Продолжаем наблюдать за авангардом. Домрф хочет реализовать здание по адресу «Петроверигский, 6-8-10, стр. 1а, 7». Там находится крайне примечательный объект — остатки строения из ансамбля зданий общежития Коммунистического университета национальных меньшинств Запада им. Ю. Ю. Мархлевского, потом там располагалось общежитие МГЛУ. В ушатанном состоянии здание существует более 10 лет, но является ОКН. То есть взять, снести его и воткнуть ЖК на данных 0,17 га не получится, даже если ну очень захочется.
Авангардную рухлядь очень хорошо видно в округе Китай-города, потому что расположена она на горке. А раз хорошо видно само здание, значит, с него открываются отличные виды на самый центр города. Поэтому долгое время туда просто толпами ходили люди «руфить» и пить блейзуху. Надеюсь, читатели канала особо не в курсе, что такое блейзуха. А вот ламповый руфинг в городе убили лет 10 назад. Во-первых, с ним начали бороться и закрывать все входы и выходы на крыши, во-вторых, популярность дронов отбило желание лезть на какую-то крышу ради фотографий.
Посмотрим, кто заберет данный объект. Сделать из здания на 3,3 тыс. кв. м второй «Наркомфин» точно не получится. Поэтому есть высокие риски, что придется провести с пяток аукционов, как было с «Правдой», и только потом кто-то займется реконструкцией объекта. Сейчас есть позитивные прецеденты, например, ДК СиМ.
Авангардную рухлядь очень хорошо видно в округе Китай-города, потому что расположена она на горке. А раз хорошо видно само здание, значит, с него открываются отличные виды на самый центр города. Поэтому долгое время туда просто толпами ходили люди «руфить» и пить блейзуху. Надеюсь, читатели канала особо не в курсе, что такое блейзуха. А вот ламповый руфинг в городе убили лет 10 назад. Во-первых, с ним начали бороться и закрывать все входы и выходы на крыши, во-вторых, популярность дронов отбило желание лезть на какую-то крышу ради фотографий.
Посмотрим, кто заберет данный объект. Сделать из здания на 3,3 тыс. кв. м второй «Наркомфин» точно не получится. Поэтому есть высокие риски, что придется провести с пяток аукционов, как было с «Правдой», и только потом кто-то займется реконструкцией объекта. Сейчас есть позитивные прецеденты, например, ДК СиМ.
Любители роскошной Москвы, пост для вас. Пионер закончил на Дербеневской набережной монолит клубного дома и бизнес-центра Опус.
На все про все понадобилось 16 месяцев и 57 тысяч кубометров бетона. Любо-дорого посмотреть на «силуэт волны» от модных ЦЛП.
Пионер уже леса крепит для монтажа фасадов, параллельно крутит инженерку, лифты. Продолжаем следить за проектом, интересно же.
На все про все понадобилось 16 месяцев и 57 тысяч кубометров бетона. Любо-дорого посмотреть на «силуэт волны» от модных ЦЛП.
Пионер уже леса крепит для монтажа фасадов, параллельно крутит инженерку, лифты. Продолжаем следить за проектом, интересно же.
Также домрф реализует два ОКНа на Николоямской улице: "Николоямская, 51, стр 4" (1) и "Николоямская, 49, стр 2,3" (2). В первом случае небольшой домик на 144 кв. м, а во втором уже здание на 1,1 тыс. кв. м.
Тяжелые для реализации строения, особо ничего в них со статусом ОКН не сделаешь.
Ранее кисы из домрф продали соседнее здание на ЗУ "Николоямская, 55".
Тяжелые для реализации строения, особо ничего в них со статусом ОКН не сделаешь.
Ранее кисы из домрф продали соседнее здание на ЗУ "Николоямская, 55".
Новостройки с учетом инфляции подешевели на 0,32%. Шутим, конечно, нельзя так в лоб сравнивать данные по инфляции от Росстата и данные по росту цен от Росреестра с Домрф. Но факт остается фактом: инфляция составляет 9,52%, а рост цен на первичную недвижимость — 9,2%. Причем обе цифры довольно дискуссионны, так как кто-то скажет, что реальная инфляция выше в два раза, а кто-то скажет, цены на недвижимость росли сильнее, таких людей мы знаем. Но есть полное ощущение, что инфляция вместе с ценами на недвижимость идут ноздря в ноздрю, то есть этот трехлетний праздник жизни роста цен закончился, и теперь рынок находится в таком положении сохранения энергии, когда взять и открутить назад, уронить ценник ниже общего уровня инфляции — нет никакой возможности. Поэтому цены будут расти.
Недвижимость инсайды
Фактические цены на первичном рынке установили очередной рекорд Наконец пришли данные по продажам первичной недвижимости по всей Святой Руси. Кажется, цены должны были либо стабилизироваться и не расти, как в 2022 году, либо даже начать отрицательно корректироваться.…
Если посмотреть данные по проектным декларациям, то цены на новостройки в России за 2024 год выросли на 16%. Сейчас метр первичной недвижимости реализуется в среднем за 184 тыс. руб. Очень сильно в данном росте помог декабрь, там произошел рост и продаж, и цен. Классика сезонности — люди любят покупать в декабре не только яйца для оливье, но и квартиры. Если с яйцами там все плюс-минус понятно, то вот почему именно декабрь такой сладкий месяц для улучшения жилищных условий, неясно. Либо 13-тые зарплаты настолько большие, что сразу рука дергается купить себе однушку под сдачу.
В декабре 2024 было реализовано более 44 тыс. квартир. Это лучший месяц после июня 2024 года, на последнем издыхании людей массово загоняли в кабалу льготной ипотеки. Они массово были рады туда загоняться, было продано более 60 тыс. квартир. Уровень продаж — более 40 тыс. лотов в месяц — это очень хороший результат, который сложно сравнивать с пиром 2021 года или с ипотечными пиками продаж в июле 2023 или в июне 2024 гг. Если рынок хотя бы на таком уровне продолжит движение, это будет большим успехом для отрасли. Правда, факторов для сохранения данного уровня немного. Ключевой из них — это рассрочка. Сейчас от рассрочки дуреет абсолютно любой девелопер, потому что запихнуть деньги на эскроу — задача очень важная и без ипотеки неподъемная.
Главная проблема рассрочек — это непрогнозируемая история по «отваливанию» клиентов. Которые через 3-4 года просто не будут иметь достаточно количество денег для «выкупа квартиры». И если раньше проблема отсутствия денег — это была банковская проблема, то сейчас она исключительно девелоперская. А девелоперы в вопросах взыскивания особо не умеют.
Никто нормально даже не может оценить объем рассрочек. Рассрочки не отображаются в кредитной истории клиента. И если человека с 26 ипотеками можно было идентифицировать, то с 26 рассрочками — нельзя. Даже интересно, есть ли уже товарищи, которые взяли там боль 5-10 лотов в рассрочку. И теперь сидят, ждут, когда рынок отскочит и они как пульт их заработав в два конца.
Сейчас у девелоперов довольно позитивно проходит январь. Особо никто не жалуется, что всё капец, клиентов нет, так что тысяч 40 по январю мы на рынке Святой Руси увидим. Ценник будет корректироваться вниз, будет что-то в районе 175-180 тыс. руб. с метра. А дальше посмотрим, сколько ещё времени финмодели продержат историю с рассрочками.
В декабре 2024 было реализовано более 44 тыс. квартир. Это лучший месяц после июня 2024 года, на последнем издыхании людей массово загоняли в кабалу льготной ипотеки. Они массово были рады туда загоняться, было продано более 60 тыс. квартир. Уровень продаж — более 40 тыс. лотов в месяц — это очень хороший результат, который сложно сравнивать с пиром 2021 года или с ипотечными пиками продаж в июле 2023 или в июне 2024 гг. Если рынок хотя бы на таком уровне продолжит движение, это будет большим успехом для отрасли. Правда, факторов для сохранения данного уровня немного. Ключевой из них — это рассрочка. Сейчас от рассрочки дуреет абсолютно любой девелопер, потому что запихнуть деньги на эскроу — задача очень важная и без ипотеки неподъемная.
Главная проблема рассрочек — это непрогнозируемая история по «отваливанию» клиентов. Которые через 3-4 года просто не будут иметь достаточно количество денег для «выкупа квартиры». И если раньше проблема отсутствия денег — это была банковская проблема, то сейчас она исключительно девелоперская. А девелоперы в вопросах взыскивания особо не умеют.
Никто нормально даже не может оценить объем рассрочек. Рассрочки не отображаются в кредитной истории клиента. И если человека с 26 ипотеками можно было идентифицировать, то с 26 рассрочками — нельзя. Даже интересно, есть ли уже товарищи, которые взяли там боль 5-10 лотов в рассрочку. И теперь сидят, ждут, когда рынок отскочит и они как пульт их заработав в два конца.
Сейчас у девелоперов довольно позитивно проходит январь. Особо никто не жалуется, что всё капец, клиентов нет, так что тысяч 40 по январю мы на рынке Святой Руси увидим. Ценник будет корректироваться вниз, будет что-то в районе 175-180 тыс. руб. с метра. А дальше посмотрим, сколько ещё времени финмодели продержат историю с рассрочками.
Реновации в Москве могут подлежать не только пятиэтажки, но ещё и старые башни в «Сити». Вот есть два варианта проекта на месте «Северной башни». Она по стремности соревнуется разве что с «Башней 2000» и точно устарела относительно всей Москва-Сити, хотя была построена в 2008 году.
Проекты, скорее всего, бумажные и отправятся в стол, потому что они точно не отвечают требованиям по архитектуре на текущий момент.
Проекты, скорее всего, бумажные и отправятся в стол, потому что они точно не отвечают требованиям по архитектуре на текущий момент.