Мы вангуем, что трендом маркетинга 2022 года будет гринвошинг у девелоперов. Не может отрасль, экономика которой существует чуть ли не на рабском труде, обелять себя в формате ESG. Возможно, в главных офисах и у директора по маркетингу такие принципы могут быть, но на реальной стройке, где директор по строительству выглядит как надзиратель зоны, а рабочие зарабатывают 500 долларов это все сопли размазанные по бетону.

Потребителю это тоже нахер не надо, так как его и так жмет финансовая кабала в виде ипотеки на 20+ лет. Между ESG и платить ипотеку на 2 года меньше - все выберут сокращение ипотеки, а не какие-то заебы белой Европы.

Воскресение. На неделе оказалось, что администрация канала чинно собирается обычно в Мишленовском рестике. Хрен с ним и с нами, так как аж 2 рестика из гида Мишлен расположены в проектах MR.

Так, в «Красный путеводитель» вошел ресторан «Паризьен» в комплексе «Царская площадь». Выглядит он, на фотках как позорище, но зайти протестить Мишленовских критиков точно надо.

Плюсом залетело в Мишлен «Корнер кафе» в ЖК «Савеловский Сити». Нам вообще не ясно, как оно могло попасть, но есть смысл посетить данное местечко, так как там японский шеф-повар Кобаяши Кацухико.

Факт - фактом, у MR на первые этажи садятся знаковые заведения, а не 5 пивнух, что повышает комфорт проживания в их проектах.

Позорище креативов Гранель будет играть вечно. В свой сарай на Бауманской зазывают поднятием статуса до неприличия. Конечно же, на макете не обошлось без объективизации женщин.

Тут есть своя искренность - честно говорить, что ЦА - быдло и таргетироваться на быдло. Быть честным особо сейчас не получается в маркетинге, так что такой "честный" подход Гранель может даже выделяться на фоне полной пиздоболии у других.

Самолет начал спонсировать Химки.

Область постоянно пытается пристроить этот клуб какому-нибудь девелоперу, так как девелоперский бизнес - самый джиарный, где нельзя отказывать на просьбы со стороны власти.

Не понятно, где история успешного маркетингового кейса от спонсорства футбольного клуба на канале главного ебатора всех маркетинговых активностей московских девелоперов.

Горе маркетологам-продуктологам на заметку - делать мусорную камеру - плохая идея, любая УК будет ебланить со сказочной силой, наглядный пример УК в Левел Амурской.

Если не можете - сделайте обычные контейнеры на улице, у людей не отвалятся руки донести свой джанк.

Если выдумаете, что проблема с УК только в комфорт-классе. То нет, конечно, так как отношение к клиентам типа бизнес-класса в московской недвижимости абсолютно аналогичное. Дело же в людях - проекты бизнес и комфорт класса ведут одни и те же люди, только у одних бюджет +Х рублей на стоимость СМР.

Гремучая смесь для проекта - это РП с шилом в жопе и инновациями по оптимизации; ГИП с синдромом похуизма; продуктолог, наслушившийся всякий бред от инфо цыган про тренды в продукте (террасы на крыше, коворкинг / ланудж на первом этаже, лапомойки и тд); маркетолог ранее продающий сковородки, бренд-менеджер ранее ведущий бренд кастрюль; ну и директор по продажам из автобизнеса, который очень сильно разбирается в ценах и знает за сколько точно купит клиент (обычно это ниже рынка на 10%). Вот с такой командой долбаебов живут многие проекты на рынке, а вам это покупать.

Мусорный коллапс происходит в пресловутом ЗИЛАрте, чем делятся наши подписчики.

Рядом с ТПУ Савеловская, который забрал 3S будет строить Sminex офисы по адресу - Бутырский, 1. Всего на 12 тыс. кв. м.

Сейчас все прыгнули в строительство офисов, а этот рынок имеет завидный волноподобный сценарий развития. Сейчас - офисы ликвид - всем нужны, есть дефицит - а вот после сдачи всего этого добра, которое вываливается на продажи - фиг знает, как бы инвесторы не сели в небольшую лужу на 1,5-2 года, пока потребность в офисах не отыграется и рынок не станет опять дефицитным.

Один плюс - офисы в локации Савеловской, Белорусской будет наиболее востребованными в период спада на рынке, а вот сараи, которые девелоперы построят в недавно колосившихся полях Замкадья - это рискованная стройка, так как за пределами МКАД все офисные центры, которые чувствуют себя плюс минус нормально можно пересчитать на пальцах двух рук. Но план есть план - скидка за ВРИ нужна всем, а значит встречайте офисные хлева в любой точке нерезиновой.

#перспективныйпроект

Рубрика хоба.

Многие застройщики вертеть хотели всех регуляторов в плане реализации проектов. Вот неожиданно в B'aires все продалось, да по какой интересной цене. Отдел продаж выполнел все кипиаи и сорвал банк.

Сити-2 проект Capital Group. Концепцию Herzog & de Meuron уже выкинули. Неэффективная красота получилась, а красоты с Капитала хватит на Бадаевском.

APEX снял про себя имиджевое видео. Сладкие Елена Струговец и Антон Бондаренко ходят по офису. Мы думали что архитекторы - это онли блэк одежда и сайт, где ничего нет, а тут даже видео снимают.

https://youtu.be/WoKJs7WqYIA

В видео промелькнул скорее всего проект на ЗУ Костомаровский, 15 - проект Титул.

#перспективныйпроект

Наши пташки сообщают, что Forma получила разрешение на строительство своего ЖК Først.
Для тех, кто в танке. Forma – девелопер, созданный ПИКом под строительство бизнес-класса в Москве.

Про сам Først известно не очень много. Концепция от бюро Wall. Архитектуру обещают а-ля скандинавские пейзажи. Разноэтажная застройка. Четыре корпуса вдоль Симоновской набережной, повторяющие расположением изгиб Москвы-реки (видовые характеристики должны быть на уровне).

Ранее мы писали, что на сайте начался сбор ждунов. Ждать осталось недолго, вангуем, с получением РнС начнут сообщать цены и бронировать брони.

Кстати, по ценам ожидаем оверпрайс, потому что иное в нынешних условиях моветон. Тем более по расположению проект 100% бизнес-класс. Но и для инвеста наверняка тоже будут варианты.

forst.forma.ru

Оказывается, ООО Оптима принадлежит MR. Они хотят из авангардного здания «Московский почтовик» выжить 15 тыс. кв. м. Чтобы получить такую плотность - с авангардом придется попрощаться - снести его нафиг, а не реконструировать.

Ценник в такой локации может стартовать от 2 млн. руб./кв. м.