Если выдумаете, что проблема с УК только в комфорт-классе. То нет, конечно, так как отношение к клиентам типа бизнес-класса в московской недвижимости абсолютно аналогичное. Дело же в людях - проекты бизнес и комфорт класса ведут одни и те же люди, только у одних бюджет +Х рублей на стоимость СМР.

Гремучая смесь для проекта - это РП с шилом в жопе и инновациями по оптимизации; ГИП с синдромом похуизма; продуктолог, наслушившийся всякий бред от инфо цыган про тренды в продукте (террасы на крыше, коворкинг / ланудж на первом этаже, лапомойки и тд); маркетолог ранее продающий сковородки, бренд-менеджер ранее ведущий бренд кастрюль; ну и директор по продажам из автобизнеса, который очень сильно разбирается в ценах и знает за сколько точно купит клиент (обычно это ниже рынка на 10%). Вот с такой командой долбаебов живут многие проекты на рынке, а вам это покупать.

Мусорный коллапс происходит в пресловутом ЗИЛАрте, чем делятся наши подписчики.

Рядом с ТПУ Савеловская, который забрал 3S будет строить Sminex офисы по адресу - Бутырский, 1. Всего на 12 тыс. кв. м.

Сейчас все прыгнули в строительство офисов, а этот рынок имеет завидный волноподобный сценарий развития. Сейчас - офисы ликвид - всем нужны, есть дефицит - а вот после сдачи всего этого добра, которое вываливается на продажи - фиг знает, как бы инвесторы не сели в небольшую лужу на 1,5-2 года, пока потребность в офисах не отыграется и рынок не станет опять дефицитным.

Один плюс - офисы в локации Савеловской, Белорусской будет наиболее востребованными в период спада на рынке, а вот сараи, которые девелоперы построят в недавно колосившихся полях Замкадья - это рискованная стройка, так как за пределами МКАД все офисные центры, которые чувствуют себя плюс минус нормально можно пересчитать на пальцах двух рук. Но план есть план - скидка за ВРИ нужна всем, а значит встречайте офисные хлева в любой точке нерезиновой.

#перспективныйпроект

Рубрика хоба.

Многие застройщики вертеть хотели всех регуляторов в плане реализации проектов. Вот неожиданно в B'aires все продалось, да по какой интересной цене. Отдел продаж выполнел все кипиаи и сорвал банк.

Сити-2 проект Capital Group. Концепцию Herzog & de Meuron уже выкинули. Неэффективная красота получилась, а красоты с Капитала хватит на Бадаевском.

APEX снял про себя имиджевое видео. Сладкие Елена Струговец и Антон Бондаренко ходят по офису. Мы думали что архитекторы - это онли блэк одежда и сайт, где ничего нет, а тут даже видео снимают.

https://youtu.be/WoKJs7WqYIA

В видео промелькнул скорее всего проект на ЗУ Костомаровский, 15 - проект Титул.

#перспективныйпроект

Наши пташки сообщают, что Forma получила разрешение на строительство своего ЖК Først.
Для тех, кто в танке. Forma – девелопер, созданный ПИКом под строительство бизнес-класса в Москве.

Про сам Først известно не очень много. Концепция от бюро Wall. Архитектуру обещают а-ля скандинавские пейзажи. Разноэтажная застройка. Четыре корпуса вдоль Симоновской набережной, повторяющие расположением изгиб Москвы-реки (видовые характеристики должны быть на уровне).

Ранее мы писали, что на сайте начался сбор ждунов. Ждать осталось недолго, вангуем, с получением РнС начнут сообщать цены и бронировать брони.

Кстати, по ценам ожидаем оверпрайс, потому что иное в нынешних условиях моветон. Тем более по расположению проект 100% бизнес-класс. Но и для инвеста наверняка тоже будут варианты.

forst.forma.ru

Оказывается, ООО Оптима принадлежит MR. Они хотят из авангардного здания «Московский почтовик» выжить 15 тыс. кв. м. Чтобы получить такую плотность - с авангардом придется попрощаться - снести его нафиг, а не реконструировать.

Ценник в такой локации может стартовать от 2 млн. руб./кв. м.