Купить девелопера?

Товарищи со стороны пушат по телеграмму и другим сомнительным ресурсам, что ДОМ.РФ покупает ПИК и не просто покупает, а можно сказать даром забирает. Давайте разбираться.

Особенностью девелоперского бизнеса является то, что купить / продать / сдать девелоперскую компанию практически невозможно. Удачных примеров поглощений нет. Можно приобрести компанию, которая погрязла в системных ошибках, но обладает значительным земельным банком, резко увеличить продажи, но это импульсивный метод, которого лучше избегать и накапливать свой земельный банк естественным путём, чтобы был органический рост без потрясений. Мортон купили из-за земельного банка, ОПИН из-за одного проекта, А101 тоже игрушка с землей, а Лидер Инвест – игрушка с АТС.

Любой девелопер – это чемодан без ручки. Чем больше девелопер, тем больше чемодан, а ручек у него нет. Основные компетенции компании кроются во владельцах и команде, которая формируется довольно долго. Поэтому высок фактор личности. Если бы не личность, то, возможно на рынке до сих пор бы строили КОПЭ Парус или П-44Т. Поэтому компания без личности, которая её сформировала перестаёт существовать, как некая материальная сущность.

В России любят создавать гос. монополии в сегментах экономики. Скорее всего в нужных папках идея покупки кого-нибудь – прописана. А лучше не покупки, а национализации, а чтобы грохнуть девелопера у государства много довольно чистых юридических оснований. Ну и в рыночными сегментами государство работать не особо умеет, это вам не ВПК. Пример тому Магнит, который зачем-то обезглавили и даже не придумали куда пихнуть довольно ликвидный актив дальше.

По итогу. ПИК реально сильно подсушили, что обычно делают для продажи. Но, пока никаких последующих действий не сделано. Наблюдаем.

От фасадов ТЭПы не плывут)
В MR Group признались, что на фасадах проекта Slava будет натуральный камень. А кто-то подумал , что алюминий и стекло)

Проект Slava нормально так вписан в окружающую застройку и его первая линия будет исторически обоснованным продолжением Ленинградки, учитывающим ее сложившуюся архитектурную концепцию - но в современной трактовке. Высотность домов первой линии всего 8 этажей, ( могли бы влепить и сильно больше). MR Group ушел на доработку архитектурно-градостроительного решения - в соответствии с требованиями Архсовета. Но они уверяют , что это не повлияет на сроки реализации проекта и не затронет его ТЭПы. Slava полностью соответствует исходно-разрешительной документации, но вчера Архсовет Москвы рекомендовал внести ряд корректировок по визуализации общественных зон комплекса...теперь MR экстренно готовится показать общественные пространства, пешеходные и транспортные связи, визуализацию со стороны Белой площади и Белорусского вокзала, представить общий ген. план всех очередей проекта, а также
более детальный план благоустройства территории с указанием детских площадок, общественных зон, зоны ритейла.

Срок реализации проекта — 2-й кв. 2022 год. Он остаётся прежним. Кто не помнит: Инициатором проекта является ВЭБ, девелопером - MR Group. Инвесторы - не волнуемся. MR Group - рисуем ещё тщательнее. Ждём новую визуализацию.

Уникальный нуарновсратый флёр 90-ые в ролике ФСК. Не особо понятно, что произошло, но «Аллочка, готовьте договор!». На какую целевую аудиторию рассчитан данный контент...

В начале Рублевки на ЗУ "Черепковская 3-я ул., вл.15/А" нас ожидает ещё один Ривер Парк - брат близнец Ривер Парка на Кутузовском.

Не сложно догадаться, архитектура АДМ.

#перспективныйпроект

Прошло полгода, Самолет решил переверстать свой журнал "Свои". Если ранее он был милый и няшный, прям как целевая аудитория Самолета, то сейчас он хипстерский и дерзкий, как будто Самолет начал продавать лофты в центре города.