ГК ФСК отчиталась за 2024 год
Год был непростым для застройщиков, тем не менее рост выручки ГК ФСК, по предварительным данным достиг 20%, составив 292,8 млрд рублей. Непростое время было и для клиентов - доля ипотеки за год снизилась на 21% из-за отмены льготных программ и повышения ставки. Объем ипотечных сделок составил 69%, сделок по программам рассрочки — 24%, с полной оплатой — 7%. При этом в четыре раза выросла доля рассрочек, количество сделок со 100% оплатой осталось на прежнем уровне. В целом компания реализовала 585,2 тыс. кв. м недвижимости, выручка от которой составила 153,2 млрд рублей, это более половины от общей выручки компании. ГК ФСК планирует в 2025 г. выводить ряд новых проектов, в том числе загородных.
Год был непростым для застройщиков, тем не менее рост выручки ГК ФСК, по предварительным данным достиг 20%, составив 292,8 млрд рублей. Непростое время было и для клиентов - доля ипотеки за год снизилась на 21% из-за отмены льготных программ и повышения ставки. Объем ипотечных сделок составил 69%, сделок по программам рассрочки — 24%, с полной оплатой — 7%. При этом в четыре раза выросла доля рассрочек, количество сделок со 100% оплатой осталось на прежнем уровне. В целом компания реализовала 585,2 тыс. кв. м недвижимости, выручка от которой составила 153,2 млрд рублей, это более половины от общей выручки компании. ГК ФСК планирует в 2025 г. выводить ряд новых проектов, в том числе загородных.
Недвижимость инсайды
Профи-инвест согласовывает застройку ДСК-160 в Королеве на улице Калининградской. Проект какой-то супер однотипный, башенок в трех цветах запихали и радуются. Посмотрим, согласует ли такие архитектурные изыски Область. Вроде бы центр города, можно и что…
Удивительно, но Профи-Инвесту удалось согласовать застройку ДСК-160 в Королеве по программе КРТ, хотя ранее власти МО говорили, что жилья там строиться не будет.
Профи-Инвест — локальный, подмосковный игрок, который строит в Пушкино и в Королеве, особо оттуда ребята и не вылезают. Проект им достался от «Максидома», который купил площадку у «Касторамы», а «Касторама» в свое время выкупила ее у ПИКа. ПИК пытался согласовать проект ещё в 2015 году. Посмотрите, какая там ностальгическая посадка ПИК-1 в стиле Варшавки 141. В 2015 году это казалось круто. Правда, эти веселые цвета как-то быстро концептуально надоели, да и время показывает, что веселая расцветка «стареет» быстрее.
Жители устроили бучу, потому что им обещали парк на этом месте и что стройка как-то помещает Лосиному Острову. Ну, на первое обещание полагаться всегда довольно наивно, на второе не особо понятно, причем тут Лосиный Остров. Короче, локалы, как обычно, устроили борьбу с ветряными мельницами, вопрос, чья возьмет на этот раз: «Профи-инвест» с МО или все-таки «962 обращения в Администрацию в рамках общественных обсуждений».
Профи-Инвест — локальный, подмосковный игрок, который строит в Пушкино и в Королеве, особо оттуда ребята и не вылезают. Проект им достался от «Максидома», который купил площадку у «Касторамы», а «Касторама» в свое время выкупила ее у ПИКа. ПИК пытался согласовать проект ещё в 2015 году. Посмотрите, какая там ностальгическая посадка ПИК-1 в стиле Варшавки 141. В 2015 году это казалось круто. Правда, эти веселые цвета как-то быстро концептуально надоели, да и время показывает, что веселая расцветка «стареет» быстрее.
Жители устроили бучу, потому что им обещали парк на этом месте и что стройка как-то помещает Лосиному Острову. Ну, на первое обещание полагаться всегда довольно наивно, на второе не особо понятно, причем тут Лосиный Остров. Короче, локалы, как обычно, устроили борьбу с ветряными мельницами, вопрос, чья возьмет на этот раз: «Профи-инвест» с МО или все-таки «962 обращения в Администрацию в рамках общественных обсуждений».
Недвижимость инсайды
Презентация_проекта__Дом_на_Поклонной.pdf
Цена двух этажей
Хотите интересную теорию на тему перехода стадиона "Метеор" - ЗУ "Генерала Ермолова, 1" от Ant Development к ДГИ? А то странно как-то, купили площадку за 3 ярда, а отдали за 866 мультов, почему же?
Есть вероятность, что на данную ситуацию повлияла стройка соседнего проекта Ant Development - Victory Park Residences. С ним выходили в продажи осенью 2020 года, вроде кто-то что-то смог ухватить за 400-500 тыс. руб./кв. м. Ценник очень быстро вырос, весной 2020 уже перевалил за 800 тыс. руб./кв. м. Оказалось, что людям очень нравится жить на Кутузе. Даже рядом с ЖД. Пофигу, Кутуза - это очень круто. К слову, сейчас ценник вообще улетел под 2 мульта за метр проекта.
Так, вот если мы посмотрим проект от маэстро Скуратова, то максимальная этажность там будет 11 этажей (1). Откроем первую ПД (2) - максимальная этажность - 11 этажей. Там две "грядки" домов, те что на Кутузу - выше, те что на ЖД - ниже.
Но, если мы посмотрим последнюю ПД (3) - то там в "грядке" на Кутузу уже 13 этажей с двухэтажными квартирами. Ой. Если мы откроем сайт подрядчика, то там уже 14 этажей (4). Ой. На мастерплане на сайте есть 13 этажей (5). Ой. Открываем РнС, которая рисованная разрисованная, там тоже уже максималка - 14 этажей.
Сроки пробиты по ключам на 1 год и 3 месяца. Что-то дольщиков данного проекта в футболках "обманутый дольщик" в тг-каналах не замечено. Возможно, хорошо с ними работают, на экскурсии водят и внимание, барабанная дробь, - обоснование пробития сроков: "Victory Park на данный момент построен на 2 этажа выше заявленного, целый год они пытались это узаконить и не могли получить разрешительные документы на это. Пришлось пойти на сделку: документацию одобрили взамен на территорию Метеора".
Удивительно, но это далеко не единственный случай, когда появляются "лишние" этажи в проекте "постфактум" и город об этом узнает в таком, формате, ой-ай, согласуйте изменения. Сейчас такие приколы прощают редко. Редко и дорого.
Хотите интересную теорию на тему перехода стадиона "Метеор" - ЗУ "Генерала Ермолова, 1" от Ant Development к ДГИ? А то странно как-то, купили площадку за 3 ярда, а отдали за 866 мультов, почему же?
Есть вероятность, что на данную ситуацию повлияла стройка соседнего проекта Ant Development - Victory Park Residences. С ним выходили в продажи осенью 2020 года, вроде кто-то что-то смог ухватить за 400-500 тыс. руб./кв. м. Ценник очень быстро вырос, весной 2020 уже перевалил за 800 тыс. руб./кв. м. Оказалось, что людям очень нравится жить на Кутузе. Даже рядом с ЖД. Пофигу, Кутуза - это очень круто. К слову, сейчас ценник вообще улетел под 2 мульта за метр проекта.
Так, вот если мы посмотрим проект от маэстро Скуратова, то максимальная этажность там будет 11 этажей (1). Откроем первую ПД (2) - максимальная этажность - 11 этажей. Там две "грядки" домов, те что на Кутузу - выше, те что на ЖД - ниже.
Но, если мы посмотрим последнюю ПД (3) - то там в "грядке" на Кутузу уже 13 этажей с двухэтажными квартирами. Ой. Если мы откроем сайт подрядчика, то там уже 14 этажей (4). Ой. На мастерплане на сайте есть 13 этажей (5). Ой. Открываем РнС, которая рисованная разрисованная, там тоже уже максималка - 14 этажей.
Сроки пробиты по ключам на 1 год и 3 месяца. Что-то дольщиков данного проекта в футболках "обманутый дольщик" в тг-каналах не замечено. Возможно, хорошо с ними работают, на экскурсии водят и внимание, барабанная дробь, - обоснование пробития сроков: "Victory Park на данный момент построен на 2 этажа выше заявленного, целый год они пытались это узаконить и не могли получить разрешительные документы на это. Пришлось пойти на сделку: документацию одобрили взамен на территорию Метеора".
Удивительно, но это далеко не единственный случай, когда появляются "лишние" этажи в проекте "постфактум" и город об этом узнает в таком, формате, ой-ай, согласуйте изменения. Сейчас такие приколы прощают редко. Редко и дорого.
Глоракс бодро отрапортовал о росте продаж по итогам 2024 года. Наторговали недвигой в 1,6 раза больше, чем в 2023 году, заработав 31,2 ярда. Продали в общей сложности 122 тыс. квадратов (в метрах рост в 1,7 раза), заключив 3 тыс. ДДУ VS 1,7 тыс. в прошлом году.
Продажи генерят в том числе запущенные в регионах проекты – к концу года их доля в объеме продаж достигла 24%. Свой раздутый портфель Глоракс намерен быстро пускать в ход – уже анонсировали выход на рынок новых проектов в Омске, Мурманске, Туле и Ярославле в 2025. Посмотрим, насколько рыночек там живой. Тот же Омск с Мурманском окучивают и другие известные игроки, так что кому-то придется потесниться.
Продажи генерят в том числе запущенные в регионах проекты – к концу года их доля в объеме продаж достигла 24%. Свой раздутый портфель Глоракс намерен быстро пускать в ход – уже анонсировали выход на рынок новых проектов в Омске, Мурманске, Туле и Ярославле в 2025. Посмотрим, насколько рыночек там живой. Тот же Омск с Мурманском окучивают и другие известные игроки, так что кому-то придется потесниться.