Недвижимость инсайды
Появилась презентация для инвесторов по проекту "Нескучный хоум энд наеб". Теперь проект переименовали в Five. Самый смешной слайд - с графиком СМР. Five конечно Five, но по ходу "наеб" сохраняется, потому что за 23 месяца построить и за 27 передать ключи…
Нескучный, он же Five опять начал мутировать. Теперь есть вот такие картинки (1), хотя рестарт проекта происходил по картинкам - 2. Сейчас реализуется только одна башня - 3, где построили аж 9 этажей. Неплохо, для долгостроя такого уровня.
Сказать с уверенностью можно только одно - новый визуал не осчастливит город 100%, потому что перед ним будет стоять ещё один проект - "Вавилова, 5" (4).
Вообще достаточно интересно, кто покупает Five, учитывая его долгую историю. По 520 тыс. руб./кв. м покупали в месяц 300-500 кв. м., суммарно продали за 2023-2024 гг. аж 3 тыс. кв. м. Но, в июле 2024 цены дернули до 600 тыс. руб./кв. м и что-то больше сделок не регистрировали. Инвесторам, так сказать, на заметку, что регистраций нет давненько.
Сказать с уверенностью можно только одно - новый визуал не осчастливит город 100%, потому что перед ним будет стоять ещё один проект - "Вавилова, 5" (4).
Вообще достаточно интересно, кто покупает Five, учитывая его долгую историю. По 520 тыс. руб./кв. м покупали в месяц 300-500 кв. м., суммарно продали за 2023-2024 гг. аж 3 тыс. кв. м. Но, в июле 2024 цены дернули до 600 тыс. руб./кв. м и что-то больше сделок не регистрировали. Инвесторам, так сказать, на заметку, что регистраций нет давненько.
В «Мартемьяново Клаб» начали строить новые корпуса
В жилом комплексе «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family (входит в ГК ФСК) стартовало строительство 9 новых таунхаусов. Этот загородный проект постепенно превращается в полноценный жилой кластер: школы, детские сады, стрит-ритейл, прогулочные зоны – составляющие комфортной жизни. За короткое время поле становится продуманным живым районом, где уделяется внимание деталям: в центре проекта уже задуман пруд, который станет местом отдыха в любое время года. Сдача первых домов намечена на 2026 год.
В жилом комплексе «Мартемьяново Клаб» от ФСК Family (входит в ГК ФСК) стартовало строительство 9 новых таунхаусов. Этот загородный проект постепенно превращается в полноценный жилой кластер: школы, детские сады, стрит-ритейл, прогулочные зоны – составляющие комфортной жизни. За короткое время поле становится продуманным живым районом, где уделяется внимание деталям: в центре проекта уже задуман пруд, который станет местом отдыха в любое время года. Сдача первых домов намечена на 2026 год.
На окраинах Москвы продолжают согласовывать промышленные объекты. Оно и логично, городу нужно не только жилье, но и места приложения труда. Вот такую коробочку согласовывают на ЗУ "Салтыковская, 24".
Недвижимость инсайды
Большой ИЖС кластер будет сформирован в Новой Москве в районе улицы Александра Печорского. Сейчас начали согласовывать ПЗЗ на 33 га рядом с деревней Хатминки. Странно, что не навернули МКД здесь. ИЖСом развлекаются. Вон, ПИК свой ИЖС в Балашихе пошел в МКД…
Уже писали про большой кластер ИЖС в районе улицы Александра Печорского. А вот уже примерные очертания проекта — "Хатминки Парк".
По цифрам получается такая история: блокированная застройка — 187 тыс. кв. м, нежилья — 34 тыс. кв. м, а также будут: ДОО на 200 мест, большая школа на 1075 мест, ФОК на 3,5 тыс. кв. м и ТЦ. Мелкий ТЦ, всего — 1,2 тыс. кв. м.
Как поправляли читатели, блокированная застройка — это вам не ИЖС. Любим душнотеку от наших подписчиков, поэтому уточняем, что тут именно таунсы — блокированная застройка, а не ИЖС. Хотя по сути своей они значительно ближе к ИЖС, чем к МКД, поэтому уж в далеком приближении можно назвать их ИЖС.
Факт фактом. Ещё 5 лет назад все пытались построить МКД и не париться, а сейчас вам и блокированная, и ИЖС, и МПТ, и лайт-индастриал. Мультифункциональность — залог успеха развития городского пространства. Результат этой функциональности будет успех самого города. Поэтому стройкомплекс Москвы вносит огромный вклад в подтверждение простого факта: Москва — мировая столица.
По цифрам получается такая история: блокированная застройка — 187 тыс. кв. м, нежилья — 34 тыс. кв. м, а также будут: ДОО на 200 мест, большая школа на 1075 мест, ФОК на 3,5 тыс. кв. м и ТЦ. Мелкий ТЦ, всего — 1,2 тыс. кв. м.
Как поправляли читатели, блокированная застройка — это вам не ИЖС. Любим душнотеку от наших подписчиков, поэтому уточняем, что тут именно таунсы — блокированная застройка, а не ИЖС. Хотя по сути своей они значительно ближе к ИЖС, чем к МКД, поэтому уж в далеком приближении можно назвать их ИЖС.
Факт фактом. Ещё 5 лет назад все пытались построить МКД и не париться, а сейчас вам и блокированная, и ИЖС, и МПТ, и лайт-индастриал. Мультифункциональность — залог успеха развития городского пространства. Результат этой функциональности будет успех самого города. Поэтому стройкомплекс Москвы вносит огромный вклад в подтверждение простого факта: Москва — мировая столица.
Недвижимость инсайды
Тема Самолета на сегодня не всё. Сегодня же все сотрудники компании получили письмо от Михаила Кенина. Сообщение длинное и подробное, выбрали (на наш взгляд) основные цитаты: - За десять с лишним лет мы вместе с вами и другими акционерами создали этого ЕДИНОРОГА…
Ну и завершаем неделю кадровых историй Самолета. Вернули в топ-менеджмент таких проверенных игроков, как Кирилл Храпов и Владимир Комар. Ребята на недвижимости собаку съели, поэтому неудивительно именно такое назначение в период кризиса на рынке.
Недвижимость инсайды
Начнем с подвисшего проекта от ПИКа на улице Екатерины Булановой в Кунцево, ознакомьтесь с ППТ и рендерами проекта.
Сегодня, кстати, 7 лет с первого поста на канале «Недвижимость Инсайды». По сути, пробили полный девелоперский цикл от момента оценки и покупки земли до момента обживания проекта, когда люди попадают в свои сценарии жизни.
Наверное, хочется сказать слова благодарности в первую очередь драйверам развития города — мэру Сергею Собянину, его команде в лице главного архитектора Сергею Кузнецову, Владимиру Ефимову. Москва развивается семимильными шагами, поэтому есть всегда о чем написать.
Владельцам и СЕО девелоперских компаний, которые являются трендсеттерами рынка, которые меняют подходы в нем и качество среды как итог. Это и ПИК с Формой, и Самолет, и ФСК, и Стоун. Без проактивной позиции лидеров девелоперской отрасли у нас бы не было новостей.
Особенно с любовью относимся к архитекторам, особенно креативным, открытым, которые любят делиться своими мыслями, проектами и даже фейлами. Сенкевич, Идиатулин, ванилька-Рубен, Григориус, Куров, Труханов, Никешкин, Укропов, Греков и другие открытые и классные ребята. Стоп, не упоминали девушек, поэтому пусть будет: Больше и Салех.
Также людям, которые делают качественную аналитику для рынка, ведь понять происходящее без эмоций можно только через призму цифр. Высокую планку задают коллеги из ДОМ.РФ. Классики аналитики: Пыпин, Лобжанидзе, Попов.
Отдельно выделим сотрудников Пиарной поляны, которые умеют в коммуникацию: Мария Ульянова, Яна Максимова, Наташа Медникова, Татьяна Желанова, Алла Аксенова, Ксения Соломатина, Анна Темес. Тут обойдемся без мальчиков. Дима, Олег, привет!
А всем хейтерам: «Люблю вас! Команда инсайдов».
Я посвящаю строки этому городу,
Его центру, каждому метру.
Наверное, хочется сказать слова благодарности в первую очередь драйверам развития города — мэру Сергею Собянину, его команде в лице главного архитектора Сергею Кузнецову, Владимиру Ефимову. Москва развивается семимильными шагами, поэтому есть всегда о чем написать.
Владельцам и СЕО девелоперских компаний, которые являются трендсеттерами рынка, которые меняют подходы в нем и качество среды как итог. Это и ПИК с Формой, и Самолет, и ФСК, и Стоун. Без проактивной позиции лидеров девелоперской отрасли у нас бы не было новостей.
Особенно с любовью относимся к архитекторам, особенно креативным, открытым, которые любят делиться своими мыслями, проектами и даже фейлами. Сенкевич, Идиатулин, ванилька-Рубен, Григориус, Куров, Труханов, Никешкин, Укропов, Греков и другие открытые и классные ребята. Стоп, не упоминали девушек, поэтому пусть будет: Больше и Салех.
Также людям, которые делают качественную аналитику для рынка, ведь понять происходящее без эмоций можно только через призму цифр. Высокую планку задают коллеги из ДОМ.РФ. Классики аналитики: Пыпин, Лобжанидзе, Попов.
Отдельно выделим сотрудников Пиарной поляны, которые умеют в коммуникацию: Мария Ульянова, Яна Максимова, Наташа Медникова, Татьяна Желанова, Алла Аксенова, Ксения Соломатина, Анна Темес. Тут обойдемся без мальчиков. Дима, Олег, привет!
А всем хейтерам: «Люблю вас! Команда инсайдов».
Я посвящаю строки этому городу,
Его центру, каждому метру.
Не отходим далеко от офисной Москвы - из отчета NF фиксируем темп поглощения в 1 мульт метров за год, пробит очередной потолок. #третийадмин говорит, что офисы опять не в балансе. На вводе за год 700 тыс. свежих метров, которые очевидно уйдут как вода в песок. И для тех, кто переживал за ставку - можно не переживать.
Также надо отметить, что аренда и продажа - это сообщающийся сосуд рынка. Где дефицит одного, бустит спрос на другое. Офисов хватит не всем, пишут на кликбейтных заголовках. А кому они нужны кроме #третийадмин - вопрос открытый. Но как факт, если мы говорим о поглощении в 1 мульт метров при более скромных темпах годового ввода, то вот вам еще один интересный кейс - мелкая аренда поглощает до 600 тыс. метров в год.
В ГК ФСК изменилась система корпоративного управления
ГК ФСК серьезно расширилась благодаря покупке ряда производственных активов и не планирует останавливаться на достигнутом. Для повышения эффективности управления президент Владимир Воронин возглавит совет директоров группы, занявшись ключевыми стратегическими вопросами. Бывший исполнительный директор Дмитрий Трубников станет генеральным директором «ФСК Девелопмент». Теперь он будет отвечать за операционное управление девелоперскими проектами в Москве и области, включая продуктовые и градостроительные решения, а также планы продаж. Президентом ГК ФСК будет Ирина Воронина, которая занимала должность вице-президента.
ГК ФСК серьезно расширилась благодаря покупке ряда производственных активов и не планирует останавливаться на достигнутом. Для повышения эффективности управления президент Владимир Воронин возглавит совет директоров группы, занявшись ключевыми стратегическими вопросами. Бывший исполнительный директор Дмитрий Трубников станет генеральным директором «ФСК Девелопмент». Теперь он будет отвечать за операционное управление девелоперскими проектами в Москве и области, включая продуктовые и градостроительные решения, а также планы продаж. Президентом ГК ФСК будет Ирина Воронина, которая занимала должность вице-президента.