ФСК готовит к старту проект по адресу - "Строительный, 9", где кроме реновации будут дома в стиле бизнеса от ФСК (как Архитектор или Режиссер), хотя место мягко говоря на любителя, да и всю локацию забили продажи текущих проектов. Продуктовая лаборатория имени Петра Кирилловского ФСК совместно с Гинзбург архитектс сделают новое слово проектирования в этом жопном треугольнике.

#перспективныйпроект

Тут вчера на неожиданную тему прорвало МШХ. Больной вопрос региональной политики решил он поднять на круглом столе ВШЭ. Многоуважаемый МШХ не в бровь, а в глаз разнес текущее положение дел, и страшно представить какое количество людей уже обиделось на его слова, главное, чтобы колбасу в кабинет не принесли.

Российский федерализм особенный, необычный, такой немного страннопелевинский. Проблема, конечно, идет от административного деления, заложенного самим вождем мирового пролетариата. Основной ошибкой теоретика и практика революции была в том, что он думал, что федерацию можно создать по национальному признаку, а не по территориальному. В рамках его идей о мировой революции – это скорее всего правда, но мировой революции не произошло и все федерации по национальному признаку развалились к концу 20 века.

Россия, как ядро, включающее в себя палитру разных регионов, созданных по различным принципам, испытывает сложности капиталистического государства. Ведь основой государства является не только армия, флот, гимн, но и налоги. А вот распределение этих налогов – боль, которую невозможно решить. Например, ССС не будет делиться НДФЛ, который в размере в 85% идет в бюджет Москвы. МШХ предлагает, во-первых, укрупнить регионы, а во-вторых, все шерить в рамках агломерации. В такой логике Москву надо слепить с МО, чего, конечно, не будет никогда, без решения на уровне номер 1.

В России было несколько волн укрупнения регионов, когда небольшие «национальные» регионы цепляли к более большим материнским регионам. Сейчас же укрупнить будет что-то сложно, например, Ненецкий округ не очень-то хочет в Архангельскую область, так как налоги с нефти, которые могли бы потратить и попилить в Ненецком округе будут пилить ещё Архангельские управленцы. Эта логика идет в полный разрез логике, что предлагает нам МШХ: «Я вырос в городе Чистополь, это 100 км от Казани. А ровно через 30 км начинается муниципальный поселок, в котором нефть есть, а в Чистополе нет. Вот в муниципальном поселке за счет того, что нефть есть, они не знают, куда деньги девать, потому что у них даже местных налогов, которые нефтяная компания платит, хватает на все — заасфальтировать улицы, водопровод, школы построить. А ровно через 3 км нет ни одной тонны нефти и жители в городе с населением 60 тыс. живут с бюджетом 1,8 млрд руб. Они что, заложники что ли, что здесь нефть есть, а здесь нету».

Слово агломерации остается в не рамках правого поля, это такой научный термин, который вошел в жизнь, стал масс-паблик, без какой-то точного определения. Одних способов мерить агломерацию есть с десяток. Но если начать развивать страну «агломераций», то полный пиздец придет селу. Как-то не правильно так кидать АПК.

Тема дискуссионная, наблюдаем, что будет дальше.

Нескучный хоум энд наеб по адресу 5-й Донской пр., д. 21, корп. 6 хотят передать Московскому фонду защиты прав дольщиков.

Тут как бы главный вопрос - было бы что передавать. Де-факто строительство даже не было начато, проект в стиле полной утопии Урбан Групп, что невозможно реализовать. Маркетингом раскрутили шарманку, а делать никто ничего не планировал.

И в него вкинулись всего 70 человек, поэтому странно этот елдак достраивать за счет фонда дольщиков или бюджет города. Надо признать, что людей наебали, а не строить то, что невозможно построить.

Росреестр рапортует, что ипотека пока пушит рынок недвижимости и все могут держать булки расслабленными.

Совершенно непонятно, почему дают поручению ФАС проверять цены на жилье, когда так сильно была переиграна ситуация с ипотекой из-за ставки и отсутствия нового предложения в должном объёме на рынке.

Готовится к старту проект «Зареченские кварталы» от Ikon напротив самолетовского «Заречье Парк».

Из удивительного - «Заречье Парк» является самым дорогим проектом Московской области на котловане - средний ценник - более 230 тыс. руб./кв. м. Даже пресловутая "Точка отсчета" на Рублевке дешевле. Дальше идет рядом стоящее "Резиденция Сколково" от Абсолюта. В зоне догоняющих апартаментный "Спутник", пиковский "Жулебино парк", гранелевская "Инновация" и опять же самолетовское "Большое Путилково". И да, все эти проекты на котловане в Московской области стоят более 175 тыс. руб./кв. м. Нет, мы уже не в шоке от этого. Единственное отметим, что весь топ дорогих проектов на западе, северо-западе МО и только "Жулебино парк" за счет метро ворвался в этот рейтинг.

#выходблизко

Опять проекты Донстроя – «Символ» и «Событие» стали самими продаваемыми в Москве в бизнес-классе. И это при высоком ценнике – 280 тыс. руб./кв. м. на «Символе» и 345 тыс. руб./кв. м. на «Событие».

«Символ» собирает спрос на правах большего бизнес-проекта, близко расположенного к центру, так как от конкурентов до Садового кольца пробежаться будет затруднительнее. «Событие» сидит на спросе западного котла, и даже при высокой локальной конкуренции собирает больше всех по объёмам продаж. Тут, наверное, работает бренд Донстроя, который еще со времен «Алых Парусов» и начале нулевых засел у большинства граждан в сознании, а сейчас у этих самых граждан есть бабки на бизнес-класс. Вот тут и происходит мэтч в голове у человека.

#продажи

Update: проект ГК ФСК и Ikon Development «Заречный квартал»

#выходблизко

Неужели Александр Прыгунков вернется в Московский девелопмент.

Недвижимость Москвы она такая, кто один раз зашел - тот уже больше не выходит.