Недвижимость инсайды
Реконструкцию электротеатра «Форум» по проекту Kleinewelt Architekten Hutton завершит в 2022 году, что довольно быстро, а значит страт продаж скоро. К сожалению, интеграции кинотеатра и проекта не произошло. #выходблизко
Стильные МОПы для офисов в Форуме.
Архитектура - Kleinewelt Architekten
Архитектура - Kleinewelt Architekten
Akvilon_Beside_prez_best_mobile.pdf
21.5 MB
Аквилон официально стартует с Аквилон BESIDE на Рязанском проспекте с первой очередью на 57 тыс. кв. м. Средняя стоимость - 234 тыс. руб./кв. м.. с white box, ввод через 3 года – в 3 квартале 2023.
По планировкам – есть и евро и классика, с «разумным» и умным домами: дополнительная шумоизоляция, большие энергоэффективные окна с защитными детскими замками, остекленная лоджия, индивидуальные вентиляционные клапаны для комфортного микроклимата, и система inHOME (датчики протечек, управления домом через телефон).
Есть подземный паркинг, колясочные и сити-боксы (так почему-то Аквилон называет келлеры), говорят что будет хорошее благоустройство и школа на 850 учеников.
#стартпродаж
По планировкам – есть и евро и классика, с «разумным» и умным домами: дополнительная шумоизоляция, большие энергоэффективные окна с защитными детскими замками, остекленная лоджия, индивидуальные вентиляционные клапаны для комфортного микроклимата, и система inHOME (датчики протечек, управления домом через телефон).
Есть подземный паркинг, колясочные и сити-боксы (так почему-то Аквилон называет келлеры), говорят что будет хорошее благоустройство и школа на 850 учеников.
#стартпродаж
Проект ТПУ Нижние Мнёвники. Это такое крайне удивительное место в Москве, где до недавнего времени была только военная часть и деревня, а будет целый сити, с парламентским центром и жильем.
Ранее в Мнёвниковской пойме жилая застройка принадлежала Донстрою.
Архитектура - KAMEN
Ранее в Мнёвниковской пойме жилая застройка принадлежала Донстрою.
Архитектура - KAMEN
Собственно проект застройки поймы.
Локация по своему уникальная, если и будут строить, то залупившийся лакшери бизнес-класс, ведь парламентский центр намекает о крайне платежеспособном спросе, который сметет квартиры по прайсу даже выше 400 тыс. руб./кв.м.
Локация по своему уникальная, если и будут строить, то залупившийся лакшери бизнес-класс, ведь парламентский центр намекает о крайне платежеспособном спросе, который сметет квартиры по прайсу даже выше 400 тыс. руб./кв.м.
ПИК как-то неудачно решил прыгнуть на волну хайпа инвестирования в хаты.
1. "Квартиры от ПИК растут в цене всегда", ноу комментс, зарекаться - дело скользкое.
2. Пошли посмотреть цены "Ясеневой 14" и что мы там обнаружили, конечно же, 54,4 кв. м не стоило 6,5 млн. руб, диапазон цен в конце октябре, начале ноября на 54,4 кв. м был от 7,1 до 8,1 со средней 7,5 млн. руб. Как бы - один миллион придумали с потолка.
3. Лендос абсолютно для лохов, которые которые меряют свою доходность в натуральных цифрах - было 6,5 млн., стало 12,4 млн., вот так 91%, что ничего не говорит о доходности инвестиции как таковой, нужно цифру к году приводить, ну да она тут получится ненормально высокой.
4. Просто выкинули за скобки переход на эскроу, что само по себе подняло цену на 5-7%.
5. Сам факт использования Ясеневой 14 в расчетах удивляет, так как в этом проекте большие остатки после ввода домов.
1. "Квартиры от ПИК растут в цене всегда", ноу комментс, зарекаться - дело скользкое.
2. Пошли посмотреть цены "Ясеневой 14" и что мы там обнаружили, конечно же, 54,4 кв. м не стоило 6,5 млн. руб, диапазон цен в конце октябре, начале ноября на 54,4 кв. м был от 7,1 до 8,1 со средней 7,5 млн. руб. Как бы - один миллион придумали с потолка.
3. Лендос абсолютно для лохов, которые которые меряют свою доходность в натуральных цифрах - было 6,5 млн., стало 12,4 млн., вот так 91%, что ничего не говорит о доходности инвестиции как таковой, нужно цифру к году приводить, ну да она тут получится ненормально высокой.
4. Просто выкинули за скобки переход на эскроу, что само по себе подняло цену на 5-7%.
5. Сам факт использования Ясеневой 14 в расчетах удивляет, так как в этом проекте большие остатки после ввода домов.
Недвижимость инсайды
ПИК как-то неудачно решил прыгнуть на волну хайпа инвестирования в хаты. 1. "Квартиры от ПИК растут в цене всегда", ноу комментс, зарекаться - дело скользкое. 2. Пошли посмотреть цены "Ясеневой 14" и что мы там обнаружили, конечно же, 54,4 кв. м не стоило…
Ещё лучше картина выглядит, если бешенную доходность - 31% годовых перевести в доллары.
Курс доллара на 20 октября 2017 года - 57 руб, а 21 сентября 2020 года - 75 руб., соответственно на старте квартира стоила 114 тыс. долларов, а сейчас 165 тыс. долларов, а это доходность в районе 15% годовых, что, конечно, много.
Население беднеет и игла ипотечного одобрения это временное спасение на 1-2 года в лучшем случае.
Дальше рынок начнет сжиматься, как на него будут выходить зумеры, точнее как выходить, скорее не выходить, так как их мало и они не имеют мышления советского кайфа - собственная квартира в Москве. Это уже поколение не П, а поколение Т, поколение Тиктока, когда потребляемый контент становится не просто простым (не надо читать), а становится элементарным - сиди и смотри, лента тебя сама направит.
Курс доллара на 20 октября 2017 года - 57 руб, а 21 сентября 2020 года - 75 руб., соответственно на старте квартира стоила 114 тыс. долларов, а сейчас 165 тыс. долларов, а это доходность в районе 15% годовых, что, конечно, много.
Население беднеет и игла ипотечного одобрения это временное спасение на 1-2 года в лучшем случае.
Дальше рынок начнет сжиматься, как на него будут выходить зумеры, точнее как выходить, скорее не выходить, так как их мало и они не имеют мышления советского кайфа - собственная квартира в Москве. Это уже поколение не П, а поколение Т, поколение Тиктока, когда потребляемый контент становится не просто простым (не надо читать), а становится элементарным - сиди и смотри, лента тебя сама направит.