Многие думают если что-то сделать черным, то это будет стильно. Так подумал и Гранель, сделав свой буклет по HighWay черным. Получилось лучше, чем обычно, надо работать ещё. Может к проектам на Дубровке и Почтовой что-то выйдет.

Дом.аренда

Часто обсуждается рынок арендного жилья в Москве. Мол, арендовать выгоднее, чем купить квартиру, учитывая её стоимость сейчас. Ошибка в том, что арендовать было выгоднее, чем купить и 2 года назад. Рынок аренды в Москве крайне занижен, менее чем за тысячу долларов можно снимать квартиру в самом центре города.

Факторов тут несколько:
1. Ебучая приватизация, когда кому ни попадя раздали совковых квартир, чисто по факту проживания в них. С одной стороны это компенсация, что все остальные фонды и капитал государства не был распределен между жителями, с другой стороны появились ничем не обоснованные лендлорды, а чем больше бабушек у тебя было, тем больше квартир получилось.
2. Бабкины квартиры – это не только непередаваемый запах ковра, серванта и софы, но и заложенные бабки (деньги). На 3 года квартира пришвартовывается к человеку, и он ее без всяких затрат пытается сдать. Поскольку ожидаемая продолжительность жизни у нас невелика, сейчас навес таких квартир становится все больше и больше, что пушит не без того низкую аренду вниз. Но, главный факт – что качество услуги низкое. Любой человек, который смог донести софу и сервант до помойки, начинает думать, что кровать и тумбочка из Икеа это сразу плюс 20к к цене аренды.
3. Нет системных игроков. Предложения Пионера и Дом рф это пук в море несистемной аренды. Плюс Дом рф на больших яйцах пытался еще услуги продавать и другую маркетинговую лабуду, которая в презентации маркетолога выглядит заебись, а когда дело доходит до цифр и необходимости приносить бабки – все уезжает. Если бы на рынок добавились другие системные игроки с арендным фондом, то ситуация бы с двинулась с мёртвой точки. Но пока никто морозить бабки в московском бетоне со сроком окупаемости 20 лет не хочет.

Вот собственно дом рф и доигрался со своим долгоскором, теперь поиграет и в короткосрок. Общага должна окупаться, но пока без фанатизма в формате Airbnb, а только договор делают на месяц.

РБК сообщает, что 11 июня может быть повышена ключевая ставка до 5,5% из-за нарастающей инфляции.

Сейчас официальная инфляция - 6%, реальная, конечно же, выше.

Рубль в огне, поэтому ждать падения цен на недвижимость просто нет смысла. Сокращение спроса осенью урезонит взорвавшиеся амбиции девелоперов по росту цены, но это не означает снижения текущего уровня цен.

Рынок недвижимости начнёт вкатываться из дикорастущего в стабилизирующийся, а значит все кто может напрягут булки, а кто не сможет посмотрим - как работает эскроу финансирование.

Студия 44 сделала идеальный рендер. Осталось придумать название:

«Столкновение постсоветской России с полетом фантазии архитектора» или «Столкновение Калининграда и Кёнигсберга»

+1 коллаборация на рынке недвижимости

Рыночек недвижимости отличается полным отсутствием лояльности клиентов. Потому что клиент покупает место, а не красивый логотип и маркетинг девелопера. Да, с хуевым логотипом и маркетингом продажи могут идти хуже, но кейсов где ноу-неймы без проблем реализуют недвижимость - множество. Такое же множество кейсов, когда человек приходит за брендом, а потом ему подсовывают отвратительный говнострой, так позорятся обычно основные игроки рынка.

В наш колхоз залетело Армани, что очевидно является исключительно маркетинговым ходом с огромными рисками для итальянского бренда, потому что у производителя одежды из Европы - они есть, а вот у московских девелоперов их нет.

Отметим, что локация Замоскворечья, Третьяковки насыщается новыми проектами. Армани на Старомонетном, 19/11 также сядет на иглу любителей тихого Замоскворечья.

#перспективныйпроект

Кстати, и бухтеть по поводу херовости модуля не придется. 20 ярдов - это, конечно, серьезно, особенно для prefab’а. Но деньги далеко не всегда покупают время. На этом, пока мизерном, рынке уже есть масштабирующиеся производители с отработанной продуктовой линейкой и разрабатываемой перспективной. Тот же Modulbau за 4 года не только доработал технологии производства своих сантехнических модулей и расширил производство, но и вывел на рынок модульный фасад TOPWALL, а сейчас проводит НИОКР по модульному домостроению. За годы поставок у таких участников рынка есть аналитика по продукту в эксплуатации, опыт работы с рекламациями и обратная связь с потребителем. Экспертиза и компетенции флагмана направления всегда интересны.

Важная веха в конкурсах столицы. Объявлены победители международного конкурса на разработку концепций архитектурных решений домов по программе реновации. Ими стали 39 команд, в числе которых российские и зарубежные архитектурные бюро. Всего из 92 концепций, разработанных участниками конкурса, лучшими были признаны 52.

Сергей Кузнецов говорит: «Конкурс завершён, результаты принесли огромный диапазон интересных решений, которые возможно реализовать за сравнительно небольшой бюджет. И я думаю, сами участники, среди которых есть как российские архитекторы, так и зарубежные звезды, получили хороший опыт.

Кварталы реновации обретут архитектурную индивидуальность, целостность, свое неповторимое лицо. Для этого будут максимально использованы средства фасадной пластики, качественные и современные материалы, благоустройство. Кстати, я уверен, что этот конкурс сыграет большую роль в масштабах всей Москвы, поскольку полученные решения сами по себе могут дать огромный толчок развитию качественной архитектуры в сегменте массовой застройки», —

С победителями конкурса и лучшими концепциями можно ознакомиться здесь.