Недвижимость инсайды
В сентябре Брусника на ООО «Золотая земля» СЗ купила у УК «Виктори Эссет Менеджмент» 44 га в Истринском районе, с. Павловская Слобода. Дополнительно планируют вовлечение 47 га. В этом же направлении у них есть проект в Нахабино. Ранее вообще ходила байка…
Ягодная компания активно бежит согласовывать секси-картинки для своего проекта в Подмосковье. Речь идёт про проект «Павловская Слобода». Локация позволяет тут накатить красоты для народа. Страшно представить, какой брусникинцы зарядят прайс, учитывая «престижность» направления да общие амбиции Брусники на данный момент.
Отметим, что проект получается мультиформатным, тут вам и МКД, и ИЖС, и таунсы. Также есть маркетинговый подвид МКД — урбан-виллы. Одним словом, пытаются привлечь все виды целевой аудитории, которая хочет отправиться сюда. Виды на склад Озона сами себя не продадут.
Брусника, выйдя в Москву, все-таки поборола свою проблему плохих продаж в столичном регионе. Сейчас бодро идут и по цене, и по объемам. Шутки про Видное можно забыть. Посмотрим, как покажут цены себя под Истрой. Вот будет смешно, если такой продукт ребята не смогут нормально гнать в реализации.
Отметим, что проект получается мультиформатным, тут вам и МКД, и ИЖС, и таунсы. Также есть маркетинговый подвид МКД — урбан-виллы. Одним словом, пытаются привлечь все виды целевой аудитории, которая хочет отправиться сюда. Виды на склад Озона сами себя не продадут.
Брусника, выйдя в Москву, все-таки поборола свою проблему плохих продаж в столичном регионе. Сейчас бодро идут и по цене, и по объемам. Шутки про Видное можно забыть. Посмотрим, как покажут цены себя под Истрой. Вот будет смешно, если такой продукт ребята не смогут нормально гнать в реализации.
На ЗУ «Рубцовская, 3» планировался вот такой проект КРТ, но вроде дали по тормозам. Мы отмечаем, что в рамках проекта планировалась стройка 47 тыс. кв. м жилья с переменной этажностью, где максимальная отметка — 33 этажа. Набережная, пешая доступность к метро — красота, сразу слово «премиум» крутится в голове. Но пока на стопе.
Вообще Басманный очень в плане стройки начал развиваться, там на пяточке есть еще проект КРТ и реновации - «Бакунинская, 77».
Вообще Басманный очень в плане стройки начал развиваться, там на пяточке есть еще проект КРТ и реновации - «Бакунинская, 77».
Недалеко также пытались продать здание на ЗУ «Большая Почтовая, 26». Раньше, до бана всех апартов в городе, тут бы был трек — снести сарай к херам собачьим и каких-нибудь апартов с видом на АЗС напестрячить, но бан апартов, по ходу, навсегда, поэтому остаются два пути: занести проект в КРТ и реализовать на данном участке какое-то МПТ, или заняться редевелопментом сарая в креативные, модные апартаменты для целевой аудитории городских профессионалов, которые жить в центре хотят, но бабок на этот центр не заработали ещё. Недалеко есть хороший кейс реализации данного подхода — ЗУ «Электрозаводская, 33/1». Посмотрим, куда занесет данный сарайчик.
Как уже подсвечивали, Басманный район начал активно строиться. Хотя ментально ему очень далеко до Хамовников или Пресни, где девелоперский движ и раздутые цены на недвижимость стали обычным делом. Вот подтягивается и данная локация. Одним из драйверов стало преображение Бауманки в крутейший образовательный кластер с объектами в стиле эмо-теха. Следим за адресами:
1. "Бауманская, 16" - древний проект Гуты;
2. "Бауманская, 11" - МФК с театром;
3. "Новая Басманная, 26" - проект жилья от MR;
4. "Старая Басманная, 36 стр. 2" - проект редевелопмента;
5. "Новорязанская, 38 стр 2" - стройка во дворе поликлиники;
6. Офисники на ЗУ "Радио, 16с4" и "Посланников, 5";
7. Реновация на Старокирочном;
8. Что-то будут крутить вертеть на ЗУ "Бауманская, 53" и "Старокирочный, 5";
9. Небольшой проект на ЗУ "Басманный, 7";
10. Жилье на ЗУ "Балакиревский, 1/28С1" и офисник на ЗУ "Переведеновский, 13, стр. 11, 12";
11. КРТ и реновация на ЗУ "Бакунинской, 77";
12. КРТ с жильем на "Рубцовская, 3";
13. Апарты или офисник на ЗУ "Большая Почтовая, 26";
14. ЗУ "Новая дорога, 11Б" - жилье с проектом от АПЕКС, но уже на другом берегу Яузы;
15. Застройка стадиона "Металлург".
Берем на заметку также адреса: "Елизаветинский, 9-12"; "Аптекарский, 4-8"; "Академика Туполева, 13А"; "Денисовский, 30"; "Бауманская, 6-7" и пересечение Центросоюзного с Балакиревского.
1. "Бауманская, 16" - древний проект Гуты;
2. "Бауманская, 11" - МФК с театром;
3. "Новая Басманная, 26" - проект жилья от MR;
4. "Старая Басманная, 36 стр. 2" - проект редевелопмента;
5. "Новорязанская, 38 стр 2" - стройка во дворе поликлиники;
6. Офисники на ЗУ "Радио, 16с4" и "Посланников, 5";
7. Реновация на Старокирочном;
8. Что-то будут крутить вертеть на ЗУ "Бауманская, 53" и "Старокирочный, 5";
9. Небольшой проект на ЗУ "Басманный, 7";
10. Жилье на ЗУ "Балакиревский, 1/28С1" и офисник на ЗУ "Переведеновский, 13, стр. 11, 12";
11. КРТ и реновация на ЗУ "Бакунинской, 77";
12. КРТ с жильем на "Рубцовская, 3";
13. Апарты или офисник на ЗУ "Большая Почтовая, 26";
14. ЗУ "Новая дорога, 11Б" - жилье с проектом от АПЕКС, но уже на другом берегу Яузы;
15. Застройка стадиона "Металлург".
Берем на заметку также адреса: "Елизаветинский, 9-12"; "Аптекарский, 4-8"; "Академика Туполева, 13А"; "Денисовский, 30"; "Бауманская, 6-7" и пересечение Центросоюзного с Балакиревского.
К новостям реновации. В САО вводят не только новые реновационки, но всю необходимую социальную инфраструктуру к ним. Сейчас город всех девелоперов жарит на тему социалки, но и сам не отстает. Так, на улице Правды заканчивают стройку УВК на 400 мест. В Бескудниковском районе ДОУ на 350 мест, а в Западном Дегунино два ДОУ на 150 и 350 мест соотвественно. Также растет, ширится история с появлением все больше именно УВК, а не отдельный ДОУ или СОШ.
Суммарно в САО уже переехало 18,5 тыс. человек по реновации, в округе проектируется 50 новостроек.
Суммарно в САО уже переехало 18,5 тыс. человек по реновации, в округе проектируется 50 новостроек.