взносов платятся проценты старым вкладчикам. Как только приток "инвесторов" иссякает, схема рушится, люди теряют вложенные деньги, а организатор скрывается за горизонтом. Мне даже как-то раз предложили прорекламировать пирамиду. Вот эта история.

2. Дневной трейдинг, в частности, форекс

Вам надо целыми днями сидеть перед монитором и предсказывать будущие цены лучше, чем миллионы других людей. Вероятность успеха в этой конкуренции оцените сами. Подробно о трейдинге на Форексе рассказывал тут. Аргументы, во многом, относятся к любому другому виду трейдинга.

3. Ставки на спорт

Это вообще отдельная песня. Ставки надо воспринимать исключительно как развлечение. Регулярно зарабатывать на ставках у вас не получится чисто математически, даже если вы Ванга. Почему, объяснял тут.

4. Онлайн-казино

Любое казино, как и любой букмекер, всегда выигрывает у клиента, поэтому заработать на кручении слотов невозможно априори. История очень похожа на ставки, но если хотите, про казино сделаю отдельный пост. В целом, что ставки, что казино разрушают жизнь тех, кто думает легко поднять на этом деньги.

5. Торговля криптовалютой

Из всех остальных вариантов этот наиболее рабочий, но если вы не знаете хотя бы базу и не понимаете, чем стейкинг отличается от арбитража, то влезать в криптовалюту вообще не стоит. Даже в ходлинг. Ибо желающих заработать на доверчивых хомячках на крипторынке более чем достаточно.

Все, кто скажут, что перечисленными способами можно легко заработать и зазывают вас в этом поучаствовать, вас обманывают. Они или организаторы, или сидят на комиссии от организаторов, или просто хотят продать вам свои бесполезные услуги консультантов/коучей/аналитиков.

Делать пост про правильные способы заработать денег?
👍 - да
😡 - нет

Простая экономика

Пора покупать биткоин? #крипта

10 ноября 2021 - биткоин пробивает исторический максимум - одна монета стоит $68,7 тыс. Через год биткоин падает до $15,5 тыс.

1 марта 2024 года - биткоин стоит $62,4 тыс и грозится побить свой же рекорд. Все вновь начинают гуглить «как купить биткоин» и «что случилось». Объясняю, почему это произошло.

Главное, что надо понимать - цена криптовалюты определяется спекулятивным спросом.

Чем больше людей верят в рост цены крипты, тем дороже она стоит. Если это для вас непонятно, то почитайте объясняющий пост.

Соответственно, рост главной криптомонеты объясняется тем, что люди начали покупать ее в большем объеме, чем раньше. Это произошло по двум главным причинам.

Во-первых, подходит дата халвинга.

Халвинг - это урезание вдвое награды за майнинг биткоина. Это запрограммированная вещь, которая нужна для того, чтобы с ростом спроса на биткоин и его усиленной добычи он не обесценивался.

Происходит это событие примерно раз в четыре года, и обычно вызывает рост цен. Почему?

Люди думают, что раз теперь биткоин будет добываться в два раза труднее, его предложение станет меньше, а значит он будет в дефиците.

Поэтому надо прикупить монеты до халвинга, чтобы потом продать их дороже. Так думает рынок, спрос на биткоин растет, и цены ползут вверх.

Во-вторых, месяц назад произошло знаковое событие - на базе биткоина запустили несколько ETF.

Это не фьючерсы на биткоин, а фонды которые держат биткоин. То есть, люди, которые раньше покупали акции Apple или Tesla, теперь могут купить акции криптовалютных фондов.

Это не только увеличивает спрос на биткоин, но и служит для рынка сигналом, что финансовые власти все больше доверяют крипте.

Два этих главных фактора объединились и конвертировались в усиленный спрос. Естественно, фундаментальная стоимость биткоина никак не изменилась. Цена выросла исключительно за счет спекулятивных ожиданий.

Пора ли покупать?

Тут логика простая. Когда до вас доходят новости из СМИ, что что-то растет в цене, то момент уже упущен. И чем масштабнее эти новости, тем больше вы можете потерять, если решите, что вот он ваш шанс. Все кто давно в крипте, уже на этом росте заработали. Теперь рынок ждет неопытных участников, которые принесут свои денежки.

Весь пост - личное мнение автора и не является инвестиционной рекомендацией.

Простая экономика

Чтобы разбираться в экономике, надо читать много качественного текста. Только при таком регулярном чтении в голове выстраивается целостная картина мира, и вам кажется, что вы начинаете что-то понимать.

Собственно, поэтому я всегда беру масштабные темы для своих видео и пытаюсь с их помощью закрыть большой пробел, в первую очередь, в своих знаниях.

И так как многие подписчики охотнее читают, а не смотрят мой контент, то теперь статьи по роликам будут выходить на день раньше, чем само видео. Так мне хочется поощрить подписчиков платного блога и дать им небольшой эксклюзив.

Новый материал, который завтра выйдет в видеоформате, уже можно прочитать.

"Страна, в которой не растут цены. Как появилась такая экономика, и от чего она страдает?"

Читать можно на Бусти или в Телеграме. Рекомендую Бусти, потому что там можно платить с любых карт.

P.S. Многие пишут в бота "а стоит ли мне подписываться на Бусти" с опаской, будет ли там что-то полезное. Ребят, в платном блоге накопилось уже столько полезных материалов, за которые я пару лет назад отдал бы гораздо больше месячной подписки.

Поверьте, если вы учитесь на платном отделении экономфака и не можете вспомнить, что нового вы узнали в университете на прошлой неделе, то подписка на Бусти будет для вас очень выгодным вложением.

Очень хочу набрать на Бусти большую и теплую аудиторию, поэтому мы с командой будем чаще публиковать статьи в блог, так что анонсов платного контента будет больше.

Как и говорил ранее, на публикацию бесплатного контента платный блог не повлияет. Все будет как и всегда.

Простая экономика

Страна Шредингера. Все хорошо, но как бы и нет

Наверное, Япония самая удивительная страна. Причем для меня, как экономиста, она удивительна не своей уникальной культурой, которая захватывает весь мир, а тем, что в ней не растут цены.

В попытке разобраться, почему Япония попала в редчайшую ловушку дефляции, нам пришлось откатиться аж до середины XIX века. После просмотра #видео у вас в голове, как и у меня, сложится пазл - почему США и Япония скованы одной цепью, причем тут исчезновение самураев, как Япония производила лучшие машины и технику и многое другое.

Видео получилось самым большим на канале. На рассказ об удивительной трагедии Японии мы потратили более 25 минут. Заваривайте вкусный чай и погружайтесь в двухсотлетнее путешествие.

Смотреть: https://youtu.be/7HPitFccK10

Читать: https://yangx.top/prostoecon/823

Слушать: https://prostoecon.mave.digital/

P.S. огромное спасибо за ваши лайки и комментарии на Ютубе — это лучший способ продвинуть видео в массы❤️

Простая экономика

Почему квартиры такие дорогие? #финансоваяграмотность

Каждый год в России вводится по 100 млн квадратных метров жилья, но свое жилье есть лишь у 79% россиян. И сколько бы жилья не вводилось, оно все равно остается таким дорогим, что не каждый может купить себе квартиру. Объясняю, почему так.

Начнем с порядка образования цен. На начало 2024 года средний норматив стоимости квадратного метра жилья в России - 98 тысяч рублей. Сюда входит покупка земли, разрешения на строительство, стройматериалов и оплата строительных работ. 

Понятно, что для получения прибыли застройщик должен продавать средний квадратный метр дороже 98 тысяч рублей. Прибавьте сюда маржинальность девелоперов - примерно 10%, и получите приблизительную среднюю цену за квадратный метр в 108 тысяч рублей.

Не спешите кидаться тапками, эти цифры нам нужны для ориентира, а не для покупки реальной двушки на четвертом этаже хрущевки в Подмосковье.

Итак, выходит, 40 квадратных метров обойдутся вам в 4-5 млн рублей (40м2*108к). Как скоро такое среднее жилье купит средний россиянин? Посчитаем.

В прошлом году средний россиянин получал на руки 64.000 рублей. Допустим, что от этой суммы можно откладывать по 20% каждый месяц на вклад под 10% годовых с ежемесячной капитализацией. Тогда накопить на свою квартиру получится примерно за 14 лет.

Сейчас вы уже праведно хотите написать комментарий, что это все туфта, и никакую квартиру за 14 лет купить не получится. Если это так, то мне уже удалось вам показать — даже при идеальных условиях, без инфляции и высокого спроса, средний россиянин не купит себе квартиру меньше, чем через 10-15 лет.

А теперь переходим к причинам, почему даже за 10-15 лет многие не могут на эту квартиру накопить и вынуждены залезать в ипотеку на 20+ лет.

Первая причина. Понаехали

В крупных городах цены всегда будут выше, потому что в них едет население со всей страны, которое формируют высокий спрос. Все думают «как похорошела Москва», и едут туда учиться/работать/жить. Спрос на жилье растет, а за ним - цены.

Вторая причина. Ожидания

Если вы живете в Росиии, то наверняка думаете, что через год цены на все будут сильно выше, чем сегодня. При таких мыслях логично покупать прямо сейчас, а не ждать. Вот люди и ищут, куда бы вложить свои деньги, пока те не обесценились. Недвижимость - один из базовых вариантов.

Центральный банк это видит и повышает ставку, чтобы успокоить инфляцию. Но на цены жилья это влияет слабо. Потому что за ростом ключевой ставки вырастут ставки по ипотеке. Вот все и продолжают влезать в последний вагон уходящего поезда, от чего цены растут еще сильнее.

Третья причина. Льготы

Строительство - важная отрасль экономики, и государству не выгодно, чтобы в этой отрасли сильно проседал спрос. Если это происходит, то государство вмешивается. Например, компенсирует банкам проценты по ипотеке, чтобы вы могли взять кредит на жилье под 5%, а не под 15%.

Если с этими льготами переборщить, то ипотеку начнут брать не только те, кому негде жить, но и те, кто хочет заработать на дешевой недвижимости. Спрос растет, растут и цены. В России именно это и происходило последние два-три года.

Четвертая причина. Страшно

Чем непредсказуемее будущее, тем сильнее люди стараются снизить свои риски. Поэтому в кризисы всегда растут в цене консервативные активы, в том числе и недвижимость.

Такой вот центовой коктейль получается. Он объясняет, почему средняя цена за квадратный метр растет каждый месяц. Сегодня он стоит 133 тыс. рублей. И это цена по стране, где цены в мегаполисах размываются региональными ценами.

Хотите узнать, что в мегаполисах? Будет больно. В СПБ средний квадратный метр стоит больше 200 тыс. рублей, а в Москве - больше 300к. Если немой вопрос "почему так дорого?" никуда не пропал, то перечитайте причины выше - с первой по четвертую.

Ну а если теперь вам более-менее ясно, откуда берутся такие цены на недвижку, то ставьте палец вверх или пишите дополнения в комментарии.

Из платного блога → Разбираем, когда вам пора брать ипотеку на Бусти

Простая экономика